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1、【森林花语】项目设计任务书一、 项目概况1. 项目地理位位置 项目属于桑桑园区域域，位处处郑州东东北部开开发区域域的边缘缘； 项目临近1107国国道，交交通便捷捷，但环环境受到到影响，生生活氛围围不足； 周边市政配配套较少少，难以以满足居居住要求求，而且且位处货货车类汽汽车销售售批发市市场的中中心，住住宅档次次有所影影响； 随着北区和和东区的的不断发发展，本本区域必必定成为为未来的的重点居居住区域域之一；2. 宗地四至 东面：东临临1077国道，国国道连接接市区主主要交通通枢纽，交交通便利利；一路路之隔正正对森林林公园； 南面：临近近饲料兽兽药批发发市场； 西面：与221世纪纪社区的的达观33
2、69项项目一墙墙之隔； 北面：紧邻邻21世纪纪社区的的小区主主出入口口；3. 项目地块现现状 地块已经属属于“熟地”，很快快能进入入建造期期； 地块呈“阔阔L”型，北北部地块块呈较正正规梯形形，南部部地块呈呈长方形形。 项目东部面面临1007国道道，临街街面较长长。 南部与北部部地块之之间原有有一规划划路“水科路路”间隔，现现时已经经取消规规划。4. 项目周边配配套 商业配套项目周边商商业以汽汽车批发发市场为为主，生生活配套套商业较较少，只只有旁边边21世纪纪社区内内的商业业； 批发市场：中亚汽汽车城、中中原汽贸贸等汽车车批发市市场 生活配套：21世纪纪社区区区内商业业 教育配套： 76中、4
3、47中、省省民族中中等专业业学校、河河务局干干部学校校、郑州州人民警警察学校校 其它配套： 中国电信大大厦、加加油站、汽汽车销售售服务中中心以上配套难难以满足足生活需需求，在在设计中中要加以以重视，以以充分适适宜居住住为主要要。5. 项目地块总总体建设设指标 总用的面积积：911,4668（含含绿化用用地），76,038（不含绿化用地） 建筑密度：按照规规划院设设计规范范执行 容积率：3.55 绿化率：按按照规划划院设计计规范执执行 车位配比：按照规规划院设设计规范范执行 退缩要求：按照政政府规划划红线退退缩 公共设施配配套：会会所、幼幼儿园及及其它政政府规范范要求执执行二、 项目定位1. 客
4、户定位 【新生代及及中青代代的精英英人群】居住人群主主要是社社会上企企业的精精英人群群，也是是各行各各业的中中坚力量量，事业业已经打打下一定定的基础础。他们们年轻而而充满活活力，追追求时尚尚、彰显显个性生生活，追追求生活活档次的的提高，希希望新家家能在环环境、产产品等方方面与原原居住产产品有明明显提升升，并希希望新家家能给予予释放自自己身体体上、心心灵上压压力的空空间；2. 目标客户群群 年龄：25540岁为为主 客户特征：公务员员、私营营主、投投资者、与与父母分分居的人人群以及及社会精精英层，有有一定经经济能力力的中青青年人，进进入新居居住时代代，对外外国情调调的事物物十分感感兴趣。 收入特
5、征：36万年收收入为主主。3. 市场定位 【高质中中价精品社区】从价格上看看属于中中档型楼楼盘，但但产品的的缔造属属于精品品，并且且要有浓浓烈的社社区氛围围；4. 建筑风格 【带东南亚亚风格的的简约建建筑】要通过带有有东南亚亚元素的的建筑风风格和文文化沉淀淀，拥有有浓郁的的生活气气氛及建建筑特色色。5. 形象定位 【365天天心晴假假期】通过新品质质的异国国环境，追追求舒适适、休闲闲的和谐谐生活，拥拥有一群群中等文文化的居居住人群群。三、 规划设计原原则本项目的规规划及建建筑设计计，应确确立“创造社社会精英英人群的的人居环环境，开开发竞争争力强的的产品”为原则则。充分分分析本本项目的的地理位位
