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1、目 录第一部分：万盛区概况- 4 页第二部分：区域市场消费调研- 9 页第三部分：项目概概况及SSWOTT分析- 177页第四部分：项目定定位- 222页第五部分：项目规规划布局局及包装装建议- 399页第六部分： 项目目营销推推广策略略- 422页第七部分：项目经经营建议议- 50页页第八部分：项目招招商策略略- 58页页第九部分：项目操操作思路路及手法法- 62页页第十部分：项目包包装及推推广执行行- 64页页第一部分 万万盛区概概况一、万盛区区基本情情况1、地理位位置：万万盛区位位于北纬纬28。4629。06，东经经1066。451077。03,南北北最长440.55公里、东东西最宽宽2
2、3公公里幅员员面积5565.76平平方公里里,位于于重庆市市东南部部，是重重庆市重重要的能能源基地地和重庆庆市新兴兴旅游区区,人口口27万万人，城城镇人口口约100万人。区区人民政政府驻万万盛，距距重庆市市中心区区80公公里。区区境东和和北与南南川市接接壤、西西与綦江江县交界界、南与与贵州省省桐梓县县相邻,地处渝渝黔、渝渝湘要冲冲，是渝渝南、黔黔北地区区重要的的物资集集散地。2、交通条条件：万万盛交通通运输十十分便捷捷，已经经进入一一小时经经济区，有有渝黔铁铁路三（江江）万（盛盛）支线线、万（盛盛）南（川川）铁路路，个个火车站站，个个二级编编辑站，开开通了重重庆至万万盛旅游游专列；渝湘公公路上
3、连连重庆、下下接涪陵陵、黔江江和贵州州黔北地地区。渝渝黔高速速公路已已建成通通车，綦綦万高速速公路全全长公里里，路基基宽米，双双向四车车道，拥拥有大小小桥梁座，互互通式立立交处处。该公公路是重重庆连接接南川市市、涪陵陵区、黔黔江区以以及毗邻邻的湖南南、湖北北、贵州州等省的的重要通通道。出出境公路路还有渝渝湘公路路横贯全全境，将将国道3319线线与国道道2100线连为为一体。向向南有万万（盛）桐桐（梓）高高等级公公路连接接黔北地地区，使使万盛这这个渝南南、黔北北地区传传统的边边贸重镇镇，具备备了更为为优越的的经济发发展条件件。万盛盛区西有有三万铁铁路连接接铁路干干线渝黔黔线；东东有万南南铁路连连
4、接南川川市，具具备与渝渝怀铁路路相连的的基础条条件。3、基础设设施：经经过几年年的建设设,万盛盛区内已已形成了了较为完完善的供供水、供供电、天天然气、通通讯、邮邮政、国国际互联联网以及及闭路电电视系统统。.供电：全区有有2.44万千瓦瓦、5.5千瓦瓦火电厂厂各一座座,另有有一座2230万万千瓦的的火电厂厂正在建建设当中中；有2220kkv变电电站1座座、1110kvv变电站站2座、335kvv变电站站9座，110kvv和6kkv配电电线路225条。.供水：区内有有大小河河流677条，地地下水有有77770万立立方米，区区自来水水厂供水水能力2200000立方方米（每每日），中中二级水水库汤家家
5、沟水库库蓄水量量11333万立立方米，银银碗槽水水库、毛毛里水库库和兴建建中的张张三塘水水库等水水利设施施及输水水渠道四四通八达达的。.天然气气：管道道天然气气工程已已于20003年年建成通通气，每每日最大大供气能能力266万立方方米，可可向万盛盛城区、万万盛资源源型特色色产业园园区及万万盛北部部乡镇供供气。.通讯：区内已已经开通通了4万万门程控控电话和和60路路远程数数字微波波站，实实现了国国际、国国内直拨拨。移动动电话与与全国联联网，无无论是在在热闹的的城市，还还是在偏偏僻的乡乡村都可可以顺利利的接通通，在境境内基本本上都没没有盲区区，形成成了现代代化的通通讯网络络系统。互互联网业业务广泛
6、泛开展，遍遍及每一一个乡镇镇，而且且光纤宽宽带互联联网也已已在城区区及附近近乡镇开开通。4、旅游资资源：万万盛区处处于四川川盆地向向云贵高高原过渡渡地带，典典型的喀喀斯特地地貌、“十里不不同天”的高山山垂直气气候条件件，孕育育了丰富富的旅游游资源，其其品种齐齐全，在在重庆市市独树一一帜。据据统计，全全区有山山地景观观、峡谷谷景观、石石林景观观、溶洞洞景观、森森林景观观、气象象景观及及生态农农业景观观等大型型景区1100余余处，各各小景点点数不胜胜数，具具有“山峻、峡峡险、石石奇、水水秀、林林幽、洞洞深”等显著著特色。万万盛区以以其秀美美的山水水风光，被被誉为长长江三峡峡外环旅旅游线上上一颗“绿
7、色明明珠”。拥有有重庆市市最大的的自然生生态旅游游区黑山山谷、“重庆十十佳景区区”万盛石石林、“渝黔第第一漂”铜鼓滩滩漂流、“天然氧吧”九锅箐森林公园、“休闲圣地”樱花温泉等五大景区，此外，尚有别具特色的奥陶纪地质公园（原重庆浒石林）正在建设当中。其中，万盛石林和黑山谷双双被评为中国旅游景区最高等级“国家AAAA级景区”。5、城市功功能：城城市环境境优美，教教育、文文化、体体育、医医疗、生生活服务务设施齐齐全，自自成体系系。区内内有工商商银行、农农业银行行、建设设银行三三家金融融机构，并并设立了了外汇业业务；保保险机构构险种齐齐全。近近年来，随随着区内内有线电电视工程程、管道道天然气气工程、文
