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1、设计监理程序1. 目的设计监理过程中的每一个环节确保设计质量优良保证设计进度和规模符合要求。2. 适用范围本程序仅适用于总按基建理程序开发的房地产工程。3. 引用3.1. GFP4-2工程筹划工作程序3.2. GFP4-3工程立项及报批工作程序3.3. GFP4-5零星工程立项与设计控制程序3.4. GFP5-3图纸资料控制程序3.5. GFP6-1设计分承包方选择控制程序3.6. GFP6-4材料(设备)选型确定程序3.7. GFP6-6勘察分承包方选择控制程序3.8. GFP9-1工程总体方案控制程序3.9. GFP9-2工程控制程序3.10. GFP9-14勘察监理程序3.11. GAP
2、3-1会议理程序3.12. GAP5-8纠正和预防措施控制程序3.13. GFI-GH-2设计质量控制3.14. GFI-GH-4设计验证细那么3.15. GFI-GH-5设计任务书编写细那么3.16. GFI-GH-7勘察设计合同签订工作细那么3.17. GFI-GH-8衡量设计进度3.18. GFI-GH-9限额设计细那么4. 定义4.1. 设计监理：从工程筹划经指导审批、指导做出决策开场到施工图内审完成全过程进展的监理工作主要包括设计质量监理、设计进度监理、设计控制三方面内容。4.2. 施工图内审：工程部工程设计人员对设计提交的施工图的最后审查。4.3. 设计控制：根据工程规划促使设计进
3、展限额设计。5. 职责5.1. 工程部经理负责全面的设计监理工作。5.2. 工程部设计副经理负责设计监理工作。5.3. 工程部工程设计负责人负责单个工程的设计监理工作。5.4. 各设计专业组负责人负责各专业组设计监理工作。5.5. 总经理负责一些由主副总经理需要总经理审批的设计合同的审批及参与方案设计和扩初设计重大调整的讨。5.6. 主副总经理负责设计任务书、设计合同、设计确认会议及聘请专家参加设计评审会议的审批工作负责监理总结的审查工作参与方案设计、扩初设计、施工图设计的评审和确认会议参与方案设计和扩初设计重大调整的讨。5.7. 工程开发部负责工程的筹划、定位参与方案设计、扩初设计、施工图设
4、计的评审和确认会议参与方案设计和扩初设计重大调整的讨。5.8. 总经办方案督办负责审查制定工程的设计进度方案和控制方案参与方案设计、扩初设计、施工图设计的评审和确认会议参与设计质量的评审参与方案设计和扩初设计重大调整的讨。5.9. 预部主负责设计工程的匡算、概算、参与方案设计、扩初设计、施工图设计的评审和确认会议。6. 资格或培训6.1. 设计监理人员必须具有大学本科包括大学本科的或中级包括中级以上的职称。7. 程序7.1. 立项立项程序参见GFP4-2工程筹划工作程序和GFP4-3工程立项及报批工作程序。7.2. 方案设计监理程序7.2.1. 成立工程组工程部在接到批准的工程立项、工程筹划或
5、其他表示工程规划设计工作正式启动的后由工程部设计副经理在工程部经理指导下指定工程设计负责人组织成立工程组工程组也可以在签订方案设计合同后成立。7.2.2. 工程定位工程开发部经理负责向工程部设计副经理提交工程筹划作为工程部进展设计监理工作的根据。工程部工程设计负责人对工程筹划中有关工程设计的内容进展分析研究包括户型面积、户型比例、各房间分项面积、设备要求、配套设施、环境设计要求、设计风格、档次定位等对其中不明确或不合理处提出疑问及调整建议。工程设计负责人对工程筹划中有关规划指标进展分析对不符合规划设计要点或、地方有关法规和的提出调整建议。上述调整建议由工程设计负责人报请工程部设计副经理审核主副
