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1、四川省 2016 年管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、中华人民共和国城市房地产管理法第三十四条规定， 国家实行房地产成交价格制度。A ：评估B ：确认C ：审核D ：申报E ：时间因素2、与土地质量呈正相关关系的因子有_。A 交通区位B 城镇对外辐射能力C 城镇交通条件指数D 区域农业人口人均耕地E 供、排水状况3、估价期日是指。A ：估价结果对应的日期B ：开始估价日期C ：签订合同日期D ：估价报告交付日期E ：国家实行土地估价师资格认证制度4、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是_。A 价格B
2、工资C 利润D 汇率5、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。A ：基准地价系数修正法B ：成本逼近法C ：收益还原法D ：剩余法E ：合法性6、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是。A ：“城镇住宅用地”，“50 年”B ：“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”C ：“ 49 680 53 平方米”，“宗地界址点坐标 J001J018”D ：“新源路 209 号”，“建筑限高 30 米，建筑距道路红线 58 米”E ：合法性7、关于土地价格的主要特征，下列
3、说法不正确的是。A ：土地价格具有明显的地区性B ：土地价格总体呈上升趋势C ：土地价格具有充分的竞争性D ：土地价格高低与社会经济水平相适应E ：时间因素8、某城市以 2005 年为基期， 2006 年、 2007 年、2008 年的地价指数分别为110、115、 123某比较案例 2006 年成交价为 1200 元平方米，则2008 年该比较案例价格为元平方米。A ：1476B ：1342C ：1200D ：1073E ：时间因素9、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。A 可行性研究报告的制度B 制度统计调查方案C 确定统计研究的任务与目的D 筹划部门间的协调与配置E 人员间的协调与配
4、置10、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩_公顷以上的，报国务院批准。A 300B 400C 500D 60011、不属于影响土地价格的行政因素的是_。A 土地制度B 住房制度C 城市规划D 城市化进程12、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。A ：用途应相同B ：同一供需圈内C ：两年内的交易案例D ：交易案例的真实性E ：时间因素13、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是【2007年考试真题】A ：详细规划B ：分区规划C ：总体规划D ：城镇体系规划E ：土地14、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图【2006 年考
5、试真题】A ：房产分幅图B ：房产分丘图C ：房产分层图D ：房产分户图E ：土地15、按统计调查的组织形式不同，可分为统计定期报表调查和_调查。A 专门B 抽样C 重点D 典型16、土地出让转让过程中的地价评估，不包括_评估。A 基准地价B 标定地价C 保险地价D 出让底价17、2004 年4 月，赵某下岗后从事个体经营2008 年4 月，其个体企业实际缴纳增值税20 万元、消费税5 万元、营业税15 万元，则该个体企业2008 年4 月应缴纳的教育费附加为 【2008 年考试真题】A ：免于缴纳B ：06 万元C ：075 万元D ：12 万元E ：土地18、采用成本逼近法评估宗地价格时，
6、应根据（）考虑是否进行个别因素修正。A. 估价对象情况 B. 估价目的 C. 估价原则 D. 估价步骤 E. 土地增值19、新增建设用地土地有偿使用费的_上缴中央财政。A 20%B 30%C 50%D 70%20、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。A ：土地供给弹性B ：土地供应计划C ：土地需求D ：土地利用规划E ：时间因素21、下列说法正确的有。A ：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也不会有差别， 在评估中的技术思路也不尽一致B ：不同的估价目的对应的评估结果内涵一致，结果不会有差别， 但在评估中的技术思路不一致C ：不同的
7、估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也会有差别， 在评估中的技术思路也不尽一致D ：相同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果不会有差别， 但在评估中的技术思路不尽一致E ：国家实行土地估价师资格认证制度22、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得以上的村民代表的同意。A ：34B ：2/3C ：12D ：45E ：35 5023、黄某的儿子现年 13 周岁，深得黄某好友严某的喜欢。某日，在黄某不知情的情况下，严某与黄某之子签订了一份合同， 内容是严某将其所有的一幢房屋赠与给黄某之子。该合同的效力为。A ：有效B ：无效C ：效力待定D ：可撤销E ：35 5024、通过被估资产的新旧程度
8、来确定实体性贬值的方法属于_。A 使用年限法B 功能价值法C 成新率法D 使用量比较法25、若选择的比较交易案例成交地价为580 元 / 平方米，对应土地使用权年期为25 年，而待估宗地的出让年期为37 年，土地还原率取 7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为 _元/ 平方米。A 5153B 5326C 6354D 6528二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）1、政府对地价上涨进行干预，其作用是。A ：保证政府对土地的绝对控制权B ：满足社会各部门发展对土地的需求， 防止土地资源
9、和资产的浪费， 发挥出土地的综合效益C ：使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调D ：促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化E ：农村社会经济发展水平2、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额_的，免征土地增值税。A 5%B 10%C 15%D 20%3、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200 平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。A ：乡级人民政府B ：县级人民政府C ：省级人民政府D ：国务院E ：35 504、根据有关法律规定，下列表述正确的有。A ：违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地
10、管理部门责令停止房地产开发业务活动， 没收违法所得，并可处以罚款B ：未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金， 并取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金， 没收违法所得C ：违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款D ：违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款E ：没有法律、法规的依据，向房地产开
11、发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款； 情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分5、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循_原则。A 统筹安排B 协调性C 因地制宜D 时序性6、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是_。A 该房地产可以抵押B 该房地产不能抵押C 房屋不可以抵押，但土地可以抵押D 房屋可以抵押，但土地不能抵押7、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换入和换出（）的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。A 结构构件工程量B 结构构件价值C 工程预算价值D 工程量8、利用资产负债表提供的会计信息，可以【 2002 年考试真题】A ：判断企业财务状况B ：分析企业的偿债能力C ：分析业主权益变化D ：分析企业盈利能力E ：前期费用9、新古典主义城市地租理论的主要特征是将_应用于传统地租理论中。A 供需分析B 效用分析C 价值分析D 边际分析10、建设用地审批管理信息系统建设应把握原则
