办公楼施工组织设计范本

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1、办公楼施工组织设计范本目录1. 编制说明 21.1 编制内容及范围 21.2 编制原则 21.3 编制依据 22. 工程概况 42.1 工程建设概况 42.2 工程设计概况 42.3 工程重点、特点及施工条件 53. 施工组织与部署 53.1 施工目标 53.2 施工组织 63.3 施工部署 74. 施工准备 84.1 技术准备 84.2 资源准备 94.3 施工现场准备 114.4 施工场外协调 115. 施工现场平面布置 125.1 布置原则 125.2 总平面布置说明 125.3 施工现场平面布置的管理 135.4 施工平面布置图 136. 工程主要分部分项施工方案 146.1 钢筋工程

2、 146.2 砼工程 176.3 砌体工程 186.4 建筑装饰装修工程 196.5 安装工程施工方案 26附一：质量保证措施 33附二：安全生产、现场文明施工保证措施 37附：参考文献 421编制说明1.1 编制内容及范围本施工组织设计根据工程设计出图情况，建设单位对本工程要求和我司综合实力进行编制；其它未在图纸范围内内容和设计修改另做说明1.2 编制原则本施工组织设计编制参照房屋建筑学，现行国家标准，针对工程特点，重 点从科学的施工管理、最佳的组织部署、全面质量控制、先进的施工工艺等各 方面作出规划，在确保工程质量、进度和安全的前提下降低消耗、节约成本。2工程概况2.1工程建设概况工程建设

3、概况见下表序号内容说明与要求1工程名称德育办公楼2建设地点广福路旁3建设规模建筑面积2100 m2,建筑结构为框架结构4建设工期招标工期120天5工程质量一次验收合格。6承包方式施工总承包2.2工程设计概况221 土建工程本工程耐火等级为二级，设计使用年限为50年，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为6度屋面防水等级为二级。主体为框架结构。建筑及结构特征建筑面积2100平方米 总 高16.7m层数4层外装饰外墙面砖、石材砌 体 普通砖、粘土空心砖、加气砼砌块水、电讯 生活给水系统、排水系统、热水系统、消防给水系统、消防控制、配电照明、CATV系统、电话通讯、消防及背景音乐系统主要项目建筑用料及工

4、程做法如下： 墙体工程：土 0.000以下，用M5水泥砂浆砌筑 M10普通砖，土 0.000 以上，用M5混合砂浆砌筑M7.5普通砖。 主体为钢筋混凝土框架结构。222 机电工程 电气工程本工程电气安装主要包括供配电系统、电气照明、建筑防雷及接地系统等 的安装及调试，总用电负荷安装功率为120KW 室外工程本工程室外包括室外道路以及室外绿化工程。2.3工程重点、特点及施工条件2.3.1 工程重点、特点 本工程大量地采用了“四新”技术。 出入口采用轻钢结构玻璃雨蓬、外装饰小部分采用玻璃幕墙，增强工 程整体外观立体感、现代感。玻璃幕墙的二次深化设计须详细准确，制作 与安装过程应与主体结构密切配合。

5、 工程地处广福路马路旁，防尘降噪及环境要求高，工程过程始终应做好 创卫工作。2.3.2 现场施工条件本工程紧靠XX，施工场地较宽。根据XX地区的地理位置，该地区交通便 禾I，建筑物质不完全，需在内地购买。气候条件较好，冬雨施工较多。“三 通一平”条件基本具备。该工程项目开工所需的各项许可证及相关文件准备 齐全。根据本公司经济、技术、资金等实力和该工程的建设要求，人员、物 质、设备均能满足施工需要，可随时进场施工3施工组织与部署3.1 施工目标根据招标文件和业主的有关会议精神，为了保证交给业主一个放心、满意、优良的工程，针对本工程实际情况、建筑市场情况和企业实力制定本工程施工 目标，在实际施工过

