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1、资产评估学考试题型、题量一、单项选择题（10 小题，共 10 分）二、多项选择题（10 小题，共 20 分）三、判断题（10 小题，共 10 分）四、名词解释（3 小题，共 10分）五、 综合题（共 4小题，50分）资产评估学复习范围1. 掌握资产评估的基本要素、种类、功能和特点资产评估的基本构成要素（1）资产评估主体。（2）资产评估客体。（3）资产评估目的。（4）资产评估假设。（5）资产评估价值型。种类（6）资产评估途径与方法。（7）资产评估程序。（8）资产评估执业标准。（9）资产评估基准日。（10）资产评估结论。1）评估、评估复核（对其他评估师的评估报告的再评估）、评估咨询2）完整性资产评
2、估（严格遵守准则程序）限制性资产评估（需提供更为详尽的说明和披露，限定报告使用者）功能：评价和评值（最基本的内在功能）特点：市场性、公正性、专业性、咨询性2. 掌握资产评估价值的影响因素资产的使用价值（资产的功能和使用方式）、市场供求关系3. 掌握资产评估适用的一般经济技术原则 预期收益原则（资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定，收益还原法估价的基础，预期收益的估算必须是客观合理的） 供求原则（以预期收益原则为基础，又以市场竞争原则为前提） 贡献原则（当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定） 替代原则（市场比较法是以替代原则为基础的，包括路线价
3、法、市场比较法和基准地价系数修正法） 评估时点原则4. 掌握资产评估主体资产评估工作的从业人员及由评估人员组成的评估机构5. 掌握我国资产评估行业管理体制两个发展阶段：1）注册资产评估师行政准入管理制度（1995 2014）2.由资产评估行业自律组织以自律管理为主的资产评估师管理制度6. 掌握资产评估客体的分类泛指资产及需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经济事项，其中：需要利用估值技 术服务的所有可以用货币表示的经济事项是指资产以外的其他需要利用估值技术服务的可以 用货币计量的事项：如企业负债、成本7. 资产评估的目的包括哪些？资产评估特定目的在资产评估中有何作用 资产评估的一般目的是
4、泛指所有资产评估活动共同的目的或目标，即资产评估的基 本目标（资产评估时点的公允价值 资产评估的特殊目的是资产评估的具体目标，是一般目的的具体化。资产评估特殊目的的作用a. 是界定评估对象的基础。b. 对于资产评估中具体参数选择具有约束作用c. 对于资产评估的价值类型选择具有约束作用8. 掌握资产评估假设的分类基本情景假设交易假设 市场条件假设1）公开市场假设2）非公开市场假设（1）有限交易主体假设（存在垄断买卖方）（2）关联交易假设。（3）快速变现假设。 评估对象状况假设（持续经营的假设）1）在用续用假设（原地续用）2）转用续用假设（改变使用用途）3) 移地续用假设(改变空间位置)9. 掌握
5、市场价值与市场价值以外的价值。市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、持续经营价值、清算价值、残余价值、合 并价值等。市场价值类型应当满足的基本要求(1) 承载市场价值的评估对象及其权益是明确的。(2) 评估师在整个评估过程中是以公开市场(假设)来设定资产评估所依据的市场条件。(3) 评估师是以评估对象被正常使用 ,并能达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评估 时的使用状态。(4) 评估师是以评估对象在评估基准日按市场价值在市场上交易之前 ,有一个合理的展示时间 为前提。(5) 评估师在资产评估过程中所使用的数据均来自于市场资产评估的特定目的、评估对象的使用方式和利用状态以及评估依据
6、的市场条件共同构成了资 产评估价值基础10 掌握资产评估途径的含义资产评估途径是判断资产价值的技术思路，以及实现该评估技术思路的各种评估技术方法的集 合11. 运用市场途径进行资产评估的基本前提是什么？ 要有一个活跃的公开市场 公开市场上要有可比的资产及其交易活动12. 市场途径的基本程序有哪些？1)选择参照物2) 在评估对象与参照物之间选择比较因素3) 指标对比、量化差异4) 在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异5) 综合分析确定评估结果13. 运用市场途径评估单项资产应该考虑的哪些可比因素？第一、资产的功能。第二、资产的实体特征和质量。第三、市场条件。第四、交易条件。市场售
7、价类比法的主要因素修正 交易情况修正 交易时间因素修正 资产状况因素修正（包括功能、新旧程度） - 个别因素修正 交易地点或区域因素修正价值比率法 成本市价法资产评估价值=评估对象现行合理成本X成本市价率二评估对象现行合理成本*（参照物成交价格三参照物现行合理成本） 市盈率倍数法（适用于整体企业的评估）资产评估价值二评估对象（企业）收益额X参照物（企业）市盈率14. 运用收益途径进行资产评估需要具备哪些前提条件 被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币计量 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并且可以用货币计量 被评估资产预期获利年限可以预测15、掌握收益途径的基本参数收益额、折现
