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1、物业租赁协议规官方版出租方中文：_英文：_地址：_市_区_街_号营业执照/注册号码：_电话：_传真：_承租方中文：_英文：_营业执照/注册号码：_地址：_市_区_街_号电话：_传真：_第一条物业名称、地址、面积大厦是由甲方兴建_坐落_市_区_街_号的_结构大厦。乙方承租该大厦第_层_型_单位。该物业建筑面积为_平方米，详见平面图。第二条甲方同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用。乙方愿意承租。第三条该物业内部之所有物该物业内部之所有物于租赁期开始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括内部所有物的租赁费用，该物业内部所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备。第四条租金及租赁期限
2、1.甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_元;租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开始，共计_年。甲方须于_年_月_日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付该物业，而不用承担任何违约责任。但甲方应将延期原因书面通知乙方。人力不可抗拒的自然灾害或其他事故;施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题;其他非甲方所能控制的因素;承建商的延误;市政项目配套设施批准及安装延误;政府部门延迟批准有关文件;图纸更改;无法预见的意外事件;为执行当地政府的法规而致的延误;自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。2.租金不包括管理费、市政设施使用费、
3、电话费及其他费用。3.租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_天内缴付;以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之_向甲方缴付违约金。第五条管理费1.租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按月管理费的百分之_向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。2.甲方及/或其聘任的管理公司有权根据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理
4、费，不得异议。3.若因不可抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能控制的原因导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。第六条市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施使用费用由乙方承担。因乙方逾期缴付而造成被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。第七条保证金1.乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币_元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_天内向甲方缴付下列保证金：三个月租金保证金;三个月管理费保证金;水费保证金;电费保证金;电话费保证金。甲方有全权决定以上至项保证金的金额及增收其他甲方认为需要的保证金项目。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证
5、金的一部分。2.若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证全的差额。3.定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及/或保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支。若定金及/或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。4.在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下，甲方应当于租凭期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。第八条该物业用途乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途
6、。乙方保证不改变该物业用途。第九条不得分租等未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用。第十条装修及改建1.未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及/或改变该物业的外观及结构，或改变及/或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方所有或按甲方的要求恢复该物业的原状，所有费用由乙方负担。2.若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违反政府法规，被政府有关部门要求恢复原状或作出行政处罚时，不论事先是否已获得甲方
