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1、房地产专专业术语语1. 房产a) 是指房屋屋经济形形态，在在法律上上有明确确的权属属关系，在在不同的的所有者者和使用用者之间间可以进进行出租租出售或或作其它它用途的的房屋。2. 地产a) 是指土地地财产，在在法律上上有明确确的权属属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。3. 房地产a) 是房产和和地产的的总称。是是指土地地及附着着在土地地上的人人工构筑筑物和建建筑物及及其附带带的各种种权利（所所有权、管管理权、转转让权等等）。4. 房地产业业a) 是以土地地和建筑筑物为经经营为对对象，从从事房地地产开发发、建设设、经营营、管理理以及维维修、装装饰和服服务的集集
2、多种经经济活动动为一体体的综合合性产业业。5. 房地产开开发a) 是指在依依法取得得土地使使用权的的土地上上按照使使用性质质的要求求进行基基础设施施、房屋屋建筑的的活动。6. 土地开发发a) 是将“生生地”开发成成可供使使用的土土地。7. 房地产转转让a) 是指合法法拥有土土地使用用权及土地上上建筑物物、附着着物所有有权的自自然人、法法人和其其他组织织，通过过买卖、交交换、赠赠与将房房地产转转移给他他人的法法律行为为。8. 房地产抵抵押a) 指债务人人或第三三人（抵抵押人）以以其合法法拥有的的房地产产作为担保保物向债债权人（或或押权人人）提供供债务履履行担保保的行为为。房地地产按揭揭于房地地产
3、抵押押的一种种形式。9. 商品房a) 是指在市市场经济济条件下下，通过过出让方式式取得土土地使用用权后开开发建设设的房屋屋，均按按市场价价出售。商商品房根根据其销销售对象象的不同同，可以以分为外外销商品品房和内内销商品品房两种种。10. 外销房a) 外销商品品房是由由房地产产开发企企业建设设的，取取得了外外销商品品房预（销销）售许许可证的的房屋，外外销商品品房可以以出售给给国内外外（含港港、澳、台台）的企企业，其其他组织织和个人人。11. 内销房a) 内销商品品房是由由房地产产开发企企业建设设的，取取得了商商品房销销售许可可证的房房屋，内内销商品品房可以以出售给给当地企事事业单位位和居民民。1
4、2. 期房期房房是指开开发商从从取得商商品房预预售许可可证开始始至取得得房地产产权证（大产证证）止，在在这一期期间的商商品房称称为期房房，消费费者在这这一阶段段购买商商品房时时应签预预售合同同。期房房在港澳澳地区称称做为买买楼花花，这这是当前前房地产产开发商商普遍采采用的一一种房屋屋销售方方式。购购买期房房也就是是购房者者购买尚尚处于建建造之中中的房地地产项目目。而在在烟台市市通常对对期房的的理解是是未修建建好，尚尚不能入入住的房房子。13. 现 房所所谓现房房是指开开发商已已办妥房地地产权证证（大产产证）的的商品房房，消费费者在这这一阶段段购买商商品房时时应签出出售合同同。在重重庆市通通常意
5、义义上指的的现房是是指项目目已经竣竣工可以以入住的的房屋。 14. 准现房准准现房是是指房屋屋主体已基基本封顶顶完工，小小区内的的楼宇及及设施的的大致轮轮廓已初初现，房房型、楼楼间距等等重要因因素已经经一目了了然，工工程正处处在内外外墙装修修和进行行配套施施工阶段段的房屋屋。15. 二手房a) 二手房即即旧房。新新建的商商品房进进行第一一次交易易时为一一手，第第二次交交易则为为二手。 b) 北京的已已购公房房和经济济适用房房上市的的政策，成成就了二二手房市市场。一一些无房房的人，可可以买一一套别人人多余的的房；而而另一些些手里有有些积蓄蓄又有小小房子居居住的，可可以卖掉掉旧房买买新房；而那些些
6、住房富富余户，也也能卖掉掉自己的的多余住住房换取取收益。16. 经济适用用房a) 根据北京京市人民民政府办办公厅京京政发【119988】第554号文文件，经经济适用用住房是是面向中中低收入入家庭的的普通住住宅；要要体现适用用、经济济、美观观、安全全、卫生生、便利利的原则则；布局局要符合合城市规规划的要要求；使使用功能能要满足足居民基基本生活活的需要要；建设设标准要要根据北北京市“九五”住宅建建设标准准，结合合市场需需求确定定。17. 房改房a) 在房改政政策出台台后，国国家机关关、企事事业单位位的职工工需要按按规定将将目前居居住的房房子购买买下来，我我们把为为类公房房称之为为房改房房。18.
