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1、恒冠豪园广广告策划划草案一、项目综综述 恒恒冠豪园园位于福福田中心心区新洲洲版块，靠靠近福田田区政府府。该项项目为本本片区为为数众多多的新项项目中又又一后起起之秀。项项目呈“TT”型布布局，建建筑物围围合规划划，显示示出中国国传统住住宅的一一统性。项项目外立立面以古古典欧陆陆风格设设计，又又中西文文化有机机交融。项项目独特特的造型型形成特特有气场场，在周周边新楼楼林立中中显得挺挺拔俊秀秀。新颖颖、醒目目、温馨馨、明快快的住家家氛围传传达出一一定的亲亲和力，为为新洲片片区高素素质住宅宅建筑群群。 恒冠冠豪园的的绿化为为项目最最大特点点，600%的平平面绿化化在中心心区绝无无仅有，小小区的恒恒温泳
2、池池，音乐乐泉缓跑跑径等为为花园带带来新的的生活质质素，也也使项目目在全面面配置中中有效升升华。恒恒冠豪园园“绿”的主题题如何提提炼，如如何别有有风格至至关重要要。金地地翠园用用政府拍拍卖地有有限的空空间，以以“翠”为主题题，通过过立体绿绿化将项项目搞成成了“绿色家家园”；阳光光四季也也通过立立体营造造，使绿绿化率达达到600%，但但其避开开了谈“绿”，而以以“阳光”对生命命的重要要性阐述述居住空空间，又又从侧面面体现“绿”的感觉觉。我们们以为，从从中央花花园的智智能化到到金地翠翠园的“翠”，发展展商们在在福田区区政府对对面费尽尽了心思思，楼宇宇推广创创意涵盖盖极广，摆摆脱这一一涵盖面面，走出
3、出特色是是恒冠豪豪园营销销思想定定位的基基础。既既然我们们有大面面积平面面绿化，不不妨就大大大方方方说我们们的“绿”，解释释我们“绿”的与众众不同，让让买家能能够最直直接地感感受我们们“绿”的资本本内涵，进进而产生生良好印印象，我我们就胜胜券在握握。综合合恒冠豪豪园的营营销理念念定为：“平面的的绿，令令我们豪豪气冲天天”。在此此主题下下，引出出“充满鸟鸟语花香香的都市市休闲豪豪宅”的丰富富内容，通通过一草草一木、一一砖一瓦瓦的拟人人自诉，让让客户置置身于一一个“草青花花欲燃，鸟鸟恋石上上泉，踏踏韵黄昏昏后，风风动香满满园”的“绿”的动感感世界中中，即“会说话话的绿色色豪庭”中，情情景交融融，增
4、强强共鸣。二、市场调调研 恒恒冠豪园园附近为为深圳的的众多明明星楼盘盘所围绕绕，其中中以“星河明明居”和“金地翠翠园”分别为为深圳998、99年的的楼市热热点，其其中有很很多地方方值得我我们借鉴鉴，下面面我们就就以它们们的重点点加以分分析，并并涉及到到附近其其他楼盘盘：1、阳光四四季 以以“阳光”为主线线，跳出出项目的的高绿化化，结合合楼盘外外立面色色彩、蓝蓝色、黄黄色以及及小区的的庭园景景观规划划，诉求求新世纪纪的空间间革命。此此项目近近期开盘盘发售，入入伙时间间为明年年五月，其其特点为为：（1）外立立面色调调醒目，似似“海悦华华城”；（2）楼宇宇间距达达60米，休休闲区域域较大；（3）承建
5、建商、管管理顾问问为国内内知名企企业，小小区景观观设计聘聘请美国国公司；（4）由66幢19-31层层的中高高层建筑筑围绕大大型中庭庭花园组组成；（5）底层层全部架架空，二二层平台台呈弧型型环绕小小区，视视觉美感感强；（6）均价价在65500-70000元m2之间间；（7）户户户朝南，室室内层高高3米；（8）买房房，免费费提供三三种由知知名装饰饰公司提提供的装装修方案案；（9）推广广方面以以“阳光”为形象象，重点点刻画物物业质素素，即户户型设计计上的特特点；广广告主题题：“阳光有有多好，你你就有多多好”。2、“翠园园”的热闹闹 作作为深圳圳99年的的房产新新热点金地地翠园最最大的成成功因素素应该