6、置、人人文环境境、气候候特点、水水文地质质状况及及景观环环境等要要素，关关注目标标客户群群的文化化素质层层次、生生活习惯惯等方面面的需求求，针对对郑州市市房地产产市场再再规划、建建筑的薄薄弱点，进进行务实实创新的的规划、建建筑、环环境设计计。1. 注重效益的的设计原原则 考虑发展商商的开发发效益，应应将项目目开发的的最大效效益作为为设计出出发点，合合理组织织小区功功能分区区关系，创创造出高高效、合合理和方方便的使使用空间间。同时时符合以以后的运运营和管管理要求求。 考虑使用者者的效益益，应为为居民设设计出“物超所所值”的高附附加值产产品和优优雅舒适适的生活活环境。 考虑开发的的社会效效益，应应
7、考虑本本项目对对周边的的辐射作作用、部部分配套套设施（如如：超市市、会所所等）针针对的服服务对象象除了本本区居民民还应包包括周边边居民。从从而树立立项目的的品牌和和社会形形象。2. 符合项目开开发的定定位的原原则： 规划及建筑筑设计，应应符合项项目开发发的定位位，体现现主题概概念的整整体性，并并以此作作为总体体规划、建建筑风格格、园林林环境设设计的指指导。3. 设计方案应应体现以以下特征征： 时代性：用用带东南南亚风情情的简约约建筑艺艺术手法法，体现现项目异异国都市市品质小小区的形形象； 人文性：结结合区域域文化特特征和目目标客户户群的特特点，以以及东南南亚文化化的融合合，设计计方案要要具有独
8、独特的人人文特性性。 合理性：结结合项目目为综合合商住小小区的特特性，充充分考虑虑各物业业类型之之间的关关系，通通过合理理的布局局使各物物业之间间产生良良性的互互动关系系，分合合有序。 人性化设计计：充分分考虑居居民的生生活习惯惯，通过过合理的的室内平平面设计计、小区区的配套套设计布布局以及及人性化化的细部部处理，体体现项目目“以人为为本”的精神神。四、 规划设计要要求1. 规划设计指指导思想想： 以人本关怀怀为主导导，结合合东南亚亚风格的的设计要要素，借借用文脉脉主义、引引喻主义义、装饰饰主义来来赋予建建筑历史史和传统统，与现现有环境境融合，使使其成为为真正的的经典建建筑。 住宅地块中中，以
9、建建筑体的的分布自自然形成成南北地地块的小小型广场场中心； 商业规划中中，原水水科路的的商业以以广场形形式作为为规划元元素，以以广场来来聚集人人流；沿沿1077国道以以充分利利用临街街面的商商业价值值作为规规划的重重点； 规划以广场场为节点点，广场场应有不不同形状状，不同同面积，不不同风格格，不同同主题，不不同的绿绿化设计计。2. 规划布局要要求： 住宅规划布布局的前前提要求求： 满足建筑密密度的规规范要求求； 满足地块退退红线的的要求和和保留绿绿地的要要求； 满足保护地地下电缆缆沟的要要求； 充分利用项项目潜在在的住宅宅价值，住住宅与临临街商铺铺进行有有机的结结合又互互不干扰扰； 充分利用森
10、森林公园园的景观观优势，体体现住宅宅价值。 住宅地块中中的每层层户数：一梯两两户为主主，少量量一梯三三户，在在容积率率允许下下，尽量量避免一一梯四户户。 商业地块中中的规划划要求 水科路商业业以对街街商业设设计为主主，形成成较强的的商业氛氛围，在在建筑风风格上要要有特色色风情设设计，在在之间要要设计园园林广场场，形成成悠闲广广场，吸吸聚人气气，该广广场要有有观赏性性、参与与性。园园林广场场同时作作为南北北地块的的分割。临临1077国道的的商业开开发商进进行自用用及管理理经营，以以设计为为汽车行行业为主主的商业业展厅，在在商业街街与1007国道道之间，要要考虑如如何形成成空间，摆摆放汽车车作为展
