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1、1 城市概况1.1 城市地位济南是中国东部沿海经济大省山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。济南是山东省重要的交通枢纽，济南市交通贯穿南北、承接东西，是山东省内高速公路和高等级公路“五纵连四横、一环绕山东”的枢纽。济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城”。1.2 地理区位济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。全市总面积8177
2、平方公里，市区面积3257平方公里。济南属暖温带大陆性季风气候，四季分明，日照充分，年平均气温13.6，1月最冷，平均气温-1.9，7月气温最高，平均气温27。年平均降雨量614毫米。1.3 行政区划济南市现辖历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清6区，平阴、济阳、商河3县和章丘市，共设54个街道办事处，65个镇，27个乡，487个居民委员会，4657个行政村。1.4 历史沿革济南是中华文明的重要发祥地之一，中国有一位原始部落的首领舜（约公元前22世纪）就诞生与生活在济南一带。济南东郊的城子崖是中国新石器时代晚期以黑陶为标志的龙山文化（距今46004000年）的发现地，这里发现了中国最古老的城址约
3、20万平方米。秦始皇建立郡县制时，今天的济南地区属于济北郡，称历下邑。汉初，设立济南郡，济南由此得名。培自明廊清以塑来，催济南瞒一直识是山维东省脸省会逃。依19盆29哈年7律月设壮立济著南市抬。1.5 疤人文信特征痛济南原人的燕地域讨性格泊代表逼着这缘座城愧市的犬性格写，怀济南肢从远给古至壁今都禽是一输个宽共容、悄遵守绕规则桨和秩切序的松城市代。葛济南估人的召特征崖，是潮一种脉文化修特征退，或享者用遵文化您人类狼学的袖术语因说，框是一升种层“旬社区摔性的未文化只特征众”汇。它全表现睡为一抢整套剑心照皆不宣巨和根慢深蒂松固的巨生活额秩序栋、内轮心规闸范和挤文化蝇方式示。焦长期泪以来徒，作腥为中聚
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6、辛资额2.1.3.2 额施工暖面积2.1.3.3 找竣工仆面积2.2 陆行业刻竞争却状况2.2.1 猎代表怕性开秩发商已及其复代表烤项目2.2.1.1 笔济南笋市房鉴地产脑发展资集团杰总公页司拖隶属爹于济简南市址房产蚂管理炎局，驻是山寻东省词较早爪从事芒房地穗产开探发及裳相关意产业泳的国逝有企敲业集行团，针成立悼于1烟99斑3年益，注泻册资浩金4躬05晌0万极元，货拥有漠具备土二级伴开发箱资质塌的房穗地产猎开发烫公司刚，丽经营谨销售赛公司驶，秆具备骨国家犬二级锈物业领管理泊资质糟的济递发物辛业和暗六个笛分公圾司名。岛代表斧项目睡：茫泉星份小区欺泉星骗小区哭座落茫于济鸦南市归中心隶偏北糕商贸稠圈
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10、园承，园匀内泉叠水淙闯淙。茂胆经过么近几牙十年另的开萝发建紧设，至西苑油小区帆现已锄建成亭住宅队建筑其面积处30检余万娇平方需米、避公建赌2毯万平始方米邀，其油中一莲期适、二辨期4恋0幢汗、三纯期4捷00使00币余平失方米庸楼盘案销售好业已斩告罄再，4嘉80倡0余陕户已弱经入梨住。历成为畏济南煌市西再部最誉具规束模的乡居住躲小区怪。2.2.1.3 弄山东币鲁能异置业收集团封公司井山东刚鲁能梁置业掩集团三公司然作为嘴鲁能该集团狼所属偏四大墙核心至产业贡集团模之一相，专音业从犹事基络础设社施投粒资及述房地牛产的点开发板、经辨营和哪管理平。姻截至匆20搭04晴年底链，鲁麦能置烟业集沉团管爬理资葬产总
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13、筑；海层南三片亚海宋坡崭片区姓项目李、亚序龙湾昏项目羊；琼耀山美粒丽沙根居住疗区项齐目；剥云南恼抚仙运湖项念目；困济南节南部厘城区打项目松。2.2.1.4 识济南承汇统紧房地勇产开概发有孤限公茂司臂（一全级资蛾质）择总资腿产呀.7稍亿元网，年捡开发刘能力烟堪多万识平方桌米的柳大型零现代存化房锅地产距开发痒企业垫。急代表红项目掠：蓬汇统晓花园星常汇统绳花园掏，跪建筑旨面积询约匙万敌平方需米，宽位于吓济南钓市市奸中区崇，周奏边范元围有扛济南凑九中帅、十组四中扒、十炎九中踢等多捷处初乒、高死级中涛学，室小区严内设颠计了次会所疤一处惰、小破学校聋一所辫、幼钓儿园泼一所鞠以及旺老年贤活动符中心薯、大核型
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