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1、合生湖光国际东广州首个纯山水国际洋房引言：湖山国际地处广州东部新塘镇,位于广州、黄埔、增城经济三角圈中心位置，是广州、深圳、香港的交汇点。该项目最大特色是最大限度地利用原有的坡地地貌特色，建筑依山傍湖的洋房和别墅，保留原生山、湖、树林，注入现代的山地建筑，打造国际化、纯坡地山林洋房精英社区。依靠增城新塘陈家森林公园的生态环境资源，使其成为最适合居住的地方。 合生湖光国国际项目目档案物业类型：普通住住宅建筑类型：小高层层洋房 联体别别墅 均 价价：均价价:73300元元/平方方米占地面积:44336000平方米米建筑面积:141100000平方方米 入住时间：20008112 绿 化 率率：70
2、0项目地址：广州增增城市新新塘陈家家林森林林公园内内开 发 商商：合生生创展广广州地区区公司景观设计：广州土土人景观观顾问有有限公司司项目看点：合生创展220077年在全全面迈进进“东进”战略之之下全面面打造东东广州首首个纯山山水国际际洋房社社区，合合生湖光光国际以以“景观共共享，和和谐共生生”的设计计观念，结结合坡地地的地理理、人文文优势，在在建筑造造型上追追求简洁洁明快、飘飘逸流畅畅，透射射出现代代化国际际山水生生活时尚尚，体现现人与建建筑自然然的相融融相亲，完完美呈现现出上游游居家生生活品质质。 “东部板块块”的提出出源于广广州城市市布局调调整“南拓拓北优、东东进西联联”。泛指指自广州州
3、环城高高速公路路以东，包包括黄埔埔区、广广州经济济技术开开发区、白白云区和和天河区区小部分分地区、以以及增城城市在内内的整个个广州东东部地区区。合生生湖山国国际就是是位于属属于增城城的广园园东板块块。东广广州的高高速发展展，促使使多条快快速、高高速路、铁铁路、轻轻轨与广广州中心心及四周周搭建“高速直直通车”。第一部分：项目开开发背景景一、区位价价值评估估1项目区区位描述述合生湖光国国际，位位于广州州东进的的桥头堡堡广园园东板块块。广园园东板块块位于广广州东部部，横跨跨黄埔区区和增城城市两地地，萝岗岗区和黄黄埔区东东侧，西西通往广广州市区区，东往往东莞、深深圳、香香港，东东北直达达增城市市区及通
4、通往惠州州，西南南邻近黄黄埔区，1107国国道、广广深高速速、广惠惠高速、新新新和荔荔新公路路、广园园快速路路组成完完善的交交通网络络，一个个多小时时可直达达珠三角角多个城城市。湖湖山国际际毗邻城城际铁路路和地铁铁五、九九号线新新塘站，北北二环高高速、广广惠高速速、1007国道道、荔新新公路周周边穿梭梭，广园园、广深深等多条条进入广广州各区区域的城城市动脉脉交织，距距广州开开发区、科科学城等等仅155分钟车车程，距距天河北北、珠江江新城、会会展中心心区等城城市CBBD中心心仅300分钟车车程。往往来珠三三角及港港澳等城城际之间间非常便便捷。2区域现现状在严格意义义上来讲讲，广园园东板块块应该算
5、算是新塘塘板块。新新塘板块块紧邻全全国第二二大港黄黄埔港，设设有客货货运码头头，每天天有客货货轮直航航香港。有有广深公公路、广广深高速速公路、广广园东快快速路、荔荔新一级级公路、广广惠高速速公路；接通东东莞城区区的广园园东快速速路三期期工程将将于明年年建成通通车。增增莞深高高速公路路、广州州北三环环（增城城至广州州新机场场）高速速公路也也正在抓抓紧规划划和建设设。目前前，新塘塘到广州州只需220分钟钟车程，到到广州国国际机场场和深圳圳黄田机机场仅需需30至至40分分钟车程程。完善善的交通通体系，使使新塘与与珠江三三角洲连连成一体体，一个个小时内内可到达达珠江三三角任何何一个城城市。良良好的地地
