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1、 受人之托 尽心尽责附件4：北京市住宅区业主大会议事规则（示范文本本）使 用 说说 明一、本议事事规则文文本为示示范文本本，由北北京市住住房和城城乡建设设委员会会制定，适用于本市住宅区业主、业主大会的相关活动。二、本示范范文本中中相关条条款后有有空白行行，供业业主自行行约定或或补充约约定。业业主可以以根据实实际情况况共同决决定对示示范文本本的内容容进行选选择、修修改、增增补或者者删减。三、非住宅宅区可以以参照适适用本示范文文本。业主大会议议事规则则（名称应当当与前期期物业服服务合同同名称一一致）第一章 业主大会第一条 本本业主大大会名称称为区县县业主大大会。 第二条 业业主大会会的议事事内容包
2、包括：（一）制定定、修改改管理规规约、业业主大会会议事规规则；（二）选举举业主委委员会或或者更换换业主委委员会成成员；（三）决议议业主委委员会的的工作职职责和经经费；（四）审查查业主委委员会和和物业服服务企业业或其他他管理人人的年度度工作报报告；（五五）决议议或者变变更物业业管理方方式、服服务事项项、服务务标准和和收费方方案；（六六）选聘聘和解聘聘物业服服务企业业或者其其他管理理人；（七）筹集集、管理理和使用用专项维维修资金金；（八）决议议申请改改建、重重建建筑筑物及附附属设施施；（九）决议议申请变变动建筑筑主体和和拆改承承重结构构；（十）决议议申请分分立或者者合并物物业管理理区域；（十一）改
3、改变或者者撤销本本物业管管理区域域内部分分业主作作出的与与业主大大会决定定相抵触触的决议议；（十二）制制定本物物业管理理区域内内共用部部位和共共用设施施设备的的使用、公公共秩序序和环境境卫生的的维护等等方面的的制度；（十三）制制定物业业合同无无法履行行等情形形的应急急预案；（十四）决决议本物物业管理理区域内内全体业业主共用用部分的的经营、收收益分配配等方案案；（十五）决决议对业业主违反反法律、法规、规章和和管理规规约、业业主大会会议事规规则的行行为，向向人民法法院提起起诉讼的的事项； （十十六）决决议本物物业管理理区域内内全体业业主诉讼讼事宜；（十十七）决决议物业业管理区区域内的的其他重重大物
4、业业管理事事项。决定第（七七）项事事项，应应当经专专项维修修资金列列支范围围内专有有部分占占建筑物物总面积积三分之之二以上上的业主主且占总总人数三三分之二二以上的的业主同同意；决决定第（八八）项事事项，应应当经专专有部分分占建筑筑物总面面积三分分之二以以上的业业主且占占总人数数三分之之二以上上的业主主同意；决定第第（十）项项事项，应应当经原原物业管管理区域域内以及及拟调整整后物业业管理区区域内的的专有部部分占建建筑物总总面积三三分之二二以上的的业主且且占总人人数三分分之二以以上的业业主同意意。决定其他事事项，应应当经专专有部分分占建筑筑物总面面积过半半数的业业主且占占总人数数过半数数的业主主同
5、意；法律、法法规和规规章另有有规定的的，从其其规定。第三条 业业主大会会会议分分为定期期会议和和临时会会议。业主大会每每年召开开次定期会会议，召召开时间间为，由由业主委委员会负负责召集集。业主主大会定定期会议议召开前前，业主主委员会会应当向向业主公公告以下下内容：（一）上一一年度物物业管理理情况报报告；（二）上一一年度业业主委员员会工作作情况报报告；（三）上一一年度业业主大会会收支情情况报告告；（四）物业业管理的的其他有有关事项项。业主大会定定期会议议应当讨讨论并决决议以下下内容：（一）审查查业主委委员会和和物业服服务企业业或者其其他管理理人的年年度工作作计划；（二）选举举需要补补选或者者定期
