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1、第一章工程概况、工程名称：愚园路弄内综合整治工程、甲方 ：上海市静安区房地局、监理单位：上海市静安建设工程监理有限公司、设计单位：上海静安建筑装饰实业股份有限公司、施工单位：上海华园物业管理有限公司、施工范围：长乐路弄号及号。、施工内容：建筑外立面整治，卫生间改造，水表分户、施工工期：、施工条件：由建设方指定的临电临水供应点第二章编制依据、中华人民共和国文物保护法、中华人民共和国文物保护法实话条例、上海市文物保护管理条例、文物保护工程管理方法、设计单位设计的施工图纸、文物保护法，文物保护工程管理办法 、卓越历史建筑修缮技术规程、主管单位确定的需要保护的部位应予以保护第三章工程控制目标、工程控制
2、目标：我们将发挥本公司的综合优势，协调交叉各专业工序之间的施工。本工程按业主要求于年月日开工，年月日进场进行前期施工准备工作和现场接受工作，计划于年月日竣工，总工期为日历天。、质量控制目标：本工程实行创优目标管理，竣工验收质量达到甲方要求的质量标准涉及保护建筑项目，经由业主报请保护主管部门验收。、文明施工目标：本工程方明施工为创建文明城区，确保达到文明工地标准。、安全施工目标：确保无重大伤亡事故，无火灾事故，安全管理规范，内外资料齐全，安全检查考评分以上，符合建设工程安保体系标准。第四章施工总部署、施工总体设想考虑到本工程的特殊性， 施工工期紧， 工程协调量又较大。 为此，在工程的总规划和具体
3、施工计划、技术指导文件上，公司领导将安排施工力量强、具有丰富保护建筑修缮经验的项目班子，来承担本项追 求施工和管理任务。本公司总师室、施工管理部、项目经理部等部门 从工程的进度、质量、技术、现场文明、经济的角度协同商讨、规划， 制定如下：由于该工程总体建筑面积不大，单体工程分为幢房屋。为确保我公司承诺工期的顺利实现，必须采取合理的流水作业施工组织技术指导文件、施工区域划分、劳动力配备、设备机械的投入、科学有效的施工 防护技术指导文件等等一系列措施，作为保证施工进度计划安排的有 利措施。根据建筑物的本形和分布位置，砂浆搅拌场地以就近布置为原则。本施工全过程管理部以周为单位，提出工程简报，向业主和
4、各有关单位反映、通报进度状况及需要解决的问题，使有关各方了解工程的进行情况，及时解决施工中出现的困难和问题。根据进展，我们还将不定期地召开各种协调会，协助业方协商与社会各业务部门的关系，以 确保进度。.进度计划控制按照合同文件的施工范围结合我公司的多年施工经验及实际施工能力，同时在劳动力组织、机械设备调配、材料物资供应、新技术先进工艺的运用以及资金管理等多方面的生要素统筹考虑安排，我们完全 有能力在确保工程质量目标的前提下，在日历天以内完成本次合同范 围以内的全部施工任务。根据工程式实际， 合理安排施工顺序， 抓住关键线路， 有效地从平面、 空间等特点上进行平行流水及交叉作业，减少关键线路上的
5、施工进 度，确保工程的按时完成。初步设想如下：先从弄内往弄外进行修理分四个流水段每个流水段天左右。第一流水段：长乐路号第二流水段：长乐路弄号第三流水段：长乐路弄号第四流水段：长乐路弄号 确保弄内主干道交通通畅居民进出不受影响。第五章施工平面布置.施工总平面布置原则施工总平面布置全理与否，将直接关系到施工进度的快慢和安全 文明施工管理水平的高低，为保证现场施工顺利进行，具体的施工平 面布置原则为：1) 在满足施工的条件下，尽量节约施工用地。2) 在平面交通上，要尽量避免居民生活和交通停车的相互干扰， 事先出安民告示， 在施工工期内居民停车自找出路， 避免不必要的 损坏。3) 符合施工现场卫生及安
