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1、解除合同的司法解释是怎样的有下列情形之一，出租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应 予支持：（1）承租人未经出租人同意，将租赁物转让、转租、抵 押、质押、投资入股或者以其他方式处分租赁物的；（2）承租人 未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条 件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的。大家在遇到很多解除合同的情况下，当前的法律可能因为制 定时的特定时期和大环境，对于具体情形可能无法面面俱到的概 括，此时则需要参考中国最高人民法院的相关司法解释来佐证。 下面请看整理的关于解除合同的司法解释。解除合同的司法解释一、关于因不可抗力致使合同目的不能实现导致的合同解 除。当事人依照这一
2、情形行使法定解除权依法解除合同的，必须 符合以下条件:1、合同有效成立，尚未履行完毕之前发生了不可抗力事件, 如果履约方迟延履行的情况下发生了不可抗力事件，不可抗力则 不能成为迟延履行一方解除合同或者免除违约责任的理由。2、由于不可抗力致使合同目的不能实现。如果不可抗力只 是致使合同暂时不能按期履行，则当事人不能解除合同，在不可 抗力事件消失后，应当继续履行合同。不可抗力的发生致使合同 部分或者全部不能履行，从而导致当事人订立合同的目的无法实 现时，当事人才可以解除合同。在适用不可抗力事由解除合同时, 要注意区分不可抗力和情势变更规则的适用。两者区别在于：二 者的障碍程度不同，造成的后果也不同
3、。不可抗力造成合同不能 履行或者不能按期履行。情势变更造成合同履行艰难但并非不能 履行。因不可抗力而不能履行合同时，可以免于承担违约责任。 而情势变更的适用导致合同权利义务的变更或者解除。二、关于因预期违约造成的合同解除。合同当事人根据先期违约的情形而行使合同的法定解除权， 应当注意以下问题：1、必须是在合同履行期限届满之前行使，如果当事人在合 同履行期限届满之后表示不履行其债务，对方当事人可以依法追 究其违约责任，而不必解除合同。2、必须在对方当事人明确表示或者以自己的行为表明其不 履行合同债务时才能行使。三、关于因迟延履行而引起的合同解除。当事人根据这一法定条件行使法定解除权时，应当符合以
4、下 条件：1、对方当事人违反了双方对履行期限的约定，在履行期限 届满时没有完全履行债务。债务的履行分为定期履行与未定有履 行期限两种情况。定有履行期限的，是指双方约定了履行期限的 最后时间。未定有履行期限的，债权人随时可以要求债务人履行, 但必须给债务人必要的准备时间，准备时间届满后，即视为履行 期限届满。2、对方当事人迟延履行的是合同中约定的主要债务。如一 方当事人在合同履行期限内巳经履行了合同规定的主要债务，只 是迟延履行了合同的次要债务，则只能要求迟延履行方承担违约 责任，而不能因此解除合同。3、必须对迟延方进行催告。所谓催告，是指债权人催促债 务人及时履行合同债务的通知。催告必须釆取书面形式，只有当 迟延方在另一方给予其合理的履行期限内仍不履行合同主要债 务的，另一方才可以行使其法定解除权。以上便是中国最高人民法院对于解除合同的司法解释，例如 在因预期违约造成的合同解除的相关司法解释中提到，必须是在 合同履行期限届满之前行使此项权利，且如果在期限过后，一方 表示不履行债务，对方可以依法追究其的司法责任，而不需要去 解除合同。
