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1、民事起诉状原告被告广州金鸿顺房地产开发有限公司，地址：广州市天河北路30 号东 923房法定代表人曾昭抗被告广州市越秀区城市建设开发公司，地址：法定代表人被告正恒地产集团有限公司，地址：法定代表人曾昭抗诉讼请求：判决确认被告广州金鸿顺房地产开发有限公司与被告广州市越秀区城市建设开发公司于 2004年 12月 13 日签订的 国有土地使用权转让合同书无效事实和理由：原告为广州市北京路号房屋的所有权人。2004年 8月 31 日，广州市国土资源与房屋管理局与广州市越秀区城市建设开发公司签订广州市国有土地使用权出让合同 ，前者将广州市北京路西侧、高第街南侧地块使用权出让给后者，而原告所有的上述房屋座
2、落在该地块范围内。上述广州市国有土地使用权转让合同第 12 条规定，广州市越秀区城市建设开发公司“应当自合同签订之日起15 个月内对该合同项下的土地进行动工开发；应当自签订合同之日起27 个月内完成建设项目主体工程总投资额的25以上的建设工程量。” 2004 年 10月 14 日，广州市人民政府向广州市越秀区城市建设开发公司核发穗国用（2004） 第 275号国有土地使用证 。 2004年 11 月 11 日， 广州市越秀区城市建设开发公司在广州市房地产交易中心挂牌转让涉案地块使用权。2004年 11 月 25 日， 广州市房地产交易中心出具穗国土交易（2004）第 10048号广州市国有土地
3、使用权转让挂牌成交确认书 ，确认该地块使用权由正恒地产集团有限公司竞得。 2004年 12月 13 日，正恒地产集团有限公司设立的项目公司广州金鸿顺房地产开发有限公司与广州市越秀区城市建设开发公司依前述确认书签订国有土地使用权转让合同书 。 2005 年 1月 5 日，广州市人民政府向广州金鸿顺房地产开发有限公司核发（2004）第 10048号国有土地使用证。 2006年 4 月 14 日，广东省人民政府根据萧仕北、程佩贞的申请，作出粤府复决（2006） 4 号行政复议决定书 ，决定撤销广州市人民政府颁发给广州金鸿顺房地产开发有限公司的穗国用（2004）第10048号国有土地使用证。广州金鸿顺
4、房地产有限公司不服，向广州市中级人民法院起诉。 2006年 12月 19 日，广州市中级人民法院以（2006）穗中法行初字第6 号行政判决书 ，判决撤销广东省人民政府上述复议决定。广东省人民政府和萧仕北、程佩贞不服，向广东省高级人民法院提出上诉。2010年 8月 31 日， 广东省高级人民法院作出（2007）粤高法行终字第 14 号行政判决书 ， 撤销广州市中级人民法院上述判决，驳回广州金鸿顺房地产开发有限公司提出的诉讼请求。广州市越秀区城市建设开发公司将涉案地块使用权转让时， 对涉案地块的开发不符合与广州市国土资源与房屋管理局签订的 广州市国有土地使用权出让合同 第 12条的规定。 其递交给
5、广州市房地产交易中心的 土地使用权挂牌委托书上填写了 “拆迁面积28000 m已拆迁安置36户，拆除了约2887 m2。”广州市国土资源与房屋管理局与广州市越秀区城市建设开发公司签订广州市国有土地使用权出让合同 ，该合同项下的土地出让金， 全部由广州市金德盛实业有限公司代广州市越秀区城市建设开发公司缴纳。曾昭抗系广州市金德盛实业有限公司的主要股东和法定代表人，也系正恒地产集团有限公司的主要股东和法定代表人。曾昭抗也系广州金鸿顺房地产开发有限公司的法定代表人。 而在广州市越秀区城市建设开发公司转让涉案地块使用权前， 曾昭抗即以广州市越秀区城市建设开发公司的名义就涉案地块的开发进行招商。 广州市越
6、秀区城市建设开发公司在委托广州市房地产交易中心挂牌转让涉案地块使用权前 2003 年 7 月 1日，向广州市越秀区人民政府请示， “鉴于我公司现经济困难情况，无资金能力自行开发发展我公司名下高第街项目及其用地我公司决定一1300 万元人民币把本项目及其用地以挂牌转让形式转让给正恒地产集团公司（香港） 。 ”原告认为， 被告广州市越秀区城市建设开发公司与正恒地产集团有限公司、广州金鸿顺房地产开发有限公司明知涉案地块不符合法定转让条件，恶意串通，将涉案地块使用权转让，双方签订的国有土地使用权转让合同书违反了城镇国有土地使用权出让转让暂行条例和城市房地产管理法中的禁止性规定，损害了国家利益和社会公共利益，依法应确认为无效合同。 原告所有的房屋， 座落在涉案地块上， 被告违法签订 国有土地使用权转让合同书 ，也损害了原告的利益。为此，原告依法向法院起诉，要求法院依法支持原告提出的诉讼请求。此致广州市越秀区人民法院起诉人：二 O 一一年 月 日
