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1、n 当前文文文件修改改密码：836628339n 更多数据据请访问问精品数数据网(.) 北京中中原三级级市场部部研究中中心中原地产产北京房房产物业业过户办办理流程程1、卖方方物业无无抵押（1）买买方一次次性付款款的情况况买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金监管账户买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户之前房地局需查看监管协议、全款支付凭证和资金监管凭证买方去房地局领新房产证定金注入买方筹款、时间长短不确定定金注入全款注入定金放款全款放款定金、全款放款监管行通知经纪公司全款到账监管行向买方开具全款支
2、付凭证和资金监管凭证买方持协议和买卖合同将付给卖方的全款存入资金监管账户全款注入（2）买买方商贷贷的情况况买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金监管账户买方持相关材料到贷款银行递交贷款资料，签订贷款合同。(贷款手续可委托代办)首付款注入定金放款首付款放款定金注入首付款注入银行批贷后，买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户前房地局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证买方领房产证做抵押登记抵押登记完成，买方领房产证和他项证将他项证交给银行，银行将贷款额（即尾款）直接放给卖方定金注入定金、首付款放
3、款买方筹款、时间长短不确定买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监管账户监管行向买方开具首付款支付凭证和资金监管凭证监管行通知经纪公司首付款到账（3）买买方公积积金贷款款的情况况A、买方方所在单单位为市市属单位位定金、首付款放款买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金监管账户买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监管账户买卖双方持相关材料与公积金管理中心（以下简称“中心”）或与其委任的担保公司签订贷款合同。进行初审，评估，最终批贷。首付款注入定金放款首付款放款定金注入首付款注入中心批贷
4、后，买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户前房地局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证。中心为买方做抵押登记抵押登记完成，买方拿回新房本定金注入买方筹款、时间长短不确定送契税票至中心进行复审复审后中心将贷款放到担保中心账户领新房本送中心中心委托相应银行放款给卖方监管行向买方开具首付款支付凭证和资金监管凭证监管行通知资金经纪公司首付款到账B、买方方所在单单位为国国管单位位买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金监管账户买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监管账户买卖双方持相关材料与公积
5、金管理中心（以下简称“中心”）或与其委任的担保公司签订贷款合同。房屋评估，向中心递交数据进行审核并最终批贷。首付款注入定金放款首付款放款定金注入首付款注入中心批贷后，买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户前房地局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证抵押登记完成，买方拿回新房本定金注入定金、首付款放款买方筹款、时间长短不确定拿税票和房本去中心面签做抵押登记出他项证中心放款到卖方账户监管行向买方开具首付款支付凭证和资金监管凭证监管行通知资金经纪公司首付款到账2、卖方方物业有有抵押（1）买买方一次次性付款款的情况况A、卖方方自己出出资赎回回房产买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居
6、间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金监管账户买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户之前房地局需查看监管协议、全款支付凭证和资金监管凭证买方去房地局领新房产证全款注入定金放款全款放款定金注入定金注入买方筹款、时间长短不确定卖方办理解抵押手续，赎回房产证买方持协议和买卖合同将付给卖方的全款存入资金监管账户全款注入定金、全款放款监管行向买方开具全款支付凭证和资金监管凭证监管行通知经纪公司全款到账B、监管管资金用用于赎回回房产买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存
7、入资金监管账户买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户之前房地局需查看监管协议、全款支付凭证和资金监管凭证买方去房地局领新房产证全款注入定金放款全款放款定金注入定金注入买方持协议和买卖合同将付给卖方的全款存入资金监管账户全款注入买方筹款、时间长短不确定经纪公司凭协议调用监管房款用于为卖方赎楼并办理抵押登记注销手续。监管行向买方开具全款支付凭证和资金监管凭证监管行通知经纪公司全款到账定金、全款放款（22）买方方商贷的的情况A、卖方方自己出出资赎回回房产买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金监管账户买方持
