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1、房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程（如有）:70100元/平方米； 2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼：0。30。5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高），合100165元/平方米；4、砌体工程:60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540元/平方米;6、外墙工程(包括保温):50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程(含消防):60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量
2、较高、高层含量较低);9、门窗工程（不含进户门）:每平方米建筑面积门窗面积约为0.250。5平方米（与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高)；11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/
3、平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米,一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）:70150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）:3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%)：以上各项之和10%=90180元/平方米;20、上交国家各种税费（总造价3。33.5):3370元/平方米，高档的可能高
4、达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本.精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费:330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费:一般30200元/平方米,高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区(老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02。0,故折算房价为：5251500元/平方米
5、，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约
6、在15001800元/平方米左右,档次越高，造价越高.能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等.另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价,品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。 常见的基础常识12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖 24墙一个平方需要128块标准砖 37墙一个平方需为192块标准
7、砖 49墙一个平方需为256块标准砖 计算公式: 单位立方米240墙砖用量1/(0.240.12*0。6) 单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0。6） 空心24墙一个平方需要80多块标准砖 一 个土建工程师应掌握的数据一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： 1、多层砌体住宅： 钢筋30KG/m2 砼0.30。33m3/m2 2、多层框架 钢筋3842KG/m2 砼0。33-0。35m3/m2 3、小高层1112层 钢筋5052KG/m2 砼0。35m3/m2 4、高层1718层 钢筋5460KG/m2 砼0。36m3/m2 5、高层30层H=94米 钢筋6575KG/m2 砼0。
8、42-0.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋6570KG/m2 砼0。38-0.42m3/m2 7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间 以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0。200.24 2、模版面积占建筑面积2。2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 三、施工功效 1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 2、一个砖工一天砌红砖10001800块 3、一个砖工一天砌空心砖8001000块 4、瓷砖15平米 5、刮大白第一遍300平
9、米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 四、基础数据 1、混凝土重量2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0。00617d*d 3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方米红砖525块左右（分墙厚) 6 、一立方米空心砖175块左右 7、筛一方干净砂需1.3方普通砂 一点不同观点： 1、一般多层砌体住宅： 钢筋2530KG/m2，其中经济适用房为1618KG/m2. 2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0。50。7。 3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1。3-2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。 4、
10、一个砖工一天砌240砖墙10001800块,370或500墙20003000块。 5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ,素混凝土重量2100KG/m3。 6、工程石子重量1800KG/m3 。 ） 0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。 G=0.617DD/100 每米的重量（Kg)钢筋的直径(mm)钢筋的直径(mm）0.00617 其 实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单60。222 Kg 6.50。26kg 80。395kg 100。617kg 120。888kg 141.21kg 161。58kg 182。0kg 242。47kg222.98kg253.8
11、5kg284。837kg。.。.。. 12（含12）以下和28（含28）的钢筋一般小数点后取三位数,14至25钢筋一般小数点后取二位数 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0。617Kg 12=0。888Kg 14=1.21Kg 16=1。58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3。86Kg 我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。 钢材理论重量计算简式 材料名称 理论重量W（kg/m） 扁钢、钢板、钢带 W0。00785宽厚 方钢 W0.00785边长2 圆钢、线材、钢丝 W0。00617直径2 钢管 W0.
12、02466壁厚（外径-壁厚） 等边角钢 W0.00785边厚（2边宽边厚) 不等边角钢 W0。00785边厚(长边宽+短边宽-边厚） 工字钢 W0。00785腰厚高+f（腿宽-腰厚） 槽钢 W0。00785腰厚高+e（腿宽-腰厚） 备注 1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值. 2、f值：一般型号及带a的为3。34，带b的为2.65，带c的为2.26. 3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2。24。 4、各长度单位均为毫米一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量: 1、多层砌体住宅： 钢筋30KG/m2 砼0。3-0。33m3/m2 2、多层框架
13、 钢筋3842KG/m2 砼0。330。35m3/m2 3、小高层1112层 钢筋5052KG/m2 砼0.35m3/m2 4、高层1718层 钢筋5460KG/m2 砼0。36m3/m2 5、高层30层H=94米 钢筋6575KG/m2 砼0.420.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋6570KG/m2 砼0.38-0.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间 以上数据按抗震7度区规则结构设计 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0。200。24 2、模版面积占建筑面积2.2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 三、施工功效 1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 2、一个砖工一天砌红砖10001800块 3、一个砖工一天砌空心砖8001000块 4、瓷砖15平米 5、刮大白第一遍300平米