7、安居房分分为哪几几种？a) 安居房包包括按规规定出售售出租给给国家机机关、事事业单位位、企业业单位职职工的准准成本房房、全成成本房、全全成本微微利房和和社会微微利房。19. 土地的使使用年限限是如何何确定的的？i. 凡与省市市规划国国土签订订土地地使用权权出让合合同书的的用地，其其土地使使用年限限按国家家规定执执行。即即：居住住用地七七十年；工业用用地五十十年；教教育、科科技、文文化、卫卫生、体体育用地地五十年年；商业业、旅游游、娱乐乐用地四四十年；综合用用地或者者其他用用地五十十年。另另外，加加油站、加加气站用用地为二二十年。20. 房子的居居住时间间是多少少，土地地使用年年限届满满后，该该
8、怎么办办？i. 房屋一经经购买并并取得产产权后，即即作为业业主个人人所有的的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为5070年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。21. 居住小区区总用地地a) 是包括住住宅总用用地，公公共建筑筑设施总总用地，道道路、广广场用地地、庭院院、绿化化用地的的总和。22. 住宅总用用地a) 指低层、多多层、中中高层、高高层以及及住宅用用
9、地面积积的总和和。23. 什么是房房地产产产权i. 房地产产产权指房房屋所有有权和该该房屋占占用国有有土地的的使用权权，房地地产所有有者对其其所有的的房地产产享有占占用、使使用、收收益和处处分的权权利。24. 普通住宅宅a) 是指按一一般民用用住宅标标准造的的居住用用住宅，高高级公寓寓、别墅墅、度假假村等不不属于普普通住宅宅的范畴畴。25. 公寓a) 是指二层层以上供供多户人人家居住住的楼房房建筑。26. 复式住宅宅a) 复式住宅宅是受跃跃层式住住宅启发发而创造造设计的的一种经经济型住住宅。这这类住宅宅在建造造上仍每每户占有有上下两两层，实实际是在在层高较较高的一一层楼中中增建一一个1.2米的
10、夹层层，两层层合计的的层高要要大大低低于跃层层式住宅宅（复式式为3.3米，而一一般跃层层为5.6米），复复式住宅宅的下层层供起居居用，炊炊事、进进餐、洗洗浴等，上上层供休休息睡眠眠和贮藏藏用，户户内设多多处入墙墙式壁柜柜和楼梯梯，中间间楼板也也即上层层的地板板。因此此复式住住宅具备备了省地地、省工工、省料料又实用用的特点点，特别别适合子子三代、四四代同堂堂的大家家庭居住住，既满满足了隔隔代人的的相对独独立，又又达到了了相互照照应的目目的。27. 跃层式住住宅a) 跃层式住住宅是近近年来推推广的一一种新颖颖住宅建建筑形式式。这类类住宅的的特点是是，内部部空间借借鉴了欧欧美小二二楼独院院住宅的的设
11、计手手法，住住宅占有有上下两两层楼面面，卧室室、起居居室、客客厅、卫卫生间、厨厨房及其其它辅助助用房可可以分层层布置，上上下层之之间的交交通不通通过公共共楼梯而而采用户户内独用用小楼梯梯联接。跃跃层式住住宅的优优点是每每户都有有二层或或二层合合一的采采光面，即即使朝向向不好，也也可通过过增大采采光面积积弥补，通通风较好好，户内内居住面面积和辅辅助面积积较大，布布局紧凑凑，功能能明确，相相互干扰扰较小。28. 错层式住住宅a) 是指楼面面高度不不一致错错开之处处有楼梯梯联系的的住宅。29. 商住住宅宅a) 是SOHHO（居居家办公公）住宅宅观念的的一种延延伸，它它属于住住宅，但但同时又又融入写写
