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1、郝店食用菌专业批发市场建设项目可行性研究报告目录第一章 总论 错. 误！未定义书签1.1 项目提要 错. 误！未定义书签1.2 研究工作的依据、目的及范围 错误！未定义书签1.3 编制原则 错. 误！未定义书签1.4结论 错. 误！未定义书签第二章 项目背景及建设必要性 错误！未定义书签2.1 项目背景 错. 误！未定义书签2.2 建设必要性 错. 误！未定义书签第三章 建设条件 错. 误！未定义书签3.1 项目建设区域概况 错. 误！未定义书签3.2 项目所在地概况 错. 误！未定义书签3.3 项目建设条件优劣势分析 错误！未定义书签第四章 市场分析 错. 误！未定义书签4.1 生态农业观光
2、园概况 错. 误！未定义书签4.2 生态农业观光园旅游分析 错误！未定义书签4.3 客源市场定位和旅游发展策略 错误！未定义书签4.4 机遇与挑战 错. 误！未定义书签4.5 市场发展预测 错. 误！未定义书签第五章 项目建设方案 错误！未定义书签5.1 项目建设指导思想 错. 误！未定义书签5.2 项目建设原则 错. 误！未定义书签5.3 项目建设总体方案 错. 误！未定义书签5.4 项目建设内容 错. 误！未定义书签5.5 基础设施建设 错. 误！未定义书签第六章 项目组织与管理 错误！未定义书签6.1 组织机构与职能划分 错. 误！未定义书签6.2 劳动定员 错. 误！未定义书签6.3
3、经营管理措施 错. 误！未定义书签6.4 技术培训 错. 误！未定义书签第七章 劳动、安全、卫生与消防 错误！未定义书签7.1 编制依据及采用的标准 错误！未定义书签7.2 安全卫生防护原则 错. 误！未定义书签7.3 自然灾害危害因素分析及防范措施 错误！未定义书签7.4 消防编制依据及采用的标准 错误！未定义书签第八章 环境保护 错. 误！未定义书签8.1 环境影响 错. 误！未定义书签8.2 环境保护与治理措施 错. 误！未定义书签8.3 评价与审批 错. 误！未定义书签第九章 项目招投标方案 错误！未定义书签9.1 招标原则 错. 误！未定义书签9.2 项目招标范围 错. 误！未定义书
4、签9.3 投标、开标、评标和中标程序 错误！未定义书签9.4 评标委员会的人员组成和资格要求 错误！未定义书签第十章 投资估算与财务评价 错误！未定义书签10.1 投资估算 错. 误！未定义书签10.2 资金筹措 错. 误！未定义书签10.3 资金使用和管理 错. 误！未定义书签10.4 财务评价 错. 误！未定义书签第十一章 效益与风险分析 错误！未定义书签11.1 社会、经济效益 错. 误！未定义书签11.2 风险分析 错. 误！未定义书签第十二章 建设合理性分析 错误！未定义书签12.1 产业政策符合性分析 错误！未定义书签12.2 清洁生产符合性分析 错误！未定义书签12.3 规划符合
5、性分析 错. 误！未定义书签12.4 项目建设环保政策符合性分析 错误！未定义书签12.5 环境承载性分析 错. 误！未定义书签12.6 选址合理性分析 错. 误！未定义书签12.7 结论 错. 误！未定义书签第十三章 结论与建议 错误！未定义书签13.1 项目总体描述 错. 误！未定义书签13.2 结论与建议 错. 误！未定义书签第一章 总 论1.1 项目提要1.1.1 项目名称： XX 市郝店食用菌专业批发市场建设 项目1.1.2 项目承办单位： XX 市郝店镇人民政府1.1.3 项目主持单位： XX 市发展和改革局1.1.4 承办单位地址： XX 市郝店镇郝店街1.1.5 承办单位联系电