6、总经理审批。必要时召开会议讨通过。参加会议的人员必须包括工程开发部及部负责人。经审批或会议通过的调整建议以工作传签单见GFP11-1-F3或的形式作为工程筹划的补充与工程筹划共同作为工程部进展设计监理工作的根据。7.2.3. 初勘工程部设计副经理统筹考虑工程的规模和进度是否需要初勘。由工程部设计副经理负责选择适宜的勘察进展初勘设计。勘察的选择和勘察监理工作分别按GFP6-6勘察分承包方选择控制程序和GFP9-14勘察监理程序执行。7.2.4. 方案设计委托方式和设计的选择按GFP6-1设计分承包方选择控制程序执行。7.2.5. 方案设计输入方案设计输入包括以下六方面内容：A方案设计任务书：方案
7、设计开场以前工程设计负责人应组织根据工程筹划制定方案设计任务书。方案设计任务书的编写详细按GFI-GH-5设计任务书编写细那么执行。B开发地块红线图、开发地块测量图。C开发地块周围道路图。D各种设计和行业主规定。E勘察提交的初勘。F)其它需要资料以上A、B、C、E四方面输入由工程设计负责人负责在方案设计开场前送交设计。7.2.6. 设计合同的签订设计合同的签订按GFI-GH-7勘察设计合同签订工作细那么执行。7.2.7. 征询主部门的方案设计开场以前及方案设计过程中工程组各专业技术人员要征询国土规划、消防、人防办等主部门的征询结果记入主部门征询单见GFP4-4-F1。7.2.8. 各专业调研在
8、方案设计阶段工程组各专业技术人员负责结合工程筹划进展大量的调研工作。建筑专业通过对国内外楼盘的调研汲取别人的经历。设备专业要着重调研新技术的开展情况和新设备、新材料的开发应用情况。7.2.9. 中间设计输出在方案设计过程中工程设计负责人根据需要要求设计提交中间设计方案图稿。由工程设计负责人负责验收所提交的设计方案图稿是否正确完好。7.2.10. 设计质量跟踪控制在方案设计过程中工程组各专业技术人员通过对中间设计方案图稿的审查对设计质量进展严格的跟踪控制。本设计阶段对设计方案的主要控制要素有：A) 总体构思；B) 总平面布；C) 建筑平面布；D) 建筑立面；E) 户型构造；F) 环境设计；G)
9、辅助功能配置；H) 预留设备房面积和位置。设计质量控制详细按GFI-GH-2设计质量控制执行。7.2.11. 中间设计方案验证中间设计方案验证按GFI-GH-4设计验证细那么执行。7.2.12. 构造试算在方案设计过程中工程组构造专业技术人员负责进展构造试算检验方案的合理性。试算结果也作为扩初设计阶段监理的根据。7.2.13. 中间设计方案评审在综合考虑进度方案和设计工作量情况下由工程设计负责人负责选择适当时间组织对中间设计方案图稿进展评审。评审会议按GAP3-1会议理程序进展。中间设计方案评审会除了主副总经理和工程组人员参加以外工程开发部、总经办方案督办参加预部可以派代表参加。工程部设计副经
10、理可以考虑必要时聘请国内外专家参加方案评审会但需经主副总经理书面批准。评审结果写入设计方案评审由工程设计负责人负责返回给设计作为进一步修改方案的根据。7.2.14. 设计方案确认在设计方案经过屡次评审和验证之后工程设计负责人召集召开设计方案确认会议。召集程序同7.2.13。设计方案确认会议须有总经理和主副总经理参加总经办方案督办、预部和工程开发部负责人必须参加工程部设计副经理可以指定工程组相应专业技术人员参加。会议结果由工程设计负责人负责填写设计确认见GFP4-4-F3。假如设计确认会议认为设计方案中还存在大的缺点需要作较大的修改工程设计负责人负责要求设计根据方案设计确认会议的进展进一步修改并
