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1、二手商品房销售协议书范文卖方：甲方身份证号：立合同人：以下简称买方：乙方身份证号经买卖双方充分协商，双方现就房屋买卖事宜订条约如下：一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币_（大写）1、房屋状况（请按房屋所有权证填写）房屋座落：幢号室号建筑结构总层数建筑面积（平方）用途2、该房屋的所有权证号为：_国有土地使用权证号为：_3、该房屋的土地使用权取得方式：出让本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，大写_，乙方在_年_月_日前分次付清，付款方式：房款支付具体约定为：1、于_前，乙方支付甲方房款2、于_前，乙方支付甲方房款3、
2、于_前，乙方支付甲方房款三、甲方于_年_月_日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方和丙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。五、甲方将户口于_年_月_日前从该房屋迁出。六、甲方保证上述房地产权属清楚，如有产权共有人的已征得产权共有人书面同意。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责
3、清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起叁日内双倍返还定金给乙方，并赔偿乙方经济损失_元。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产、不能按期将户口迁出，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之壹的违约金。八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的：契税由_方承担，营业税（包括带征税收）由_方承担，印花税由_方承担，个人所得税由_方承担，向房产交易部门交纳的手续费由_承担。其它税费约定情况：九、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。如是受产权人或共有人委托，在签订本协议时，甲方
4、必须保证已取得房屋所有权人及共有人的一致同意，本合同一经签署，即对此买卖行为负有连带责任。甲方如隐瞒事实，未经产权人或共有人的同意擅自出让该房产，导致本合同无法继续履行，甲方应承担本合同第七条约定的违约责任（双倍返还定金和赔偿乙方经济损失）。十、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份。十一、甲乙双方约定成交价已包含附属装修设施为十二、其它约定事项：甲方【签章】：_ 乙方【签章】：_委托代理人：_ 委托代理人：_地址：_ 地址：_联系电话：_ 联系电话：_年_月_日二手商品房销售协议书范文（二）甲方：房地产开发有限公司乙方：甲乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，就甲方开发的“百合世嘉小区
5、”二期项目委托给乙方做代理销售事宜，达成以下合同条款，双方愿自觉遵照执行。一、委托事项及服务内容7#、8#、9#、10#、12#、14#楼住宅项目委托给乙方进行独家营销策划及销售代理事宜。乙方销售房屋以甲方提供的“销售房屋确认表”为准（见附表1）。在“销售房屋确认表”中，甲方有权预留套，甲方预留和销售的房屋部分，乙方不再计提佣金，但须纳入乙方销售任务。二、代理销售期限：合同签订后，销售周期开始计算个月内销售90%以上，代理期限至7#、8#、9#、10#、12#、14#楼住宅销售完毕之日止。三、服务方式自合同签订之日起，乙方针对本项目专门建立销售团队。现场每天项目负责人员不少于人，销售人员不少于
6、人，驻现场负责人员为，专门负责实施营销策划及所有的销售工作。包括：市场分析、客户定位、本项目的营销定位、制定行销竞争对策及各销售阶段价格体系、宣传推广策略、设计、制作及执行等。如甲方认为乙方的负责人及销售人员不合格的，乙方应在甲方提出_日内调换人员。四、保证措施为保证双方利益不受侵害，乙方需支付不少于20万元（人民币）作为履约保证金。保证金的支付方式为：扣除乙方前三个月应该计提的销售佣金，如佣金不足20万元（人民币）的，甲方继续将在以后的佣金中扣除，直至20万元（人民币）为止。保证金返还方式：住宅销售率达到90%以上时，经核准确定乙方无损害甲方经济利益和企业形象的行为以及未给甲方造成任何经济纠
7、纷的情况或问题，甲方返还乙方保证金的50%，合同履行完毕后，剩余保证金退还乙方。五、双方责任及义务甲方责任及义务：1、甲方负责提供销售卖场办公桌椅，其他所有费用乙方自负;2、甲方负责保证该项目销售的合法性;3、甲方根据乙方策划销售方案，有权变更和确定各销售阶段的计划和销售价格。广告、宣传费总额不得超过销售额的1%。此条款不影响其他条款的执行;4、甲方负责收取客户交纳的各种款项。包括：定金、购房款及客户交付的其他费用等;5、在乙方配合下，办理商品房买卖合同的备案、购房贷款及房屋产权登记等相关工作;6、项目在建设过程中，若发生规划或设计变更，甲方应及时书面通知乙方;7、甲方有权随时调阅销售情况的相
