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1、中国四川川都江堰堰久道天居青城国际养养生文化化园项目建议书书四川新锐实实业投资资有限公公司2005年年8月目 录录一、项目背背景111 都都江堰旅旅游资源源介绍112 都都江堰旅旅游产业业基本现现状介绍绍213 都都江堰旅旅游产业业存在的的基本问问题分析析314 市市政府对对都江堰堰旅游产产业发展展的规划划与总体体部署3二、项目的的基本构构想421 我我国社会会中老年年人群基基本问题题扫描422 我我国中老老年人生生活方式式与消费费特点423 成成都及都都江堰地地区中老老年人生生活方式式与消费费特点624 养养生健康康长寿是是所有中中老年人人的迫切切需求625 都都江堰适适宜发展展养生文文化产
2、业业的人文文与自然然资源优优势726 缔缔造以“久道天天居”青城国国际养生生文化园园为核心心内容的的都江堰堰新型养养生文化化产业体体系7三、“久道道天居”青城国国际养生生文化园园介绍831 项项目定位位832 项项目主要要经济技技术指标标833 项项目主题题概念934 项项目基本本体系结结构及功功能逻辑辑关系1035 耆耆亭公园园介绍1136 耆耆亭古街街介绍1137 绿绿色农庄庄介绍1138 久久道天居居服务公公寓介绍绍1239 久久道天居居中老年年生活社社区介绍绍12四、项目的的选址与与用地1241 中中兴镇的的历史渊渊源1242 中中兴镇的的区位优优势13五、养生文文化产业业体系的的构建
3、与与形成机机理1351养生生文化产产业体系系的形成成机理1352 养养生健康康文化产产业集群群关联关关系14六、项目的的意义1561 “久道天天居”青城国国际养生生文化园园的内在在价值与与重要意意义1562 养养生文化化产业体体系所带带来的重重大社会会与经济济意义1663 养养生文化化带动都都江堰走走向国际际化的深深远意义义16七、项目顺顺利实施施的前提提条件17八、项目的的投资及及收益估估算1981 工工程初期期造价估估算（不不含土地地费用）1982 项项目直接接收益估估算20九、项目的的资源支支持体系系20十、结束语语22“久道天居”青城国际养生文化园项目建议书一、项目背背景11 都都江堰
4、旅旅游资源源介绍都江堰市是是首批中中国优秀秀旅游城城市，国国家级历历史文化化名城，拥拥有国家家AAAAA级风风景旅游游区青城城山、世世界文化化遗产青青城山都江堰堰、国家家自然生生态保护护区龙溪溪虹虹口，国国家级森森林公园园龙池等等，这里里是融山山、水、城城、林、堰堰、庙、桥桥为一体体的旅游游胜地。都江堰市的的旅游资资源大体体可分为为五种类类型：一一是以都都江堰水水利工程程为主的的水文化化资源；二是以以道教发发祥圣地地青城山山的道教教文化以以及灵岩岩山、青青城外山山、青城城天国山山的佛教教文化为为主的宗宗教文化化资源；三是以以烁罗古古国遗址址、唐宋宋古窑址址、芒城城古遗址址、青城城县古遗遗址、导
5、导江县古古遗址等等为主的的历史文文化资源源；四是是以“幽幽甲天下下”的青青城山和和“野生生珍稀动动植物的的基因库库”龙池池为主的的自然景景观资源源，五是是以青城城山、虹虹口等休休闲度假假区为主主体的“农农家休闲闲旅游”。 都江堰堰。都江江堰景区区由都江江堰水利利工程、二二王庙、玉玉垒山、伏伏龙观、城城隍庙、安安澜桥、离离堆等景景点组成成。其中中，都江江堰是世世界著名名的古代代大型水水利工程程，有222600多年的的历史。它是世界上唯一的最古老、最科学、最大规模，并且至今还发挥着巨大水利效益的盖世古堰。另外，城区内还有奎光塔、灵岩古刹、南桥等景点。 青城山山。青城城前山景景区有336峰、772洞