6、是是积极借借鉴先进进国家的的房地产产经验，并并加以理理性渲染染，他们们的促销销卖点有有许多，并并提出一一些理念念，其基基本情况况如下：（1）请澳澳大利亚亚柏涛（墨墨尔本）建建筑设计计有限公公司和美美国易道道有限公公司作为为翠园的的建筑设设计和环环境设计计；（2）占地地81990平米米，由六六栋带电电梯小高高层组成成，共2242户户；（3）建筑筑造型充充分运用用构架、挑挑板、阳阳台、玻玻璃栏板板，底层层全部架架空，不不但成功功体现材材料之美美，亦因因它的轻轻盈通透透，动感感线条，愈愈使整个个建筑散散发动人人之现代代气息与与鲜明个个性。建建筑立面面局部透透空，从从而创造造出多个个空中花花园，形形成
7、立体体绿化，丰丰富了建建筑形体体；（4）主体体建筑以以简洁、明明快、富富有现代代气质的的风格，为为欧风盛盛行的地地产界吹吹来一股股清新之之风；（5）户户户座北朝朝南，光光线足、通通风好；家家间间隔方正正、隐梁梁隐柱，实实用率高高；通透透大阳台台，低台台凸窗，景景色宜人人;（6）全面面推行“保姆计计划”，实行行体贴物物业管理理；（7）会所所共享，业业主可享享受金地地集团现现已开发发楼盘（如如金地海海景花园园）的会会所项目目；（8）起价价：59980元元/m22，均价价：70000元元/m22；（9）推广广方面，以以“翠”来营造造“绿色家家园”的概念念，以物物业质素素、发展展商品知知名度来来提高楼
8、楼盘形象象，冲动动力较强强。3、瑞和园园 由由深圳知知名装饰饰设计公公司投资资开发，户户型较小小，总价价较低。但但户型设设计的合合理性不不够，房房间不亮亮、不方方正、卫卫生间冲冲门成为为其致命命缺点，但但其面对对福田区区政府，交交通及地地位有一一地优势势，明年年6月份入入伙。（1）由11栋17层，两两栋166层小高高层围合合而成，共共3877户；（2）工程程质量、装装修质量量双重保保证；（3）首层层全部架架空绿化化；（4）万厦厦居业任任物管顾顾问，确确定了其其仅为“小康住住宅”；（5）整体体小区环环境营造造一般，特特点不突突出；（6）定位位不是豪豪宅，与与翠园、阳阳光四季季及恒冠冠豪园有有所区
9、别别；（7）买房房装修六六折优惠惠；（8）起价价：51180元元/m22，均价价：63300元元/m22（9）推广广方面力力度不够够，而且且没有统统一的形形象，不不能形成成冲击力力，比较较散。4、共和世世家 由由益田和和秦华房房地产联联合开发发，实力力强劲、物物业档次次高、小小区环境境配套起起点较高高、户型型设计合合理，与与皇岗公公园共享享28万平平方米的的绿化，以以二房和和三房为为主力，现现已内部部认购，明明年9月份入入伙。（1）由11栋29层、2栋24、6栋14层、777座别墅墅式多层层组成，小小区规模模相对较较大；（2）与皇皇岗公园园相接，绿绿化高达达75%，号称称7000%的绿绿化率；
10、（3）巴拿拿丹拿建建筑及工工程事务务所和美美国怡景景师ACCLA顾顾问公司司进行建建筑和园园林设计计；（4）建设设部指定定的全国国示范住住宅小区区；（5）智能能化的管管理配套套；（6）发展展商知名名度高，实实力雄厚厚；（7）起价价：63300元元/m22，均价价70000元/m22（不包包括别墅墅式多层层）。5、璀璨“星星河” 作作为恒冠冠豪园的的近邻，星星河名居居借助软软性新闻闻发布为为导入口口，结合合新颖、细细致的售售楼策略略，科学学有力的的广告推推广使其其成为深深圳988年的明明星楼盘盘，研其其推广卖卖点，无无非以下下几条：（1）福田田新区委委、中心心区、口口岸三大大卖点为为其得天天独厚
