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1、东方花苑限价房项目节能评估报告东方花苑限价房小区项目节能评估报告书东方花苑限价房项目节能评估报告目录第一章建设单位及项目概况 .41.1 建设单位基本情况 .41.2 项目基本情况 .5第二章节能评估的主要依据 .102.1 国家现行的法律、法规.102.2 规章和有关规划、产业政策及准入条件102.3 省、市有 关规定112.4 标准、规范、技术规定和技术导则112.5 其它相关技术资料 .12第三章项目设计内容及对比评价.133.1 工艺技术选择原则及主要内容.133.2 设备选择原则及对比评价.163.3 厂区布置原则及主要内容.17第四章项目所在地能源供应情况.194.1 项目使用能源
2、种类、来源及可行性分析194.2 项目所在地能源供应情况分析.20第五章项目用能系统分析215.1 电力215.2 天然气215.3 自来水22第六章能耗指标及对标246.1 能源消费总量及消费结构.246.2 建筑物能耗指标 .24东方花苑限价房项目节能评估报告6.3 对标分析24第七章节能措施及效果分析 .267.1 建筑节能的重要性 .267.2 主要节能措施 .277.3 资源综合利用情况 .307.4 节能效果分析 .31第八章评估结论 .33第九章项目设计中存在的问题及建议.35光明花苑限价房项目节能评估报告第一章建设单位及项目概况1.1 建设单位基本情况（一）单位名称：（二）单位
3、性质：（三）法人代表 ：（四）项目联系人及联系方式联系人：电话：邮编：（五）建设单位基本情况为响应省委、省政府实施沿江开发的号召， 搞好沿江开发区域基础设施建设及项目开发， 2003 年 5 月 29 日成立了某区沿江开发有限公司。该公司由某经济开发区资产经营管理站和某区园区发展中心共同出资成立，公司注册资本 202880 万元。公司法定代表人：程煜。公司经营范围：房地产开发（二级开发资质），某区沿江开发区区域基础设施建设，区内项目开发，建筑工程施工，给排水工程安装，防水防腐工程安装，建筑材料、五金电器、环保设备配件、机床配件、汽车配件、玩具、服装、机电产品、化工产品、装饰装潢材料销售。 营业
4、期限：2003 年 5 月 29 日 2027 年 12 月 31 日。某区沿江开发有限公司依据公司法和国有资产管理的有关规定， 按照现代企业制度要求，建立和完善公司组织，制定了规范的公司章程，科学的公司治理机构，公司下设办公室、开发部、建设部、财务部等六光明花苑限价房项目节能评估报告个职能部门。某区沿江开发有限公司成立以来， 以开发区整体规划为指导、 以整合资源、优化配置服务区域经济建设为目标，以政府授权为依托，以企业化运作为手段， 进一步释放土地资源的价值。 对经营性土地采用征用、回收、回购、置换等方式储备，并进行适度的开发及基础设施配套，有计划地推向市场，以招标、拍卖、挂牌的方式出让，获
5、得土地收益。通过融资取得的资金对宗地成片进行配套、开发、并把成熟的地块推向市场，采取边配套开发、边挂牌出让的方式有计划地出让土地，收入上缴地方财政，并由地方财政预算拨付款给某区沿江开发有限公司用于偿还银行贷款本息。1.2 项目基本情况（一）项目名称：东方花苑限价房项目（二）建设地点：某区大桥镇江平公路与祈福大道东南侧（三）项目性质、类型项目性质为新建项目，类型为建筑类。（四）建设规模及投资项目规划用地面积 265547.4 平方米，总建筑面积 410229.23 平方米。地上建筑面积共 405229.23 平方米，其中多层住宅 162630.58 平方米，高层住宅 202492.96 平方米，
6、阁楼 29820.69 平方米（一半面积计入容积率）；公建及配套用房 10285 平方米；底层车库面积 47375.4 平方米，地下车库面积 5000 平方米；另建相应规模的道路、绿地和附属光明花苑限价房项目节能评估报告设施。项目估算投资额为90803.66 万元。项目建设的背景目前某全市城镇化新一轮发展的总体目标是：积极呼应扬州“一体两翼”都市圈建设，着力打造滨江生态园林城市，到2020 年，城镇化率达到 65%，实现新增 22 万进城（镇）人员转籍落户，达到大中城市发展水平。工作重点是：加快现代城区建设、加快滨江科技城建设、加快推进重点镇建设、加快中心村建设步伐。滨江科技城位于某经济开发区