8、文化大楼楼、体育育馆、旅旅游宾馆馆等设施施的相继继建成，城城市综合合服务功功能显著著增强。二、万盛区区未来规规划万盛区正在在沿万盛盛大道开开发新城城区，新新城区集集住宅、行行政、金金融、商商业、休休闲为一一体，以以解决万万盛老城城区人口口过于集集中、片片区规模模小等问问题，33.4万万平方米米的万盛盛广场已已经破土土动工，将将成为市市民休闲闲的好去去处,万万盛区规规划建设设19条条城市道道路，包包括临江江路、滨滨江路在在内的交交通主干干道和次次干道，规规划建设设的东环环路与延延长的迎迎宾大道道相交后后和万东东南路连连接，规规划建设设火车北北站和汽汽车客运运中心，将将市区范范围扩大大一倍，待待建
9、的桂桂花公园园，正在在建设的的万盛广广场将大大大改善善城市形形象，此此外，万万盛区加加紧创建建文明卫卫生城市市工作，改改善并优优化鹏生生农贸市市场、红红枫综合合市场等等市场的的销售产产品品种种、物价价、食品品卫生和和环境卫卫生，滨滨江路、红红枫小区区、东林林火车站站广场、万万盛大道道、三元元桥、高高速公路路路口、观观景湾等等公路环环线的交交通秩序序和卫生生状况。从从规划入入手，打打造绿色色、卫生生、旅游游城市,提高城城市水平平。从规规范化管管理入手手，加大大创建力力度。规规范摊点点的布局局和卫生生管理，并并把整洁洁、卫生生、美观观、礼貌貌等作为为规范的的重点。从从社会参参与入手手，在政政府投入
10、入路灯、绿绿化等基基础设施施建设的的同时，通通过集资资、招商商等方式式，多渠渠道集合合社会资资金共同同参与城城市建设设。“十一五”期间，坚坚持以大大开发促促大开放放，以大大开放促促大发展展，全力力打造“诚信万万盛”、“商机万万盛”、“人文万万盛”、“法制万万盛”、“魅力万万盛”，全面面实施以以“旅游产产业为龙龙头、优优势工业业为主体体、特色色农业为为基础、城城市建设设为依托托、科技技创新为为动力”的旅游游带动战战略，全全面建设设“小而精精、小而而美、小小而富、小小而强”的新万万盛。三、万盛未未来商业业中心的的形成万盛区目前前的城市市金融、商商业、行行政中心心是以龙龙凤碑为为圆心，向向四周辐辐射
11、，主主要集中中在万盛盛大道、勤勤俭路、万万新路、滨滨江路之之间的区区域，该该片区存存在人口口密度较较大，居居住环境境较差、商商业格局局凌乱、城城市形象象落后、片片区规划划单一等等劣势。万万盛区政政府从市市民实际际需要、提提高市民民生活质质量、提提升城市市形象等等方面出出发，对对万盛区区做了富富有前瞻瞻性、科科学性、可可行性、创创新性的的未来发发展规划划，在万万东北路路与松林林路交汇汇处兴建建3.55万平方方米的市市民广场场及上万万平方米米的商业业步行街街，广场场旁兴建建政府大大楼，把把万盛主主城区的的东部及及东南部部规划为为新开发发区域，作作为将来来的居住住、金融融、行政政、商贸贸、休闲闲、娱
12、乐乐中心，从从整个城城市范围围来看，将将来的城城市中心心是以市市民广场场为中心心向四周周辐射。四、万盛未未来商业业中心的的打造万盛老城区区的商业业业态主主要为中中小型的的百货零零售及专专业店，商商品质量量处于中中低档，不不能满足足市民日日益增长长的购物物需求，再再加上老老城区的的建筑陈陈旧，缺缺乏现在在都市感感和时尚尚感。随随着城市市规划的的执行及及相关优优惠政策策的出台台，经济济嗅觉灵灵敏的房房地产开开发商和和投资商商纷纷看看好该片片区，沿沿万东北北路及万万盛大道道两边的的房地产产开发如如火如荼荼，万盛盛大道旁旁的巨鼎鼎、名店店城、红红枫综合合市场、康康隆盛大大都会等等等楼盘盘相继面面市，总
13、总建筑面面积200多万平平方米，商商业面积积5万多多平方米米，沿万万盛大道道的商业业门面纷纷纷开业业，该片片区的美美好商业业前景不不可估量量。五、广进购购物广场场特殊地地理位置置介绍广进购物广广场位于于万盛大大道与松松林路交交汇处，临临万盛市市民广和和万盛大大道，万万盛大道道目前为为该地区区的主干干道，随随着片区区开发的的逐步进进行，该该道路人人流量及及车流量量较大，广广进购物物广场离离商业步步行街约约1000米，与与步行街街仅一路路之隔，以以市民广广场和商商业步行行街为推推动力，可可以辐射射新城区区及老城城区。第二部分 区区域市场场消费调调研一、社区消消费中心心商业研研究商业用房供供需分析析随着万盛区区政府打打造片区区经济的的力度加加强及片片区经济济的蓬勃勃发展，万万盛区房房地产市市场呈现现出良好好的发展展势头，商商业用房房的供给给需求量量逐步上上升，老老城区的的商业格格局已经经不能适适应城市市