7、同意，均由乙方承担责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。第十一条保险乙方必须于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的保险，险种及保额由甲方确定。第十二条正常使用及维修该物业1.乙方应爱护和正常使用该物业及其设备，如发现该物业及其设备自然损坏，应及时通知甲方，否则甲方无须上门维修。乙方应积极配合甲方检查和维修该物业，因延误该物业维修而造成甲方或第三者的人身、财产遭受损害的，乙方负责赔偿。物业租赁协议规官方版（二）鉴按如下条款和条件甲方同意出租，乙方同意承租之物业，甲、乙双方根据有关规定，经友好协商，与_年_月_日订立本租赁（下称本合同）。第一章出租之
8、物业第一条出租物业之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落_区_座之物业（下称该物业）。该物业之平面图简本合同之一。第二条该物业之面积该物业之建筑面积为_平方米，土地使用面积_平方米（含共有共用面积）。第三条该物业之装修及设施状况该物业之装修及设施状况详见本合同之二。第四条该物业之用途乙方租赁该物业，用_。第二章租赁期限第五条该物业之租赁期限为_年，自_年_月_日（下称起租日）起，至_年_月_日（下称止租日）止。第三章该物业之交付第六条交付与签收甲方应与起租日前_天，即_年_月_日向乙方发出书面出租交付通知，交付手续符合本合同要求之该物业。乙方收取到该交付通知时，办理书面签收手续。一、合法的所有权
9、人，且该物业之权属无任何争议。（四）该物业之开发、建设符合法律规定，符合安全标准，并符合公安、环保、卫生等主管部门之有关规定，符合该物业租赁之使用要求。（五）乙方承诺同意与本合同租赁期限内，甲方有权对该物设置抵押。第四章租紧急其它费用第八条租金及物业管理费（一）乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物业管理公司（下称物业管理公司）交付物业管理费。（二）本合同签订当日，乙方向甲方交付租金押金_元。甲、乙双方商定，该物业租金之交付标准与方式详见本合同之三（以租代售付款表）。该物业之物业管理费（与市政设施使用费以下由合称为其它费用）标准为每建筑平方米_元月（甲方有权根据有关主管部门的审批进行调整
10、）。首期租金与物业管理费_年_月_日分别向甲方和物业管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金与物业管理费同时，向物业管理公司支付相当_月的物业管理费按金及水、电、燃气按金和维修基金。第九条市政设施使用费甲方或物业管理公司保证按国家及北京市有关规定，代为收取包括但不限水、电、煤气、电话、传真、有线电视等市政设施使用费。乙方将收到甲方或物业管理公司转交之市政设施使用费缴费通知后天内缴付有关费用。甲方或物业管理公司并承诺不向乙方收取任何市政设施使用废之手续费或附加费。第十条租金及其它费用之支付方式乙方将按本合同之银行账号之服务业之租金及其它费用。甲方或物业管理公司之银行账号见本合同之四。第五章以租代售
11、之条件与实施第十一条乙方之购买权甲方向乙方出租该物业，系按以租代售方式进行的。乙方基本合同租赁期限届满时购买该物业之权利，基本合同租赁期届满时，乙方以付清本合同三之各期与全部款项，即为乙方正式购买该物业之明确的意思表示。第十二条以租代售之条件（_）以租代售之价格甲、乙双方同意该物业之以租代售价格（包括含租金之格）为每建筑平方米_币_元，并以该价格作为该物业之出售价格，即甲、乙双方就物业签署之北京市外销商品房买卖契约（下称该契约）规定的甲方向乙方出售之价格。该房屋价款总计为_币_元。（2）该契约之付款方式将本合同之租约支付作为该契约之购房价款支付之组成部分。由甲方给予乙方分期付款的优惠，乙防御签
12、署该契约的同时向甲方支付延期付款补偿金，该补偿金的计算期间为_年_月_日至_年_月_日，以各该期应付租金为本金，按各该期中国人民银行同期固定资产贷款利率计算。（3）该契约文本甲、乙双方同意采用市房地局制定之北京市外销商品房买卖契约文本或房地局新文件。第十三条以租代售文本乙方按本合同第十一条做出购买该物业的明确意思表示知后或是_年_月一次付清全部购房价款后，甲乙双方_日内，按本合第十二条规定之条件签署该契约之规定向甲方付清该物业之购房价款后，甲方该物业之权属证件即开始办理。第六章该物业之修缮与室装修第十四条该物业之修缮甲方对该物业不符合本合同二之装修及设施状况的部分，应该物业起_天内予以修缮至符
13、合上述要求。在本合同履行期内，负责按建设工程质量管理办法的规定，负责对该物业承担保修责任。第十五条该物业之室内装修甲方向乙方交付符合本合同要求的物业后，乙方有权对该物进行室内装修。本合同依约终止时，乙方应及时将该物业交甲方。乙方应交还该物业时，将其恢复原状或按甲方要对装修予以保留。乙方对该物业之装修费用，甲方不予退还或任何补偿。第七章双方责任第十六条甲方责任（一）甲方应当按本合同约定的期限将该物业交付乙方。在本合同有效期内，甲方不得收回该物业。（二）甲方负责该物业之保修，负责对该物业及其设备、设施和附着物等进行日常维修，以保证该物业处良好的使用状态。甲方保证该物业公用部分的清洁卫生及24小时的
14、保安工作。（三）乙方选择履行契约时，甲方应该规定履行该物业卖方之义务。物业租赁协议规官方版（三）出租人：（以下简称甲方）姓名或名称：国籍或身份证号码：地址：电话：传真：承租人：（以下简称乙方）姓名或名称：国籍身份证号码：地址：电话：传真：一、租赁标的现甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中国北京市_区_物业及其设施作_用途，面积_平方米。该房屋的现有装修及设施状况。由双方在合同附件_中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用的凭证。及合同期满，甲方收回房屋时的验收依据。甲、乙双方签订及终止本租约时，应对本租约提及的设施的完整性进行清点、核查。二、租赁期1、租赁期为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还;乙方如要求续租，须在本合同期满前三个月向甲方提交出书面申请。期满后，乙方拥有优先续约权。三、租金1、租金每月为_人民币（已包含物业管理费和取暖费）2、租金每_个月予交付一次，乙方需在支付月_日前支付下月租金。如乙方逾期未付，须按日加租金_的滞纳金，超过三十天未付视作自动退租。3、该房屋租金支付方式如下：