6、、1108景景，融自自然景观观和人文文景观为为一体，素素有“青青城天下下幽”的的美誉，是是我国道道教发祥祥地，主主要有建建福宫、天天师洞、上上清宫三三大宫观观；青城城后山景景区集山山、水、泉泉、林、洞洞的自然然风光于于一体，主主要景点点有沙坪坪、水晶晶溶洞、泰泰安古镇镇、五龙龙沟、飞飞泉沟、红红岩沟、白白云群洞洞、金鞭鞭岩等；青城外外山景区区是以具具有悠久久历史的的佛教圣圣地普照寺寺为中心心的旅游游景区，拥拥有全国国最高大大的玻璃璃观音像像和国际际标准118洞的的高尔夫夫球场。 龙溪虹口口。龙溪溪虹口口国家级级自然保保护区、龙龙池国家家森林公公园地貌貌奇特，生生物珍稀稀，森林林覆盖面面积达99
7、0%以以上，公公园内有有植物330000余种，有有数十种种国家一一、二级级保护的的珍稀濒濒危树种种，还有有数百亩亩的野生生杜鹃林林和3000余亩亩的珍稀稀杜鹃园园，同时时栖息着着大熊猫猫、扭角角羚、金金丝猴等等十余种种国家重重点保护护珍稀动动物，被被誉为“天天然植物物园”、“野野生珍稀稀动植物物的基因因库”，119899年中科科院在这这里建立立了“华华西亚高高山植物物园”。区区内拥有有森林、草草地、高高山湖泊泊、瀑布布、怪石石等丰富富的旅游游资源。公公园有五五大景点点：华西西亚高山山植物园园、御龙龙园、龙龙池湖、龙龙王庙和和阳光岩岩大瀑布布。另外外，森林林公园年年平均气气温100，夏夏季最高高
8、气温不不超过330，冬冬季积雪雪厚度达达到400700厘米，积积雪期334个个月，湖湖面冰层层10厘厘米，依依托冰雪雪资源所所开发的的冰雪旅旅游项目目，填补补了我国国南方冰冰雪旅游游的空白白。新开开发的“漂漂流”已已成为成成都市新新的旅游游热点。12 都都江堰旅旅游产业业基本现现状介绍绍产业地位位。都江江堰市围围绕“创创世界旅旅游精品品，建国国际旅游游城市”目目标，以以提高旅旅游业对对地方经经济的贡贡献和在在第三产产业中的的比重为为重点，不不断挖掘掘潜力，提提高旅游游经济综综合效益益，“旅旅游兴市市”取得得显著成成效，220044年，旅旅游综合合收入达达13.03亿亿元，以以旅游为为主的第第三
9、产业业收入占占全市GGDP的的43.9%。产品结构构。初步步形成了了青城山山都江江堰世界界文化遗遗产、龙溪虹口口国家级级自然保保护区、龙池国国家森林林公园和和农家休休闲度假假旅游以以及青城城高尔夫夫、虹口口漂流等等运动休休闲旅游游构成的的多层次次梯级旅旅游产品品结构。旅游市场场。世界界文化遗遗产青城城山都都江堰，以以省外中中心城市市、沿海海发达地地区及海海外客源源市场为为主；龙龙池、虹虹口、灵灵岩山等等休闲度度假景区区景点，以以成渝地地区为主主；农家家休闲旅旅游，以以都江堰堰市及周周边地区区的中低低档消费费群体为为主。产业配套套。都江江堰市景景区已建建成混凝凝土路面面高等级级公路668.33公
10、里，沥沥青路面面公路884.99公里，游游山道1125公公里，桥桥、亭、榭榭、阁110033处；旅旅游区自自来水厂厂4处，日日供水能能力1.02万万吨，输输水管线线1266.4公公里；变变电所33座，高高低压配配电线路路1344公里；索道缆缆车5条条；景区区大型停停车场99处。建建成宾馆馆、饭店店、度假假村等2223家家，农户户办旅游游11000户，总总床位为为2.88万余张张；旅游游商品加加工贸易易区1个个；旅行行社7家家，旅行行社门市市部100个，导导游566人，景景区讲解解员2000余人人；旅游游星级饭饭店133家，旅旅游定点点接待单单位522家，其其中定点点饭店440家，定定点购物物商
