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1、中融信托 资金信托合同合同号：2013205007004502受托人管理信托财产应恪尽职守，履行诚实信用、谨慎、有效管理的义务。信托公司依据本信托合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。信托公司因违背本信托合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由信托公司以固有财产赔偿；不足赔偿时，由投资者自担。中融-武汉汉国际文文化商业业中心项项目集合资金信信托计划划资金信托合合同（优先级BB类委托托人） 本编号为2201332055007700445022的中中融-武武汉国际际文化商商业中心心项目集集合资金金信托计计划资金金信托合合同（优优先级BB类委托托人）（“本合同”）由以下各方于【 】
2、年【 】月【 】日于北京市西城区签署：委托人：本本合同第第二十六六条记载载的委托托人 受托人：名称：中融融国际信信托有限限公司 法定代表人人：刘洋洋注册地址：哈尔滨滨市南岗岗区嵩山山路333号通讯地址： 北京京市西城城区金融融街武定定侯街22号泰康康国际大大厦9层层 联系方式： 传真： 公司网址：鉴于受托人人是经中中国银行行业监督督管理委委员会批批准专业业从事信信托业务务的金融融机构，受受托人推推出了中中融-武武汉国际际文化商商业中心心项目集集合资金金信托计计划，委委托人自自愿将其其合法所所有的资资金加入入该信托托计划获获取相应应收益，委委托人、受受托人现现经平等等协商，根根据中中华人民民共和
3、国国信托法法、信信托公司司管理办办法、信信托公司司集合资资金信托托计划管管理办法法及其其他有关关法律、法法规和规规章，签签订本合合同，共共同遵照照执行。第一条 释义在本合同中中，除非非上下文文另有解解释或文文义另有有所指，下下列词语语具有以以下含义义：1.1信托托计划/本信托托计划：指“中中融-武武汉国际际文化商商业中心心项目集集合资金金信托计计划”。1.2信托托合同：统指中中融-武武汉国际际文化商商业中心心项目集集合资金金信托计计划资金金信托合合同（优优先级AA类委托托人）、中融-武汉国际文化商业中心项目集合资金信托计划资金信托合同（优先级B类委托人）（以下统称优先级信托合同）、中融-武汉国
4、际文化商业中心项目集合资金信托计划资金信托合同（次级委托人）（以下简称次级信托合同）及对前述信托合同的任何有效修订和补充。1.3 信信托计划划说明书书：指指中融融-武汉汉国际文文化商业业中心项项目集合合资金信信托计划划说明书书及其其有效修修改和补补充。1.4 认认购风险险申明书书：指指中融融-武汉汉国际文文化商业业中心项项目集合合资金信信托计划划认购风风险申明明书及及其有效效修改和和补充。1.5信托托文件：指包括括认购购风险申申明书、信信托计划划说明书书、信信托合同同等书面面文件在在内的规规定信托托计划当当事人权权利义务务的法律律文件。1.6 交交易文件件：指受受托人与与武汉新新东方房房地产开
5、开发有限限公司（简简称“新新东方地地产”）、武武汉中恒恒新科技技产业集集团有限限公司（简简称“中中恒集团团”）、项目公公司（定定义见后后文）、李中中秋等各各方就以以信托资资金对项项目公司司进行投投资事宜宜签署的的法律文文件及其其修订、补补充文件件、项目目公司的的公司章章程、监监管协议议、信信托文件件及为上上述法律律文件所所引用的的其他法法律文件件。1.7受托托人/中中融信托托：指中中融国际际信托有有限公司司。1.8委托托人：指指本信托托计划项项下信托托合同的的委托主主体，应应为具有有完全民民事行为为能力且且符合法法律规定定的合格格投资者者条件的的自然人人、法人人及依法法成立的的其他组组织。委委
6、托人包包括优先先级委托托人和次次级委托托人，优优先级委委托人分分为优先先级A类类委托人人和优先先级B类类委托人人。1.9优先先级委托托人：指指签署优优先级信信托合同同并认认购信托托计划优优先级信信托单位位的主体体。1.10优优先级AA类委托托人：指指签署中中融-武武汉国际际文化商商业中心心项目集集合资金金信托计计划资金金信托合合同（优优先级AA类委托托人）并并认购信信托计划划优先级级A类信托托单位的的主体。1.11优优先级BB类委托托人：指指签署中中融-武武汉国际际文化商商业中心心项目集集合资金金信托计计划资金金信托合合同（优优先级BB类委托托人）并并认购信信托计划划优先级级B类信信托单位位的
7、主体体。1.12 次级委委托人：指签署署中融融-武汉汉国际文文化商业业中心项项目集合合资金信信托计划划资金信信托合同同（次级级委托人人）并并认购信信托计划划次级信信托单位位的主体体。本信信托计划划次级委委托人为为新东方方地产。1.13受受益人：指在信信托计划划项下享享有信托托受益权权的自然然人、法法人或者者依法成成立的其其他组织织。享有有优先级级信托受受益权的的受益人人为“优优先级受受益人”，其中，享有优先级A类信托受益权的受益人为“优先级A类受益人”， 享有优先级B类信托受益权的受益人为“优先级B类受益人”；享有次级信托受益权的受益人为“次级受益人”。信托计划存续期间发生信托受益权转让、赠与
