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1、房屋安全鉴定报告报告编号：2004第258号一、委托单位/个人概况单位名称清镇市站街法律服务所电 话13885149094房屋地址清镇市站街镇站南路委托日期2004年4月6日二、房屋概况房屋用途彭云等25户农房建造年份先后不一结构类别砖 混建筑面积6088.18平面形式见附图层 数平房、2层、3层产权性质私 产产权编号备 注1 因有的房屋不规则，加上现场因素，故建筑面积的计算可能与实际略有出入。2 附件一：“贵阳清镇市站街镇站南路农房鉴定分项明细表”（3页）；3 附件二：清镇市站街镇分户农房平面示意图（19页）。三、鉴定目的房屋安全性鉴定损坏状况和损坏原因四、鉴定情况引资项目曾氏集团清镇氧化铝
2、厂位于贵阳清镇市站街镇站南路西侧，紧临站南路。南北长约700m余，东西宽约440m，占地面积31公顷左右。施工现场见照片1、2。平基和贮水池等建、构筑物的开挖，岩石采用爆破施工。由彭鹰施工队和李贵辉施工队分片负责，爆破施工期由2003年7月至2004年2月底。站街镇站南路两侧彭云等25户农房产权人诉爆破施工导致房屋受损。在镇人民政府协调下，25户产权人与两个施工队共同委托清镇市站街镇法律服务所，由该所向我办提出要求进行房屋安全性鉴定，以查清房屋损坏状况和损坏原因。法律服务所的委托中，无有施工单位资质证书，无有公安部门批准的爆破施工作业方案。两个施工队后补的（2004年3月1日）的爆破施工方案也
3、极其粗糙，缺乏必要的针对性。如距民房最近约20余米的贮水池的爆破施工，施工方案中只字未提。两个施工队的现场施工记录中，均未提供单孔最大装药量；施工方案中，均仅提出孔深1-4m，排距0.51.25m。施工方案与实施的差距，令人无法判断；不但如此，两个施工队的详细施工区域的划分，也令人模糊不清。2004年4月8日和7月6日，我办进行了现场逐户查勘，计鉴定建筑面积约6088.18m2。各户鉴定情况分述如下：1、彭云两个开间的3层砖混结构房，座西朝东。18cm和24cm厚砖墙承重和围护（部分围护墙为12cm厚），底层局部内框架，预制和部分现浇钢筋砼楼盖，现浇钢筋砼屋盖。2、3层设内天井。室内普遍粉刷，
4、外墙面砖和水泥砂浆罩面。建筑面积576.98。平面示意图见附件二P1、P2，外貌见照片3。1.1、此房距贮水池较近，对角净距约15m左右。1.2、墙体：1.2.1、底层后沿窗台墙有细微裂缝；1.2.2、第2层：前沿墙13轴靠3轴侧的窗间墙有2条水平裂缝，缝宽0.35mm；1交A轴纵横墙接槎处底部1.50m高竖向开裂；4轴山墙AB段全长水平裂缝，距A轴3.70m处，还有一条达墙高2/3的竖向裂缝，缝宽0.35mm，此缝为粉刷开裂，参见照片4；A轴的CE段也有水平裂缝。1.2.3、第3层：第2进深（天井）和第3进深（距贮水池较近）的内纵、横隔墙和山墙，有多条有长有短，宽窄不一的水平裂缝，最大缝宽0
5、.10mm左右，个别水平裂缝与竖向裂缝交会。1.3、钢筋砼构件1.3.1、空心板板缝少量开裂，JK/12轴第2层顶板的现浇与预制部分结合处出现全长裂缝，见照片5。1.3.2、天井屋面悬挑板裂缝最为发育，4个阴角其中3个出现45裂缝，最大缝宽达1.00mm，并有渗漏，见照片6，这些裂缝与结构构造不当有一定关系；靠4轴一侧的BC段中部悬挑板底部的裂缝宽达1.50mm左右，见照片7；接近C轴处还有平行C轴墙的板底裂缝，缝长80cm左右，缝宽约1.50mm。1.3.3、12轴间的GH和HJ两间房的现浇屋面板都有一条裂缝，裂缝较长，宽约1.00mm，有渗漏。1.4、彭云房屋施工质量尚可，仅个别处结构处理