6、改改选的业业主委员员会委员员；（三）决议议下一年年度物业业管理有有关事项项；（四）决议议下一年年度业主主大会收收支预算算；（五）决议议物业管管理其他他的有关关事项。业主委员会会在业主主大会定定期会议议召开660日前前，应当当就有关关物业管管理工作作征询业业主意见见，并对对业主提提出的意意见、建建议等，由由业主委委员会会会议审议议，形成成议案提提交业主主大会会会议决定定。 业主委员会会应当在在会议召召开155日前，将将会议的的时间、地地点、内内容等主主要事项项以书面面形式向向物业管管理区域域内全体体业主公公告。第四条 有有下列情情形之一一的，业业主委员员会应当当自业主主提议和和情形发发生之日日起
7、455日内组组织召开开业主大大会临时时会议：（一）200%以上上业主就就物业管管理共同同事项提提议； （二）经业业主委员员会半数数（含）以以上委员员提议变变更业主主委员会会委员的的；（三）业主主委员会会委员空空缺达半半数（含含）以上上的；（四）业主主委员会会认为业业主小组组决定的的事项，与与业主大大会或业业主委员员会作出出的决定定有抵触触，提议议召开业业主大会会临时会会议的；（五）;（六）。第五条 业业主委员员会对提提议业主主人数有有异议的的，应当当自收到到业主提提议之日日起300日内自自行核查查或向街街道办事事处、乡乡镇人民民政府申申请启动动公共决决策平台台进行核核查，并并作出是是否召集集业
8、主大大会临时时会议的的书面决决定，在在物业管管理区域域内显著著位置公公告。业主对业主主委员会会自行核核查的结结果有异异议的，业业主可以以于自行行核查结结果公示示后3日日内向街街道办事事处、乡乡镇人民民政府申申请启动动公共决决策平台台进行核核查，并并将核查查结果在在物业管管理区域域内显著著位置公公示。第六条 业业主委员员会未按按时作出出决定或或者业主主委员会会决定不不召开临临时会议议，但经经公共决决策平台台核查后后业主提提议符合合第四条条规定的的情形的的，业主主大会设设立监事事会的，应应当由监监事会根根据管理理规约、业业主大会会议事规规则予以以监督；业主委委员会不不接受业业主大会会监事会会监督，
9、或或者未设设立监事事会但相相关业主主提出申申请的，物物业所在在地的街街道办事事处、乡乡镇人民民政府应应当于110日内内责令业业主委员员会履行行职责，逾期仍不履行的，街道办事处、乡镇人民政府应当依法指导、协助业主组织召开业主大会临时会议，对相关事宜进行表决，并进行监督。第七条 业业主大会会会议可可以采用用集体讨讨论的形形式，也也可以采采用书面面征求意意见的形形式。采用集体讨讨论形式式的,业业主大会会选择以以下第种种方式: （一）由全全体业主主参加业业主大会会会议;（二）由业业主从业业主小组组中推选选业主代代表参加加业主大大会会议议。推选业主代代表参加加业主大大会会议议的，业业主代表表产生方方式如
10、下下：1.以幢为为单位设设立业主主小组，从从业主小小组中推推选业主主代表；2. 以单单元为单单位设立立业主小小组，从从业主小小组中推推选业主主代表；3.。第八条业主主小组由由该幢、单单元的全全体业主主组成，履行下下列职责责：（一）讨论论、决定定本幢、本本单元物物业共用用部分的的经营、收收益分配配及维修修等事项项。（二）；（三三）。业主小组通通过召开开业主小小组会议议履行上上述职责责。业主主小组会会议的召召集人由由该小组组业主推推选的具具有业主主身份的的人士担担任，会会议议事事程序参参照本规规则中业业主大会会会议程程序执行行。业主小组依依法履行行上述职职责作出出的决定定，应当当及时告告知相关关业