6、程中将严格按照已制定的目标进行施工管理，工程目标具 体如下表。施工目标一览表（表 3-1-1 ）序号工程目标目标内容1工期目标确保总工期120天2质量目标各单位工程一次性交验合格。创优良工程。3职业健康 安全目标创安全建筑工地按0HSAS-1800职业健康安全管理标准进行管理，杜绝重大火 灾事故，杜绝土方坍塌、咼空坠落、物体打击、触电事故造成 的人员死亡，杜绝重大机械事故，杜绝急性中毒事故，因工轻 伤率控制在东阳市建筑施工安全管理法规规定范围内。4环境目标按IS014001环境管理标准进行管理，采取预防为主，防治结 合的办法，尽最大限度降低现场噪声，施工污水排放前进行沉 淀净化，土方、材料外运

7、无遗洒，废弃物分类堆放，回收可再 利用的废弃物，最大限度节约能源资源。5文明施工目标创省文明建筑工地6成本目标厉行节约措施，采用先进工艺降低工程成本，减少业主投资， 确保企业效益3.2施工组织321施工组织和管理模式基础及主体工程施工方案编制依据 xx主楼工程施工图纸。混凝土结构施工及验收规范GB5020令92混凝土质量控制标准 GB5016令92混凝土强度检验评定标准 GBJ101 87砖石工程施工及验收规范 GBJ20 83屋面工程技术规范JGJ73 91建筑工程质量检验评定标准GBJ301- 883.2.2项目经理部组织机构我们将按项目法施工的原则选派精干得力的人员组成优秀的项目班子进

8、驻现场，代表本企业卓有成效的全面履行总承包合同。 项目劳务层 项目经理部根据该工程的工程量、 合同工期、施工进度计划， 以施工组织 设计为依据，绘制劳动力动态需用曲线、编制劳动力需用计划。由投标人项目 管理部对外发出项目劳务招标书， 从投标人的合格劳务企业名册中择优选择劳 务企业，劳务企业业务上接受施工管理层管理人员的管理，同时接受项目经理 部的指导、监督、管理、控制。3.3.3 总部与项目的关系 总部与现场管理组织的关系，可概括为十六字，即“总部监督，部门 协助，授权管理，全面负责” 。a. “总部监督”是指总部按合同要求和承诺，对项目部的各阶段目标及 总目标实施情况进行全过程监督，必要时调

9、动全企业的人力、物力，确 保合同要求和承诺全面兑现。b “部门协助”是指总部的工程、技术、质量、安全、财务、预算等各业 务部门对项目提供人、财、物、技术的全方位支持，各部门对项目的管 理以服务为主，监督为辅。c “授权管理”是指总部对项目经理部的授权范围为本工程及与本工程项 目有关的施工管理活动所需权限，包括对人、财、物的支配调动权、奖 罚权。d “全面负责”是指项目经理部代表企业全面履行合同要求和承诺，对本 工程一切施工活动包括工期、质量、安全、成本、文明施工等全面负责 组织实施和落实。总之，在项目管理活动中，总部是依托，项目是主体，部门是保证，达标是 目的。3.3 施工部署3.3.1 部署

10、的原则 施工部署的总方针 : 以确保工程目标为前提， 以公司实力和建筑市场情 况为基础，以工程实际情况为依据进行人、财、物的部署，并在施工过程中进 行动态控制。 发挥我公司具有大批各类专业技术管理人员以及具有大型工程总承包 施工经验的优势，按总包管理模式对该项目进行动态管理，圆满实现各项施工 目标。 发挥企业优势， 在施工机具设备， 周转材料， 劳动力等方面加大投入， 进而达到集中优势力量在最短的时间内生产出最优的产品， 创造出最好的经济效益和社会效益的目的。3.3.2 施工区段的划分本项目根据本工程特点将其划分为主结构和装饰以及室外绿化三个施工区 段进行管理，分别组织成建制的劳务企业进行施工

