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1、目 录一、工程概况. 3二、施工监理的主要依据.3-4三、各分部分项工程的主要内容.4四、施工阶段的监理方法与措施.5-17（一）各专业施工监理的预控内容. 5（二）给水、消防、中水系统施工监理的方法与措施.5-9（三）采暖、空调水系统施工监理的方法与措施. 9-12（四）排水、雨水系统施工监理的方法与措施.13-14（五）通风系统、空调系统施工监理的方法与措施.14-17五、工程建设的进度控制.17-19（一）进度控制的基本程序. 18（二）进度控制的内容与方法.18-19六、工程建设的质量控制.19-24（一）质量控制的原则.19（二）质量控制的基本程序. 19-21（三）质量控制的方法.
2、21（四）质量控制的事前控制.21-23（五）施工过程中的质量控制.23-24（六）工程竣工验收.24（七）质量问题和质量事故处理. 24七、工程建设的造价控制.24-27（一）工程造价控制的依据.24（二）工程造价控制的原则. 25（三）工程造价控制的程序.25-26（四）工程造价控制的方法.26（五）工程量计量.26（六）工程款支付.26-27（七）竣工结算.27八、工程建设施工合同管理.27-30（一）工程变更管理的基本程序.28（二）合同争议调解的基本程序.29（三）违约处理的基本程序. 30九、工程施工监理的其它工作内容.31-32（一）信息管理.31（二）组织协调. 31（三）监理
3、资料管理.31-32（四）安全控制与文明施工.32一、 工程概况工程名称标准化科技园1研发试验中心等3项工程工程地点北京经济技术开发区核心区70M2地块。工程性质工业建筑建设单位信息产业部电子工业标准化研究所勘察单位北京市地质工程勘探院设计单位中国电子工程设计院承包单位中国建筑土木工程公司监理单位北京建扶工程建设监理公司开工日期2004-12-31竣工日期2005-9-26工期天数270天质量目标结构长城杯合同价款65156386.91承包方式总包工程项目一览表单位工程名称建筑面积（m2）结构类型地上/地下层数檐高（m）基底标高(m)0.00标高工程造价（元）研发试验中心I区研发中心9683框
4、架主体六层局部七层23.95-3.228.315913607.12区综合业务楼2122框架主体三层-3.03343237.95区EMC试验室2194框架主体一层局部二、三层-3.04654852.05区综合服务楼3541框架主体四层-3.25276978.64区检测实验楼7321框架主体五层-3.012776257.753号建筑动力站1111.83框架主体一层6.35-3.0，局部-3.5水池部位-5.327.854905437.624号建筑门卫108.2框架主体一层4.15-2.527.6227030.65二、施工监理的主要依据 1、按照建设部有关建设监理法规和北京市建委颁发的“建设工程监理
5、规程”（DBJ01-41-2002）、“建筑工程资料管理规程”（DBJ01-51-2003)的要求，认真贯彻施工阶段的监理工作程序；严格管理施工技术资料；实施与落实“三控”（质量、进度、投资），“两管”（合同、信息），“一协调”的责任目标。 2、国家建筑工程施工质量验收规范、施工规程、施工技术标准和规定；设计图纸及设计文件。 3、本工程设计图纸，设计变更洽商以及有关的设计文件。 4、91SB图集 5、建筑安装分项工程施工工艺标准。 6、北京市质量监督站颁发的有关规定。 7、建筑给水、排水及采暖工程质量验收规范（GB50242-2002)。 8、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2
6、002）。 9、建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规范（CECS94:97） 10、新建集中供暖住宅分户热计量设计和施工试用图集（01SSB1)三、各分部分项工程的主要内容 分部工程名称子分部工程名称分项工程名称筑给水排水及采暖室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装室内消防喷淋系统安装、管道防腐、绝热室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装室内热水供应系统管道及配件安装、辅助设备安装卫生器具安装卫生器具安装、卫生器具给水配件安装卫生器具排水管道安装室内采暖系统管道及配件安装、辅助设备及散热器安装系统水压试验及调试、防腐、绝热室外给水管网给水管道安装、消防水泵结合器及室外
7、消火栓安装管沟及井室室外排水管网排水管道安装、排水管沟与井池建筑中水系统管道及辅助设备安装通风与空调防排烟系统风管与配件制作、部件制作风管系统安装、常闭正压风口与设备安装风管与设备防腐、风机安装、系统调试人防通风系统风管与配件制作、部件制作、风管系统安装空气处理设备安装、风管与设备防腐风机安装、过滤器安装、系统调试送排风系统排气扇安装、电梯机房轴流风机安装四、施工阶段的监理方法与措施（一）各专业施工监理的预控内容 1、熟悉设计图纸，参与施工图纸的设计交底会，了解工程特点和工程质量要求，做好设计变更和工程洽商的预控审核工作。 2、审核施工单位提交的施工方案及技术交底单，经监理批准后施工单位方可进
8、行施工，且不得擅自改动，必要时进行样板试验引路。 3、对分包单位的资质、施工管理人员、技术人员的资格、特殊技术工种的上岗证进行审核。 4、安装开始之前，应对土建工程的基面进行核验，对基础的外形尺寸、标高、坐标、坡度以及预留洞、预埋件对照图纸进行核对。 5、工程中使用的各种设备、材料及配件必须履行物资进场必要的报验手续。对工程物资的选样送审、进场报验、开箱检查等各个环节均要求承包单位进行严格检查，核对技术参数，确保材料、设备进场质量。承包单位检查合格后，向监理进行报验，经监理工程师验收合格后方可用于工程。 工程中使用的各种管材、管件、各种配件、附件均应有产品出厂合格证。水表、消火栓、喷淋头等专用器材应有经相应的专业部门认证的证明。阀门的规格、型号、材质应符合设计要求，开启灵活、关闭严密。 阀门安装前应作耐压强度试验，试验应以每批（同牌号、同规格、同型号）数量中抽检10%，且不少于一个，如有漏、裂不合格的应再抽检20%，仍有不合格的则需逐个试验。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。强度和严密
