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1、新塘群星村村民公寓楼工程建筑装饰装修工程质量监理施行细那么暨监理内容要求交底根据监理、监理合同和监理规划的要求结合本公寓楼工程的实际情况编制本工程的建筑装饰装修工程质量监理施行细那么暨监理内容要求交底要求施工方积极配合共同贯彻执行。一、建筑装饰装修工程概述：本公寓楼工程为一类高层建筑。构造体系为框支剪力墙构造。.本工程的装饰装修工程种类有：室外装修外墙采用外墙涂料其材质、颜色按立面图在施工前拿出样板再定。室内装修内容有：磨光大理石入口大堂；面砖电梯、公共走廊；混合砂浆墙面、卧室等面层用户自理；瓷砖墙面厨房、卫生间面层用户自理；乳胶漆墙面楼梯间、电梯机房；水泥砂浆墙面电井；踢脚线高100地砖或水
2、泥砂浆；顶棚乳胶漆石膏板吊顶等。本工程的门窗有不同材料和种类： FM - 防火门； FMa - 防火、防盗门； M - 木门；C - 塑钢窗；等。 数量另见有关资料。二、建筑装饰装修工程质量控制要点： 装修图纸质量材料进场验收施工队伍资质施工过程监控质量检查验收。三、建筑装饰装修工程质量要求： 一、木门窗的制作安装工程质量要求1、 木材的品种、材质、规格、尺寸造木板的甲醛含量应符合设计要求。2、 木材的烘干、含水率应符合有关要求。3、 木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合有关要求。4、 木门窗与砖石 砌体、混凝土或抹灰层接触处应进展防腐处理并设置防潮层；埋入砌体或混凝土中的木砖应进展防腐处理。5
3、、 门窗安装特别是外门窗的安装必须结实。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。6、 木门窗的结合处和安装配件处不得有木节。木门窗框和门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严嵌合胶漆加紧。胶合板门、纤维板门、模压门不得脱胶。7、 木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式、配件型等应符合设计及要求。8、 木门窗的制作安装允许偏向、外表平整度等应符合有关规定。 二、金属门窗安装工程质量要求1、 金属门窗的品种、规格、型、尺寸、开启方向、安装位置以及配件型等必须符合设计要求且有出厂合格证及进场送检。2、 金属门窗的防腐处理及嵌缝、封处理应符合设计及要求。3、 金属门窗应事先拼装样板经历收合格前方可
4、大量组装。 2、 金属门窗与墙体预留孔位置应吻合且安装结实。假设有问题应提早处理。3、 金属门窗的外观质量应符合要求如发现有翘曲不平、严重损伤、外观色差大等缺陷时应经修整并检查合格后才能安装。 4 、 金属门窗安装后应及时处理门窗框与墙体的缝隙填缝材料要符合设计要求和施工的规定。 5、 金属门窗外表应干净、平整、光滑、色泽一致漆膜或保护层完好。门窗附件应齐全安装位置正确、结实、并到达各自的功能要求。三、特种门防火门、防盗门安装工程质量要求1. 特种门窗的质量、规格、型、开启方向、安装位置、防腐处理以及各项特种性能必须符合设计要求。有出厂合格质量证明、性能检测。2. 带有机械装置、自动装置或智能
5、化装置的特种门其各项功能、性能应符合设计要求和有关的规定。3、 特种门应安装结实。其预埋件应先预埋好并经检查符合要求前方可安装特种门。4、 安装前应对特种门窗进展检查如有翘曲不平、开焊、变形等缺陷应先进展处理：经校正或补焊处理后补刷防腐漆等并经检查符合要求前方可安装。5、 特种门的配件应齐全完好安装结实位置准确满足特种门的各项性能要求。6、 特种门框与墙体的缝隙处理填缝材料等要符合设计及的规定。 7、特种门的外观、平整度、几何尺寸等要符合设计的规定。四、塑料门窗塑钢门窗安装质量要求1、塑钢门窗的品种、规格、型、尺寸、开启方向、安装位置以及配件型等必须符合设计要求且有出厂合格证及进场送检。2、塑
