《万科装修四化管理》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万科装修四化管理（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、装修房四化管理指导手册目录前言 3四化管理业务框架 4装修业务流程图 6 图纸深度标准化 7 材料加工工厂化 11 现场管理可视化 15 施工现场整洁化 21 四化管理保障措施 21 业务环境 30 支持文件 32刖言2009年4月，长春公司创新装修房施工管理，提出“集中加工”的生产方式，尝试解决装修房施工精细化和质量控制的难题，实践表明效果良好。之后，北京区域本 部在此基础上，提炼、总结形成装修房“四化管理”体系文件，在整个区域内推广，装修房施工管理方式开始转变。2009年10月，苏南公司在长春公司基础上，进一步深化“集中加工”，较以前的传统作业方式，取得了显著的效果，更得到了装修单位以及现
2、场操作工人的认可，使大规模推广的可行性明显提高。鉴于此，集团工程管理部在专业系统内推广长春公司、北京区域和苏南公司的先进经验，并在苏州玲珑湾成功组织现场会，之后，陆续有工程系统同事到苏南公司学 习。考虑到，装修房四化管理能够有效的：提高材料部品加工精度，提高装修质量；改进装修房施工前期策划和准备的深度，减少后期变更成本和出错概率;降低材料损耗，减少成品破坏：减少返修从而提高综合效率。并且，根据集团战略部署，2010年新开工项目装修房比例将达到100%生产方式的变革将是解决装修房质量问题的最终途径；为了加强以质量为导向的工程管理文化，提升并规范装修房施工过程管理水平;已经有优秀的实践经验和示范项
3、目，证明四化有良好的可行性;效果获得集团管理层认可。集团工程系统决定全面推行基于装修房材料集中加工的装修房“四化”管理，请各一线公司遵照执行。四化管理业务框架上生o产品翌求 管理标段而积 r/.t 加工区设匝G贝H女求公司规模合作状况经莒理念/怠愿o合作伙什装修策划评审 招标/合同环节g澈励措施图纸深化评审时间阶段o招标询总包施垃湿作业阶段损耗率加匸/安装效率质嵐缺陷 成木投入 机械配胃c人员能力合作伙伴能力合作伙伴（）细织架构c基础数雪分析O支持们息质呈（交付缺陷率）费用（材料人力、丄期/效率（装修，计划管理体系 实施监控机制 培训/传承机制/介效益分析丿-业务环境业务流程图e两个俳度川圧家
4、（/设施裝配阶口 、洁洁交付阶段计划冷期准备深化图纸 加工/运綸 现场施匸 质嵐拧制装修房四化管理实施框架e保障措施核心业务-关键丄作/阳纸评附点丿贡虽验收点、计划嘤求/和只成果描施材料加丄丄厂化-施工丁厂化操作表图纸深化概要衣 阳纸深化控制表 施工图进度要求衣硕虽可视化衣（户） 进度可视化表1甲元/楼）现场着理町视化创 加丄可视化衣（工序图集）施I现场整洁化厂丿贡虽*半案（门）安全文明管理标准I成品保护细则装修房交付保灵骑收标准现场管理分工现场匚序作业计划采购计）计划工计划计划定标:建修2土建移量纸班组长交丿运输；板引J不限；交C1地板成品保护C施工图纸确认细则四化图 化 深注备场 现制 控
5、璀样板施工合同签订现场加:搭建A1室内墙 顶第二、遍面漆备准 期 前量质包装仓储C1乳胶漆验| 成品保护划计瓜工设备 场安装工加A1墙面顶刷底漆A1橱柜 台面、收柜安装A1室内锈钢栏安装A厨卫、阳地砖铺贴1淋浴房、 气片安装L元门 闭工 施C1柜体验收、品保护计划A13户门安?竣工验收 物业A8门、橱 柜、淋浴,尺寸核定输运/修总 进场支修界面验收成品保护A20清 理打胶成 C1室门验收、成品 保护门、橱柜、淋 浴房下单生产A1厨卫墙砖铺贴 （含浴缸安装）A1室内墙 面顶棚刮腻子、干燥、打磨A吊顶石膏板 封板或铝扣板 成品吊顶安装A9客厅地秋 理石、门槛 石、窗台石安 装铺帖.C1细部验收、卫
6、生 洁具盛水实验现场加工区 -图纸设计集加:A地面层处JA18京衣架、空调、厨房三件套、_热水器、风口、灯 A1木 具、厨卫五金件、板安? 龙头、开关面板、: 卫生洁具安装A3石膏板吊顶 龙骨安装（含吊顶内管 线安装）装修业务流程图备注：流程图描述了从装修策划工作到竣工验收工作期间的工作流程、注意要点；从时间阶段（包括招标前、总包施工前、湿作业阶段、固定家具/设施装配阶段、清洁交四化管理业务流程图招标前总包施工前湿作业阶段固疋家!设施装I配阶清洁交付1阶段计划卜-作业计）底、答辩部品二次确定装修图设计图 纸蓝图C1地面铺装验C1墙面、顶棚 收细部验收C1室内空气检测C2管道试压C工作面验收手续
7、C2细部验收，在批量装修之前要具备交付标准样板间1招标文件中需要加入四化管理中的要求，具体详见2装修房策划阶段将形成装修房策划书3蓝色工作项为四化管理新增或有变化的工作项C4墙砖验收、浴缸盛 水试验管理指样手册路标准（工序、质量、成品保护、部品）、实施时间点和参与部门（设计、成本、采购、营销、客 管理指实量到现场放线是一组连续相关动作，以苏南和长春经验来看，周期需要3现场加工区设计环节需要产生加工区平面图4图纸深化工作前置到装修单位招标前，图纸深化工作和装修房策划成为工程清单的依据。c施工组织设计、监理? 确认C!燃气支管命| C1尺寸确认C1地砖验收、成品 保护装修房 招标文 策划一编写C鶴