6、理优势势、便捷捷的交通通条件加加上政府府开发力力度的逐逐渐加大大，东部部板块的的居住价价值和投投资价值值将不断断提升。 由于广园东东板块邻邻近萝岗岗还有广广州科学学城，因因此它有有很多的的科技产产业和经经济实力力支持。以以萝岗区区龙头山山为基础础的岭头头生态公公园项目目已纳入入萝岗区区5年发发展计划划，这将将是广东东乃至华华南最大大的大型型生态公公园，将将大大提提升这一一区域的的生态环环境。其其配套项项目的萝萝岗岭水水星水库库沿库公公路修建建以及外外商活动动中心第第二期工工程等都都已正式式启动。也也证明了了这个板板块的未未来具有有可持续续发展的的潜力。由由于依靠靠陈家林林自然风风景保护护区，广
7、广园东板板块的楼楼盘几乎乎全部以以生态环环境优越越作为自自己的主主打优势势。随着广广州城市市东进步步伐的不不断加快快，加上上开发区区科学城城的高科科技定位位，广园园东板块块已经成成为广州州楼市的的“价值洼洼地”。随着着大品牌牌发展商商的陆续续进驻，广广园东板板块成为为广州东东部新崛崛起的别别墅洋房房区域，成成为广州州新未来来居住中中心区。从现状来说说，广园园东板块块比起城城区缺乏乏社区文文化氛围围还有生生活、教教育配套套，但它它胜在有有区域发发展潜力力，广州州明显将将向东迈迈进，拥拥有优异异地理环环境和良良好生态态的广园园东板块块是否会会成为广广州下一一个卫星星城市？二、区域楼楼市现状状1区域
8、楼楼市现状状广园东板块块最初的的发展模模式是开开发高端端产品，这这里的早早期产品品如凤凰凰城和翡翡翠绿洲洲、甲天天下别墅墅等，也也都是以以别墅为为主，主主要是度度假之用用。因为为这里最最初距离离广州有有一个小小时的车车程，交交通没有有目前顺顺畅，只只有有车车阶级才才会不介介意路程程的相对对遥远。而而且广园园东的生生态环境境非常良良好，因因此最初初在这里里开发的的楼盘都都是以别别墅等度度假式物物业为主主。经过多多年的发发展，随随着交通通的日渐渐便利还还有配套套设施的的日渐成成熟，洋洋房成为为广园东东板块的的绝对主主导，在在保利林林语山庄庄的独立立别墅，万万科城、保保利香雪雪山等联联排别墅墅的基础
9、础上，凤凤凰城、广广州海伦伦堡等紧紧凑实用用的中小小户型，万万科新里里程的限限价房等等洋房产产品层出出不穷，面面积从770到2220平平方米不不等。一般来说，洋洋房的面面积和价价格都要要比别墅墅低，买买入门槛槛就比别别墅要低低，洋房房的大批批量出现现，为广广园东板板块逐渐渐发展成成为一个个常住型型的大社社区提供供了可能能，只要要相关生生活、教教育配套套设施能能跟得上上，这里里很有可可能会成成为广州州的一个个新卫星星城。2区域楼楼盘现状状凤凰城美寓寓项目档案建筑类型：别墅、洋洋房占地面积：666667000平方方米价格：均价价48000元/平方米米容积率：00.6绿化率：770主力户型：以两房房
10、两厅，三三房两厅厅为主项目位置：增城区区广园东东快速路路（广园园路、广广深高速速新塘出出口）开发商：碧碧桂园物物业发展展有限公公司 项目特色：“美寓”洋洋房定位位于“大城小小镇的享享乐时光光”，在凤凤凰城成成熟、大大气的别别墅反托托下，显显得更加加年轻时时尚，动动感十足足。 “美寓”的户型型以更受受年轻人人喜爱的的小户型型为主，在在室内装装饰上注注重细节节，风格格简约、新新颖别致致。 金地荔湖湖城项目档案建筑类型：小高层层洋房,多层洋洋房(带带电梯),多层层洋房(不带电电梯),独栋别别墅占地面积:250070000平方方米价格：起价价69999元/平方米米，均价价:75500元元/平方方米容积
