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1、物业区域水泵定期保养规程1、目的确保水泵处于良好的运行或备用状态。2、适用范围适用于物业服务中心生活泵、稳压泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的保养。3、内容3.1 对生活泵、 稳压泵每季进行一次一般性保养， 每年进行一次全面保养。3.2 对消火栓泵、 喷淋泵每半月手动点动试运转一次， 每季进行一次一般性保养，每年进行一次全面保养。3.3 对潜水泵每半年进行一次全面保养。3.4 对水泵房内的阀门、 止回阀、 压力表、 管道等随泵同时保养。4、保养内容4.1 检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。4.2 检查盘根完好情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。4.3 补充润滑
2、油，若油质变色、有杂质，应予更换。4.4 联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。4.5 紧固机座螺丝并做防锈处理。4.6 转动灵活、无卡壳现象，泵轴与电机轴在同一中心线上。5、阀门、管道、附件5.1 阀门开闭灵活，无卡阻现象，关闭严密，内外无漏水。5.2 单向阀动作灵活，无漏水。5.3 管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆完整无脱落。5.4 压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水。6、电机6.1 外观整洁、铭牌清晰，各部件紧固，联轴器有防护罩，接地线连接良好。6.2 拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电
3、阻值不低于0.5MQ。6.3 电机接线盒内三相导线及连接片连接紧密牢靠， 无发热变 色迹象，标志清晰。外连接线无移动或妨碍操作。7、控制柜7.1 断开控制柜总电源， 检查各转换开关， 启动、 停止按钮动 作应灵活可靠。7.2 检查柜内空气开关、 接触器、 继电器等电器是否完好， 紧 固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。7.3 清洁控制柜内外灰尘。8、试运转8.1 合上控制柜内的自动空气开关， 接通控制回路电源， 检查 电源指示应正常。8.2 手动盘车，转动灵活。8.3 启动水泵，观察转向、起动电流、电器动作顺序应正常。8.4 观察水泵运转应平稳， 无明显振动和异声， 压力表指示正 常，控制柜各电器无不良噪声，三相电流不平衡度小于9、相关记录水泵房变频泵运行记录 、 水泵季保养记录养记录由物业服务中心资料员保存二年。附件9.1 、 水泵季保养记录20%。水泵年保9.2 、 水泵年保养记录