11、管理。3.3.3 施工顺序 总的施工顺序 : 结构制作和土建基础平行施工，装饰和电气施工穿插施工，室外地坪和绿 化最后施工。各施工段本着先地下 , 后地上；先结构后安装 , 先安装后装饰；在结构施工 阶段以土建施工为主，安装各种预埋穿插进行；装饰施工阶段各专业工种与土 建交叉作业，同步施工的原则进行施工的安排。 主要分部工程施工顺序土建基础施工完毕进入结构安装阶段水、电、空调、消防等安装预埋与主体施工同步进行。装饰工程阶段的施工顺序为：门窗安装、室内抹灰、楼地面垫层施工，顶 棚墙面涂料（从上至下）施工、镶贴地面砖、大理石（从上至下） ，安装工程 紧密跟进。装饰阶段，施工与安装工程交叉，直至同步

12、进行，协调各工种有条 不紊在作业区内开展工作，圆满完成各项施工目标。4 施工准备4.1 技术准备4.1.1 收集有关规范、标准、图集、法律、法规并组织学习。4.1.2 做好红线桩交接，并复核校核各轴线定位，引进标高。做好红线桩、 各轴线控制桩、控制标高点的保护，设置场区永久性控制测量标志。4.1.3 领到图纸后，技术部立即组织各部门有关人员进行图纸会审，参加设 计交底，并与业主、设计单位、监理单位办好一次性洽商。4.1.4 依据质量目标，编制质量计划，并认真贯彻实施。制定完善的技术岗 位责任制，形成配套的技术力量。4.1.5 细化编制施工组织设计 :根据工程条件、 结构特点及业主要求编制指导

13、工程施工全过程的施工组织设计。 对测量工程、 钢筋工程、模板设计、 砼施工、 防水工程、水电施工、施工用电、脚手架、各专业分包项等分部分项编制专题 施工方案和质量计划。4.1.6 编制计划成本：按照施工图纸、施工组织设计、建筑工程预算定额和 有关取费标准及市场价格编制。4.2 资源准备4.2.1 物资设备的计划管理 在进度计划编制的同时，必须同步编制材料设备供应计划，并准确无误地 列明名称、品牌、规格型号、技术参数、计量单位、需用数量、需用时间 （ 其 中包括建设方供应的材料，由建设方供应的材料，由总承包方提前一个月准确 的需用计划并滚动提出【如 8月份需要， 6月 23日应提出需用计划】 。

14、）等。4.2.2 产品标识及追溯 按本公司质量体系程序文件产品标识追溯程序执行。 凡工程所用物资、材料、半成品、成品以及施工过程中的产品，必须按 其要求和特点，以材料部门规定的方式（分区、挂牌、标签、台帐、质量记录 等）进行标识。 防止物资混用、误用，同时对产品形成过程，提供依据以实现追溯。4.2.3 物资设备的验收 应严格按照设计施工图要求进行。 符合设计、制造规定标准的设备。 对设备进行复测、检查内部是否有杂物（如集水器、分水器等）制造 厂水压试验后未放尽的水分，均应及时放水，底漆脱落部分，补刷油漆，避免 锈蚀。 设备压力试验应由制造厂完成，现场一般不再作强度试验，如有怀疑 或因运输造成局

15、部损伤，应按规定进行重新试验。 设备个别零件及个别焊缝在运输中损坏或丢失，应重新补齐或由有资 格者进行修补。 全部工艺设备均应具有出厂检验合格证书，说明书，主要试验技术数 据，并应标识明确。4.2.4 材料产品搬运贮存防护 按产品搬运、贮存和防护控制程序执行。 物资的防护贯穿于搬运、贮存、发放的全过程，各个环节均应作好防 护工作，以避免遭受损失或影响质量。特别是钢材、工艺设备的防护，应制订 在搬运中防止变形的损坏的装、 运、卸作业指导书， 以及贮存中的防雨措施等， 并按程序完成交接验收及贮存检查，发放手续和记录。 材料产品按计划分期分批供货到现场。 严格运输、保管程序，防止锈蚀、霉变、弯曲、变形。 特殊材料设备产品，应单独贮存、保管。采取适当的搬运方法，确保 项目施工中各项材料，成品、半成品、