6、话： 0722-68511111.1.6 项目法人代表： XX 镇党委书记、镇长1.1.7 项目联系人： XX 镇党委副书记、常务副镇长1.1.8 项目建设性质：新建1.1.9 承担编制项目可行性研究报告的咨询单位及其资质：XX市工程咨询公司，公司法人代表： XXo公司资质证书 号：国家发展和改革委员会工咨丙 XXX12120060061,资质等 级：丙级。1.2 项目编制依据及原则1.2.1 项目编制依据1.2.1.1 国家发改委、 建设部 建设项目经济评价方法与 参数1.2.1.2XX市郝店镇委托 XX市工程咨询公司编制“ XX市 郝店食用菌专业批发市场建设项目可行性研究报告”的委托 书。
7、121.3 XX市香菇产业化发展市场调查情况121.4 XX市郝店镇提供的其它资料1.2.2 项目编制原则1.2.2.1 编制该项目可行性研究报告，以国家有关法规 政策及特色食用菌出口创汇为导向 ,以建设项目经济评价方 法与参数为标准 ,引导食用菌种植结构的调整和结构优化及 产业升级，节约资源、保护环境，着力推进农业现代化、规 范市场经济秩序。1.2.2.2 根据国内外市场需求，利用 XX 市资源优势， 拟定合理的投资规模，以达到较好的社会经济效益。1.2.2.3 响应国家号召，努力解决农业、农村、农民问 题，结合 XX 市郝店镇香菇大镇的特点及周边地区特色农副 产品优势，着力进行食用菌等特色
8、资源产业化出口创汇项目 建设。1.3 研究范围本可研报告着重研究 XX 市郝店食用菌专业批发市场建 设项目的建设背景、有利条件、建设内容、建设规模的合理 性，并进行建设项目的测算及效益分析，提出较准确的投资 依据。1.4 指导思想根据湖北省发改委有关精神，结合 XX 市郝店镇食用菌 流通设施现状和现有的基础条件， 建立畅通高效、 安全卫生、 交易方式先进的食用菌市场物流配送体系，适应郝店镇经济 发展和人民生活水平提高的需要，保证城镇居民的消费质量 和安全，并促进农业结构的调整和农民增收，带动农村经济 发展。1.5 项目遵循的原则1.5.1 项目建设符合国家产业政策。1.5.2 是繁荣集镇经济，
9、增强发展后劲的需要。1.5.3 是实现城镇总体规划， 建设配套公共设施的需要。1.5.4 是实现农业产业化，调整农业结构的需要。1.6 项目概况及发起缘由1.6.1 承办单位基本情况郝店镇地处XX市北部，位于桐柏山南麓、大别山西端， 国土面积 229 平方公里。下辖 17 个行政村，人口 3.6 万人， 是湖北省200个重点集镇之一，也是 XX市北部重要的物资 集散地之一。1.6.2 发起缘由 食用菌生产在国民经济中占据重要的地位，郝店镇在农业上以食用菌为主，大力发展高效农业。郝店镇山场面积23.3 万亩，适合种植香菇、黑木耳和白木耳等食用菌，食用 菌已成为当场的支柱产业， 2007 年，全镇
10、有六成以上的农户 从事食用菌的种植，产量占全市食用菌产量的一半以上。随着食用菌种植的发展，经销也渐成气候，形成了以湖 北山宝食用菌有限公司为龙头的 200 人加工经销链，产品出 口到马来西亚、泰国、新加坡和香港等国家和地区，年出口 创汇 200 万美元，菇农户平年增收 6000 元，实现了“公司 + 基地 +农户”的经营模式，湖北山宝食用菌有限公司注册的 “花山”牌食用菌等被认定为全省知名商标。随着经济社会的迅速发展，农业生产也随之进入倡导科技、信息及资源优化配置的时代，尤其在我国加入 WT龙后，我国农业就推到国际市场竞争的平台上，传统的食用菌分散 经营、提篮小卖要想与国外专业组织、跨国公司竞
