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1、2023 年临时管理规约（大全）第一篇：临时管理规约大全临时管理规约 第一章 总 则第一条 根据物业管理条例和郑州市物业管理暂 行方法以及相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业 之前，制定本临时规约，对有关物业的运用、维护、管理， 业主的共同利益，业主应当履行的义务，违背规约应当担当 的责任等事项依法作出商定。其次条 建设单位应当在物业销售前将本临时规约向物 业买受人明示，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物 业买卖合同时对本临时规约予以书面承诺，表示对本临时规 约内容的认可。第三条 本临时规约对建设单位、业主和物业运用人均 有约束力。第四条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务 合同
2、中涉及业主共同利益的商定，应与本临时规约一样。其次章 物业基本状况第五条 本物业服务区域内物业的基本状况 物业名称 座落位置 物业类型 建筑面积物业服务区域四至：东至 ；西至 ； 南至 ；北至。第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有 以下物业共用部位、共用设施设备的全部权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该 幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公 共楼梯间、户外墙面、屋面等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包 括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、供暖 设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、由物业服务区域内全体业主共有的共用部位
3、和共用 设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备运用 的房屋、会所内物业服务用房、监控室、健身场地、热交换 站、车辆道闸、小区内弱电监控设备、水系景观、建筑小品、 地面停车场、地面临时车位等。第七条 在本物业服务区域内，根据物业买卖合同，以 下部位和设施设备为建设单位全部：1、建设单位已建成而未售出的地上产权物体；2、列入开发规划分期开发的土地；3、会所内商业用房；4、人防物资库地下汽车位；5、其它商业用房。建设单位行使以上部位和设施设备的全部权，不得影响 物业买受人正常运用物业。第三章 物业的运用第八条 业主对物业的专有部共享有占有、运用、收益 和处分的权利，但不得阻碍其他业主正常运
4、用物业及物业平 安。第九条 业主应遵遵守法律律、法规的规定，依据有利 于物业运用、平安、整齐以及公允合理、不损害公共利益和 他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、 通风、2 采光、装饰装修、环境卫生、环境爱惜等方面妥当 处理与相邻业主的关系。第十条 业主应按设计用处运用物业。因特殊状况需要 变更物业设计用处的，业主应在征得有利害关系的其他业主 书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企 业。第十一条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业 服务企业，根据建设部110号令室内装饰装修管理方法， 与其签订装饰装修管理服务协议，并缴纳相关费用。业主应按装饰装修管理服务协议的
5、商定从事装饰装修 行为，遵守装饰装修的留意事项，不得违背装饰装修的管理 规定应参以建设部110号令规定。1、不得私自由屋顶安装太阳能热水器、电视信号接收 器及其他影响整体环境美观的设施设备；2、不得安装户外防盗网可选装内置隐形防盗网；3、不得在阳台、露台上安装防盗网或以其他形式封闭 阳台和露台，不得改造或更换阳台、露台部分的墙面砖及其 他屋面的外墙装饰部分；4、不得以各种形式封闭自家花园及在自家花园搭建影 响整体环境美观的建筑小品等设施。5、不得擅自变更户内各类感应器、智能设备及管线的 位置；6、不得在承重墙上凿壁、打洞，开设门、楼梯、窗口 等；7、请勿私自改动给排水管道，如确实需要请与物业管
6、理处联系，由专业人士为您确认改动方案的可行性；8、装修施工人员必需保证冷、热水管道独立供水，不 得互通串水；9、业主住户改动燃气管道，必需先向燃气公司申请，由燃气公司全权负责施工，其他单位和个人严禁施工；10、卫生间及露台等有防水要求的部位已作防水层，业 主严禁打砸地面或以重力碰撞，振动给排水管，以免造成渗 漏水现象；11、不得乱拉、乱接临时电源，超容量用电须向物业管 理处申报，由管理处指定位置连接临时电源；12、工作完毕，关闭全部门窗、电闸、水管、燃气等方可离开；13、装修单位必需严格依据规定的施工时间及规范进行 施工。否则物业管理处有权实行停电等措施阻挡施工。本物业服务区域的装饰装修施工时
7、间为：夏季：周一至周五上午7：00-12：00 下午14：30-19： 00周六至周日上午8：30-12：00 下午14：00-19：00 ；冬季：周一至周五上午7：00-12：00 下午14：00-18： 00；周六至周日上午8：30-12：00下午14：00-19：00， 其他时间不得施工。第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修 垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设 施设备的正常运用以及侵害相邻业主合法权益或危及物业 平安的，业主应停止妨害、刚好复原原状并担当相应的赔偿 责任。第十四条 业主应按有关规定合理运用水、电、气、暖
8、等共用设施设备，不得擅自拆改。第十五条 业主应按设计 预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企 业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的收集处理第十六条 在物业服务区域内行驶和停放车辆，应遵守 本物业服务区域的车辆行驶和停车规则。第十七条 本物业服务区域内禁止以下行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌及在 外墙面开设门窗，擅自变更房屋设计用处；2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场 地，擅自移动物业共用设施设备；3、违章搭建、私设摊点；4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5、违背有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品， 排放有毒有害物质，发出超标噪声；
