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1、毛坯房收房、验房要点及注意事项验房自备工具1、直角尺：量度墙身、地板是否平直2、塞尺：用于测裂缝的宽度3、5 米卷尺：用于测量房子的净高（核实面积、合同及价钱多退少补问题）4、粉笔：做标记5、计算器：用于计算数据6、水笔：用于签字和记录7、色笔和纸：用于记录和标记8、沙子、塑料代，包装绳：用于预先封闭下水管道9、小电器一件：随时检查每个插座是否通电10、手电筒墙身、顶棚楼板拿手电筒照射墙面和顶棚，有无倾斜、歪曲一眼便能看出11、小榔头：验收天花、地面、墙体是否空鼓12、玻璃球：用细绳拴上小球，贴墙放下至地面，检查墙体倾斜程度。厕所、厨房、阳台 若顺势滚到地漏处，“去水”是否顺畅很重要。13、塑
2、料洗脸盆-用于验收下水管道14、两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）15、扫帚-用于打扫室内卫生16、录音笔17、小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。贴纸需要修缮的地方再出现问题的地方贴上备忘贴纸，就具体说明问题所在验房过程 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验A 房屋的住宅质量保证书 - 可带走B住宅使用说明书一可带走C竣工验收备案表D 面积实测表E 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走核实面积、合同及价钱多退少补问题。 认售楼合同附图与现实是否一致 结构是否和原设计图相同 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积
3、是否有差异。 （先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为 3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理 建议定合同为 2%误差，但是不超过 5%比较好）以双方签定合同为准。看完资料后,可以去验收房子。 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄 表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 重点：不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问 题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不 能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 暂且先不要交付一些物业费用及相
4、关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。验 收好后，再交付费用.如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文 件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的 吗？”对上述“多项费用”具体说明如下： 开发商企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为 1.5%）。您拒绝理由是中华人民共和国 税收征收管理法及中华人民共和国契税暂行条例。开发商企图收取各种开通费（如 有线电视、电话、煤气、宽带网等）。那么您质问他（她）：“你们的窗玻璃我是不是也 要再单另付钱才能使用？”。验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层 钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表
5、、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物 业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；邙日台裂缝危险*R首先要 仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要 看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危 险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重， 存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量 问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐 患，对这类房屋，购买
6、者一定不能报侥幸心理。提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很 冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看 了2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距 离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚， 从四周检查其倾斜程度。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、 脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接 口是否渗漏。验收房屋最好在下过
7、大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前 往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方， 如有的话，务必尽快查明原因。3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板， 妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一 来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测 量各个强弱电是否畅通。供水、供电、煤气、电话线、闭路电视
8、线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是 否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。各个空调插座检查是否安装 妥当，用手拉一拉是否容易松动 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马 桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜 的声音和表面无积水。验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后 约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清 楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有
9、有地漏的房间都必 须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二二十四小时，看 楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。 地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不 便或增加装修改造费用。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶 下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉 的位置）。6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在
10、24 小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数 字。7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8）测量一下楼宇的层高，用 5 米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、 电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的 小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为28米，实际高度不能低于26米，层高3 米的实际高度不能低于 275 米，住宅层高
11、不能低于 28 米。 7、所用的材料是否是当初 承诺的品牌。好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确 定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 本帖最后由装修小博士于 2010-8-23 06:45编辑 验房注意问题及简单操作1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升 到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性， 同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，
12、报警声光 提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。4、空鼓:手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g） 测墙砖空鼓。5、验电:A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插 座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关 拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误 触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左
13、右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目：F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清 楚等现象，修复或更换。7、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整， 同时观察是否有划痕
14、裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发 好，抹在墙上干后就会形成爆点）。9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射， 灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆， 如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。 如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用 率又高，会使门底部过早腐烂损坏。11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否
15、严密，门和锁开关应 灵活。13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出， 多点试验看密封条的压力是否均匀。14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵 帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆 换玻璃清洁，否则以后不易解决。15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果 松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用 卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达 90 度，四角无磕碰（房顶四角和 地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有 铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。17、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）18、卫生间：A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水 插座。19、暖气片：A: 暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决， 否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。 验收不合格如何处理? 在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影