7、的西侧，是包含科研创新、商贸、金融、信息服务、居住等功能的区域综合服务区及现代生态新城。江苏省某经济开发区管委会积极响应某市委市政府的号召，依托沿江开发优势，结合社会主义新农村建设指导思想，以 100 平方公里沿江开发区为载体，依托大桥镇的建设基础，突出近 20 平方公里的滨江科技城重点，形成大规划、 大开发、大建设的势头， 拓展沿江经济板块， 用 5 年左右时间，基本构建某滨江生态园林城市的大格局。现在开发区内各项建设正如火如荼的展开，区内企业的扩建、企业生活区配套的建设、滨江科技新城基础设施建设的加大加快，沿江高等级路东延、华伦化工二期、中海生活区等项目准备实施的情况下，某市沿江开发有限公
8、司受江苏省某经济开发区管委会的指示，拟在江平公路南侧，祈福大道的东侧建设规模为410229 平方米的东方花苑限价房工程，该项目主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。光明花苑限价房项目节能评估报告主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表11。表 11主要技术经济指标汇总表序号项目计量单位数值备注1用地面积265547.42总建筑面积410229.232.1地上建筑面积405229.23多层住宅162630.58高层住宅202492.96阁楼29820.69一半面积计入容积率2.2公建及物管配套用房10285地下建筑面积5000底层车库47375.4层高 2.
9、19 米 , 不计入总建筑面积地下车库50003计容面积390318.894容积率1.475绿地率%35.16建筑密度%237机动车停车位地下停车位辆100地上停车位辆16258非机动车停车位辆42509建筑结构框架10建筑层次多层层5高层层911光明花苑限价房项目节能评估报告11入住户数户283812入住人口人993313估算投资额万元90803.66项目实施进度该项目2010 年 11 月前完成项目申请报告编制及核准手续；2011年 4 月前完成施工图设计、招投标，办理建设规划许可证、施工许可证等有关手续； 2011 年 5 月工程开工； 2014 年 1 月工程竣工。项目建设期限 39
10、个月。主要工艺项目主要工艺由原材料购置、水电等附助设施供应、挖土方、打地基及钢筋混凝土工程等组成，见主要工艺流程示意图12原材料购置水、电供应挖 土 方打 地 基钢筋混土工程楼顶防隔水室内装修及场坪0.00以上钢筋混土框架工程1.2.5主要原材料情况 图 12 项目主要工艺流程示意图本项目开发建设过程中需要的原材料为：钢材、水泥、砂、石、环保砖等，其中钢材由外地运输过来， 其余材料在当地均有其生产的企业，光明花苑限价房项目节能评估报告可以就近取材。该地有丰富的水泥、砂、石资源。本项目的建设就近取材大大节约了建材采购的运输费用，使上游原材料生产企业得到可观的业务收益。项目所需的水源由市政管网直接
11、供给。混凝土： C50 C25；钢筋： HPB235、HRB335和 HRB400级热轧钢筋；结构钢： Q235B；砌体材料：对建筑围护及分隔用的砌体尽量采用轻质材料，可减轻结构的自重，减少地震作用，从而达到减少结构构件断面配筋及减少基础材料重量。光明花苑限价房项目节能评估报告第二章节能评估的主要依据2.1 国家现行的法律、法规（一）中华人民共和国节约能源法；（二）中华人民共和国城市房地产管理法；（三）中华人民共和国清洁生产促进法 ；（四）中华人民共和国可再生能源法 ；（五）中华人民共和国电力法 ；（六）中华人民共和国建筑法 ；（七）中华人民共和国民用建筑节能条例 。2.2 规章和有关规划、产
12、业政策及准入条件（一）国务院关于加强节能工作的决定 （国发 200628 号）；（二）城市房地开发经营管理条例（国务院令第248 号）；（三）建设工程质量管理条例 （国务院令第 279 号）；（四）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知 （国发 200715 号）；（五）节能中长期专项规划 （发改环资 20042505 号）；（六）国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改环资 200721 号）；（七）国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知（国发200540 号）；（八）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术( 国家光明花苑限价房项目节能评估报告发改委 2005 第 65 号) ；（九）产业结构调整指导目录（2011 年本
