《东江客都旅游项目策划案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《东江客都旅游项目策划案（27页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、东江客都旅游项目策划案第一章现状概况一、规划区位置和面积规划区位于汝湖镇西部，广惠高速公路以南、东江以北、规划面积2km2。（以下称为西区）二、规划区周边环境汝湖镇位于东江中游沿岸，南端与惠州市水北区相接，东南面与惠阳县的水口镇隔东江相望，东北面与博罗县的仍图镇接壤，西面、西北面和小金口相连，镇区位于镇域中部，距惠州市中心约12公里。三、自然条件1、地形地貌镇区南靠东江，其于三面均为低山丘陵，地势东北高、西南低，用地呈东西向带状，东西长约6公里，南北宽约1.5公里，辖区总面积约9平方公里。其中沿东江用地主要为东江中游的冲积层，土质肥沃，易于耕作（镇区紧靠东江，辖区内渠道纵横交错，有不少池塘，镇
2、区西北面距闻名惠博的角洞水库仅1.5公里，角洞水库水面总面积为3000多亩，总库容量为1860万立方米，灌溉汝湖镇的大部分土地。此外镇内还有洋塱和象坊两座小型水库）。2、气候条件汝湖属于南亚热带，具有海洋性气候特征，气候温和夏热多雨，霜雪少见。全年平均气温21.7，一月份平均气温13.1，七月份平均气温28.3，最高38.9,最低-1.9，年降雨量1720.2mm，410月为风期，旱期多在春季，主导风向为北，东北风，多在冬季，其次为东南偏南风，多在复季，全年平均日照时数为2026.9小时。平均相对湿度为70%，最小湿度为11%。四、行政区划汝湖是惠州的5个郊区镇之一，属惠城区管辖，现镇城面积为
3、98平方公里。五、人口现状摇现状谷总人陡口宅16奴10债4勉人，少全镇鲜劳动填力拌80各28之人，湿第一蔽产业僚51鹿60筛人，锤第二豪产业赴57帐2甘人，扩第三小产业袖22呼96戏人。匪六、趋土地搅利用瓦现状呀现状边土地伍开发泡利用底程度喝低，捆主要傅是住院宅用淋地及菜少量砍公建鲁设施喜用地悬，基找础设菠施缺皱乏、立建设裳用地忍凌乱泳、无她序、枪规模陈小。男但区戏内可搭供开封发利期用的牛各用母地面章积较漠大。晶七、遇土地军权属滋现状溉规划阻区已猎征为竖国有自土地叹面积齐61意.9瑞4闸公顷讽，其健余为抖集体证土地孤。国狂有土龙地已喊建成双用地绘面积或42壳.7行6胸公顷键, 雀未建宝成用危地
4、面猪积掉19涝.1绕8鹿公顷歼。师八、式公共吓配套贵设施故现状漠汝湖去西区竞现有微医院覆一所驰，病后床引30毅张，彼占地脊面积臭0.程2夹公顷售，建挪筑面凤积魄10丘00睁m舒2启。中波学、乞小学竹和幼贱儿园母各一降所。拳一座洋综合耐性的命集贸普市场博，位夸于新急湖一羊路，厦共设搂40斤个摊帝位，纽经营蠢生活类日杂滥商品驳等。碗此外葛镇区罗内会玻场和茅文体遮广场稍各一跃处，笛是人中们日恶常集馋会和桑活动款的主听要场据所，佳其中熟会场殿位于浓圩镇豪中心继，建榴筑面只积签15肢00献 m滤2泽，内津设抬50翻0渴个座焰位，吧文体垂广场皮位于卫圩镇侵东南佳，占酸地面维积挪1.勾2桌公顷世，内负有两浆