11、争，只有 寻求一套适合市场需求的标准化栽培管理及经营措施的模 式，采用标准化生产技术及独特的营销策略，才能适应国际 国内形势和经济社会发展的需要。郝店镇目前没有一家专业 批发市场，菇农以街代市，无法满足商品流通的需要，从而 制约了食用菌产业的发展，建设食用菌专业批发市场显得尤 为紧迫。为了进一步巩固扩大 XX 市郝店镇农业生产优势，加快 农业产业化结构调整的步伐， 彻底解决流通不畅、 保鲜滞后、信息不灵等问题，加速食用菌生产的产业化、集约化程度， 使食用菌成为骨干产业，促进农业增效、农民增收，改善市 民的生产生活条件，根据XX市“五”国民经济和社会 发展规划纲要中经济和社会发展总体战略的要求，
12、XX市拟在郝店镇牛程公路旁新建食用菌专业批发市场。1.7主要技术经济指标主要技术经济指标表（一期）序号项目单位指标备注1建设规模交易规模亿元3.2规模万公斤8002项目总投资万元1200其中：固定资产投资万元1170流动资金万元303项目占地亩20亩4项目建筑面积m2148005项目定员人206全年生产天数天3657人员工作天数天2518项目建设期年19设备装机容量KW50010收入万元/年320正常年11总成本万元/年97.3正常年12税后利润万元/年157.613税后财务内部收益率%20.9214税后投资回收期年6.5含建设期15盈亏平衡点%27.6第二章 市场分析2.1 市场分析2.1.
13、1 XX 市郝店镇市场现状。为适应市场经济发展， 近年来，XX市郝店镇正逐步加大 市场建设的力度，向规模化、专业化、集约化方向发展。投 资主体多元化、投资方式多样化、城镇综合服务功能正在显 现。专业市场正在形成，随着市场竞争和流通拓展，各类市 场正在由综合经营向专业分工集结。但由于诸多因素的制 约，郝店镇市场体系建设的规划管理等方面还存在一些问 题，主要表现为市场规模小、专业市场少。2.1.2 XX 市郝店镇市场现状。XX市郝店镇现有农贸市场一座，规模较小，这与郝店镇是一个农业大镇，食用菌特别丰富极不相称，不利于郝店镇 及周边地区大宗食用菌的销售 , 不能满足食用菌交易量日益 的需要，急待建设
14、。2.1.3 市场优势 城镇人口、城镇规模的不断发展，为市场的建设提供了有力的保证。根据 XX市郝店镇城镇总体规划，到 2015年， 郝店镇人口将由 2007 年的 3 万发展到 5 万人。食用菌市场 的发展要与经济的发展相适应，以满足人们的需要。郝店镇 区位优势和农业大镇及批发大镇的地位，为建设农贸市场提 供了有利的前提。郝店镇公路运输网络，为方便集散食用菌 提供了保证。XX市是农业大市，食用菌众多，食用菌的外销 量大，保证了市场有足够的食用菌销售来源。食用菌市场经营效益良好，经营门面销售前景广阔。2.2 XX 市郝店镇食用菌专业批发市场发展的前景分析2.2.1 随着计划经济体制向社会主义市场经济体制的 转变，商业及流通领域发生了重大变革，长期以来商业独家 经营，统购统销、封闭式、少渠道、多环节的商业流通体制 被打破，基本上形成了多种经济成分、多渠道、多种经营方 式、开放式少环节的商业、流通新格局，市场空前高涨，商 业稳步发展。2.2.2 郝店镇是 XX 市主要食用菌生产基地，年生产量 2000 万棒/ 袋，产量 400 万公斤，占全市产量的 60%。现有的市 场吸引周围两省三县市商户入驻，拥护不堪 , 很多商户进不了市 场交易 , 日吞量 2 万公斤以上，山宝公司年销售量 200 万公斤， 占全镇总产量的 50%，其中出口创汇 500 万
