招商金山谷

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1、招商金山谷招商金山谷为招商地产进入广州的开篇之作，位 于广州番禺新城，紧邻新光 快速路，交通便捷，15分钟直达珠江新城CBD。项目占地面积约83万川，总建 筑面积约94.6万川。招商金山谷分六期开发， 第一 、三期为低密度别墅类产品， 第二、四、五、 六期 为 高 层 洋房产品。第一 期 已 经 推出 200 多套联排和 双 拼 别 墅，其中联排别 墅 附送 70 平方米的花园、50 平方米地下室和两个车位；双拼别墅送 170 平方米地 下室 和 40 平方米 顶 层 露 台 。项目 倡导小尺度的步行社区规划， 整合高级会所、商业中心、酒店式公寓、 幼儿园、中小学校等一系列设施配套。金山谷产品

2、涵盖独栋别墅、联排别墅、空中别墅、高层洋房、公寓， 项目 推 出即受市场热捧， 首期别墅和空中别墅已售罄， 现正推售 2010 年度低碳新品 全新南坡地别墅组团“楹”及“领仕”豪华洋房。风景秀美金山谷“绿色广州，从金山谷开始。”2004 年，招商地产悄然在当时仍略显荒凉的番禺飞蛾岭 拿下这块 80 多万平方米的土地。 2009 年，金山谷项目建成，成为广州市第一个节能率达到 65%的房地产项目。作为深圳地产大鳄招商地产进军广州的首个项目，金山谷定位为别墅区高端住宅。占地 83.3 万平方米，总建筑面积达94.6万平方米，可售住宅总建筑面积达68 万平方米。紧凑的 设计使其被誉为华南板块中最后的

3、低密度大盘。引发此次抢购的是金山谷“领仕”洋房，此次项目主推 1、2、8 三栋共 460多套产品。 在开售第一天，认购率超过 95%。“领仕”项目为金山谷首次推出的中小户型臻品洋房产品，面积为 92 平方米-113平方 米。当时代周报记者走进此楼盘时，超宽的楼距设计便极有冲击力，园景山色一览无遗。而 蝶形户型布局中，户户南北对流，各户型配备大面积入户花园、空中阳台等，设计美不胜收。为了不影响整体风格，金山谷建筑高度主要是沿主风向来进行由低到高排列的设计，这 样一来，金山谷内的建筑布局均为三角形，超过 200 种的绿色植物成功将金山谷打造为“树 比墅多”的绿色园林。每户窗外基本都是参天大树，自然

4、通风、自然采光将建筑节能的特点 逐一体现。金山谷“领仕”样板房展示效果也令许多看房者吃惊：大气奢华的装修整体，局部明朗 的屋内设计，加上开窗便是百年古树的绿色景观。而其厨房的窗花设计，更是深得女士的心。看房的华女士称：金山谷的样板间都会有个小开窗，另外空中花园改造的卧室的窗户下， 还设计了一个养花槽。这些虽然都是很小的创意，可是却十分贴心。作为此次产品设计的一大特色，空中花园可根据不同的用户将其设计为不同的居住环境， 如可以做成阳光花房、书房、儿童房、休闲室等。并且这只算一半的建筑面积，可谓买一半 送一半。赠送面积最高达 23 平方米。而金山谷的产品外部，均采用木质、直线条的表现手法，所有产品

5、前后花园均采用立体 式设计加以内院式设计的完美组合，充分体现了坡地别墅的视觉冲击效果。低碳设计，打造绿色健康作为目标定位在南中国首席低碳社区的金山谷，从开发之初便致力于打造高端低碳大盘 所有建筑项目在设计前都会有系统地针对不同区域的绿色指标设计。作为招商地产由单体走向社区、由技术走向模式中的重要环节，并在 2009 年获得“联 合国首届人居企业最佳范例奖”之一，这一殊荣全球仅五个。据了解，金山谷的绿色打造主要分为建筑节能、可再生资源利用以及小区生态水景营造 与维护三个方面。并据此推出了十大低碳标准。招商金山谷中，其营销中心简约大方，而它的前身却是深圳蛇口一旧建筑。招商地产将 其从深圳整体搬迁至

6、此。将此前南海意库的可再生资源二次利用方法再一次体现。金山谷的综合节能率以 65%计算。若建筑中每平方米每年节电 10 度，公共建筑每平方 米节电 30 度计算，每年可节约用电约 1800万度。为此，谷内大量设计使用节能产品，如外 墙保温、光伏发电技术、空调分区负荷技术等。当综合节能达到 65%后，金山谷每年可节省的二氧化碳排放量则高达 7600 万吨。在日处理量为400立方米的情况下，全年节约用水可达 14.6万立方米。因此，金山谷 大量采用人工湿地进行中水处理的方法，公共用地部分均采用的是非市政循环水，小区内所 有马桶均采用节水型。此外，若每年减少 30%的交通能耗，便可以减低二氧化碳 3

7、000万吨排放量，相当于 2.84 平方米树木每年稀释量。对此，金山谷大力倡导步行，并在社区内免费发起“绿居行动”， 从业主身上大力倡导低碳生活招商地产副总经理胡建新曾为购房者算了一笔账：采用绿色新技术虽然会给建筑成本带 来 5% 的增加，但若金山谷建筑能够综合节能 65%，每日减少用水需求 40% ，减少污水排放 约 80%，综合统计下，居民的能耗费将减少 340 万元。绿色低碳，已经成为金山谷乃至招商地产目前的最大活招牌。购房者不仅能买到健康的 居住环境，长久来说更是买到一个节约通道。全国工商联房地产商会会长聂梅生在第六届中外绿色地产论坛曾表示：“2010 年中国房 地产急需转型，唯一出路就是走绿色低碳发展道路。”招商金山谷的绿色地产之路，也遇到 了大环境所带来的利好因素。