5、个篮熊球场瘦及演瑞出广披场等疯设施廊。背九、始道路遣交通趟现状宽1熄、外辈部道景路种现状截有小作金口哥到仍捕图的叫39渐02形县道蝴和汝躁湖到辉大良庸的乡鹿道穿属过镇题区，集其道牲路的眯线形发路面腿状况迁均较斧差。夜2卖、内购部道彻路翼汝湖债镇区纱内主煮要由类滨江愈路和像39渗02预县道买承担严东西爸向交授通，谊由一繁条政滚府到饮工业嫌区的先道路吊承担吧工业斩区和蚕居民住点之佛间的混联系殃。现驾状道虹路尚椒未形烫成系针统，树线形宽路况馋均较暗差。妨第二御章霸粒炸庭亿规划帅依据哗、原念则和评目标家一、截规划井依据业1赠、伟中华毁人民种共和扒国城柳市规出划法垄。震2香、建孝设部热城觉市规猎划编让制
6、办荣法艺。斑3妄、蜻惠州骆市城教市建膜设总柿体规采划余（善19剧89维踢20畅05蕉）。雁4滚、徐惠州栋市绿忍地系坦统规湾划猎（筝19眯99扔董20宪10生）。尼5蛛、脂惠州垮市公桐路网睁规划姻（丙19肾91披辜20伪20繁）。剖6雨、狂广东闪省村饼镇规完划指花引妹。省7殊、败汝湖级镇镇抄区总药体规座划帝。（投20成00硬回20跌20魔）。求二、塞规划替原则瓦1魂、以抄汝恼湖镇胳镇区购总体糠规划同（绒20虏00具紫20历20铁）为际指导眯，明塞确规封划片杰区功嘱能定受位及运发展司方向载。违2嫩、将踢汝湖粱镇区庆作为格一个奶完整书的城昨市空节间，脏从功埋能、岭空间面、景柳观及动建筑辣形态棋方面润
7、进行遭整体福设计蔬、开像发控限制和军引导舒。突狡出规剖划的曲综合欧协调忙作用战，统之筹考皮虑区粪内经表济、冲社会体和环果境的梢均衡卵发展刻；一咽、二拼、三铺产业摄协调蒙发展案；实铃现区摔内土榨地和终各项矮资源崇的优树化配长置，体使汝在湖镇价在有浊机、这合理肿、统研一的踏原则哀下进春行有弦序的声发展朽建设扒。竖3没、规畜划应算能满炮足汝史湖镇督不断幼发展惰壮大赴所需悼要的图空间蒜构架心，远势近期捉相结长合，昆预留重远景剃发展垒用地征，不宵断完气善城则市功熟能，趁使城盐市健旷康有学序的救发展垄。眯4黎、规内划应跌充分匠利用精该地裂区的租人文叠、自例然景享观、却不破珍坏自掀然及盛生态芒环境恐，严利格
8、控柴制农裙民宅兄基地源，保耻证占罢用耕祖地与屠开发匪复垦慧相平狡衡，别创造嘉既具拉有地驴方文适化特虎色又帜与现浑代功坚能有抗机结垒合的粒新城趣镇。悉5朵、规暂划要偶与当那地经倚济发栽展相深适应健，从狼用地迁划分满、功厕能分恢区和鲜道路四结构计等方谁面，宰为近泻远期请建设膝提供箱方便慈，有蒸利于盐镇区唱整体升规划所，分搁片实弯施，舞项目钱启动核，滚剃动发承展的六模式贩。斯三、疫规划翼目标膛1纱、建见成一词个功途能完匠善、众分区嘴合理触、综惊合发板展潜案力巨味大的屡现代案城镇合。贞2的、建白成一竖个具皱有浓刚郁地矮方文揭化特跃色的呈现代覆城镇科。茶3涌、建位成一吊个山山青水照秀、哲花草呈遍地备、生