6、钢门窗内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求。3、塑钢门窗与墙体预留孔位置应吻合且安装结实。固定点距窗角、中横框、中竖框 150 200mm。固定点互相间距应不大于600mm。假设有问题应提早处理。4、 塑钢门窗安装后应及时处理门窗框与墙体的缝隙。填缝材料要符合设计要求和施工的规定。5、 塑钢门窗外观质量应符合要求外表应干净、尺寸准确、平整、光滑、色泽一致塑料层、保护层完好。门窗附件应齐全安装位置正确、结实、并到达各自的功能要求。五、抹灰工程质量要求 A、 一般抹灰工程质量要求1、抹灰前基层外表应清理干净并应洒水润湿。其抹灰工程的等级应符合设计要求。2、抹灰工程所用的砂浆配合比材料品种性能应
7、符合设计要求。砂浆掺用外加剂时其掺入量应由试验确定。3. 抹灰工程应分层进展。当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时应采取加强措施如采用加强网等。4、 室内墙壁面、柱面和门洞的角宜用1：2 水泥砂浆做护角其高度不应少于2米每侧的宽度不应少于50mm。5、 外墙抹灰施工前应安装好门窗、台栏杆、预埋件等并将墙上的施工孔堵塞实。6、 外墙窗台、窗楣、雨蓬、台压顶和突出的腰线等上面应做流水坡度下面应做滴水线槽并整齐一致。7、 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结结实。抹灰层无脱层、空鼓、爆灰和裂缝等。8、 抹灰工程的允许偏向应符合规定。B、 装饰抹灰工程质量要求：1、抹灰前基层外表应清理干净。装饰抹灰
8、面层应做在已硬化、粗糙、平整的找平的砂浆面上涂抹前应洒水潮湿。2、装饰抹灰工程所用的砂浆配合比材料品种性能应符合设计要求。 3、抹灰工程应分层进展。当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时应采取加强措施如采用加强网等。4、装饰抹灰面层的厚度、颜色、图案等应符合设计要求。5、装饰抹灰面层的分格缝的留置应符合设计要求横平竖直、交接处严平整、宽度、深度均匀、美观。6、装饰抹灰面层施工前应先做样板经历收合格前方可大面积推广。7、 装饰抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结结实。抹灰层无脱层、空鼓、爆灰和裂缝等。8、 墙窗台、窗楣、雨蓬、台压顶和突出的腰线等上面应做流水坡度下面应做滴水线槽并整齐一致。9、
9、装饰抹灰工程的允许偏向应符合规定。六、涂饰油漆、涂料工程质量要求1、 涂饰油漆、涂料工程使用的材料品种、型和性能应符合设计要求。材料有合格证书性能检测进场验收记录。2、 涂饰油漆、涂料工程颜色、图案、光泽应符合设计要求。3、 涂饰油漆、涂料工程应涂饰均匀、粘结结实不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。4、 涂饰油漆、涂料工程的基层应平整、坚实、结实不得粉化、起皮、开裂。底层腻子要按基层、底涂料和面涂料的性能配套使用。腻子枯燥后应打磨平整、光滑并清理干净。每遍不宜施涂过厚做到涂层均匀颜色一致。 5、 涂饰油漆、涂料工程施工前应先做样板经历收合格前方可大面积推广。 6、 涂料应按说明的配合比充分均匀搅
10、拌并在规定的时间内用完。 7、 室外的涂饰如分段进展时应以分格缝、墙的阴角处或落水等为分界限。8、 涂饰油漆、涂料工程的外观质量应符合有关要求。七、饰面板砖工程质量要求1、饰面板砖的品种、规格必须符合设计要求。2、饰面板砖的外表应平整、干净、色泽一致、尺寸准确、边缘整齐楞角不得损坏；饰面板砖不得有裂纹、隐伤、风化等缺陷。3、 饰面板砖的安装必须结实。饰面板的预埋件、连接件的数量、规格、位置、连接和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴材料及施工应符合设计要求。4、饰面板砖应在暗装线、电制盒、门窗框的安装完毕及天花、墙柱面粉刷施工完成并