6、欠妥（如楼梯处墙砌在板上）。墙体裂缝有的为粉刷层裂，有的深入砌体，且多呈水平状，砼构件的裂缝也较发育，特别是天井屋盖。这些裂缝虽与结构缺陷有关，但炮震加剧了裂缝的发生和发展。2、陈家新一个开间三个进深的砖混结构，平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼屋面板。室内普通粉刷，2003年3月刷白。建筑面积约68.15m2。平面布置见附件二P3，外貌见照片8。2.1、前沿挑檐梁抗倾覆力矩不够，导致梁底与砖墙结合层裂缝，参见照片10。后沿（第3进深）因温度而引起墙体斜向和水平状裂缝。2.2、2轴的BC段墙体出现全高竖向裂缝，最大缝宽0.50mm，贯穿墙厚，参见照片9。2.3、BC轴的
7、屋面有一条平行2轴墙的全长裂缝，两端细，中间1/2区缝宽0.9mm。裂缝内有刷白浆迹印。参见照片11、12。陈家新的农房施工质量较差，墙体的竖向裂缝和屋面裂缝，虽为陈旧性裂缝，但炮震加剧了裂缝发展。因房屋不高（平房），影响不甚严重。3、陈家国一个开间，四个进深的砖混结构平房，座西朝东。砼空心砖和18cm厚砖墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼屋面。建筑面积约79.93m2。平面布置见附件二P4，外貌见照片13。3.1、整幢房屋墙体普遍且严重渗漏，系砌体施工质量不良所致。墙体潮湿，粉刷老化。3.2、北山墙（2轴）14进深和南山墙（1轴）的1、4进深的屋面板下墙体均出现连续的水平裂缝，见照片14。裂缝略
8、显陈旧，与砌筑质量有关，但炮震加剧了裂缝的发展。第四进深的内隔墙也有裂缝发生。3.3、屋面钢筋砼构件基本完好，未见异常。室内地坪因空鼓出现局部细裂缝。4、陈家元两个开间，四个进深，两面临马路的2层砖混结构房。底层内框架和18cm厚墙承重和围护，2层18cm厚墙承重，18cm和12cm厚墙围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋盖。建筑面积291.03m2，平面布置见附件二P5，外貌见照片15。4.1、除部分12cm厚墙体刚度较差外，房屋施工质量较好。底层结构基本完好，仅产权人反映有4块外墙墙砖被震脱。4.2、第2层墙体第一进深的北侧山墙有2条斜状全墙高裂缝，裂缝处罩面白灰浆成线状震脱，见照片16；同层楼梯
9、侧的12cm厚墙，窗侧墙出现贯穿墙厚的水平裂缝，缝处白灰浆呈线状脱落，见照片17；楼梯间的纵横墙接槎处由楼面始有1.5m高竖向新裂缝。4.3、客厅屋面板有一处45角部裂缝，并有渗漏；梯间侧的卧室屋面板有一细裂缝，长约1.00m，有渗漏；走道板底有数条平行主筋方向的渗漏裂缝。角部裂缝及走道板裂缝与炮震无关。5、韦仕友三个开间的2层砖混结构房，座西向东。18cm厚墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋面板。室外楼梯，西侧2层设外廊。平面布置见附件二P6，建筑面积294.15m2。5.1、房屋施工质量尚可。底层结构基本完好。5.2、第2层西进深（AB轴）承重横墙的西端，4道墙均出现斜裂缝，以中间2、3
10、轴墙为严重，裂缝贯穿墙厚，最大缝宽0.60mm；东进深（BC轴）承重横墙也有贯穿墙厚的斜裂缝。这些裂缝与温度有一定关系，但炮震影响也明显，因东进深的裂缝比西进深的裂缝发育得多。5轴山墙BC段和B轴隔墙34轴段，出现多条竖向、斜向和水平裂缝，最大缝宽1.10mm。这些裂缝个别为暗线线槽引起，大部分与炮震有关。5.3、BC/12轴房间的屋面板底，角部有45裂缝，还有2条平行B轴墙的直裂缝，且有渗漏。外廊屋面板的北端板底裂缝、渗漏。除45裂缝外，与炮震有一定关系。6、冯启祥一个开间前后两个进深的2层砖混结构房，座西朝东。18cm厚墙承重，围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋盖，室内普通粉刷，外墙门面口墙砖饰
