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1、市区房产合作开发协议范本甲方：甲方代表：_ 乙方：_甲方长冲集体土地山陡沟深、土质较差、缺乏水源、无法搞农业，因此，与乙方共同合作，填埋及平整长冲土地及深沟，利于群众搞种植或养殖。经甲乙双方充分友好的协商，本着互惠互利、诚实信用的原则，订立如下合同，以供双方共同遵守执行。第一条、合作内容：合作项目位于_市湾溪街道三组长冲，项目名称长冲填埋场，具体位置以地形图所示。第二条、合作方式1、利润分配：甲方集体享有长冲填埋场项目收益的29%利润，拥有耕地的农户享有29%利润，乙方享有42%利润。2、乙方承担项目合作开发的一切费用及相关手续。3、本合作项目不发生土地权属的39;变更，土地权属依旧是岩头河村
2、三组或农户所有。4、修路涉及的土地补偿由乙方出资，若有纠纷，甲方协助解决。5、修路中需填（大冲）集体田（原吴承租），乙方给予甲方一次性补偿玖仟元整（9000.00元）人民币，填埋后所造成的泥石流危害及后果由乙方承担，使用期以吴所签时间为准。6、合作时间：以乙方开始填埋至填完为止，限期两年半，如超期后，甲方可以解除合同，自己运作该项目，收益全归甲方。7、填土质量不低于改良前的土质，填埋完后，表面土厚度不低于60厘米，如个别农户不需填土的，可以不填。8、若因政府规划、征用、政策等造成合同无法履行时，合同自然终止，甲方不予补偿乙方任何损失。第三条、合作管理及职责甲乙双方共同派人员组成合作管理，负责该
3、项目具体组织和实施，由甲乙双方按1：1的比例委派管理人员，工资由甲乙双方各自负责，任何一方管理人员有违纪行为，另一方在取得证据时，有权要求违纪方按1：5的比例进行赔偿。第四条、合同纠纷处理当合同生效后，若有一方不按合同履行时，另一方有权解除合同，因此而产生的损失由违约方全额赔偿。直至向人民法院提起诉讼。本合同如有不尽事宜，双方另行协商解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，同具有法律效力，本合自双方签字之日起生效。甲方代表（签字、盖章）：_ 乙方（签字、盖章）：_日期：年_月_日群众签字市区房产合作开发协议范本（二）甲方：法定代表人：_地址：_电话：_乙方：法定代表人：_地址：_电话：_经甲乙
4、双方协商一致，就合作投资建设开发甲方位于市路号土地事宜达成以下合同书。第一条合作项目概况1_1、土地概况双方合作的土地位于市路号，共计约_亩（以下简称为“项目用地”，面积以红线图为准，该图作为本协议的附件一）;该土地上现有部分建筑物需拆除。上述项目用地之土地性质现为工业用地，使用期限为_年，甲方为该宗土地的国有土地使用权人。1_2、合作项目概况及性质双方拟以项目用地为开发资源，共同投资合作开发商住楼住宅小区，该项目暂定名称为_小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准。小区拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有商住性质的土地使用权证书后_个月。小区拟定投资总额约为_万元
5、人民币（以下简称“项目投资总额”）。第二条双方投资合作的条件2_1、甲方提供的合作条件甲方以第一条所述土地的国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投资合作的条件。2_2、乙方提供的合作条件乙方以该项目所需的建设开发资金及项目开发管理支持团队作为合作条件。2_3、合作前提2_3_1、本合同订立后，甲乙双方均应按照本合同之约定诚信全面履行各自的合同义务。双方承诺在项目实施过程中互相尊重、支持和合作;在涉及规划控制、销售控制以及争取政府优惠政策和支持等重要事项甲方应给予乙方大力支持和协助。2_3_2、本合同订立后_日内，乙方向甲方支付履约保证金万元人民币。2_3_3、甲方收到乙方支付的履约保证金同
6、日应向乙方出具收据，并将合作项目的国有土地证原件交乙方保管。2_3_4、双方全面履行本条款规定的2_3_2、2_3_3的合同义务后，即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定的项目公司的相关证照手续。第三条项目公司3_1、公司作为甲乙双方合作项目的开发公司。甲方占项目公司%股权，乙方占项目公司%股权，在本合同生效后月内，完成股权的转移登记。3_2、双方应当指派专人负责办理项目公司的工商注册登记及项目公司经营项目所必须的各项行政许可审批手续。第四条甲方的合作分工及义务4_1、【a阶段】甲方的目标任务：将项目用地的土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。目标任务完成时间：项目公司股权变更后_日内
7、（因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延）。费用承担：甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。4_2、【b阶段】甲方的目标任务：将项目用地之商住性质的土地使用权作为甲方对项目公司的实物投资变更至项目公司名下，使项目公司取得合作项目的国有土地使用证。目标任务完成时间：a阶段目标任务完成后_日内（因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延）。费用承担：甲方承担完成本阶段甲方目标任务所需支付的全部费用。4_3、【c阶段】甲方的目标任务：将项目用地整理至“三通一平”的用地状态。目标任务完成时间：b阶段目标任务完成后_日内。费用承担：甲方承担完成本阶段目标任务所需支