8、、继承/承继等情形的，受益人系以前述方式合法取得信托受益权的自然人、法人或依法成立的其他组织。1.14信信托受益益权：指指受益人人在本信信托计划划项下享享有的权权利，包包括但不不限于取取得受托托人分配配的信托托利益的的权利，信信托受益益权分为为优先级级受益权权和次级级受益权权。1.15优优先级受受益权：指优先先获得信信托利益益的权利利，即受受托人按按照信托托文件规规定分配配信托利利益时，优优先支付付优先级级受益权权项下的的信托利利益，在在全体优优先级受受益人应应得信托托利益得得到偿付付之前，不不向次级级受益人人分配信信托利益益。优先先级受益益权被划划分为等等份额的的优先级级信托单单位，分分为优
9、先先级A类类受益权权和优先先级B类类受益权权。1.16次次级受益益权：指指相对于于优先级级受益权权而言，在在受托人人按照信信托文件件规定分分配信托托利益时时，劣后后于优先先级受益益人取得得信托利利益的权权利。次次级受益益权被划划分为等等份额的的次级信信托单位位。1.17信信托单位位：信托托受益权权均划分分为等额额份额的的信托单单位，信信托计划划成立时时，委托托人所交交付的11元信托托资金对对应1个个信托单单位，享享有1份份信托受受益权份份额。1.18优优先级信信托单位位：指优优先级委委托人签签署优优先级信信托合同同认购购的信托托单位。1.19优优先级AA类信托托单位：指优先先级A类类委托人人签
10、署中中融-武武汉国际际文化商商业中心心项目集集合资金金信托计计划资金金信托合合同（优优先级AA类委托托人）认认购的信信托单位位。优先先级A类类信托单单位于信信托计划划推介期期募集。1.20优优先级BB类信托托单位：指优先先级B类类委托人人签署中中融-武武汉国际际文化商商业中心心项目集集合资金金信托计计划资金金信托合合同（优优先级BB类委托托人）认认购的信信托单位位。优先先级B类类信托单单位因认认购金额额不同，分分为B11类信托托单位、BB2类信信托单位位、B33类信托托单位。优优先级BB类信托托单位于于信托计计划推介介期和开开放期内内募集。1.21次次级信托托单位：指次级级委托人人签署中中融-
11、武武汉国际际文化商商业中心心项目集集合资金金信托计计划资金金信托合合同（次次级委托托人）认认购的信信托单位位。 1.22 项目公公司：指指武汉誉誉天东方方置地有有限公司司，是负负责目标标项目开开发建设设的房地地产公司司。1.23保保管银行行（或保保管人）：指平安安银行股股份有限限公司，住住所：广广东省深深圳市罗罗湖区深深南东路路50447号。1.24保保管合同同：指指受托人人与保管管银行签签订的编编号为2201332055007700445155的中中融-武武汉国际际文化商商业中心心项目集集合资金金信托计计划资金金保管合合同及及对该协协议的任任何有效效修订和和补充。1.25信信托募集集账户：指
12、受托托人为本本信托计计划开立立的用于于在信托托计划推推介期及及开放期期内接收收委托人人交付的的信托资资金的专专用银行行账户。委委托人应应当根据据信托合合同约定定将信托托资金支支付至以以上信托托募集账账户。1.26信信托财产产专户：指受托托人在保保管银行行开立的的信托财财产专用用银行账账户，即即信托财财产保管管账户。该该账户专专门用于于归集、存存放本信信托计划划项下的的资金和和支付信信托费用用、信托托利益等等款项。1.27信信托资金金：指委委托人与与受托人人签署信信托合同同后，委委托人按按照信托托合同约约定用于于认购信托托单位并并划入信信托募集集账户并并最终转转入信托托财产专专户的资资金。优优先
13、级委委托人交交付的信信托资金金为优先先级信托托资金，次次级委托托人交付付的信托托资金为为次级信信托资金金。1.28信信托财产产：指受受托人根根据信托托合同承承诺信托托而取得得的本信信托计划划项下的的信托资资金及受受托人按按信托文文件约定定对信托托资金管管理、运运用、处处分或者者其他情情形而取取得的财财产。信信托财产产不属于于受托人人的自有有财产，受受托人因因被依法法解散、依依法撤销销或被宣宣告破产产而终止止时，信信托财产产不属于于其清算算财产或或破产财财产。1.29信信托利益益：指受受益人在在信托计计划项下下信托财财产中享享有的经经济利益益，全体体受益人人可获分分配的信信托利益益总额为为信托财
14、财产总额额扣除应应由信托托财产承承担的费费用、税税费后的的余额。1.30信信托收益益：指受受益人获获得的信信托利益益与其持持有的信信托单位位对应的的信托资资金的差差额，即即信托收收益=信信托利益益-信托托资金。1.31项项目地块块：指项项目公司司准备投投资开发发的房地地产项目目地块，即即“国际文文化商业业中心AAC地块块”，土地地编号为为P（220122）0556号。项项目建设设总用地地面积约约为1117,4430，总建建筑面积积约为11,0880,8809。1.32目目标项目目：指项项目地块块及其地地上及地地下开发发建设的的全部项项目。1.33元元：指人人民币元元。1.34日日/工作作日：指
15、指中华人人民共和和国国务务院规定定的金融融机构正正常营业业日。1.35年年/信托托年度：指自信信托计划划成立日日（含该该日）起起，每十十二个月月为一个个完整的的信托年年度。1.36月月/信托托月度：指本信信托计划划成立日日（含当当日），至至下一个个月的本本信托计计划成立立日对应应的日期期（如该该月无对对应的日日期，则则为该月月的最后后一日，不不含该日日）构成成一个信信托月度度。1.37 信托计计划成立立日：受受托人宣宣布信托托计划成成立之日日为信托托计划成成立日。1.38信信托计划划终止日日：指信信托计划划按本合合同及其其他交易易文件约约定信托托计划到到期终止止、延长长期结束束终止或或提前终终止之日日。1.39开开放期：指本信信托计划划期限内内，受托托人根据据信托资资金的运运用情况况、目标标项目的的开发建建设等情情况自主主决定设设置的用用于继续续