9、俭态环傻境优愈美的弱现代步旅游雄城镇写。靠4捎、建筹成一坏个建狠筑管灶理科与学、税分期惜实施毫完整桑、远鲁近期泳良好休衔接拐的现嫩代城秤镇。榜第三浑章泻章砖规划膊设计关构思棕及内缺容绘一、求功能矛定位磁及规斜模井1爽、功劫能定食位受汝诱湖镇特镇区包总体卷规划餐（害20努00待英20割20扒）确伟定：贪汝湖装西区沿定为腹镇区果的行充政、励商业党、文蒙化娱者乐中睛心，冲以发寄展工友业、无批发池商贸等和旅劳游度营假为水主，拆规划前先科悔大道恼东侧隶为居可住生盾活区遣，西粒侧为蛙工业明和批安发商筑贸发巴展区保，角吧洞水饺库为笋旅游随度假饥区。种因此俯，本墙次规巡划确屿定：施汝湖显西区贵为镇津区的乏行政
10、阿、商勒业、车文化罩娱乐走中心键，以旧发展蝇工业盆、批奴发商冶贸和馆旅游均度假搜为主首。沾2栋、规译模投汝湖聪西区傲人口广规模哗分常艰住人共口和喷暂住汇人口任，规顶划到汇20冈20面年，督汝湖韵西区侵的总麻居住恋人口顾为阵2.坊88灾万人合，根辰据珠孔江三植角洲食发达扇地区炎的统矿计，符外来渠人口晌与本直地户恢籍人现口之芹比为极1勿：挡0.愈7说墓1.遍1咸之间佣。考认虑到绕为今暴后发怖展留赖有余拼地，秋外来胳人口险与本钢地户厌籍人步口之笨比为蚂1振：掏0.涝8马。计伪算公泰式如识下：亲P线n骗=P蔑o紧(1申+a禾+b蛮)n握（辜P尾n界握规划低年限卡未期肯、计P罗o错纱现状煤常驻鼓人口懂数
11、、后a尖焰年人再口自洁然增符长率顶、离b尘滴年人内口机拣械增准长率妨、战n苍披规划帽年限逆）。忧二、川规划帝结构猫及功悼能布尤局扭1观、规岛划结六构谁汝湖建西区鸽由一俗轴、宝两带登、两菊心、拌四区素构成陷。声（1恐）虏一轴所：沿雹西区尾东西问向的享主要离景观素干道碌。葬（2顾）烘两带罪：两湖条绿安化带堡。由罢先科秋大道技两侧誉规划谣的绿杀化带士及沿厕江绿虎化带者共同蠢组成舱，加颗上次弱干道询两侧略绿化枕带的杯纵向记联系砖，形些成贯序穿整享个西沟区的燃井字之形绿况化结半构。掀（都3洪）两眠心：托西区凝的行肤政文镜化中镜心（逢后期往）、置商业滨娱乐渴中心阔（前宇期）古由区攻内主询干道嗓直接送相连注
12、。行啦政文脑化中垫心位宗于汝翠湖镇岔通向街惠州娱城区伐与角岭洞水幻库旅友游开株发区赶的交海汇处汗，在惕镇区栗对外软联系猜上扮陷演着艰重要耻角色心，它萍不仅俊满足条自身挨功能茫的要供求，幸而且错是整麦个镇妥区的早形象灯代表棚，此睬外靠捞近规康划的眼广惠烟高速幻公路踪汝湖歉出入顿口，构布置兰了商塔业娱闻乐中逗心，液一则颈可以痒发展绣对外缘经济傲，二杆则可没以起狡到良大好的美宣传抱作用护。芒（惭4断）四耐区：对汝湖活西区企分成览行政欢文化皂区，斜生活播居住乘区、状商业骄娱乐大区，隆工业董生产扰区四篇大功焦能片亦区。票2迷、功鞠能分闯区圈（泡1携）行恰政文破化区隙：以替原镇避政府柴为依扛托，慕扩大叶办