8、付的全部费用。4_4、甲方的其他合同义务本合同履行过程中，甲方还须承担如下合同义务，甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担：4_4_1、在小区建设开发阶段，甲方应负责协调合作项目建设过程中的四邻关系，保证合作项目的正常开发。4_4_2、负责解决合作项目施工过程中的用水用电事宜，保证合作项目正常实施。4_4_3、协助乙方办理合作项目的设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需的相关手续、资料。4_4_4、负责办理其他合作项目开发期间必须以甲方名义办理的相关事务。4_4_5、负责办理其他合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务：降低处理成本;节约处理时间;有利于
9、本合同双方合作。4_4_6、其他甲乙双方经协商一致确定应由甲方负责办理的事务。第五条乙方的合作分工及义务5_1、【b阶段】乙方的目标任务：将除甲方出资的土地之外的项目公司开发资金万元支付至项目公司名下。目标任务完成时间：乙方完成b阶段目标任务后_日内（因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延）。费用承担：乙方承担完成本阶段乙方目标任务所需支付的全部费用。5_2、【d阶段】乙方的目标任务：取得合作项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。目标任务完成时间：甲方完成c阶段目标任务后_日内（因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延）。费用承担：
10、完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付。5_3、【e阶段】乙方的目标任务：指派乙方专业的房地产开发管理团队到项目公司进行管理并实施本合作项目的各项与开发有关的工作;通过乙方自有资金或银行信贷资金解决合作项目开发所需的必要资金。目标任务完成时间：由乙方根据双方均认可的目标项目的开发实施计划完成，需要双方明确约定完成时间时，由双方签订补充协议或会议纪要予以明确。费用承担：完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付或负责解决。5_4、乙方的其他合同义务本合同履行过程中，乙方还须承担如下合同义务，乙方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担：5_4_1、在合作项目建设开发阶段，乙
11、方应保证其管理团队的人员稳定团结、专业敬业，保证合作项目的正常开发。5_4_2、负责解决合作项目建设过程中的所有技术问题，保证合作项目正常实施。5_4_3、负责办理其他合作项目开发期间必须以乙方名义办理的相关事务。5_4_4、负责办理其他合作项目开发期间若以乙方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务：降低处理成本;节约处理时间;有利于本合同双方合作。5_4_5、其他甲乙双方经协商一致确定应由乙方负责办理的事务。第六条项目公司的相关事项6_1、项目公司股权变更完成后，甲乙双方协商一致按如下约定组建项目公司的高层管理团队：6_1_1、项目公司的法定代表人由乙方指定人选担任。6_1_2、项目公司的财
12、务总监由甲方指定人选担任。6_1_3、双方各自有权更换其指派到项目公司担任管理岗位的人选，但需在人选变更前_日内书面通知相对方。6_2、项目公司的股权比例结构及章程6_2_1、甲方以项目用地入股占项目公司百分之_的股权。6_2_2、乙方以合作项目开发所需资金及房地产开发的专业管理团队等入股占项目公司百分之_的股权。6_2_3、甲乙双方按照本合同所约定的股权分配比例享有及分配项目公司的经营收益。6_2_4、项目公司在公司行政机关所登记备案的公司章程，应当作出与本合同双方约定一致的安排;该章程无论因任何原因与本合同之约定发生冲突时，甲乙双方一致确认双方的权利和义务均以本合同之约定为准。6_3、项目
13、公司的运营及管理合作项目的所有设计单位、施工单位、监理单位及材料设备的供应的招标及开标均以项目公司名义对外举办，中标单位由项目公司确定。该项目的所有设计、施工、监理及材料供应合同均以项目公司名义签订并履行合同义务。第七条与合作项目有关的特别约定合作项目的物业管理由乙方或乙方委托的专业物业管理公司进行管理。第八条项目收益分配甲乙双方选择如下第_种方式进行合作项目的收益分配：8_1、按双方各自在项目公司所占的股权比例分配项目公司的经营收益;8_2、_;8_3、_。第九条保密甲乙双方必须对所获取对方的机密信息予以保密，未经对方同意，另一方不得向第三方泄露发布，否则合作方有权求对方承担损害赔偿责任。第十条违约责任10_1、甲方在a阶段、b阶段或c阶段未能按照约定期限完成阶段目标任务时，每逾期一日应按项目投资总额的万分之一向乙方支付违约金;甲方在对应阶段逾期1_日仍未完成阶段目标任务时，乙方有权单方解除本合同。10_2、乙方在b阶段、d阶段或e阶段未能按照约定期限完成阶段目标任务时，每逾期一日应按项目投资总额的万分之一向甲方支付违约金;乙方在对应阶段逾期1_日仍未完成阶段目标任务时，甲方有权单方解除本合同。10_3、除10_1、10_2条款所约定的违约责任之外，一方违反本合同的约定使相对方遭受损失时，违约方应按相对方遭受的损失额的百分之三十向守约方支付违约金并全额赔偿其
