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1、赤城县经贸北路棚户区改造安置房项目施工组织设计河北博泽建筑工程有限公司编制人审核人审批人总监2018年3月目录一、工程概况1二、住宅工程质量通病防治管理措施1三、分部、分项工程质量通病防治技术措施1四、质量通病控制专项验收17一、工程概况序号项目内容1项目名称赤城县白河湾住宅小区2工程地点赤城县白河湾东侧3建设单位赤城县金河房地产开发有限公司4设计单位唐山昊宇建筑设计有限公司5监理单位河南省阳光工程项目管理有限公司6施工单位保定建业集团有限公司7建筑性质住宅8建筑结构框架一剪力墙结构9建筑面积总建筑面积81251.78m21 0建筑层数1号楼5层；2号、3号、5-10号11层；商业楼2层1 1
2、建筑高度2号、3号、5-10号楼34.4M, 1号楼15.2M,商业楼9.8M12工期要求2017年6月19日至2019年1月31 日13工程质量等级中华人民共和国工程施工质量验收规范的合格标准二、住宅工程质量通病防治管理措施1、认真编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经监理单位审查、建设单位批 准后实施。2、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证 有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。4、根据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进行技术交 底，样板引路。5
3、、专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、 建设单位批准后实施。6、工程完工后应认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报告。三、分部、分项工程质量通病防治技术措施(一) 土方工程通病防治1、场地积水 场地范围内局部积水原因分析: (1)场地平整填土未分层回填压(夯)实，土的密实度很差，遇水产生不 均匀下沉。 (2)场地周围未做排水沟，或场地未做成一定排水坡度，或存在反向排水坡。(3) 测量错误，使场地标高不一。防治措施: 场地内的填土认真分层回填碾压(夯)实，使密实度不低于设计要求， 避免松填；按要求做好场地排水坡和排水沟。做好测量复核，避免出现标高误差。2、填方
4、边坡塌方 填方边坡塌陷或滑塌原因分析: (1)边坡坡度偏陡。(2)边坡基底的草皮、淤泥松土未清理干净；与原陡 坡接合未挖成阶梯形搭接；或填方土料采用淤泥质土等不符合要求的土料。(3)边坡填 土未按要求分层回填压(夯)实。 (4)边坡坡角未做好排水设施，由于水的渗入，土内 聚力降低，或坡角被冲刷而导致塌方。防治措施: 永久性填方的边坡坡度应根据填方高度、土的种类和工程重要性按设计 规定放坡；按要求清理基底和做阶梯形接槎；选用符合要求的土料，按填土压实标准进 行分层、回填碾压或夯实；在边坡上下部做好排水沟，避免在影响边坡稳定的范围内积 水。3、填土出现橡皮土 填土夯打后，土体发生颤动，形成软塑状态
5、而体积并没有压缩。原因分析:在含水量很大的腐殖土、泥炭土、黏土或粉质粘土等原状土上进行回填， 或采用这种土作土料回填，当对其进行夯实或碾压，表面易形成一层硬壳，使土内水份 不易渗透和散发，因而使土形成软塑状态的橡皮土。防治措施: 夯实填土时，适当控制填土的含水量；避免在含水量过大的原状土上 进行回填。填方区如有地表水时，应设排水沟排水，如有地下水应降低至基底。治理方 法：可用干土、石灰粉等吸水材料均匀掺入土中降低含水量，或将橡皮土翻松、凉干、 风干至最优含水量范围，再夯(压)实。4、回填土密实度达不到要求 回填土经碾压或夯实后，达不到设计要求的密实度。原因分析:1)填方土料不符合要求；采用了碎
