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1、精选优质文档-倾情为你奉上花园一期住宅 楼建设工程施工合同（合同编号： ）发包人：*置业发展有限公司承包人： 第一部分 协议书发包人：*置业发展有限公司 （以下简称甲方）承包人： （以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法以及其他有关法律、行政法规，甲、乙双方遵守平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就本工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1、工程名称：*花园一期住宅 楼工程2、工程地点：*3、工程内容：建筑面积共计约 m2。4、资金来源：自筹二、工程承包范围：1、承包范围：甲方提供的工程设计图纸中建筑、安装工程。其中降水、桩基、土方开挖及外运、铝合金或塑钢门窗、防火
2、门、防火卷帘、人防门、防水（地下室的底板、外墙、室外顶板）、所有管道施工至室外第一个检查井、景观、绿化、电梯、消防安装、通风空调、变配电工程、幕墙、智能化系统、精装修工程等工程由甲方单独发包，但单独发包的专业工程的预留、预埋、留沟槽、开洞等工作由乙方完成；对其它专业性较强的分部工程，甲方根据工程需要有权单独发包，乙方不得以任何理由加以阻挠或不配合。 安装工程室内、外界限：室内工程计至出外墙皮1.5M（至第一个检查井，包括检查井内所有工程内容的施工）； 给排水部分：给排水管道按设计图纸安装至户内洁具处，给水管用丝堵封堵，不安装水嘴、卫生洁具； 电气部分：按图纸施工，智能化系统只敷设管。三、承包方
3、式：专业承包，包工包料（甲供材除外）。四、合同工期：开工日期为2009年5月1日；竣工日期为2011年3月31日，合同总日历天数699天。五、质量标准：执行国家建筑工程施工及验收规范，达到合格标准，主体结构达到烟台市质监站验收的优质结构标准。六、合同价款1、 楼的投标中标报价系数为 %；2、合同价款约为（人民币大写）：暂定 万元整（不含甲供材），（人民币小写）：暂定￥： 元（不含甲供材）。3、合同价款的调整：按专用条款约定进行调整，应有三个金额数值： 上述暂定金额，简称暂定合同价款； 图纸出齐后，双方核对预算确定的金额，简称预算合同价款； 竣工结算定案后的金额，简称定案结算价款。七、组成合同的
4、文件1、本合同协议书2、中标通知书3、本合同专用条款4、本合同通用条款5、招标文件及其补充文件6、投标书及其附件7、标准、规范及有关技术文件8、图纸9、工程报价单及预、结算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。若投标文件与本合同不符之处，以本合同为准。八、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。九、乙方向甲方承诺按合同的约定进行施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量责任。十、甲方向乙方承诺按合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十一、合同生效合同订立时间：2009年3月23日合同订立地点：*工业园本合同双方约定：合同双
5、方签字盖章后生效。发包人（章）： 承包人（章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：第二部分 通用条款详见中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局制定的建设工程施工合同（GF-1999-0201）文本条款（略）。第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序： 本合同协议书； 中标通知书； 本合同专用条款； 本合同通用条款； 招标文件及其补充文件； 投标书及其附件； 标准、规范及有关技术文件； 图纸；工程报价单及预、结算书。上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛
6、盾之处，以上面所列顺序在前的解释或意思表达为准。合同签订后，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件也视为本合同的组成部分。3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1 本合同使用汉语。3.2 适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例及其他与建设工程有关的法律、行政法规、地方性法规、建设部与财政部的规章和省、市政府的规范性文件。3.3 适用标准、规范适用标准、规范的名称：建筑安装工程施工及验收规范、建筑安装工程质量检验评定标准、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及相关专业国家验收规范和地方颁布的有关标准。甲方提供
7、标准、规范的时间：不提供，购买标准及规范所发生的费用由乙方承担。国内没有相应标准、规范的约定：不执行通用条款，发生时双方另行协商。4、图纸4.1 甲方向乙方提供图纸日期和套数：甲方在合同签订后根据图纸的设计情况，及时（不影响工程施工）向乙方免费提供图纸捌套，乙方要求增加套数费用自负。甲方对图纸的保密要求：无保密要求，不存在保密措施费。二、双方一般权利和义务 5、工程师5.2 监理单位委派的工程师姓名： 职务：总监理工程师甲方委托的职权： 按照监理合同规定的职权范围执行。需要征得甲方批准才能行使的职权：设计变更、确认施工组织设计（方案）、签发开工令、暂停令、复工令、经济签证、工程款支付及工程竣工