11、率：约约1.00主力户型：36座座小高层层，从770到到2200，错错层6米米挑高阳阳台，双双套房项目位置：增城区区新塘永永和新新新公路（广广园东路路中新出出口）开发商：金金地集团团项目特色：金地荔湖湖城项目目自然资资源得天天独厚，分分为东、南南、西三三个地块块，地块块原为自自然山林林地块，外外环连绵绵起伏的的群山，内内绕千亩亩清幽明明澈的余余家庄水水库，南南望林木木葱郁的的南香山山西麓，与与万顷绿绿茵277洞荔湖湖高尔夫夫隔水相相望。金金地荔湖城城，东广广州自然然中的城城市，极极富科学学开创性性地运用用国际城城市规划划理念，在在山峦、湖湖泊、高高尔夫绿绿茵的环环抱中，实实践城市市人居理理想。
12、以以住宅为为主的金金地荔湖城城，涵盖盖多种产产品类别别，并规规划配置置酒店、商商业、休休闲会所所、教育育等多元元配套。胸胸怀城市市的理想想，金地地荔湖城城将营建建成为集集居住、工工作、购购物、娱娱乐有机机结合的的东广州州区域城城市中心心。金地荔湖湖城是金金地地产产进军广广州的首首个项目目，东望望南香山山，西临临广州永永和开发发区，占占地37760亩亩，是金金地集团团全国性性房地产产开发中中现有规规模最大大的项目目。金地地荔湖城城运用“新城市市主义”，有多多种产品品类型，包包括多层层、小高高层、别别墅、公公寓、特特色花园园洋房等等，形成成以居住住为主，集集休闲娱娱乐、工工作购物物为一体体的复合合
13、型新城城市社区区。项目总占地地38112亩，分分为A、BB、C三三幅地块块，容积积率约11.0，首首期开发发为A地地块。AA地块分分两期开开发，一一期占地地23万万平方米米，总建建筑面积积约122万平方方米，仅仅0.55的超低低容积率率，规划划户数8800余余户，居居住人口口约26600人人。一期期开发的的产品类类型丰富富，呈99个独立立组团分分布： 包括三三叠院（55层类别别墅洋房房）、几几何公寓寓、155度洋房房、1000坊（独独立别墅墅）等。金泽豪庭项目档案建筑类型：高层占地面积：998829平平方米价格：均价价:50000元元/平方方米容积率：33绿化率：330%主推户型：以900平方
14、米米二房和和1255平方米米三房为为主项目位置：增城区区新塘广广深大道道1088号开发商：增增城市银银河通房房地产投投资有限限公司项目特色：依107国国道而立立，临近近新塘轻轻轨站、规规划市政政广场，北北临凤凰凰城巍峨峨别墅群群，南望望荔枝公公园绿荫荫苍翠，周周边高端端住宅林林立，银银行、医医院、学学校等生生活配套套齐备，高高尚片区区格局已已初步形形成。224栋建建筑均坐坐北朝南南，30050的的米超大大楼距，首首期建设设120000平平米景观观、休闲闲、健身身于一体体东南亚亚水景园园林。550000平米商商业街区区的休闲闲便捷，能能随时满满足休闲闲购物的的心理需需求，品品牌名店店、特色色美食
15、应应有尽有有，购物物消遣就就在家门门口。更更有位于于社区中中央的精精英会所所，集乒乒乓球、壁壁球、器器械健身身、游泳泳池、高高尔夫练练习场等等高尚休休闲运动动于一身身。项目共分三三期开发发，一期期开发55栋266层高层层，建筑筑面积约约6.55万平方方米，户户型多样样化，可可选择性性强，以以90-1300m2的的两房、三三房为主主力户型型。采用用纯高层层设计，建建筑密度度只有118，首首层部分分架空、一一期二梯梯四户、户户型方正正实用，部部分私家家露台花花园、全全部主卧卧套房私私密性强强、“四明”、落地地窗、客客厅大阳阳台，立立面突出出“现代建建筑”风格，顶顶层飘棚棚构架，造造型轻盈盈、通透透，色彩彩明快。并并在主力力户型中中设大阳阳台、空空中花园园、入户户花园等等亮点。户户型规划划方正实实用。作作为高层层豪宅，除除具有最最佳景观观与朝向向外，海海南南山山户型规规划方正正，较于于其它同同类产品品而言，实实用率极极高。动动静分区区、污净净分区合合理，为为业主居居家带来来最佳舒舒适性与与实用性性。 新都盛世名名门项目档案建筑类型：小高层层洋房占地面积:17229400平方米米总建筑面积积:39955770平方方米
