《成都飞机工业集团有限责任公司与公司资产置换所涉及的房屋建筑物和机器设备评估项目评估报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《成都飞机工业集团有限责任公司与公司资产置换所涉及的房屋建筑物和机器设备评估项目评估报告（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 成都飞机工业(集团)有限责任公司与四川成飞集成 科技股份有限公司资产臵换所涉及的房屋建筑物 和机器设备评估项目 评估报告 川华衡评报2013111号 四川华衡资产评估有限公司 二一三年七月三十一日 目录 目 录 注册资产评估师声明_ 1 评估报告摘要 _ 2 评估报告 _ 3 一、委托方、产权持有者和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 _ 3 二、评估目的 _ 4 三、评估对象和评估范围 _ 4 四、价值类型及其定义 _ 5 五、评估基准日 _ 5 六、评估假设 _ 5 七、评估依据 _ 6 八、评估方法 _ 8 九、评估程序实施过程和情况 _ 11 十、评估结论 _ 12 十一、特别事
2、项说明_ 12 十二、评估报告使用限制说明 _ 14 十三、评估报告日 _ 15 评估报告附件 _ 16 注册资产评估师声明 四川华衡资产评估有限公司 1 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由产权持有者成都飞机工业(集团)有限责任公司申报并经其签章确认，所提供资料的真实性、合法性、完整性以及恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事方
3、没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估对象及其所涉及资产进行现场调查。我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 六、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。 七、我们执行评估业务的目的是对评估对象价值进行估算
4、并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 八、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，只能由评估报告载明的评估报告使用者使用，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。 评估报告摘要 四川华衡资产评估有限公司 2 评估报告摘要 根据中航航空装备有限责任公司装备计2013539号文关于中航工业成飞与成飞集成资产臵换项目评估立项的批复，成都飞机工业(集团)有限责任公司拟与四川成飞集成科技股份有限公司进行资产臵换。四川华衡资产评估有限公司接受委托，根据有关法律、法规和评估准则，采用成本法，按照必要的评估程序，对该经济行
5、为所涉及的成都飞机工业(集团)有限责任公司的房屋建筑物和机器设备在评估基准日2013年5月31日的市场价值进行了评估。 在满足评估假设条件下，成都飞机工业(集团)有限责任公司在评估基准日的资产账面值为8,055.27万元，评估值为8,144.22万元，评估增值88.95万元，增值率1.10 %。 评估结果汇总表 评估基准日：2013年5月31日 产权持有者：成都飞机工业(集团)有限责任公司 单位：人民币万元 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率 A B C=B-A D=C/A100 1 房屋建筑物 8,008.77 8,102.05 93.28 1.16 2 机器设备 46.50 42.1
6、8 -4.32 -9.29 资产总计 8,055.27 8,144.22 88.95 1.10 本评估报告使用有效期一年，自评估基准日2013年5月31日起，至2014年5月30日止。 重要提示 以下内容摘自川华衡评报2013111号评估报告，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告全文。 评估报告 四川华衡资产评估有限公司 3 成都飞机工业(集团)有限责任公司与四川成飞集成 科技股份有限公司资产臵换所涉及的房屋建筑物 和机器设备评估项目 评估报告 川华衡评报2013111号 成都飞机工业(集团)有限责任公司： 根据中航航空装备有限责任公司装备计2013539号文关于中航