11、面，余为水泥砂浆粉刷刮糙。建筑面积91.21m2。外貌见照片18。6.1、底层后沿窗台墙有3条竖向裂缝，上大下小均未到底，分别为70cm、40cm、30cm长。裂缝与炮震无关。6.2、第2层墙体四周都有水平温度裂缝，裂缝细微，西向（后进深）重于东向。6.3、后进屋面板有不甚严重的细微裂缝，但有渗漏迹；板裂缝与墙裂缝（不严重）连通。参见照片19。冯启祥房屋施工质量尚可，山墙外粉刷差，似施工未完成。房屋裂缝有温度影响因素，炮震也有影响（注明者除外）。7、李志芬两个开间前后两个进深的砖混结构平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔墙，现浇钢筋砼屋盖。建筑面积89.38m2。外貌见照片20。7.1
12、、北侧开间的内隔墙和后沿外纵墙都出现裂缝。隔墙裂缝呈45状，先斜后水平发展，缝长2.00m许；外纵墙的裂缝见照片23，贯穿墙厚，缝宽1.00mm。7.2、现浇钢筋砼屋面板的后进深南侧间，3个角部裂缝并渗漏（参照片22）系施工质量引起；平行纵墙长3.80m的板底裂缝，两端未发展至墙，裂缝细，但渗漏厉害，见照片21。7.3、现浇板在墙支承处的负弯矩部分，配筋存在问题，导致墙面普遍渗漏潮湿。7.4、地坪有少许细微裂缝。李志芬房屋建造质量存在一些天先不足，炮震加剧了墙、砼构件的裂缝开展。8、黄安凤两个开间，前后两进深的砖混结构平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔断，前进深中轴线为扶壁柱和钢筋砼
13、梁，现浇钢筋砼屋盖。建筑面积71.42。外貌见照片24。8.1、屋面挑梁下有水平状细微裂缝，最大缝宽0.05mm；北侧山墙有全墙长的墙顶处水平裂缝；西北大角纵墙有45斜状的粉刷层裂缝；室内中间纵隔墙的南开间有60的斜裂缝，缝宽0.20mm，此段墙门侧墙体有先斜后水平的贯穿墙厚裂缝，缝长大于1.00m，最大缝宽1.50mm，见照片25。8.2、地坪虽有空鼓现象，但裂缝发育，有的还有错位。后进深中轴墙墙根两侧都有裂缝，最大缝宽1.50mm，后进的北间房内门处地坪有1.00mm的断续裂缝，南间房的床头下地坪有一条不很长的3.00mm宽裂缝，并略有错位。黄安凤的墙体裂缝和较发育的地坪裂缝与炮震有明显关
14、系。9、黄龙虎两个开间，前后两个进深的砖混结构平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重，围护和隔断，现浇钢筋砼屋面。建筑面积73.46m2。外貌见照片26。房屋质量尚可，炮震有一定影响。如后纵墙窗洞靠两侧山墙一边各有一条水平状细裂缝，缝宽0.05mm；后沿墙南开间窗洞南下角有80cm左右长的斜裂缝，缝宽0.10mm等。此外，挑梁下墙有水平细裂缝，北山墙外侧水泥砂浆粉刷有粉刷层裂缝，室内墙体有渗漏。10、温国智两个开间，前后两个进深的砖混结构平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔断，2轴BC段为扶壁柱上钢筋砼梁承重，现浇钢筋砼屋盖。建筑面积79.69m。平面布置见附件二P7，外貌见照片27。10
15、.1、B轴隔墙的23轴段，由地面起1.60m高以上，有竖、斜状裂缝，裂缝中间大，两端细，最大宽度0.45mm，裂缝虽有陈旧迹，也有震动影响；内门（一樘）和A轴墙的2轴处的门上墙体有竖向裂缝，最大缝宽1.40mm，见照片28。10.2、屋面砼构件裂缝较发育10.2.1、12轴距B轴50cm左右有一条平行B轴的全板长渗漏裂缝，靠近2轴端呈斜状与梁支座处交会，最大缝宽1.20mm，见照片29。10.2.2、23轴/AB轴房间顶，中间有通长裂缝，缝呈渗漏状。10.2.3、12轴/AB轴间，屋面板一个角部有45裂缝，渗漏；23轴/BC轴近B轴角部，屋面呈30裂缝，渗漏严重，见照片30。10.2.4、现浇屋面的施工在结构构造上存在严重缺陷，砼梁和墙与板的支座处负弯矩钢筋配置不足，板面出现裂缝（无法上屋面检查），导致1轴山墙，B轴的墙23轴段的墙顶部和砼梁下漏雨潮湿。温国智房屋的屋面板施工虽有缺陷，但板的直裂缝（角部裂缝为缺陷所致）和墙体裂缝与炮震有关。11、冯启英1992年建造的冯启英2层砖混结构房，座西朝东。位于施工贮水池的东西角方向。底层：前进深2轴为扶壁柱上设钢筋砼梁承重，余为18cm厚砖墙承重、围护和隔断，两个开