6、全技术要求和防火规范。 .施工总平面布置设想根据现场实地查看，本工地施工场地非常狭水，现场就是布置临时办 公用房及加工场地也非常困难，生活设施就根本不可能安排，在与街 道、物业的协商下，现场办公的定位和临时水电管线的布置均一次性 就位。.施工用电用水的布置 本工程施工用电用水，经与物业公司的协商，由业方指定点，分路接 出，安装计量表便于核算。同时，根据施工安全的用电规范，安装标 准电箱进行临时电控制。第六章施工进度计划和施工程序 本工程施工质量要求高，施工工期紧，为确保工期目标的实现，在工 程项目建设周期中，我们将确保投入相当数量的劳动力、机械设备、 管理人员， 并根据施工组织技术指导文件，
7、合理有序地对人力、 机械、 物质量进行有效调配，以确保计划中分阶段施工节点的如期完成。详见施工进度表第七章主要施工技术技术指导文件和技术措施一、拆除外墙附加物建筑的外墙，原墙是清水墙面、拉毛墙面经过历年的修缮，部分 损坏外做了水泥粉刷墙， 大部分墙面都刷了外墙涂料， 难见本来面目， 本次修缮应恢复原样。具体项目建设周期如下： 、对于修补的水泥粉刷墙面要从上往下，小心凿除，避免造成原建筑 物二次损坏。、对于立面上的已废除的铁件、管线、空调支架等，应对其进行拆除 对损坏墙面点进行部位、点的修补。对于以上两种情况，根据损坏部分的不同程度、不同材料，采用 原建筑物同样同色的修补工艺使恢复修理后的部位同
8、原建筑物的色 彩基本一致。对修复后的部位，在养护期间做好产品保护措施，夏季 施工还应在养护期间，安排专职人员浇水、润湿，使之修复好的部位 与原建筑物牢牢地粘合。 修缮时对起壳面积大于平方米以上的应对面层酥松、剥落的凿除重做 粉刷。用标号不低于、硅酸盐水泥拌制砂桨，照原有墙面的式样进行修复。做到接缝平整、色泽一致、花纹一致。做到修旧如故。 二清洗外立面污迹、尘垢、清洗前准备工作 清洗前应先将墙面上孔洞、残缺、裂缝，墙面上残留物清除干净。、清水砖墙清洗方法1) 采用中性洗涤剂，用滚筒和刷子涂于建筑物表面，在墙表面停 留分钟。2) 使用冲洗设备，调节喷嘴组成束状水流直接冲洗。3) 冲洗顺序：从上往下
9、冲洗表面，直至冲洗干净为止。4) 对于部分未冲洗干净的沾在清水砖墙上的外墙涂料，用角向砂 轮钢丝球片进行墙面磨刷， 严禁用喷砂冲洗， 防止清水砖的风化扩 大。之后还必须用足够的清水清洗，确保墙面不留有污秽的痕迹。清水墙 面洗净后，应对脱落的砖缝进行补、勾、嵌工序，以保持墙面原有砖 缝的饱满。、汰石子、水泥粉刷门窗套拉毛墙面的清洗方法1) 对外立面的门窗玻璃先复塑膜保护。2) 用高压水枪进行清水洗刷一次。3) 用滚筒涂刷绿色环保清洗剂，在墙面表面停留分钟4) 使用冲洗设备，由上而下的冲洗表面，直至冲洗干净为止。5) 如遇严重污秽或已涂刷外墙原料的，用角向砂轮钢丝球片效果 更佳，能有效地达到清洗如
10、故的追求。、防污措施 对于已修补的清水外墙砖，应采用外墙面保护剂喷涂外墙面。由于防 水性能好，透明度高，不会影响原饰面的色泽和外观，并且具有防污 要求。三、面砖墙面修补清除墙面表层浮面残渣，同时开凿砖缝，控制深度为宜，有清水 冲洗，使原墙吸入分。修复时先采用专用砖粉分度批嵌，并加无痕迹 防水剂，防污防渗，以达到修复清水墙面原貌的追求，勾嵌作业，修 补后做到色泽协调，砖面平整，头角方正，灰缝饱满、圆润、密实。四、泰山面砖缺损的修补 有些泰山毛面砖墙面产生了风化 , 以及排管打墙洞和小修小补时的水 泥粉刷等 . 采用人工粉刷的方法进行原样修补 , 修复面砖具体施工方 法如下:1) 先人工打磨出去水
