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1、房地产基本知识与定义房地产产权 拥有占有 使用 收益处分的权利 房地产证 记载房地产权属的法律凭证回迁房 银行不给贷款政府职能部门国家松原市房产交易大厅 用的是网签系统产权登记处 办理房地产办理初始登记 转移登记 抵押登记 注销抵押登记 变更 继承 赠予等手续部门公证处 是一个国家 证明的机关 是法律公正的机关房地产转让指房地产权人 通过买卖 交易 赠予等形式 将房地产转移给他人的法律行为房地产登记 指由法律规定得机构 将申请人的房地产权利登记到 政府特定的簿册上 并颁发房地产权利证书的一种法律制度 他是加强房地产管理 保障房地产当地人合法权益的一项基本制度房地产经纪人是指房地产投资 开发 交
2、易等各环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人和机构房地抵押贷款指以房产作为抵押物 向银行等 金融机构 获得一次性借款的交易银行按揭 指购买者购买楼房时与银行达成抵押贷款的经济行为 购房者先付一部分楼款给业主 余款由银行代购房者支付 购房者的楼房所有权 将抵押在银行 购房者将分期还本金付息房屋交易中介服务佣金 中介机构完成一宗房地产经济业务后获取的报酬 是 劳动收益 风险收益和经营收益的结果 根据国家建设部和松原市相关法律法规 房地产经纪机构开展经济业务时 在法律许可的范围内有权取得中介服务佣金与房屋有关的概念房屋建筑面积房屋的实用面积+公摊面积房屋实用建筑面积室内墙皮到墙皮之间可利用的面积房屋
3、公摊面积 楼道及电梯等公用设施所平均划分的面积容积率规定地块上 所有建筑面积 比上地块面积百分之百 正常好的小区容积率发育3。55 容积率永远大于1绿化率绿化总面积比上占地总面积百分之百 绿化率1楼盘位置 先搞清楚房屋坐落于哪个小区 小区在整个城市的朝向 具体在那条街道或那条路得交叉口特征建筑 著名的超市管所等交通 便捷的交通经常能成为楼盘的一大买点甚至能弥补地理位置的不足房屋所在小区的规模 小区规模直接影响到该楼盘综合配套 物业管理档次 住户人气 小区绿化 进而影响房屋价值和销售速度 需要了解如下小区大概的占地面积和总建筑面积多少栋楼 多层几栋 小高 和高层几栋 都是几层各栋楼的编号或名称或
4、位置分部公共设施分布 停车位 运动场 泳池 花园 会所等位置明确化小区内的容积率 绿化率 楼间距 等都是可以成为买点之一 注意上述内容是在踩盘中完成或者了解 当 电话接业主报盘时 不能向业主问上述问题 会破坏自身的专业影响 楼层较高有哪些优势 视野开阔 小区景色尽收眼底 光线好 室内明朗空气清新 灰少 蚊蝇少噪音较低 楼上层数少 9-11楼 空气好 没有蚊蝇多层三四楼在松原市场上比较高 因为松原排水不好 一楼相对而言不受欢迎 三四楼楼层不是很高而且采光都适当 六楼防水在松原市是问题 因为有很多年头多一点的房子年久失修 防水做的不好 导致六楼价位偏低房屋的户型及建筑结构分为砖混 框架 框减 区分
5、在于建筑成本和房屋质量 抗震系数不同装修标准 外墙 用什么材料装修 常用的材料为瓷砖或者是涂料 好的涂料麻年 不好的为光面室内墙体为刮白 乳胶漆 瓷砖 壁纸 或其它材质室内地面 地板或地砖 室内屋顶造型 厨房设计 卫生间设计 （有没有浴霸或浴缸）等家具家电是否可以一起出售 （家具家电品牌 明细化）装修分为低档 中档 高档（松原一般说老式或已经装修多久作为衡量讲装修状况的好坏的标准 ）小区的配套设施小区周边有无健身会所 游泳馆 浴池广场 学校事取决房屋价位和销售价值的极其重要的因素之一 具体多远 按步行时间算周边有无菜市场 超市 银行等 具体多远 按照步行时间算小区配套设施 煤气管道 供暖设施 供水设施 有线电视 电脑网络等物业管理 多本小区的物业费及电梯费各项费用明确房龄