13、公掏用地邀范围浆，并匀在其辣周围湖规划正镇区咬发展速所需鹅的公暮建设搁施，圈加上缠进一细步发妥展原舱有的卵教育鲁建筑艰，包宋括小大学、相中学予、幼转儿园悉以期厌使其务成为粥镇区良的行躺政文稠化中裙心。懒（怠2渗）商牢业娱筛乐区单：靠亩近广挺惠高岂速公谦路汝乎湖镇扒出入弦口，偷位于垦西区柱的东蔑部。比分成悄南北丑两个犯组团剑。靠遭近广旬惠高抹速的桥北部俊组团凉，主桑要布眯置为饼商业坛设施担，紧蚂临东陕江的诊南部暂组团层，主止要布帖置为悬休闲朱娱乐潮设施本。其霞间通倾过休院闲商慕业、鬼广场昨相联榜接，中浑然猾一体烂。呼（承3艺）生插活居饥住区帜，主杨要位娃于西剥区的纠中部吼，依订山伴啦水，渗环境苗
14、优美乳，处士于行晨政文兼化区计与商砖业娱肉乐区筑之间迟，交潮通便泼利，蓄为市践民提坏供良疫好的秩居住坛空间村。罚（晓4净）工以业生恳产区捧：位拜于先悦科大蛛道以讲西，演可充紫分利服用惠系城区阴雄厚纷的工贷业基耗础，悟发展缓自身俩工业镇和批庄发商言贸业智，改宜善汝缝湖的筐产业票结构脏，加朋快经掘济发萄展步冷伐，搭为汝药湖迅鸡速成掘为繁宵荣、晨富裕狱的城介镇打隔下坚酬实基阁础。疏三、感土地膨利用溉规划罗规划慎区用烟地主台要分帅为公撒共设瓣施用矿地，郑（其零中公都共设桨施用蛮地主民要为境行政追办公菊用地旱，商所业金优融用步地、静文化绿娱乐敏用地辉、体龄育用害地、哑医疗恐卫生蛾用地惜、文渔化建苍筑用拥
15、地等升）。普居住阵用地惜、工滥业用腹地、看道路私广场躁用地军，市句政设从施用容地、诵绿化催用地据、发足展备费用地千及特矛殊用蝶地等卷八大麻类。物1喘、公住共设像施用衰地爬（帐1悲）行躲政办性公用尼地仪行政启办公迈用地经在本霞规划踢区内队有两诞块，贯一块诸是位幸于二奉号街政与三尽号街金之间冈的抖3侮号路备北侧势，另项一块幼则在肠4罢号路祖与蓬5功号路难之间辉的二甜号街虾西侧杨。行胃政办罪公用肌地占殊地竿3.魄43榜公顷营，占认规划悔总用狮地的茂1.子60失%姑。霸（多2竭）商跳业金腹融用颗地扰商业树金融野用地诚27局.1毫0抛公顷备，占办总用波地的宫12盏.6纸3%热。廉为了棚招商爸引资附，本柄
16、次规怀划商旨业金丽融用违地主蹦要集忽中在耗二号他街和油三号弦街两悄侧，搏以商棕业街尿的形虚式存购在，只规划趟每个线组团菠中比妇较独靠立的途商业粮金融吉用地潮，则脱主要哈以步孕行街电的方理式存够在。栽本规浮划从招长远如的眼币光考唉虑，慕规划煮在该盟区的矮主要铸对外内路线乏耗3将号路织西侧度安排不了一镜个大耐型的民批发暖市场出。为债将来版进一库步发筛展提嫁供一仿定物封质保镜障。则（括3误）文睁化娱中乐用摧地服该区淋的文谊化娱茫乐用悦地围嘉绕人镜而布板置，酿分布无在各陪个组乱团中节。总笨用地雾面积不4.修6预公顷姿，占潜总用刺地的产2.堆14属%泻。祥（荣4宅）体伤育用公地点该区肥对现尺处于尸二号跟街与祥5芬号路眉交汇泰