11、泥砂浆粉刷层 ,同时清洗残缺余渣 , 再局部清洗 掉所需求修补部位的尘土残渣 .2) 采用高标号水泥浆分数次填充粉刷至毛面砖面层伽,砂浆的配比为,加适量清水拌和 , 待填充层砂浆达到终凝后 , 进行面层的仿造修复 , 直至与临边的原是砖基本相似为止 .3) 数天后面砖表面干燥后 , 则采用“丙烯酸”广告颜料进行各种色泽 的调和, 涂至面砖表面 . 使修补过的面砖色泽与临边原是面砖一致 , 起到了原样恢复的效果。五、污水管道及排水 (雨水)管道的修复原下水管部分为钙塑管 , 全部换成铸铁下水管 . 管道整修拆换应 先支管 , 先横管后立管 , 先地上后地下 , 先内后外 , 由西往东 , 由高向
12、低 的顺序进行.污水管采用承插式连接 ,管与管保持垂直平齐 ,承插口间 隙均匀,填充物品足凿实 ,沿边口饱满光滑 .整修拆换时,要做好未拆 原管的保护工作 ,严防原管松动 .各类墙箍支架应深锚埋实 ,分布均匀, 布置合理.进户管道与设备连接 ,接口处一定要紧密防漏 ,平行管道走 向要有一定比例的坡度 . 整修完毕后所有管道刷漆保护 .六、钢窗修理1) 按不同损坏程度分类2）五金零件配齐，开关灵活，安全可靠，缝隙按修缮施工规范控制。3）修配玻璃，应用玻璃夹（弹簧夹），每边不少于个夹头。4）补嵌油灰，内垫灰，外座灰，油灰表面光滑光洁。5）原钢窗修出白后，涂一层防锈漆。七、油漆涂饰的修缮：根据损坏程
13、度分为局部修补，和铲除重做。修补施工，应将饰面 损坏部分清洗干净，但不得补损坏基层，涂饰嵌选择好配方，应做好 颜色样板，经确认后作为配料，施工验收的依据。油漆涂饰的修缮， 材料应优先使用环保产品。保证油漆或涂料与基层的黏结力牢固，涂 层不起皮，不起泡。色泽均匀，不漏不挂。油漆涂饰材料和腻子的配 方应统一配制，施工现场应控制温度，注意通风防尘。八、屋面修理工程屋面由于腐烂锈蚀和自然风化，有不少部位有渗漏，需要翻修以 防止渗漏。进行局部筑漏。进行局部筑漏屋面工艺为： 1） 首先对屋面内的木屋架木珩条结构进行全面检查是否有腐烂 的，断裂的屋架人字木（上弦木），天平木（下弦木），珩条 等现象存在。这是
14、保证整个屋面的安全和稳定，必须要做的一件重要工作2） 如发现断裂上午应整根调换。调换屋架上下弦木，应事先做好屋面的支撑工作。支撑必须牢固的，稳固的从地面至上每层支撑，且支撑在同一垂直线上。用同原木一样的材料制作，大小规格一致或根据设计部门的要求配制上去。如遇上下弦木头子 腐烂的，则采用钢板双面对串螺栓夹接法施工，具体施工方法： 割去腐烂部位的头子，根据原木规格准备一根木头子，并做好 防腐烂处理，再根据弦木宽度制作长 的钢板 （ 厚 ）二块，涂上防锈漆处理后在钢板上钻双排e孔数只待用。再制作大于弦木 厚度的长度的e两头带螺纹的串螺栓，涂上防锈漆夹接与弦木 头子上 （ 搁置必须保持在原位 ） ，用
15、二块钢板分列夹于弦木二侧 面，紧固螺丝。九. 卫生间改造施工根据区政府改造一万只马桶为民办实事的精神。 我公司所参与的愚谷村里委、景华里委、大鹏里委整治工程有部分卫生和厨房合用的要进行改造。针对房屋的建筑结构进行设计改造。在改造前先对卫生 间进行实地勘察，对原有的建筑进行测量，拍照做好原始记录存档。. 卫生间楼地面的处理) 根据设计要求浇筑楼地面工程，浇筑时先在砖墙四周开凿墙槽，钢筋搁置墙内以上，但在凿除墙砖时应在墙槽内每隔左右留有砖块搁置砖墙以防墙体倾覆，如中间小梁应搁置全砖墙，安设计标号浇捣混凝土。浇捣时，槽内应浇捣密实，且要高出楼地面以上。) 混凝土时对上下水管道的孔洞，应预留出左右的空隙，待管件 安装定位后花空隙内嵌填补偿收缩缝砂浆，叶必须抽捣密实防止 出现空隙，收头应圆滑，如空洞较大应政甩补偿收缩细石混凝土 浇捣前应用木板吊模后浇捣，防止漏浆，严禁朋砰砖，水泥块填 塞。) 所有管道，地漏穿过楼板，墙体的必须位置正确安装牢固管道单面 临墙的应离墙V,双面临埔的一边离墙卡V,另一边离墙玄 .) 待所有管道安装固定嵌填密实后对楼板结构层用水泥砂浆做找平 层,管道四周做成馒头形高出门楼面左右,面层完成应低于楼平面。. 卫生间的防水层施工根据
