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1、金融支持土地流转具体做法 金融支持土地流转的核心是土地收益保证贷款,是用土地承包经营权流转的预期收益作为还款保证的一种融资方式。 土地收益保证贷款思路图 基本做法是：在不改变现行农村土地承包经营制度和土地农业用途的前提下，本着依法合规、平等协商、风险可控的原则,农户和其他主体（以下统称借款人）将一部分土地承包经营权流转给具有农业经营能力的物权融资农业发展有限公司(以下简称物权融资公司）,并用该部分土地承 包经营权的预期收益作为还款保证,物权融资公司再将土地转包给借款人经营,同时物权融资公司向金融机构出具愿意承担连带保证责任的书面承诺,金融机构按照约定的贷款利率，向借款人提供贷款。 土地收益保证
2、贷款操作流程图 (一)贷款对象和条件。土地承包经营权权属清晰的借款人,身体健康、有劳动能力、具有完全民事行为能力且符合金融机构规定的其他贷款条件的农民,均有申请土地收益保证贷款的资格。对6岁以上的,通过增加贷款附加条款的方式，满足其贷款需求。但土地面积存在争议、有黄赌 毒不良记录等的借款人不包括在内。 （二)贷款用途。重点支持从事种植、养殖、农产品加工等农业生产性、经营性资金需求,避免盲目投资和过度消费行为。 (三)贷款期限。原则上为1至年,最多不超过年,各金融机构可以在此范围内合理确定贷款期限。 （四）贷款额度。借款人需将其耕地面积1/用作“口粮田”,剩余/3可用于土地收益保证贷款。金融机构
3、根据借款人生产经营状况、偿债能力、贷款真实需求、信用状况和当地农村经济发展水平等因素，合理确定贷款额度。一般情况下，根据借款人流转给物权融资公司实际土地面积,按流转收益的评估价值70%乘以该户的贷款期限，即为借款人可申请的最大贷款金额。 计算公式。承包土地经营权证面积2/370%单亩每年流转评估价贷款期限最大贷款金额。 （五）贷款利率。贷款利率原则上在人民银行同期限档次基准利率基础上上浮不得超过30。 (六)贷款发放和归还。发放土地收益保证贷款的金融机构要以方便借款人申请、领取和归还贷款为前提,结合自身实际，合理选择贷款资金的发放和归还渠道。 第二篇：土地流转几点做法发展三农因势利导开展土地流
4、转、托管工作 -土地流转、托管的几点做法 一、基本情况 地处西北,国土面积1.3平方公里，平均海拔31米,辖1个居民委员会、17个村民委员会,总人口8.万，耕地面积.8万亩。随着农业现代化步伐的加快,近年来农民外出务工人员的逐年增多，农村主要劳动力的不断流失，农村土地经营规模小、成本高、效益低、抗风险能力差、市场竞争力弱等问题日益凸显,严重制约农村经济社会的发展。为持续实现农业增产、农民增收，全面做好我镇农业产业结构调整,我镇因地制宜，结合药业经济产业园的迅速发展扩大，有效地开展了多种形式的土地流转、托管工作。 二、开展土地流转、托管的具体做法 在土地流转、托管的土地集中过程中,我镇始终坚持“
5、依法、自愿、有偿”的土地流转、土地托管推进原则,深入动员群众、全力争取群众支持,在群众自愿的基础上，适当辅以行政引导,以灵活多变的工作方法，积极开展土地流转、土地托管工作。 (一）坚持三大原则，积极稳妥地推进农村土地流转、土地托管 1、依法、自愿、有偿的原则。依法就是要按照有关法律、行政法规,在充分尊重和保护农民土地承包经营权的前提下稳步推进;自愿就是必须坚持土地流转、土地托管的主体是农户，由农户自主决定是否将自己的承包经营权流转、托管,以及如何流转、托管，其他任何组织或个人都不得以任何理由、任何方式剥夺或代替农民行使土地 1流转、土地托管权；对部分有“恋地”情结的群众动之以情、晓之以理,做到
