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1、上海房地产新政【解析】2日上午上海市政府发布的文件,对最新房地产政策(银行信贷相关部分）进行部署。下面是详细内容,欢迎阅读! 1要点有三： 第一,房贷利率折扣统一上调为最低折。而此前上海市场上,首套房已经普遍出现8.折,以及个别低至.2折、8.3折。二套房利率上浮基准10%也有银行在具体执行中突破。 第二,执行“认房不认贷”政策。也就是说，不管首套房的贷款是否付清,只要名下已经有一套房,再买一套都算作第二套。而此前,上海地区执行“只认贷”政策。 第三,二套房政策中,严格区分普通和非普通住房。普通二套房的贷款首付最低成,非普通二套房最低为成。而此前，上海银行业并没有严格区分普通和非普通住房的差别
2、。 近期上海房地产新政传闻不断,此次可能涉及到的房地产政策包括对首套房的认定从严,非普通二套房首付比升至，对非上海户籍人士提高限购门槛，要求银行不得进行利率竞争，严格执行既有利率优惠规定等。 2 新规的要求 一，合理把握住房贷款规模。各行应根据市场真实有效需求，适当控制住房信贷规模; 二，避免无序的价格竞争。避免为争揽客户过度压低贷款定价; 三,严格控制“首付贷”,加强首付贷款资金来源审查,对首付款来自P2,小额贷款公司等第三方机构的,应拒绝受理相关房贷申请;严格禁止消费贷款及信用卡贷款用于支付购房首付款; 四，认真核实购房人婚姻状况。要求购房人提供户口薄等必要证件，核实其真实婚姻状况，不予受
3、理“假离婚”客户的住房贷款申请; 五，加强购房人偿债能力审查。要求购房人提供银行资金流水或纳税申报证明、社保记录等收入证明资料、严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求; 六，实行差别化的住房贷款条件，对于总价高于202X万元的高端楼盘、房价波幅较大的郊区楼盘、收入来源不稳定客户及投资购房等情况,相关住房贷款应从严确定首付比例和利率; 七,住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的,应拒绝受理;八，严格个人再交易住房贷款首付款资金监管,在银行监管比例不得低于房产总价的22%; 九,严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户。3 富豪开始出货了 富人在卖房，你却在买房.
4、新江湾城几乎是上海豪宅最多的区域,区域内有着华润新江湾九里、九龙仓玺园等一大批高端豪宅项目。当地的开发商和地产中介声称这里就是未来上海的“富人区”，房价要赶超“陆家嘴”。这里房价均价已超万元,某种程度上已经逼近了金融中心陆家嘴。 但奇怪的是这个区域多数小区夜间开灯率都不高，有些已入住多年的小区开灯率不足两成。一名链家地产中介人员透露了真相：这里一套房动辄上千万元，光上海本地人根本没有这么大的购买力,买房的大都是江浙一带过来的富人,他们在年前就已经布好了局,往往一次就买了多套。 现在上海的中产阶级,在恐慌情绪的带动下已是买房的主力军，但是那些年前就买了房子的富豪却正趁着这波行情出货。 建议:现在屯有大量房产而且涨幅巨大的,确实可以考虑变现，至于买房的刚需就要商榷了。 免责声明：本站文章信息来源于网络转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。不保证信息的合理性、准确性和完整性,且不对因信息的不合理、不准确或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。本网站所有信息仅供参考,不做交易和服务的根据，如自行使用本网资料发生偏差,本站概不负责,亦不负任何法律责任,并保证最终解释权。