9、6、擅自由物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、 刻画；7、利用物业从事危害公共利益、危害物业平安和侵害 他人合法权益的活动；8、法律、法规禁止的其他行为。第十八条 业主和物业运用人不得在本物业服务区域内 饲养动物，并应遵守以下商定：1、禁止个人饲养大型犬、烈性犬。2、假如带来的犬只咬伤他人的，饲养人或管理人应当 马上将受伤人送至卫生防疫监督机构或医院进行治疗；同时 饲养人或管理人应依法担当伤者的医疗费、误工费等相关费 用；给他人造成其它损害的，责任人应依法担当民事赔偿责 任。第十九条 业主和物业运用人不得在公共区域种植植物， 且不得饲养可能阻碍他人生活的家禽畜等。第四章 物业的修理养护其次
10、十条 业主对物业专有部分的修理养护行为不得阻 碍其他业主的合法权益及物业平安。其次十一条 因修理养护物业确需进入相关业主的物业 专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相 关业主应赐予必要的协作。相关业主阻挠修理养护的进行造成物业损坏及其他损 失的，应负责修复并担当赔偿责任。其次十二条 发生危害 物业平安及公共利益或其他业主合法权益的紧急状况，必需 刚好进入物业专有部分进行修理养护但无法通知相关业主 的，物业服务企业可向相邻业主说明情 5 况，在第三方如 所在地居委会或派出所或街道办事处的监督下，进入相关 业主的物业专有部分进行修理养护，事后应刚好通知相关业 主并做好善后工作。其次十
11、三条 因修理养护物业或者公共利益，业主确需 临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业服 务企业的同意，并在商定期限内复原原状。其次十四条 物业存在平安隐患，危及公共利益或其他 业主合法权益时，责任人应当刚好实行措施消退隐患。其次十五条 建设单位应按国家规定国务院令第 279 号建筑工程质量管理条例及郑州市对建筑工程质量相 关规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。其次十六条 本物业服务区域内的全体业主应按规定交 存、运用和管理物业专项修理资金。第五章 业主的共同利益其次十七条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在 物业服务活动中授予物业服务企业以下权利：1、根据本临时规约协作建设
12、单位制定物业共用部位和 共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的 规章制度；2、以指责、规劝、公示、告知等必要措施制止业主、 物业运用人违背本临时规约和相关规章制度的行为；3、上报主管领导部门实行有效措施制止业主、物业运 用人违背本临时规约和相关规章制度的行为。其次十八条 建设单位应在物业服务区域内显著位置设 置公告栏，用于张贴物业服务规章制度，以及应告知全体业 主和物业运用人的通知、公告。其次十九条 本物业服务区域内，物业服务收费实行包 干制方式。业主应依据前期物业 6 服务合同的商定自交房 之日起按时足额缴纳物业服务费用。收费具体标准如下：1、办公按建筑面积：2、商业按建筑面积
13、：3、经物价部门批准后可作相应调整；4、物业服务费的构成包含以下内容：1服务人员的工资和按规定提取的统筹、保险及福 利费；2公共设施、设备日常运行、维护及保养费用；3 绿化管理费；4清洁卫生费；5办公费；6公共秩序维护费；7物业公司固定资产折旧费，物业公司按规定提取 的利润；8法定税费；9其他经物价、物管部门和业主委员会认可的合理 支出。5、水、电、气、暖收费标准依据郑州市标准进行代预 收。5、机动车辆及非机动车辆停车位费用在房屋交付运用 后依据物价部门批注的收费标准收取。6、本小区业主对会所内服务设施等的运用由经营单位 依据郑州市物价部门的批准标准收取。物业服务费用是物业服务活动正常开展的基
14、础，涉及全 体业主的共同利益，业主应主动缴纳并提倡欠费业主履行缴 纳物业服务费用的义务。第三十条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营 的，应当在征得相关业主、物业服务企业的同意后，按规定 办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项修理资金。第六章 违约责任第三十一条 业主违背本临时规约关于物业的运用、维 护和管理的商定，阻碍物业正常运用或造成物业损害及其他 损失的，其他业主和物业服务企业可根据本临时规约向人民 法院提起诉讼。第三十二条 业主违背本临时规约关于业主共同利益的 商定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服 务企业可根据本临时规约向人民法院提起诉讼。第三十三条 建设单位未
15、能履行本临时规约商定义务的 业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据 本临时规约向人民法院提起诉讼。第七章 附 则第三十四条 本临时规约所称物业的专有部分，是指由 单个业主独立运用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关 设施设备。本临时规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指 物业服务区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体 业主共同全部或运用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第三十五条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知 物业服务企业，并要求物业继受人签署本临时规约承诺书或 承租人在租赁合同中承诺遵守本临时规约。第三十六条 本临时规约由建设单位、物业服务企业和 业主各执一份。第三十七条 本临时规约自首位物业买受人承诺之日起 生效，至业主大会制定的管理规约生效之日终止。具体阅读业主签字：其次篇：临时管理规约临时管理规约第一章第一条其次条第三条第四条其次章第五条第六条 1、2、3、第三章第七条 总则 根据物业管理条例和相关法律、法规、 政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约以 下简称本临时规约，对有关物业的运用、维护、管理，业 主的共同利益，业主应当履行的义务，违背本规约应当担当 的责任等事