11、再次对修改结果进展评审、验证、确认。假如会议确认设计方案已根本满足要求那么方案设计阶段完毕其它一些对方案的留待下一阶段解决。7.2.15. 正式设计输出在方案设计通过确认后工程设计负责人要求设计按合同规定的时间、数量和格式提交设计方案图稿包括方案模型。由工程设计负责人负责验收所提交的设计方案图稿是否正确完好。7.2.16. 报建在设计向提交正式设计方案图稿后按GFP4-3工程立项及报批工作程序进展报建。假如设计方案获得国土规划、消防、人防办的批准获得的正式批文作为下一阶段设计的根据。假如设计方案未获得这些主的批准那么工程设计负责人和工程部设计副经理要与相应主积极沟通组织人员研究对策并寻求设计的
12、配合。工程设计负责人要求设计根据主的批文对方案进展重新调整后再重新进展报建工作。7.3. 扩初设计监理程序扩初阶段原那么上不能略。对于较小工程工程部设计副经理有权略。7.3.1. 详勘扩初设计开场前须对工程将要开发的地块进展详勘。如需要进展详勘工程设计负责人应要求方案设计在方案设计完成后提交详勘布点图。勘察的选择和勘察监理工作分别按GFP6-6勘察分承包方选择控制程序和GFP9-14勘察监理程序执行。7.3.2. 设备选型设备选型工作详细按GFP6-4材料设备选型确定程序进展。7.3.3. 设计输入扩初阶段设计的输入有八个方面：A由工程部制定的扩初设计任务书：扩初设计任务书的内容和制定按GFI
13、-GH-5设计任务书编写细那么执行；B正式设计方案图稿；C方案设计阶段的设计确认书；D开发地块周围的路网和政料。E勘察提交的详勘。F有关部门对设计方案的批文。G设计和行业主部门的规定。H)其他资料。A、C、D、E、F五项设计输入由工程设计负责人负责在扩初设计开场前送交设计。7.3.4. 设计确实定按GFP6-1设计分承包方选择控制程序执行。7.3.5. 设计合同的签订设计合同的签订按GFI-GH-7勘察设计合同签订工作细那么执行。7.3.6. 设计的协调对于有多个设计参与设计的工程工程设计负责人要负责多个设计的协调。7.3.7. 征询主部门的扩初设计过程中工程组各专业技术人员要征询国土规划、消
14、防、人防办等主部门的征询结果记入主部门征询单。7.3.8. 阶段性设计输出工程设计负责人根据需要要求设计提交阶段性扩初设计图稿。由工程设计负责人负责验收所提交的设计图稿是否正确完好。7.3.9. 设计质量跟踪控制在扩初设计过程中工程组各专业技术人员通过对阶段性设计输出的审查对设计质量进展严格的跟踪控制。扩初设计阶段主要控制的要素有：A) 建筑物的立面造型建筑物群体及其与周围环境的关系；B) 建筑平面布置；C) 对声、光、热工、通风、消防、等环境条件所采取的技术措施；D) 装修及主要建筑构造；E) 构造选型；F) 地基处理和根底形式；G) 伸缩缝、沉降缝和防震缝；H) 新技术、新构造、新材料的采
15、用；I) 供电设计；J) 电力设计；K) 照明设计；L) 自动控制设计；M) 通信设计；N) 防雷保护；O) 给水设计；P) 排水设计；Q) 空调设计；R) 通风设计；S) 煤气设计；设计质量控制按GFI-GH-2设计质量控制执行。7.3.10. 扩初设计验证扩初设计验证按GFI-GH-4设计验证细那么执行。7.3.11. 扩初设计阶段评审在综合考虑进度方案和设计工作量情况下由工程设计负责人负责选择适当时间组织对阶段性扩初设计成果进展评审。扩初设计评审会主要由工程组人员参加。工程部设计副经理认为有必要时可以要求主副总经理、总经办方案督办、部、工程开发部、预部负责人参加。工程部设计副经理可以考虑必要时聘请国内外专家参加扩初设计评审会但需经主副总经理批准。评审结果写入设计监理或扩初设计评审评审由工程设计负责人返回给设计作为进一步修改的根据。7.3.12. 扩初设计确认在扩初设计经过屡次评审和验证之后工程设计负责人负