8、相关材料到贷款银行递交贷款资料，签订贷款合同。(贷款手续可委托代办)卖方办理解抵押手续，赎回房产证买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监管账户银行批贷后，买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户之前房地局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证买方领房产证做抵押登记抵押登记完成，买方领房产证和他项证将他项证交给银行，银行将贷款额（即尾款）直接放给卖方定金注入首付款注入首付款注入定金放款首付款放款定金注入定金、首付款放款 买方筹款、时间长短不确定监管行向买方开具首付款支付凭证和资金监管凭证监管行通知经纪公司首付款到账B、监管管资金与与担保公公司垫资资共同赎赎回房产产首付款注入定金放款
9、首付款放款定金注入买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金监管账户买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监管账户买方持相关材料到贷款银行递交贷款资料，签订贷款合同。(贷款手续可委托代办)银行批贷后，买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户之前房地局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证买方领房产证做抵押登记抵押登记完成，买方领房产证和他项证将他项证交给银行，银行将贷款额（即尾款）直接放给卖方定金注入首付款注入定金、首付款放款 买方筹款、时间长短不确定长短不固定监管行向买方开具首付款支付凭证
10、和资金监管凭证监管行通知经纪公司首付款到账经纪公司凭协议调用监管房款和担保公司垫资用于为卖方赎楼，并办理抵押登记注销手续（3）买买方公积积金贷款款的情况况买方所在在单位为为市属单单位A、卖方方自己出出资赎回回房产B、监管管资金担担保公司司垫资共共同赎回回房产买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金监管账户买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监管账户买卖双方持相关材料与公积金管理中心（以下简称“中心”）或与其委任的担保公司签订贷款合同。进行初审，评估，最终批贷首付款注入定金放款首付款放款定金注
11、入首付款注入中心批贷后，买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户前房地局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证中心为买方做抵押登记抵押登记完成，买方拿回新房本定金注入定金、首付款放款买方筹款、时间长短不确定送契税票至中心进行复审复审后中心将贷款放到担保中心账户领新房本送中心中心委托相应银行放款给卖方经纪公司凭协议调用监管房款和担保公司垫资用于为卖方赎楼，并办理抵押登记注销手续卖方办理解抵押手续，赎回房产证监管行向买方开具首付款支付凭证和资金监管凭证监管行通知经纪公司首付款到账AB买方所在在单位为为国管单单位A、卖方方自己出出资赎回回房产B、监管管资金和和担保公公司垫资资共同赎赎回房产产买卖
12、双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金监管账户买卖双方持相关材料与公积金管理中心（以下简称“中心”）或与其委任的担保公司签订贷款合同。房屋评估，向中心递交数据进行审核并最终批贷。首付款注入定金放款首付款放款定金注入首付款注入中心批贷后，买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户前房地局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证抵押登记完成，买方拿回新房本定金注入定金、首付款放款买方筹款、时间长短不确定拿税票和房本去中心面签做抵押登记出他项证中心放款到卖方账户买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监
13、管账户经纪公司凭协议调用监管房款和担保公司垫资用于为卖方赎楼，并办理抵押登记注销手续卖方办理解抵押手续，赎回房产证监管行向买方开具首付款支付凭证和资金监管凭证监管行通知经纪公司首付款到账AB备注：若若交易中中止，买买卖双方方应严格格按照资资金监管管协议中中所载明明的权利利义务执执行。免资金监监管的操操作流程程自行交易易的客户户可以不不执行资资金监管管，但需需提供免免资金监监管的协协议买卖双方与经纪公司签订房产买卖合同、居间合同买方将定金给卖方卖方和担保公司共同办理解抵押手续，赎回房产证卖方与担保公司签订垫资协议买方持相关材料到贷款银行递交贷款资料，签订贷款合同。(贷款手续可委托代办)银行批贷后，买卖双方去房地局缴税并办理过户手续，同时提供免资金监管的协议买方领房产证做抵押登记抵押登记完成，买方领房产证和他项证将他项证交给银行，银行将贷款额（即尾款）直接放给卖方买方将首付款给卖方注：由于是自由交易，因此付款时间比较灵活，由买卖双方协商确定，此种方式仅为中原举例：卖方物业有抵押，买方商贷的情况过户阶段段增加的的数据：1、若采采取资金金监管进进行交易易：则房房地局需需查看监监管协议议、全款款或首付付款支付付凭证以以及资金金监管凭凭证；2、不采采取资金金监管进进行交易易：则买买卖双方方需向房房地局出出具免资资金监管管的协议议。