11、展场的用用途； 物业高度的的要求： 水科路商业业：建筑筑层数以以一层为为主，层层高设计计以3.5m为为主； 107国道道商业：以标准准汽车展展场的需需求进行行设计，建建筑层数数以二层层为主，首首层层高高设计要要达到55m，二二层层高高以3mm为主，避避免影响响后面的的住宅。 景观轴线的的要求： 以弧线（非非直线式式）进行行景观轴轴线设计计 有移步换景景的要求求 景观轴线要要为规划划轴线一一同考虑虑，以景景观来规规划各建建筑间的的关系 设计景观时时，尽量量避免减减少住宅宅南向面面积，以以东西向向的景观观轴线为为主； 车库布局的的要求： 以高层住宅宅的负一一层作为为车库的的主要设设置点，可可以考虑
12、虑占用高高层附近近绿化面面积的负负一层增增大地下下车库的的面积，在在未满足足车位指指标要求求的条件件下，其其余车位位以地上上车位作作为补充充；3. 开发顺序要要求： 开发顺序：1) 开发北部地地块中的的多层；2) 开发北部地地块最北北端的高高层（除除临近1107国国道商业业群楼）；3) 开发南部地地块中的的多层；4) 开发西南部部地块中中的高层层；5) 开发东北部部地块临临近1007国道道商业群群楼；6) 开发东南部部地块临临近1007国道道商业群群楼； 开发时各种种不同的的住宅都都需要照照顾到。4. 道路交通 车辆的疏导导： 107国道道是车流流的主要要来向，合合理安排排商业与与住宅区区内的
13、车车辆进出出流线，确确保车流流畅顺、安安全。 合理安排商商业与住住宅车流流的车行行流线，尽尽量减少少相互的的交叉和和干扰。 小区人车分分流： 居住区应合合理安排排车辆主主次入口口和主次次道路的的位置，做做到人车车分流，以以保证居居住区的的私密性性和安全全性。 区内车行系系统的布布置： 车行系统（一一级道路路网）：这级道路主主要是连连接市政政道路与与准步行行系统的的行车系系统。这这级道路路的两旁旁以栽植植行道树树为主，配配上灌木木与花卉卉，形成成层次感感较强的的绿化效效果，加加上与住住宅建筑筑风格雷雷同的建建筑物及及部分配配套设施施，减弱弱市政道道路的形形象，将将之形成成小区内内道路的的感觉。
14、准步行系统统（二级级道路网网）：此道路系统统具备车车行的条条件。除除紧急情情况（消消防、急急救、搬搬家）外外，一般般为步行行道路。这这级道路路应与街街区的布布置情况况、绿化化景观体体系的设设计相结结合。在在铺地用用材上可可考虑采采用能承承受消防防车荷载载的广场场砖，或或以硬地地绿化的的形式铺铺设，这这样既扩扩大了绿绿化面积积，又满满足了紧紧急情况况下的使使用要求求。 纯步行系统统（三级级道路网网）：这级道路应应结合景景观、绿绿化营造造除特色色，可设设计成缓缓跑径或或曲径通通幽的休休闲散步步小路。这这部分道道路建议议以亲人人的空间间尺度、人人性化的的环境小小品及五五彩缤纷纷的花卉卉植物，配配合卵
15、石石、碎砖砖等较天天然的铺铺地材料料，突出出休闲、舒舒适的生生活情调调。5. 空间与园林林景观结结合的要要求： 区内自然而而成的中中心集中中点主要要由广场场拼砖、雕雕塑、图图腾、休休闲位置置等组合合，以不不同的形形式与方方式进行行合理的的配搭； 在园林内各各处设置置东南亚亚风格元元素，利利用景墙墙、水池池、木制制庭院等等小品，营营造生活活氛围及及风格彰彰显； 用堆砌坡地地的方式式增加园园林的空空间感觉觉； 注重草地、树树篱、树树木等的的综合考考虑，使使园林更更加丰富富多彩； 园林巧妙与与东南亚亚文化进进行融合合；6. 小区配套的的要求 风情文化商商业街：在水科科路商业业上以较较高档次次的生活活配套商商业为主主； 生活配套：便利店店、餐厅厅、小吃吃店、超超市、银银行、邮邮政、医医疗保健健中心、公公交车站站、生活活用品店店