12、字楼的的诸多硬硬件设施施，尤其其是网络络功能的的发达，使使居住者者在居住住同时又又能从事事商业活活动的住住宅形式式。30. TOWNNHOUUSE（联联排别墅墅）a) 正确的译译法应该该为城区区住宅，是是从欧洲洲舶来的的，其原原始意义义是指在在城区房房屋。目目前是指指建于城城郊，高高绿化率率，住宅宅功能齐齐全的景景观型联联排别墅墅。31. 别墅a) 是指在郊郊区或风风景区建建造的供供住宿休休养用的的花园住住宅。其其中三户户或三户户以上连连体的别别墅为连连栋别墅墅，二户户连体的的别墅为为双拼别别墅，单单楼独栋栋的则为为独栋别别墅32. 纯办公楼楼a) 是指专为为各类公公司的日日常营运运提供办办公
13、活动动空间的的大楼。33. 商场a) 是指规划划为对外外公开进进行经营营的建筑筑物。34. SHOPPPINNG MMALLLa) 直译为“步行街街购物广广场”，是目目前国际际上最流流行、经经营效果果最佳的的零售百百货模式式，它具具有四大大特征：开放性性的公共共休闲广广场、强强烈吸引引人气；开放性性的对外外交通设设计，广广纳周边边人气，相相对闭合合的内部部通道回回路，充充分利用用有效人人流，购购物与休休闲良性性互动，形形成惊人人的商业业效应。35. 综合楼a) 是指兼有有住家、办办公甚至至商场的的大楼。36. 房屋层数数i. 房屋层数数是指房房屋的自自然层数数，一般般按室内内地坪00以上计计算
14、；采采光窗在在室外坪坪以上的的半地下下室，其其室内层层高在22.200m以上上（不含含2.220m）的的，计算算自然层层房屋总总层数为为房屋地地上层数数与地下下层数之之和。假假层、附附层（夹夹层）、插插层、阁阁楼（暗暗楼）、装装饰性塔塔楼，以以及突出出屋面的的楼梯间间、水箱箱间不计计层数。37. 按住宅建建筑高度度分类a) 民用建筑筑高度与与层数的的划分为为：1层层3层层为低层层住宅；4层6层为为多层住宅宅；7层层100层为中中高层住住宅（也也称小高高层住宅宅）；111层30层层为高层层住宅；30层层（不包包括300层）以以上为超超高层住住宅。38. 按建筑结结构分类类a) 砖木结构构 是由由
15、木材组组成框架架，用砖砖做维护护的1种种结构，砖砖墙（砌砌体）不不承重b) 砖混结构构 是由由砖墙（砌砌体）为为主要承承重的结结构c) 框架结构构 是钢钢筋混凝凝土的柱柱 梁梁为承重重结构，用用砖做维维护的11种结构构，砖墙墙（砌体体）不承承重d) 框剪结构构 是钢钢筋混凝凝土柱 梁 剪力力墙为承承重结构构，用砖砖做维护护的1种种结构，砖砖墙（砌砌体）不不承重 e) 钢混结构构是指由由型钢和和混凝土土结构组组成的11种承重重结构，常常用于高高层建筑筑，用砖砖做维护护的1种种结构，砖砖墙（砌砌体）不不承重，或或用其他他材料f) 钢结构是是由钢柱柱 钢钢梁组成成的承重重结构，也也有的就就是屋面面用钢梁梁的，这这种结构构中的砌砌体都是是不承重重。39. 板楼a) 高品质的的板楼全全部采用用板式结结构，让让电梯与楼楼道位于于后立面面，将朝朝阳面让让位于居室。比比较典型型的是一一梯两户户式设计计，南北北朝向时时，位于于前面的的客厅，主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。40. 开间 住住宅设计计中，住住宅的宽宽度是指指一间房房屋内一一面墙皮皮到另一一面墙皮皮之间的的实际距距离。因因为是就就一自然然间的宽宽度而言言，
