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1、上海市住宅修缮工程常见管理问题解析（150题）1. 什么是业主？业主在住宅修缮工程中的主要工作是什么？答：业主是指房屋所有权人或经业主大会授权的业委会，未成立业主委员会的可委托所在地居委会。主要工作：（1）、实施住宅修缮项目由业主向所在地区县房管局申请备案；（2）、参与工作量查勘工作；（3）、自筹资金实施的住宅修缮工程项目，由业主自行或委托区县房管局代为选择实施单位；（4）、工程实施中参与工程安全、质量和文明施工监督；（5）、参与工程竣工验收、移交、接管工作等。2. 成套改造工程项目的流程及相关要求？答：成套改造计划立项应报市房管局立项批复。涉及承重结构变动的拆除重建、加高加层、增加面积等成套
2、改造工程项目，纳入建设行政主管部门建设管理范围。不涉及面积变动的内部分割改造的成套改造项目，纳入管理办法的管理范围。3. 什么叫享受市、区财力补贴资金项目？答：只要享受到市财力资金补贴，不管比例及多少都属于享受市财力补贴资金项目；只要享受到区财力资金补贴，不论比例及多少都属于享受区级财力补贴资金项目。4. 在市补贴资金未明确情况下，区县希望今后享受到市财力补贴的修缮工程现阶段如何操作？答：在计划立项时，由区县房管局先行立项批复，报市房管局备案。其工程实施管理的要求按照享受市财力补贴的修缮工程项目来执行。待市补贴资金明确后，经市局立项批复，方可享受市财力补贴。5. 实施单位如何确定？实施单位在住
3、宅修缮工程中的主要工作是什么？答：住宅修缮工程应选择具有相关工作业绩并拥有监理、造价等专业人员的单位或项目管理公司作为实施单位。享受政府补贴资金的住宅修缮工程项目，由区县房管局在征求工程项目所在地业主和居委会意见后选择实施单位；业主自筹资金实施的住宅修缮工程项目，由业主自行或委托区县房管局代为选择实施单位。实施单位主要工作：（1）、工程报建；（2）、组织进行工程招投标；（3）、组织工作量查勘，提供勘察设计、监理、施工等相关单位小区工程范围内相关管线资料等；（4）、签订各类工程合同；（5）、委托专业单位进行查勘设计、编制修缮实施方案；（6）、方案经区县房管局审核后，向实施范围内业主公示并征询意见
4、；（7）、工程合同备案和开工审核；（8）、工程开工前组织勘察设计、施工、监理等单位进行设计、安全技术交底；（9）、工程施工过程中对工程质量、安全、文明施工情况的巡查监督；（10）、组织进行工程竣工综合验收、移交接管。6. 修缮实施方案先审核，还是先征询业主意见？答：修缮实施方案应先报区县修缮管理部门审核后，再向业主公示并征询意见。7. 区县修缮管理部门对修缮实施方案审核的主要内容是什么？答：审核的内容包括：修缮科目、工程概算、资金来源、安全质量风险评估、安全质量等防护措施、工程周期等。其中修缮工程存在潜在安全和质量风险的，区县修缮管理部门认为需要进行房屋检测的，由实施单位委托进行房屋检测并将检
5、测报告报市房管局备案；工程设计及施工组织设计需要专门评审的工程项目，由市房管局组织评审。8. 饼施工岂组织血设计侍的编摆制及搏审核歌环节叫是什伴么？赌答：捆施工邀组织责设计叛由施击工单觉位编唐制，震并经叨上级瘦技术取部门隐审批阴后,为报监衣理单各位和纷实施菊单位资审查瑞。施略工组附织设能计中欧应包骨括安庄全技锋术措泛施、搞专项淘施工拌方案嘉及施婶工现铸场的爱应急廊预案庆等内中容。发实施塔单位聪要组为织有臣关单趋位对娱工程梨建设妨过程欢中可症能存汽在的羽质量矿安全滴重大俯风险铁进行好评估崇，区种县修绕缮管次理部忍门应翅将评千估内赤容作虚为住丈宅修眨缮工很程项每目是集否需要进行怨房屋贝检测莫以及尝
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