8、结算。5.3 甲方派驻的工程师姓名： 职务： 项目经理职权：审批设计变更、确认施工组织设计（方案）、经济签证及工程款的支付；监督监理工程师的工作；组织工程例会、协调工程的各方计划安排。 5.6 不执行通用条款第5.6条7、项目经理姓名： 职务：项目经理8、甲方工作8.1 甲方应按约定的时间和要求完成以下工作： 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前五日，场地平整、场地周围达到搭设临建要求，具备施工条件。 将施工所需的水、电、通讯设施接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前五日将施工用水、电接至离建筑物外边线50米以内，用量需满足施工要求，其余乙方自理；通讯由乙方自行解决。 施工场地与
9、公共道路的通道开通时间和要求：开工前五日，从建筑物外边线50米外到市政开口处的临时道路由甲方负责；其余场区（乙方范围内）施工道路由乙方负责，乙方自费修建的临时道路必须满足其他专业分包工程施工单位的进场条件，费用由乙方承担。 工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前五日。 由甲方办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前五日。 水准点与坐标控制点交验要求：开工前三日，用书面形式现场向乙方提交。 图纸会审和设计交底时间：根据图纸提供的时间，双方协商确定。 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：执行合同通用条款。9、乙方工作9.1 乙方应按约定
10、时间和要求，完成以下工作： 应提供计划、报表的名称及完成时间：每月23日前将本月已完工程的进度报表、月度结算及下月的进度计划报监理工程师和甲方。 承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：乙方自行解决，其经济责任和法律责任均由乙方自己承担。 向甲方、监理提供的办公和生活房屋及设施：免费提供办公室、宿舍共2间。 需乙方办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：乙方负责办理上述手续，费用由甲方承担。 已完工程的成品保护（包含特殊要求的）及费用承担：由乙方负责承包范围内的成品保护工作，并承担费用。 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承
11、担：如需乙方来完成上述工作，乙方按甲方提供的有关资料，双方确定保护方案，甲方承担相关费用。 施工场地清洁卫生的要求：乙方必须保持施工场地的清洁，竣工前必须清理施工场地，做到工完、料净、场地清，达到安全文明工地及竣工验收的要求。 双方约定乙方应做的其他工作：若乙方采用外协劳务队伍进行施工，必须与有专业劳务资质的队伍签订劳务合同，为其施工人员建档造册（需上报甲方备案），并办理暂住户口（当地派出所）和工牌（甲方保卫处），同时，还应向甲方提供以下资料：签字盖章的劳务合同（复印件）、劳务队伍法人及现场负责人的姓名、身份证复印件、通讯录、劳务队伍专业资质复印件加盖公章、劳务工人工资发放表（每月报工资表一份
12、，必须有劳务工人签章），供甲方备案，便于双方对施工现场的共同管理。三、施工组织设计和工期10、进度计划10.1 乙方提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：合同签订后三十日内提供。工程师确认的时间：收到后十日内。13、工期延误：执行合同通用条款13.1、 、 、 ；13.1 在关键线路上的设计变更和工程量的增加。14、工程竣工：执行合同通用条款14.3 不执行通用条款第14.3条四、质量与验收 17、隐蔽工程和中间验收17.1 双方约定中间验收部位：执行国家建筑工程施工质量验收规范的有关要求。五、安全施工：乙方对承包范围内的安全生产负责。20、安全施工与检查合同通用条款20.1改为：乙方
13、应遵守工程建设安全生产的有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。乙方在施工中如发生安全事故，所造成的人身伤害或财产损失的法律责任均由乙方承担。六、合同价款与支付23、合同价款及调整23.2 本合同价款采用可调价格合同方式确定。采用可调价格合同，合同价款调整方法：施工图纸出齐后，甲、乙双方在七日内根据施工图做出预算，并在做出预算后七日内初步核对完毕。如果核对后的施工图预算与暂定合同价款相差在5%以内，合同价款暂时可不做调整，待竣工验收后按补充条款47.2条进行调整；如果核对后的施工图预算与暂定合同价款相差在5%以上，则
14、合同价款按核对后的施工图预算进行调整。合同价款的总调整待竣工验收后按补充条款47.1条、47.2条进行竣工结算调整。23.3 双方约定合同价款的其他调整因素：不执行通用条款23.3条 、 、 款。23.4 不执行通用条款第23.4条24、工程预付款甲方向乙方预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：在乙方完成下列工作： 签订合同； 人员、设备、部分材料到位，临时设施（如：办公、生活居住等场所要求具备防火功能）完成并进场施工； 乙方向甲方提供合同约定与预付款等额的银行履约保函； 乙方向监理工程师提交工程预付款支付申请书。监理工程师收到乙方提交的工程预付款申请后5日内审查确认，并提交给甲方；甲方在收到监理公司审查确认的申请书后的7个工作日内向乙方支付工程预付款。工程预付款为暂定合同价款的10%。扣回工程预付款的时间、比例：每次拨付进度款的同时扣回工程预付款的25%,直至工程预付款扣完为止。25、工程量确认25.1 乙方向工程师提交已完工程量
