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1、杭州市下城区中大广场号七层十二层房地产抵押估价报告沪*估报字（2010）第H*号委 托 方：浙江省进出口公司估 价 方：上海*房地产估价有限公司估 价 人 员：*、*估价作业日期：2010年11月12日2010年11月25日目 录第一部分 致托付方函其次部分 估价师声明第三部分 估价的假设、限制条件和报告运用提示第四部分 估价结果报告（一） 托付方（二） 估价方（三） 估价对象（四） 估价目的（五） 估价时点（六） 价值定义（七） 估价依据（八） 估价原则（九） 估价方法（十） 估价结果（十一）房地产变现实力分析（十二）估价人员（十三）审核人员（十四）估价作业日期（十五）估价报告应用的有效期第
2、五部分 附 件致托付方函浙江省进出口公司：受贵公司托付，我估价公司对位于杭州市下城区中大广场号七层十二层的如下办公房地产进行了估价：房产证号：杭房权证下移字第号丘地号所在层次建筑面积（）土地证号：杭下国用（2002）字第号地号土地运用权面积（）*92111-104-14-621-77/201206.90 *1153-3-（20）-出178-3125.2*92121-104-14-621-88/201206.90 *113125.2*92131-104-14-621-99/201206.90 *114125.2*92141-104-14-621-1010/201206.90 *112125.2*
3、92151-104-14-621-1111/201206.90 *110125.2*92161-104-14-621-1212/201194.86 *109123.9合计7229.36749.9本次估价设定的估价目的是为确定房地产抵押贷款额度供应参考依据而评估房地产抵押价值。估价时点设定为2010年11月12日。我公司依据国家有关房地产估价的规定，本着独立、客观、公正、谨慎的原则，采纳科学的估价方法，对估价对象进行了实地查勘、市场调查、评定估算等工作，在此基础上形成了估价报告。估价结果如下：在全部假设和限制条件下估价对象房地产于估价时点的抵押价值总额为：人民币壹亿壹仟玖佰肆拾柒万元整（RMB1
4、1947万元）。房产证号：杭房权证下移字第号坐落建筑面积（）土地证号：杭下国用（2002）字第号土地运用权面积（）总价（万元）*9211中大广场号七层1206.90 *115125.21974.6 *9212中大广场号八层1206.90 *113125.21984.5 *9213中大广场号九层1206.90 *114125.21994.5 *9214中大广场号十层1206.90 *112125.21994.5 *9215中大广场号十一层1206.90 *110125.22004.5 *9216中大广场号十二层1194.86 *109123.91994.4 合计7229.36749.911947
5、上海*房地产估价有限公司 二八年十一月二十五日估价师声明我们慎重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和精确的。2、本估价报告中的分析、看法和结论是我们公正的专业分析、看法和结论，但受到本估价报告中已说明的假设、限制条件的制约。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系和偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T502911999房地产估价规范及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布房地产抵押估价指导看法进行分析，形成看法和结论，撰写本估价报告。5、估价人员已对本报告中的估价对象进行了实地查勘，但对估价对象的实地查勘仅限于其表面特征
6、。估价人员不担当对估价对象建筑结构、设备等的内在质量及其他被遮盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查、检测的责任。6、没有人对本估价报告供应重要专业帮助。注册房地产估价师：注册房地产估价师：估价的假设、限制条件和报告运用提示一、估价的假设前提1、托付方和相关当事方供应的状况和资料合法、真实、完整。2、估价对象的工程质量达到国家建筑施工验收规范规定的合格标准。3、估价对象相应房地产权证中记载的内容与估价时点房地产管理部门相应房地产登记册中记载的内容完全一样，且真实、精确地反映了估价对象于估价时点的权利状况。、估价对象依据房地产权证登记的用途保持现状接着运用。、假定估价对象在估价时点状况与在完成实地