11、；（2）轩昂昂靓丽的的建筑外外观；（3）用料料质素、景景观、交交通及成成熟配套套方面都都甚具优优势；（4）大厦厦顶层观观景台设设计，观观景台私私家园林林设计，住住户独享享；（5）主力力户型以以2房（788M2）、3房（1005.993M22-1339.55M2）为为主，回回避了本本 区区域大户户型积压压的矛盾盾，满足足市场的的需求;（6）“一一楼两制制”（装修修新概念念）和装装修按揭揭的灵活活策略;（7）新颖颖别致的的楼盘包包装，如如：首开开橱窗式式围墙之之先河。 6、周边其其它的物物业（1）名噪噪一时的的“中央花花园”堪属本本区发挥挥到极至至的的豪豪宅物业业，以智智能化住住宅为宣宣传对象象，
12、单位位叫价人人民币2200万万起。现现其推出出“差价补补偿”、“零风险险置业”的策略略，以促促销售；（2）从益益田花园园到益田田名园的的永远经经典;（3）都市市花园距距恒冠豪豪园也相相隔不远远，以准准现楼推推出。该该楼周边边的交通通设施稍稍有欠缺缺，也走走豪宅销销售线路路其单位位折实均均价亦攀攀升到人人民币880000元/平方米米；（4）皇都都广场位位于滨河河路以南南，是本本区在建建高层物物业，发发展商并并不急于于推出，尚尚处“犹抱琵琵琶半遮遮面”状态；（5）保税税区新开开楼盘圆圆梦园、宝宝瑞轩，质质素价格格相近，两两楼皆坐坐拥海景景，但由由于临近近高速公公路，令令客户担担忧受噪噪音影响响;7
13、、社区配配套 恒恒冠豪园园附近生生活配套套设施一一应俱全全，大型型商场、肉肉菜市场场、中小小学校、幼幼儿园都都近在咫咫尺，整整理周边边配套网网络如下下：（1）商业业、购物物网点:福田区友谊谊商场裕全公司超超级市场场百佳超市（高高科得大大厦）新保康商业业广场（福福强路）翠园便利店店民航售票处处（博伦伦花园）愉康超市（新新洲花园园）裕全公司便便利超市市（众孚孚花园）康怡便利超超市（众众孚花园园）石厦邮局代代办点（众众孚花园园）沙嘴邮电局局（沙嘴嘴村口）（2）中、小小学校、幼幼儿园:石厦中学 众孚小学新洲小学石厦小学金地小学新洲中学市第一技术术学校宝宝乐趣中中英文幼幼儿园金地莱恩幼幼儿园新洲幼儿园园
14、石厦幼儿园园（3）银行行、投资资：深圳市商业业银行；深圳市发展展银行；中国银行（金金地花园园）；中国建设银银行（新新洲花园园大厦）；国泰证券（金金地花园园）；招银证券公公司众孚孚营业部部（众孚孚大厦）；国通证券（众众孚大厦厦）（4）市场场： 石厦菜市场场（众孚孚花园）；新洲菜市场场（新洲洲村）；鹏城港海产产批发市市场（益益田村西西）； （5）娱乐乐、休闲闲： 皇岗公园；福田影剧院院； 圣保罗的士士高（中中深花园园）；现代演艺中中心（莲莲花二村村）； 皇岗沙都娱娱乐城（皇皇岗村）；（6）饮食食：金地美食大大观园（沙沙嘴路）；湖乡水鱼村村（众孚孚花园）；啊依帕堤霞霞餐馆（众众孚花园园）；皇宫大酒楼
15、楼（海天天大厦）；大白鲸蛇府府（青年年大厦）； 福福青龙酒酒楼（中中深花园园）； 宝宝丽都酒酒楼（福福建大厦厦）；（7）医院院、药店店： 保保健医疗疗中心； 彩彩田医院院（彩田田立交桥桥）； 皇岗妇妇幼保健健院（金金田路与与福民路路交叉口口）； 深深圳市儿儿童医院院（益田田路）； 保和药店（众众孚花园园）；海王星辰药药店（众众孚花园园）； 一一致药店店（金地地花园）； （88）加油油站： MMOBIIL加油油站及汽汽车美容容中心（博博伦花园园西侧）； （99）交通通： NOO.122 华华强北-金金地翠园园-下沙； NOO.2119 红红岗西-金金地翠园园-石厦南南； NOO.155 石石厦南-金金地翠园园-梅林一一村； NNO.4467 益田村村-金地翠翠园