6、块草皮、有机质含量大于8%的土、淤 泥质土或杂填土作填料。(2)土的含水率过大或过小，因而到不到最优含水率的密实度 要求。 (3)填土厚度过大或压实遍数不够。 (4)碾压或夯实机具能量不够，影响深度较 小，使密实度达不到要求。防治措施: 选择符合要求的土料回填；按所选用的压实机械性能；通过实验确定含 水量控制范围内每层铺土厚度、压实遍数、机械行驶速度；严格进行水平分层回填、压 (夯)实；加强现场检验，使其达到要求的密实度。处理方法：如土料不符合要求，可采取换土或掺入石灰、碎石等措施压实加固； 土料含水量过大，可采取翻松、凉晒、风干或掺入干土重新压、夯实；含水量过小或碾 压机具能量过小，可采取增
7、加压实遍数或使用大功率压实机械碾压等措施。5、挖方边坡塌方 在挖方过程中或挖方后，边坡土方局部或大面积塌陷或滑 塌。原因分析: (1)基坑(槽)开挖较深，放坡不够。 (2)在有地表水、地下水作用的 土层开挖基坑(槽)，未采取有效降排水措施，由于水的影响，土体湿化，内聚力降低， 失去稳定性而引起塌方。(3)坡顶堆载过大或受外力震动影响，使坡体内剪切应力增大， 土体失去稳定而导致塌方。(4)土质松软，开挖次序、方法不当而造成塌方。防治措施:根据不同土层土质情况采取用适当的挖方坡度；做好地面排水措施，基 坑开挖范围内有地下水时，采取降水措施，将水位降至基底以下0. 5m；坡顶上弃土、 堆载，使远离挖
8、方土边缘35mm； 土方开挖应自上而下分段分层依次进行；并随时作 成一定坡势，以利泄水；避免先挖坡脚，造成坡体失稳；相邻基坑（槽）开挖，应遵循 先深后浅，或同时进行的施 工顺序。处理方法：可将坡脚塌方清除，作临时性支护（如堆装土草袋、设支撑护墙等）措 施。6、边坡超挖 边坡面界面不平，出现较大凹陷。原因分析:1）采取机械开挖，操作控制不严，局部多挖。 （2）边坡上存在松软土 层，受外界因素影响自行滑塌，造成坡面凹凸不平。 （3）测量放线错误。防治措施：机械开挖，预留0.3m厚采用人工修坡；加强测量复测，进行严格定 位。处理方法：局部超挖，可用三七灰土夯补或浆砌块石填补，与原土坡接触部位应做成
9、台阶接槎，防止滑动；超挖范围较大，应适当改动坡顶线。7基坑（槽）泡水 地基被水淹泡，造成地基承载力降低。原因分析：1）开挖基坑（槽）未设排水沟或挡水堤，地面水流入基坑（槽）。 （2） 在地下水位以下挖土，未采取降水措施，将水位降至基底开挖面以下。 （3）施工中未连 续降水，或停电影响。防治措施：开挖基坑（槽）周围应设排水沟或挡水堤；地下水位以下挖土，应设排 水沟和集水井，用泵连续排走或自流入较低洼处排走，使水位降低至开挖棉以下0.5 1.0m。处理方法：已被水浸泡扰动的土，可根据情况采取排水、凉晒后夯实，或抛填碎石、 小块石夯实，换土（三七灰土）夯实，或挖去淤泥加深基础等措施。8、基坑（槽）回
10、填土沉陷 基坑、槽回填土局部或大片出现沉陷，造成散水坡空鼓下沉。原因分析：1）基坑槽中的积水淤泥杂物未清除就回填，或基础两侧用松土回填，未 经分层夯实。（2）基层宽度较窄，采用手夯夯填，未达到要求的密实度。（3）回填土料中 干土块较多，受水浸泡产生沉陷，或采用含水量大的粘性土、淤泥质土、碎块草皮作填 料，回填密实度不符合要求。（4）回填土采用水沉法沉实，密实度大大降低。防治措施：回填前，将槽中积水排净；淤泥、松土、杂物清理干净；回填土按要求采 取严格分层填、夯实；控制土料中不得含有直径大于5cm的土块，及较多的干土块；严 禁用水沉法回填土。处理方法：若散水坡面层已经裂缝破坏，应视情况采取局部或