11、主和和业主委委员会。业主小组决定的事项，与业主大会作出的决定有抵触的，业主委员会应当及时告知；业主小组未及时改正的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议予以讨论，并作出决议。第九条 业业主小组组推选业主主代表参参加业主主大会会会议的，业主代表由业主自荐或互荐的方式产生，业主代表不能代替业主本人作出决定。业主代表应当于参加会议3日前，就业主大会会议表决的事项书面征求其所代表业主们的意见，表决书应当经业主本人签字后，由业主代表送达业主大会会议投票表决。第十条 业业主委员员会在物物业管理理区域内内显著位位置或业业主大会会及业主主委员会会办公用用房设提提案箱、提提案簿，并并安排专专门的委委员每月月负
12、责收收集、整整理当月月业主、业业主代表表就物业业管理有有关事项项的提议议、意见见、建议议，向业业主委员员会主任任报告，由由业主委委员会主主任决定定召开业业主委员员会会议议审议的的时间、地地点等。业主委员会会根据业业主、业业主代表表的提议议、意见见、建议议和相关关政策的的要求，由由业主委委员会会会议审议议后，形形成有编编号的业业主委员员会议案案，提交交业主大大会会议议决议。第十一条 业主大大会会议议按下列列程序召召开：（一）会议议筹备工工作业主委员会会负责开开会前的的准备工工作。根根据业主主、业主主代表的的提议、意意见、建建议，经经业主委委员会会会议审议议后草拟拟议案，制制定征询询意见表表或表决
13、决票，核核实业主主情况。（二）发布布公告业主大会会会议召开开前155日，由由业主委委员会将将会议的的时间、地地点、内内容等主主要事项项以书面面形式向向物业管管理区域域内全体体业主公公告并告告知相关关的社区区居民委委员会。发发生重大大事故或或紧急事事件等，需需要及时时处理的的，要及及时通知知和公告告，并同同时告知知街道办办事处、乡乡镇人民民政府和和社区居居民委员员会。公告包括以以下内容容：1会议形形式；22会议议日期、地地点；33提交交会议审审议的事事项；44会务务常设联联系人姓姓名、联联系电话话；5其他需需公告的的事项。公告期间，业业主可向向业主委委员会提提出对公公告内容容的意见见和建议议，由
14、业业主委员员会会议议审议。（三）会议议召开业主委员会会负责组组织召开开业主大大会会议议。采用书面征征求意见见形式的的,业主主委员会会应在投投票日期期日前发发放征询询意见表表或表决决票（选选票），将将业主大大会议事事内容书书面征询询物业管管理区域域内业主主意见。召开业主大大会会议议时，可可以邀请请物业所所在地街街道办事事处、乡乡镇人民民政府和和社区居居民委员员会的人人员列席席。（四）表决决形式业主大会会会议可以以现场表表决或书书面表决决，也可可以采用用业主决决定共同同事项公公共决策策平台进进行表决决。对现现场表决决或书面面表决形形式、结结果有异异议的，可可通过业业主决定定共同事事项公共共决策平平
15、台核查查。（五）公告告业主大大会会议议决议业主委员会会应当在在业主大大会的决决定作出出之日起起3日内内以书面面形式在在物业管管理区域域内公告告业主大大会决定定。业主委员会会做好业业主大会会会议书书面记录录；业主主大会会会议决定定的议事事文件由由业主委委员会发发布或签签署，并并由出席席会议的的业主委委员会委委员签字字并存档档，业主主大会已已刻制印印章的，业业主委员员会委员员签字并并加盖业业主大会会印章后后存档。第十二条 业主大大会形成成的决议议，对本本物业管管理区域域内的全全体业主主具有约约束力，业业主必须须共同遵遵守。持持不同意意见的业业主不得得抵制业业主大会会决定的的执行，不不得干扰扰业主大大会的正正常工作作。业主大会形形成的决决议违反反法律法法规的，业业主可以以向物业业所在地地街道办办事处、乡乡镇人民民政府举举报，由由受理单单位依法法处理；业主大大会形成成的决议议侵害业业主合法法权益的的，受侵侵害的业业主可以以依法请请求人民民法院予予以撤销销。第十三条 业主可可以委托托代理人人参加业业主大会会会议、业业主小组组会议，代代理人应应当持业业主书面面委