6、情真意切,努力做通其思想工作,不得以简单、粗暴地工作方式强制行为。有偿就是土地流转、土地托管的收益归农户所有,任何组织和个人不得擅自截留、挪用，要让农户切切实实地感受到土地流转、托管带来的实惠。 2、公平公正的原则。公平公正原则是要保证在土地流转、托管的过程中,坚持农民利益不受损失,确保农户收入有所提高，不偏袒土地流转、土地托管的任何一方,实事求是地测算土地面积、流转、托管资金。 、不得改变土地所有权性质和土地农业用途的原则。我镇严格按照上级要求,恪守土地流转、土地托管的各项政策法规。要求所有参与我镇土地流转、土地托管的企业和个人，不得任何方式、任何借口趁土地流转、土地托管之机变卖土地，擅自改
7、变土地的使用,流转、托管后的土地依然要确保依然用于农业用途,不得用于非农建设。 （二)“四项结合”做好土地流转、托管工作 1、合作社运作与政府扶持相结合 我镇土地流转、托管工作主要是依托巩店镇药业经济产业园，加快产业结构调整,增加农民收入。要达到这一要求，就必须连片成规模地开发经营，为此在镇政府扶持下各村都统一注册成立了一至两个“农业种植专业合作社”，由专业合作社作为载体,按市场经济的要求由合作社具体运作土地的流转集中。 2、坚持原则与灵活处理相结合 由于药业经济产业园所需土地面积大，涉及农户众多，仅凭土地流转、托管企业和个人运作,完全靠农民自愿完成土地流转、托管集中工作是不现实的。为此,我镇
8、连续多次召开村两委、村民代表和党员会议,反复宣传解释土地流转、托管的重要意义。通过干部带头流转、托管土地,与大家算经济帐，采取层层剥茧等方式逐步做通了绝大多数农户的工作。对确因家庭原因无法外出,又自愿种植的农户采取调整土地的方式,把各自然庄土地大部分流转、托管,小部分调整到一块给愿意种地的农户耕种。 、行政推动与经济利益拉动相结合 为了确保农户能得到较高的经济收益,我们在本地区平均转包费每亩每年50元上下的现实状况下，经过反复测算，与客商签订了每亩每年700元的基础价格,另根据小麦的市场行情进行调整流转费用,确保流转土地农户利益不受损失。 4、说服承诺与规范手续相结合 在土地流转、托管过程中，
9、群众最大的担心是将来土地被征用后，作为承包户得不到应有的土地补偿，为此我们反复说明并承诺，土地流转、托管的只是经营权,承包权仍归原承包户所有，若遇到承包土地被征(占)的情况,征地补偿费一定按国家政策兑现，打消了群众的疑虑。 三、建设好水、路、电等基础设施，热情为客商服务。 我镇在抓好土地流转、土地托管工作的同时,坚持以良好的投资环境吸引客商，以良好的服务态度为客商服务。去年冬季我镇加大投 3入,铺建了水泥路,修造了抗旱排涝渠道，确保路通、水通、电通。田间配套修建桥涵、改扩建水塘等,总投入2余万元。这些基础设施建设，极大地改善了农业生产条件,赢得投资客商的满意。 四、取得的成效 我镇主要为发展壮
10、大药业经济产业园而开展土地流转、托管工作,并取得了明显的经济效益和社会效益。首先加快了产业结构调整速度;其次是标准化生产、规范化管理、产业化经营发展的模式，在降低生产成本的同时提高了土地产出率,确保了合作社取得较好的收入；第三,较高的土地流转、土地托管价格，使承包农户获得了较高的土地流转、土地托管收益，增加了农民收入；第四彻底解决了外出群众的后顾之忧，节约了群众为管理、收打庄稼而来回奔波时间、费用等，使他们能够安心在外打工争钱。 截止目前，我镇已累计完成土地流转土地流转面积3.2万亩,土地托管面积.万亩,成立各类农业专业合作社个数个。通过土地流转,我镇的农业生产抵御风险的能力得到了极大的提高,