11、全部返工；局部处理可 用锤、凿将空鼓部位打碎，填塞灰土或碎石黏土混合物夯实，再重做面层。9、房心回填土沉陷室内回填土局部或大片下沉，造成地坪面层空鼓、开裂或塌陷。原因分析:1）回填土料含有大量有机杂质和大块。 （2）填土未按规定厚度分层回填 夯实，或底部松填，仅表面夯实，密实度不够。 （3）房心处局部有软弱土层或地坑、坟 坑、积水坑等地下坑穴，施工时未处理或未发现，使用时超重造成局部塌陷。防治措施:适当选用回填土料，认真控制含水量在最优范围内；严格按规定分层回 填夯实；对房心原自然软弱土层进行处理；有机杂质清理干净，地坑、坟坑、积水坑等 进行认真处理。（二）、地下室防水工程质量通病及预治1、砼
12、构件引起的渗漏（1）混凝土蜂窝、麻面、露筋、孔洞等造成地下室渗水，主要原因是配合比不准，坍 落度过小，长距离运输和自由入模高度过大，造成混凝土离析；局部钢筋密集或预留洞 口的下部混凝土无法进入，振捣不实或漏振，跑模漏浆等。针对以上情况，对于自由入 模高度过高者，应使用串桶滑槽，浇筑应按施工方案分层进行，振捣密实。对于钢筋密 集处，可调整石子级配，较大的预留洞下，应预留浇筑口。模板应支设牢固，在混凝土 浇筑过程中，应指派专人值班“看模”。（2）混凝土结构的施工缝也是极易发生渗水的位置，其渗水主要原因为施工缝留设位 置不当；施工缝清理不净，新旧混凝土未能很好结合；钢筋过密，混凝土捣实有困难等。 防
13、止施工缝部位渗水可采取以下措施：首先施工缝应按规定位置留设，防水薄弱部位及 底板上不应留设施工缝，墙板上如必须留设垂直施工缝时，应与变形缝相一致。其次施 工缝的留设、清理及新旧混凝土的接浆等应有统一部署，由专人认真细致地做好。如发 现施工缝渗水，可采用防水堵漏技术进行修补。（3）混凝土裂缝产生渗漏。混凝土裂缝产生的原因很多，可由于干缩、温度、水泥用 量过大或水泥安定性不好等因素引起。防水混凝土所用水泥必须经过检测，杜绝使用安 定性不合格的产品，混凝土配合比由试验室提供，并严格控制水泥用量。（4）预埋件部位产生渗漏。产生渗漏的原因有预埋件过密，埋件周围混凝土振捣不密 实；在混凝土终凝前碰撞预埋件
14、，使预埋件松动；预埋件铁脚过长，穿透混凝土层，又 没按规定焊好止水环；预埋管道自身有裂缝、砂眼等病，地下水通过管壁渗漏等。为防 止预埋件部位产生渗漏，可采取以下方法：预埋件应有固定措施，预埋件密集处应有施 工技术措施，预埋件铁脚应按规定焊好止水环。地下室的管线应尽量设计在地下水位以 上，穿墙管道一律设置止水套管，管道与套管采用柔性连接。2、需注意的问题：（1）刚性防水层a、所采用的砂浆必须严格按配比拌制。b、基层应仔细抹压密实，使面层坚硬、密实，不得出现龟裂起砂等缺陷。c、阴阳角处的防水层，均应抹成圆角，阴角圆弧R=50mm，阳角圆弧R=10mm。d、加强养护工作，防止早期脱水而影响水泥砂浆的
15、水化反应。（2）柔性防水层a、找平层要保证表面抹压密实，转角处应作成圆弧形。b、卷材长短边的搭接长度分别不应小于100mm、150mm，上下两层及相邻卷材的接缝要 错开，上下两层不得相互垂直铺贴，转角处和管道处应增设附加层，收头粘结牢固，严 禁有皱折、空鼓、起泡、翘边或收头、封门不严等缺陷。（3）防水保护层防水工程施工完毕后，回填过程中防水保护层的保护工作也是比较重要的。柔性防水在 回填过程中容易被坚硬的回填物质划伤和破坏，采用合适的保护材料，比如苯板等质地 比较柔软的板材，随施工的进展及时对防水进行保护，既可以保证防水质量又可以提高 回填工作的进度。发现地下室墙面或地面渗漏，可以采用聚氨脂或环氧灌浆液用高压注浆机对裂缝或马蜂 窝处进行处理，高压注浆又称化学灌浆，分手压和机压 2 种，手压凿开处理效果很好。（三）钢筋混凝土现浇板裂缝防治的技术措施1、屋面板保温措施，严格按有关规范施工。2、严格控制现浇板的厚度和现浇板钢筋保护层的厚度，采用混凝土保护层定位件。3、阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，设置间距500mm的钢筋马凳，以保证 浇筑混凝土时钢筋不位移。4、现浇板中管布置线的，在管线上下附加焊接钢筋网巾b4150，钢筋网宽为50