11、场55家、定定点餐饮饮点7家家；旅游游出租汽汽车公司司、客运运公司228家，旅旅游车辆辆8000余台。产业规模模。都江江堰市共共有旅游游从业人人员9万万余人，占占全市社社会劳动动力的221.448%。全年共接待游客455.64万人次，其中境外游客8.47万人次，实现景区门票收入9521.3万元，旅游综合收入13.03亿元。 “旅游旺、百业兴”，旅游业的优先发展，带动了旅游型农业、旅游商品加工业、商品流通业、旅游交通运输业、餐饮娱乐业等相关产业的发展。13 都都江堰旅旅游产业业存在的的基本问问题分析析都江堰市的的旅游资资源极其其丰富，旅旅游业也也已经成成为当地地经济的的支柱产产业，但但是还存存在
12、以下下问题：l 对地方财政政贡献有有限l 游客在都江江堰市停停留时间间较短，消消费种类类也很少少景点门票是是最重要要的部分分，食宿宿消费其其次，但但诸如旅旅游产品品、娱乐乐消费等等参与性性较强的的旅游资资源相对对缺乏，未未能给当当地经济济带来更更多的收收益。14 市市政府对对都江堰堰旅游产产业发展展的规划划与总体体部署都江堰市政政府确定定的旅游游产业发发展思路路：加快推进旅旅游精品品化和服服务业现现代化，全全力抓好好精品旅旅游区建建设。进进一步转转变旅游游行政管管理方式式，健全全旅游产产业决策策和协调调机制，理理顺旅游游管理体体制。紧紧紧围绕绕打造中中国西部部休闲度度假第一一城和全全省五大大精
13、品旅旅游区的的目标，制制定扶持持旅游项项目的政政策措施施，在引引进、开开发和建建设参与与性强、娱娱乐性强强、带动动力强，能能留住游游客的重重点项目目上狠下下功夫，加加快道教教文化博博物馆及及研究中中心、水水文化博博物馆、演演艺中心心、青城城山游客客接待中中心、青青城后山山泰安古古镇改造造等重大大项目建建设，抓抓好青城城山景区区综合整整治，加加速水文文化、道道教文化化展示之之地、体体验之地地建设；着力提提升以青青城山镇镇、龙池池镇、虹虹口乡为为重点的的生态观观光休闲闲度假旅旅游区建建设档次次和水平平；抓好好历史文文化、体体育、民民俗、探探险等特特色旅游游项目；继续办办好旅游游节会，策策划推出出以
14、水文文化为主主题的大大型精品品演出。加加快旅游游基础配配套设施施建设步步伐，完完善旅游游通道及及停车场场等建设设。抓好好都江堰堰、青城城山景区区创建全全国AAAAAAA级景区区工作，搞搞好都江江堰景区区“电子门门票”试点。大大力实施施旅游主主题形象象的宣传传推介，积积极拓展展跨省旅旅游和入入境旅游游市场。强强化旅游游市场秩秩序的动动态监管管，推进进精细化化、长效效化管理理，提高高旅游服服务水平平。发展壮大旅旅游产业业的指导导项目： 引进趣趣味性、参参与性强强的大型型游乐项项目，引引进五星星级宾馆馆、国际际会展中中心等旅旅游配套套项目； 引进文文化体育育艺术中中心及其其它文化化、体育育、教育育等
15、第三产产业项目目； 进文化化品位高高、代表表性强的的特色旅旅游商品品生产项项目，培培育辐射射全国的的旅游商商品生产产、销售售市场。 以都江江堰市浓浓厚的道道教文化化和水文文化为依依托，引引进道教教文化博博物馆、水水文化博博物馆等等体验、展展示道教教文化、水水文化的的项目。 引进以以提升城城市旅游游形象、丰丰富城市市旅游内内容为主主的其他他第三产产业项目目。二、项目的的基本构构想21 我我国社会会中老年年人群基基本问题题扫描人口老龄化化是人类类社会发发展的自自然规律律，也是是当今世世界面临临的重大大社会问问题之一一。据统统计资料料显示，目目前我国国60岁岁以上老老年人口口达到11.344亿，占占总人口口的100%以上上；655岁以上上的人口口超过994000万，占占总人口口的7%以上。在在今后较较长时期期内，我我国600岁以上上人口还还将继续续以年平平均约33.2%的较快快速度增增长。老龄化社会会提前来来临，众众多老年年人给社社会带来来巨大的的压力。随随着独生生子女政政策的实实行，我我国的家家庭功能能正在发发生根本本性的转转变，在在我国独独身老人人