7、查勘之日的状况一样。二、估价报告运用的限制条件1、本报告只能用于报告中载明的估价目的和报告运用者或应用方向，对任何第三者及其他目的用途不担当责任。2、估价人员对估价对象的法律权属状况赐予了必要的关注，但不对估价对象的法律权属作任何形式的保证，因此，本报告也不行作为任何形式的产权证明。3、本报告必需完整运用，对仅运用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托估价机构不担当责任。4、未经估价机构书面同意，本估价报告的全部或部分内容不行在公开的文件、通告或报告中引用，也不得以任何方式公开发表。三、估价报告运用提示1、本报告供应的评估价值为房地产抵押价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下估价对象于估价时点
8、的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 所谓法定优先受偿款，是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。、估价对象房地产权利人已出具关于担保债权的声明。依据该声明，估价对象于估价时点未设定抵押，本次估价确定抵押价值时已抵押担保的债权数额依据零计算。此外，本次估价也未考虑其他法定优先受偿款。3、估价报告运用者应合理运用评估价值,同时应关注估价的假设和限制条件，关注当房地产抵押估价报告设定的估价时点至抵押登记之间是否会出现估价对象实物或权益状况的改变。4、估价对象状况和房地产市场状
9、况因时间改变对房地产抵押价值可能产生影响。在估价对象实物及区域因素不受意外损害，能正常维护运用，且未增加法定优先受偿款，房地产市场没有大的波动的状况下，预料估价报告应用有效期内，房地产抵押价值基本保持稳定。5、定期或者在房地产市场价格改变比较快时对房地产抵押价值进行再评估。房地产估价结果报告一、托付方单位名称：浙江省进出口公司住 所：杭州市中山北路号法定代表人：二、估价方机构名称：上海*房地产估价有限公司注册地址：上海市*国际大厦7楼法定代表人：*机构资质：国家一级建房估证字2007*号分支机构：上海*房地产估价有限公司办公地址：*商务楼4楼联系电话：0571-*、*传 真：0571-*三、估
10、价对象1、估价范围本报告估价对象为位于杭州市下城区中大广场号七层十二层的办公房地产，其房屋建筑面积合计7229.36平方米、土地运用权面积749.9平方米。详见下表：房产证号：杭房权证下移字第号丘地号所在层次建筑面积（）土地证号：杭下国用（2002）字第号地号土地运用权面积（）*92111-104-14-621-77/201206.90 *1153-3-（20）-出178-3125.2*92121-104-14-621-88/201206.90 *113125.2*92131-104-14-621-99/201206.90 *114125.2*92141-104-14-621-1010/201
11、206.90 *112125.2*92151-104-14-621-1111/201206.90 *110125.2*92161-104-14-621-1212/201194.86 *109123.9合计7229.36749.92、房地产权益状况估价对象房地产已取得房屋全部权证和国有土地运用证。2.1房屋全部权及土地运用权状况房屋全部权及土地运用权状况见下表：产权人浙江省进出口公司房地产坐落中大广场号七层中大广场号八层中大广场号九层中大广场号十层中大广场号十一层中大广场号十二层房屋全部权状况房产证号杭房权证下移字第*9211号杭房权证下移字第*9212号杭房权证下移字第*9213号杭房权证下移
12、字第*9214号杭房权证下移字第*9215号杭房权证下移字第*9216号丘地号1-104-14-621-71-104-14-621-81-104-14-621-91-104-14-621-101-104-14-621-111-104-14-621-12产别国有国有国有国有国有国有结构钢砼钢砼钢砼钢砼钢砼钢砼所在层次7/208/209/2010/2011/2012/20建筑面积（）1206.91206.91206.91206.91206.91194.86设计用途非住宅非住宅非住宅非住宅非住宅非住宅土地运用权状况土地证号杭下国用（2002）字第*115号杭下国用（2002）字第*113号杭下国用（
13、2002）字第*114号杭下国用（2002）字第*112号杭下国用（2002）字第*110号杭下国用（2002）字第*109号地号3-3-（20）-出178-33-3-（20）-出178-33-3-（20）-出178-33-3-（20）-出178-33-3-（20）-出178-33-3-（20）-出178-3用途综合综合综合综合综合综合土地等级一级一级一级一级一级一级运用权类型出让出让出让出让出让出让终止日期运用权面积（）125.2125.2125.2125.2125.2123.92.2他项权利状况依据托付方供应的关于房地产抵押担保状况的声明，列入本次评估范围的房地产于估价时点未设定抵押担保。3、房地产实物状况3.1土地状况估价对象土地坐落于下城区中山北路号。 四至：中大广场以北、北至屏风街、南至区间道路，社坛巷以西、西至中山北路、东至区间道路。临路状