11、农业基础设施建设得到长足发展，农业生产规模化、现代化局面基本形成,我镇的农业生产呈现出生机勃勃,活力无限的局面。 第三篇:XX省农村牧区土地流转的金融支持状况研究XX省农村牧区土地流转的金融支持状况研究 目前，金融支持在推动农村牧区土地流转的有序进行中作用很大，但是现有的农村金融服务不能适应农村牧区土地流转金融需求的新要求,农村牧区土地流转金融供给与需求矛盾，制约了农村牧区土地流转进程。解决农村牧区土地流转过程中的金融困难，是推动农村牧区土地流转,发展规模经营，实现农业现代化所面临的重大课题。本文深入分析了X省自治区农村牧区土地流转金融支持的现状和存在问题，提出了一系列加大金融支持农村牧区土地
12、流转的政策建议。 【正文】 X省作为全国的农牧业大省，实行农村牧区土地流转是全面深化农村牧区改革、推进农牧业现代化的必由之路，对自治区建成绿色农畜产品生产加工输出基地和保障国家粮食安全具有重要意义。 一、XX省农村牧区土地流转金融支持的现状 (一）X省农村牧区土地流转现状1流转规模偏小，流转潜力较大。 02年,X省自治区土地和草场流转面积1674万亩和392万亩,分别占土地和草场总面积的15.6%和.1%。相对其他发达省份35%-5%的流转率而言，X省地区农村牧区土地流转比例偏低，农村牧区土地流转规模偏小，说明X省农业经营依然处于小规模经营为主的状态。 2.流转形式多样,以转包和出租为主。 从
13、X省自治区农村牧区土地流转形式的比例来看,以转包和出租为主,且全区各地流转形式比例差别不大。202X年，各种方式所占比例为：转包为72.8%、出租为1.65%、转让为5.33、互换为39%、股份合作为182%、其他形式为.92。 .受让主体多元化,合作社和企业增多。 早期土地流转多由亲邻间、零散型、小宗土地转包、转让,随着农民合作社和产业化的发展，合作社和企业受让土地越来越多。以巴彦淖尔地区为例，据XX省农牧业厅的调查结果显示，2X年该地区已备案登记的各类农牧民专业合作社达到612家,70%以上参与到了土地流转规模经营中，入社农户35万户，带动农牧民万多户。 (二）农村牧区土地流转对金融需求的
14、变化 农村牧区土地流转后农民生产生活发生了许多变化，对金融产品需求增加;同时，出于规模经营需要的考虑，对金融需求也发生了很多变化，主要表现在： .农村牧区土地流转的金融需求主体多样化。农村牧区土地流转金融需求的主体主要有大规模经营农户、农民合作经济组织、农业企业和失地农民等，他们在农村牧区土地流转后，都需要金融支持。一是规模化经营专业户需要金融支持。农村牧区土地流转的主要方式是土地向专业农户集中,形成规模经营,这一过程需要投入大量资金。二是大型农业企业需要金融支持。农业企业对土地的流转采用租赁，农民以土地入股等模式,失地农民转为雇佣工人，许多特色农业、品牌农业、科技农业、合同、订单种养业企业,
15、逐步形成高效农业和外向型农业发展模式，这一转变过程需要金融业的大力支持。三是农民专业合作经济组织需要金融支持。农民专业合作经济组织可以为成员提供金融服务，满足农民服务需求的多样化、促进专业化生产和产业结构调整、有效抵御市场风险、推进农业产业化经营的需要，但专业合作经济组织自身资金实力有限，仍然需要外部信贷资金的大力支持。四是失地农民进城创业，同样需要金融支持。 2.农村牧区土地流转的金融服务需求增多。一是贷款数量增多,贷款期限延长。由于农业规模化经营和现代化经营所需要的资本、土地、技术等生产要素增多,资金需求会明显增多，贷款额度增大,经营者的自有资金己经不能满足生产和发展的需要,向金融机构贷款将成为主要选择。据调查，农村牧区土地流转后的规模化经营,各类新型农业经营主体单笔贷款需求额度最少的在十万到五十万元之间，最多的在五百万到一千万之间。贷款期限大多需要1年以上。二是新型信贷产品的需求增多。农村牧区土地流转改革后,农民急需大额抵押担保贷款,现有的信贷额度低、期限短，不能满足土地的规