8、关信息;8、甲方可根据市场行情随时对销售价格进行调整，乙方自通知之日起执行新价格销售，溢价亦按甲方新批准的价格高出部分计算，甲乙双方按8：2比例分成;9、甲方根据项目需要对乙方销售进度提前_日进行调整，乙方接到通知后执行，甲方按新的销售进度进行考核。乙方责任及义务：1、乙方在本合同签订时，按约定销售周期提供每月销售计划即附表2作为本合同的组成部分;2、制定售楼方案和宣传推广方案，根据项目实际情况，以甲方确定的工作目标为导向，合理组织和实施销售工作，并定期向甲方提交营销策划方案。3、乙方应严格按照与甲乙双方所确定的售楼方案进行销售，不得向客户做售楼方案条款之外的承诺或向客户收取费用。4、乙方负责
9、与客户签订商品房买卖合同，并负责因合同产生的一切责任及经济纠纷。在甲方配合下，乙方负责交房的全部相关工作。5、乙方应于每月_号前以书面形式向甲方报送上月工作总结，包括：上月回款执行情况及与计划的比对分析、销售推广的执行情况及与计划的比对分析、销售价格的比对分析和特殊事项的办理完成情况;于每月_号前以书面形式向甲方报送下月工作计划，包括：下月回款计划，销售计划、客户渠道和推广计划及费用计划、价格调整计划和特殊事项办理进度计划;6、合同终结时，乙方应向甲方移交全部客户（包括未成交客户）资料及其他资料的原件。7、对甲方提供的资料及在工作中获悉的甲方及本项目的信息负有保密责任，未经甲方书面同意，不得将
10、项目的任何信息擅自发表和提供给第三方。8、合同约定履行期间，乙方自行负责设备维修、水、电、通讯、耗材等所有费用及所聘用人员的人身安全、财产安全等一切责任。甲方不负责乙方人员的任何相关责任。六、代理费及结算方式1、代理费标准乙方实际销售价格甲方批准价格的部分计算溢价，溢价部分甲乙双方按8：2比例分成;乙方在双方约定的销售周期内完成约定销售指标90%以上，销售代理佣金按实际销售额的1%提取;销售率80_89%按0.9%提取，70_79%按0.8%提取，70%以下执行本合同第七.3条;2、代理费计算及结算方式：乙方当期代理费=当期已售出楼房合计合同总房款当期代理费率。当期楼房已售出的标准是：一次性付
11、款的，以客户签订商品房买卖合同且以付清房款为准。以按揭方式付款的，以客户签订商品房买卖合同并交付首期房款且客户的银行贷款已存入甲方帐户为准;注：溢价部分如发生结算乙方不再重复享受1%的佣金结算结算时间：每月_号前乙方上报销售佣金情况，销售指标完成90%以上，经甲方核实确定后，在_日内将上月佣金按预结算额结算一次。月预结算代理费的费率为1%;退房处理非甲方原因导致客户退房的，不计入乙方销售业绩。已按原标准付代理费的，乙方将差额部分退还甲方。若客户在签订订房单后悔约，该客户交纳的定金将予扣除，并由甲方处理。七、合同的解除和违约责任：1、乙方如未经甲方同意擅自作出有下列行为之一时，甲方有权随时解除合
12、同，并扣除向乙方支付、应付而未付的代理费及全部的保证金，并要求乙方同时支付20万元违约金，给甲方造成经济损失的，乙方还应赔偿甲方经济损失。a未经甲方同意擅自改变售楼方案b任意放盘c减价销售d向客户额外收取费用e擅自转让代理权f超越代理权进行营销策划或代理销售g擅自将甲方提供的资料或工作中获悉的甲方的商业秘密对外披露、提供、发布。h从事其他有损甲方合法权益和良好声誉的行为。I乙方中途退场的。J驻现场负责人不在本项目岗位或在其他项目兼职;K销售人员不足人2、甲方应按照本合同约定的时间（扣齐20万元保证金后）支付乙方应得的代理费，如有拖欠按日1向乙方支付滞纳金，拖欠超过2个月乙方有权解除合同。甲方依
13、据乙方上报佣金计提明细_日内核查无误后支付乙方代理费及保证金。3、按本合同约定或甲方调整的销售进度，连续两个月完成销售任务70_89%甲方有权解除合同，佣金支付50%，连续三个月完成销售任务70%以下，按本合同第七.1执行;4、本合同一经签订，双方应严格履行。除按照本合同约定或经双方协商同意解除合同外，任何一方不得擅自解除合同，否则违约方应向另一方赔付20万元的违约金。八、合同生效及其他：1、本合同自双方代表签字盖章之日起生效，所有条款双方均应严格履行，否则违约方要赔偿给无过失方造成的一切经济损失。2、双方协商同意后，对本合同的修改、补充等应签订补充协议，补充协议具有同等法律效力。合同未约定部分，以甲方意见为主。3、本合同未尽事宜，双方协商解决，按照国家有关法律法规规定执行。因本合同产生的争议应协商解决，协商不成的，交由沧州市仲裁委员会仲裁解决。4、根据国家及政府部门针对房地产出台的一些政策，甲方有权重新修改本合同。5、本合同及附件一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方（签字盖章）：_ 乙方（签字盖章）：_年_月_日 _年_月_日二手商品房销售协议书范文（三）合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_ 联系电话：_邮政编码：_委托代理人：_ 地址：_邮政编码：_