8、蔽验收（含水|C7石膏板及灯I C地面基层 电、龙骨间距及防|位验收 |隐蔽验收| 火、防腐处理验收）1C木结构防潮处理 收、洞口及安装净尺寸 核定+统计测量_J （排版图设计审虚位图设计r审! 丄工 u审匸丿口 l加工图设计z现场放线.立面综综合图审节点详图设fJ付阶段）和工作性质（包括计划、前期准备、深化图纸、加工/运输、现场施工、质量控制）两个维度对具体工作项进行了分类。图纸深度标准化1. 施工图纸内容要求配备装修基面土建条件图、水电（五金）定位图、电路系统图、装修排砖图、通用节点图、部品二次设计施工图等内容。2. 施工图纸在设计装修施工蓝图基础上，根据实测实量结果深化，图纸细节交圈，深
9、度可指导施工。应满足装修设计各种使用功能配置、尺寸标注要求，经过各专业 会审，水电（含燃气）定位准确。3. 深化图纸目录表：a）使用对象：工程部、项目部、设计部、装修总包b）用途：深化图纸概要表，用于明确深化图纸类型、数量、深化需要的输入资料、要点及评审参与人员。c）备注：深化图纸工作一线公司目前可以结合自身情况来具体分工，苏南公司由装修单位的设计人员来深化，长春公司由设计部指导设计院来深化。序号深化图纸目录后 附 图 号深化图纸依据深化要点审图人员现有设计图纸12张标准蓝图：设计说明、材料表、平面布置图、立面图、顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、地面布置图、插座布置图、开关定位及控制图
10、、厨卫立面图、节点详图材料深化表2 张材料表一（甲供材料）T3项目提供材料清单（规格、型号）明确品牌、规格、型号、使用部 位总包：材料员、预算员万科：项目、采购、设计工程师材料表二（甲分包材料）（甲指乙 供）（乙供）T4排版图11张客厅、卧室顶面龙骨排版图T5顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、现场实测结果吊筋、龙骨间距，洞口加强，转 角抗裂，收边节点，灯具及空调 布置总包：木工工长、水电工长万科：项目工程师客厅、卧室顶面石膏板排版图T6龙骨排版图厨房地面排砖图T7装修厨房平面图、橱柜平面图（分包提供）、现场实测结果缝宽，开槽角度，拼花样式，煤橱柜（浴柜）厂家、瓦工工长、厨房各面立面及墙砖
11、排版图T8气立管和支管，门窗及检修口，开关插座、橱柜、面砖及配套管线口的相关位置木工工长、水电工长万科：项目工程师、设计师厨房顶龙骨排版图T9顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、现场实测结果厨房顶石膏板排版图T10厨房平顶龙骨排版图厨房地、顶大样图T11地面排砖图、龙骨排版图卫生间地面排砖图T12厂家提供部品平面图、现场实测记录卫生间吊顶龙骨排版图T13顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、现场实测结果卫生间吊顶石膏板排版图T14卫生间平顶龙骨排版图卫生间地、顶大样图T15地面排砖图、龙骨排版图卫生间各面立面及墙砖排版图T16厂家提供部品立面图、现场实测结果定位图2张给水点及管线定位图T
12、17给水点定位图给水点、排水管、地漏定位图。 管道走向、打洞位置、岀水口及 阀门高度、水管管径规范总包：水电工长万科：项目工程师、设计师给水系统图T18给水点及管线定位图立面综合图4张卫生间四面墙综合图T19厂家提供橱柜和部品立面图、现场实测结果室内立面，室内房间或公用空间 各方向的立面均应画全。 室内立 面应将相应部位的天花剖面一 并画岀，并标注天花造型的尺寸 与标高。开关插座立面布置及使 用功能，部品部件布置合理性、 是否与框架梁柱冲突、整体布局 效果、局部净高总包：水电工长、木工工长 万科：项目、设计、客服、营销厨房四面墙综合图T20卧室四面墙综合图T21平面布置图客厅四面墙综合图T22
13、节点详图4张客厅节点详图T23大样节点图施工中的关键部位、需要重点表 达的部位，均应绘制节点详图。 观感质量，节点防裂、防水、防 空鼓措施，节点做法可实施性总包：水电工长、木工工长、瓦工工长万科：项目、设计工程师厨房节点图T24卫生间节点图T25卧室节点图T26加工图瓷砖加工图T27排砖图规格、尺寸、数量明确瓦工工长2张石膏板加工图T28排版图木工工长4. 深化图纸控制表：a) 使用对象：项目工程师、设计部工程师、装修总包设计人员b) 用途：深化图纸明细表，一个表代表一张图纸，明确集中加工需深化图纸的范围、深度及详细要点，用于设计和审核图纸。图纸深化控制表一一T7厨房各面立面及墙砖排版图序号图纸深化要点1墙砖间缝隙2墙砖的开槽角度，拼花样式（根据图纸 设计的要求，墙面需要拼缝的进行开 槽角度考虑，无需接缝的不进行考虑）3墙面转角切砖需大于 45度小于48度.4开关插座、橱柜、面砖及配套管线口 的相关位置5煤气管道的定位，以及采用什么形式 包管，6强电插座距离煤气管的距离不小于300CM.7检查厨房插座布置是否满足了功能需求.以及插座是否压