7、工业成飞与成飞集成资产臵换项目评估立项的批复，成都飞机工业(集团)有限责任公司拟与四川成飞集成科技股份有限公司（以下简称：成飞集成）进行资产臵换。四川华衡资产评估有限公司（以下简称：四川华衡）接受委托，根据有关法律、法规和评估准则，采用成本法，按照必要的评估程序，对该经济行为所涉及的成都飞机工业(集团)有限责任公司的房屋建筑物和机器设备在评估基准日2013年5月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下： 一、委托方、产权持有者和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 (一)委托方、产权持有者概况 本次评估的委托方及产权持有者均为成都飞机工业(集团)有限责任公司（以下简称：成飞集团）
8、。 法定中文名称：成都飞机工业(集团)有限责任公司 住所：成都市西郊黄田坝 法定代表人姓名：王广亚 公司类型：有限责任公司（国有独资） 注册资本：人民币柒亿贰仟玖佰壹拾伍万肆仟零壹点叁叁元 实收资本：人民币柒亿贰仟玖佰壹拾伍万肆仟零壹点叁叁元 成立日期：一九九八年九月二十五日 营业期限：一九九八年九月二十五日至永久 成飞集团领取由成都市工商行政管理局颁发的注册号为510100000093254的企业法人营业执照，经营范围：机械、电气、电子、航空产品及其零部件、轻型载重汽车、摩托车、机电设备、非标设备、工夹量具、金属制品(不含稀贵金属)、非金属制品、光缆及其通讯设备（不含无线电发射设备）、新型材
9、料及评估报告 四川华衡资产评估有限公司 4 其制品、家具、五金件、工艺美术品（不含金银饰品）的设计、制造、加工、销售，航空产品维护及修理、通用航空机场服务、进出口业务、商品销售（除国家禁止流通物品外）、室内外装饰、装修、物资储运、居民服务、经济科技信息技术咨询、服务，建筑设计、维修；二类机动车维修（大中型货车维修、小型车辆维修）（凭许可证经营，有效期至二一二年九月十三日）；物业管理（限分支机构经营）。 (二)业务约定书约定的其他评估报告使用者 其他评估报告使用者还包括四川成飞集成科技股份有限公司以及国家法律、法规明确的评估报告使用者。除此之外，任何未经四川华衡确认的机构或个人不能由于得到评估报
10、告而成为评估报告使用者。 二、评估目的 根据中航航空装备有限责任公司装备计2013539号文关于中航工业成飞与成飞集成资产臵换项目评估立项的批复，成飞集团拟与成飞集成进行资产臵换，需了解该经济行为所涉及的成飞集团的房屋建筑物和机器设备于评估基准日的市场价值，为本次经济行为提供价值参考意见。 三、评估对象和评估范围 本次评估对象为成飞集团拟与成飞集成进行资产臵换的房屋建筑物和机器设备，涉及的评估范围如下表，具体资产类型、数量以成飞集团签章确认的评估明细表为准。 金额单位：人民币万元 资产名称 计量单位 数量 账面原值 账面净值 减：固定资产减值准备 账面净额 房屋 幢 136,854.28 8,
11、047.09 8,008.77 0.00 8,008.77 机器设备 台 45 47.38 46.50 0.00 46.50 合计 46 8,094.47 8,055.27 0.00 8,055.27 委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。 主要资产基本情况： (一)房屋建筑物 房屋建筑物为位于成都市青羊区日月大道666号的成飞集团集成科技厂房，建成年代为2010年，结构形式为门式轻钢结构，尚未办理房屋所有权证，其建筑面积以成飞集团提供的房产测绘成果报告(成恒测A(2011)044号)测量数据为依据。 评估报告 四川华衡资产评估有限公司 5 上述房屋建筑物所占用的土
12、地使用权原为成飞集团所有，土地使用权类型为划拨工业用地。2010年10月21日经四川省人民政府批准(四川省人民政府关于同意收回成飞(集团)公司和成飞集成公司国有土地使用权的批复川府土2010713号)，同意成飞集团将其与成飞集成位于成都市青羊区黄田坝成飞集团生产区内的作价入股工业用地进行臵换。现该宗地已办理新的国有土地使用证，证载土地使用权人已由成飞集团变更为成飞集成，宗地面积为41,591.89，其中：划拨工业用地面积分摊24,067.91，作价入股工业用地面积分摊17,523.92。土地登记相关情况见下表： 编号 土地使用证号 土地使用权人 座落 地类(用途) 使用权类型 终止日期 使用权面积() 1 川国用(2012)字第345号 四川成飞集成科技股份有限公司 青羊区日月大道666号 工业 划拨，作价入股 / 41,591.83 由于本次评估的房屋建筑物所占用的土地使用权已先行臵换，故未纳入本次评估范围。 (二)机器设备 机器设备45台(套)，包括四川华仪电器有限公司生产的动力配电箱以及四川凯翔电气有限公司生产的消防电源应急柜。机器设备于2010年购进，全部安装在成飞