8、率、收益期限16、掌握成本途径的基本要素重置成本（复原重置成本，更新重置成本）实体性贬值（有形损耗）功能性贬值（科学技术进步 、建造成本降低、运营成本降低 ） 经济性贬值（外界因素影响 ：经济状况、市场供求、经济政策、环境因素、心里因素）17、掌握重置成本的估算方法重置成本的估算方法（1）重置核算法。根据重新取得资产所需的费用项目,逐项计算然后累加得到资产的重置成本（2）价格指数法。重置成本二资产的账面原值X (1+价格变动指数)或=资产帐面原值X价格指数3) 功能价值类比法。生产能力比例法。被评估资产重置成本被评估资产年产量参照物年产量X参照物重置成本前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成
9、线性关系。规模经济效益指数法。被评估资产的重置成本参照物资产的重置成本(被评估资产的产量、(6 34) =(丿)(6 34)参照物资产的产量k 丿推导可得：被评估资产的重置成本2)实体性贬值的估算方法(1) 观测法(2) 使用年限法。当资产利用率1时,表示资产超负荷运转，资产实际已使用年限比名义已使用年限要长；当资产利用率=1 时,表示资产满负荷运转,资产实际已使用年限等于名义已使用年限;当资产利用率V1时,表示开工不足，资产实际已使用年限小于名义已使用年限。(3) 修复金额法。根据修复资产的已损实体所需要支付的金额来判断资产的有形损耗额。3) 功能性贬值的估算方法志I茶设备的技术资料项目巻术
10、先进设备注术先进设备月产里iooooH：10000件单件工贵O-8O7L1 207L月工本800012000月差异额12000-6000=4000年工成本超支额4000X128000减=所得稅诩律25K）12000扣除所得税后年翅傾360帧资制1馀棱用年眼奔假走iff现率1囑眸年金urn3. 7908系數功能1睡值额136468.8元18.掌握市盈率倍数法的适用范围及运用市盈率倍数法（适用于整体企业的评估）资产评估价值二评估对象（企业）收益额X参照物（企业）市盈率例 3-7某被估企业的年净利润为 1000 万元,评估时点资产市场上同类企业平均市盈率为 20 倍,则：该企业的评估价值=1000
11、X 20=20000（万元）19. 资产的实体性贬值估算有哪些？20. 履行资产评估程序的重要性体现在哪些方面？ 规范评估行为 保障评估质量 提高评估效率 防范评估风险21、掌握资产评估程序的具体步骤（1）明确资产评估业务基本事项； 资产评估目的及评估报告的期望用途。 资产评估对象的基本状况。 资产评估结果的价值类型。 资产评估基准日。 资产评估工作作业时间 评估报告使用限制。 评估服务费总额、支付时间和方式。 其他需要明确的重要事项。（2）签订资产评估业务约定书；（3）编制资产评估作业计划；（4）资产实地查勘；（5）搜集资产评估资料；（6）资产价值评定估算；（7）编制和提交资产评估报告书；（
12、8）资产评估工作档案归档。22、掌握市场途径及其方法在房地产评估中的应用一参考课本例8 3，课堂相关练习23、掌握收益途径及其方法在房地产评估中的应用参考课本参考课堂相关练习24、掌握成本途径及其方法在房地产评估中的应用参考课本参考课堂相关练习25、运用市场途径评估机器设备价值通常需要进行哪些因素修正？交易情况，品牌，功能，新旧程度，交易日期26、掌握市场途径及其方法在机器设备评估中的应用一参考课本例9 1，课堂相关练习27、掌握成本途径及其方法在机器设备评估中的应用参考课堂相关练习28、外购国产设备重置成本的估测有哪些方法？主要包括设备自身购置价格；运杂费；安装费；基础费；大型设备资金成本等
13、。（1）对于能够取得设备现行购置价格或建造成本的机器设备-采取市场询价法采用功能价值类比法(2) 对于无法取得设备现行购置价格或建造费用的设备线性关系设备自身重置价格被评估设备功能类似设备帀场价格X类似设备功能x(被评估设备功能)类似设备功能指数关系(X为功能价值指数)设备自身重置价格 =类似设备市场价格(3) 对于无法取得设备现行购置价格或建造成本,也无法取得同类设备重置成本的,采用价 格指数法机器设备重置成本=机器设备原始成本X评估时该类设备的价格指数 购建时该类设备的价格指数29掌握机器设备功能性贬值的估测方法机器设备的功能性贬值是由于新技术发展的结果导致资产价值的贬损。 超额投资成本造
14、成的功能性贬值。功能性贬值=复原重置成本更新重置成本 超额运营成本造成的功能性贬值功能性贬值二年净超额运营成本(扣减所得税后(1-25%) )x年金现值系数30. 企业价值具有什么特征？企业价值的具体表现形式包括哪些？企业的价值特征(1) 企业价值多层次性。(2) 企业价值决定因素综合性总资产价值=所有者权益+所有负债=资产企业整体价值=所有者权益+付息债务=资产-非付息债务企业投资资本价值=所有者权益+长期债务中的付息债务 股东全部权益价值=所有者权益股东部分权益价值=所有者权益中的一部分31. 在界定企业价值评估一般范围及有效资产与溢余资产时，应注意哪些问 题？（1）对于在评估时点产权不清的资产，应划为“待定产权资产”,不列入企业价值评估的一般范 围。（3）在企业价值评估中，对溢余资产有两种处理方式：一是进行“资产剥离”，二是单独评估。32. 运用收益途径及其方法评估企业价值时，如果选择“企业收益”？企业价值收益额股东全部权益价值（净资产价值、所有者权益）净利润、净现金流量投资资本价值净利润（净