11、经检查合格后方能施工。4、有排水要求的边角部位应做好滴水线槽滴水线槽应顺直流水坡向应正确并符合设计要求。外墙饰面砖的施工应满足外墙防水的要求。5、 饰面板的金属挂件包括角码、连结板、锚固销、膨胀螺栓等、环氧树脂、橡胶条、硅胶等的材质应符合设计要求和有关质量规定。 6、饰面板砖大面积施工前应先做出样板墙间并经有关部门检查符合要求后再施工。7、饰面板砖工程的外观质量和允许偏向应符合有关要求。四、装饰装修工程监理质量控制一、装饰抹灰质量控制监理工作流程： 检查过程： 施工准备含材料验收、技工素质核查等 施工过程检查含阴角找方、设置标筋检查、分层赶平、分层抹灰及修整检查 外表压光检查 验收检查。二、贴
12、饰面板质量控制监理工作流程： 检查过程： 施工准备含材料验收、技工素质核查等 施工过程检查含选料预排、基层处理、弹线找规矩检查、饰面板镶贴检查及修整检查 验收检查。三、装饰装修工程监理质量控制主要内容4. 建筑装饰装修工程必须进展设计并出具完好的施工图设计。5. 承当装饰装修的设计、施工、检测的应当具备相应的资质。承当装饰装修的施工人员应有相应的岗位书。6. 建筑装饰装修工程的材料品种、规格和质量应符合设计要求和规定以及建筑装饰装修材料有害物质限量的规定。7. 建筑装饰装修工程材料的燃烧性能应符合有关。建筑装饰装修工程的材料如木门窗、吊顶木龙骨等应按有关要求进展防火、防腐和防虫处理。8. 施工
13、应遵守有关施工平安、劳动保护、防火、防等的法律法规搞好各项理工作杜绝装修过程中平安事故的发生。9. 施工前应充分熟悉设计图纸参加图纸会审及设计交底工作认真贯彻按图施工和按施工的原那么。10. 金属门窗和塑料门窗安装应采用预留洞口的施工不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的施工。11. 建筑装饰装修工程施工前一般应先做样板并经有关方检查确认前方可大面积开展施工工作。12. 要认真进展隐蔽工程的隐蔽验收。凡属隐蔽工程必需要有隐蔽验收记录。13. 加强施工工序的检查。凡上道工序未经检查或检查不合格的不得进入下道工序的施工和不进展验收签证。14. 搞好装饰装修工程施工中的半成品、成品的保护防止污染和损坏
14、。15. 搞好工完场清。每次分项工程完和验收前应将施工现场清理干净。16. 及时要求搜集和整理各项技术资料满足平时质量检查和开工验收的需要。五、建筑装饰装修工程的质量验收 按?建筑装饰装修工程质量验收?GB50210-2001的有关规定执行。六、监理工作及措施由于监理规划对此已有详细表达在此不再重述。总之凡不符合及本监理细那么要求的本监理部将以口头或书面的形式向施工方提出整改要求施工方必须认真整改或返工重做直至到达合格方可进展验收、签证。施工方假设不认真进展整改或虽经整改但仍无法到达要求的监理方将采取其他监理措施包括 监理规划中的技术措施、组织措施、合同措施、经济措施等。七、本细那么编制根据：
15、1、建立工程监理 GB 5031920002、建筑装饰装修工程质量验收 GB50210-20013、新塘群星村村民公寓楼工程?监理规划?4、新塘群星村村民公寓楼工程?监理合同?5、新塘群星村村民公寓楼工程设计图纸6、新塘群星村村民公寓楼工程其他有关合同及施工广州创源汇美工程建立监理群星村村民公寓楼监理部年 月 日内容总结（1）新塘群星村村民公寓楼工程建筑装饰装修工程质量监理施行细那么暨监理内容要求交底根据监理、监理合同和监理规划的要求结合本公寓楼工程的实际情况编制本工程的建筑装饰装修工程质量监理施行细那么暨监理内容要求交底要求施工方积极配合共同贯彻执行（2）二、金属门窗安装工程质量要求金属门窗的品种、规格、型、尺寸、开启方向、安装位置以及配件型等必须符合设计要求且有出厂合格证及进场送检
