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1、 新概念住宅运动 新概念社区养老创造全新养老模式，打造一流健康住宅从江南太阳城的运作看中国新型社区养老【摘要】：本文从从当前中中国老龄龄化问题题及养老老观念与与模式的的缺陷分分析出发发，论述述创新中中国养老老模式、打打造一流流养老健健康社区区的必要要性与重重要性，并并以国外外老年社社区产品品为借鉴鉴，以三三大实施施策略及及六大配配套体系系为保证证，对新新型社区区养老的的建设思思路进行行了详细细地阐述述与解析析。论证证表明，实实施养老老社区开开发建设设将带来来社会效效应与经经济效应应双赢的的结果。【关键词】：养老社社区 健康住住宅 江南太太阳城“老吾老以以及人之之老”，这种种代表了了中国传传统美
2、德德的思想想，在今今天很多多领域依依旧能够够得以体体现。房房地产界界亦然。随随着大都都市的老老龄化趋趋势越来来越突出出，社区区拥有“养老尊尊老”含量的的设计、环环境以及及为老人人提供专专门服务务，正在在成为一一种趋势势。江南南太阳城城，就是是基于这这一国际际与行业业发展趋趋势，为为大上海海都市圈圈创建的的第一个个新型养养老健康康社区。江江南太阳城城，不仅仅要打造造一个老老年人居居住的优优越空间间，更希希望它创创造一种种全新的的养老模模式，给给住宅产产业的发发展以及及老龄化化问题的的解决带带来有益益的实践践和启迪迪。一、老龄化化问题及及养老观观念的探探讨建造新新型养老老社区的的动因分分析1、打造
3、新新型养老老社区，是是解决老老龄化问问题的迫迫切需求求根据国家统统计局去去年统计计数字表表明，我我国600岁以上上的老人人已超过过总人口口的100%，并并以每年年3.22%的速速度剧增增。按照照联合国国规定的的标准，我我国已经经步入了了老龄化化国家，特特别是上上海、北北京等特特大城市市，老龄龄化的比比例更高高。北京京在19990年年就已经经步入了了老龄化化城市，现现有老龄龄人口880万，占占总人口口的144.6%。上海海全市人人口13303万万中，660岁以以上老年年人2449万余余人，占占18.7%。据据上海市市统计局局20003年8月抽样样调查显显示，上上海的“空巢老老人”已经占占老年人人
4、口的442.77%，突突破了1100万万，其中中四分之之一是独独居老人人。上海老龄化化趋势发发展图人口老龄化化问题，特特别是对对老年人人晚年生生活的关关爱问题题，已经经成为一一个人人人相关、人人人关心心、必须须应对和和解决的的一个社社会问题题。如何何养老？是摆在在中国人人面前，一一个现在在或将来来都不得得不关心心的问题题。2、打造新新型养老老社区，是是打破传传统养老老观念的的社会需需求养儿防老，穿穿暖吃饱饱，儿女女孝顺，天天伦之乐乐。上个个世纪以以前，在在物质生生活、精精神生活活不发达达的中国国，中国国传统养养老观就就是如此此养儿儿防老，即即农业社社会的养养老方式式。因此此，在中中国农村村人口
5、占占绝大多多数的情情况下，目目前中国国的养老老主流方方向仍是是养儿防防老。老年人对自自己晚年年生活要要求极低低，基本本上就是是穿暖吃吃饱，儿儿女孝顺顺，不要要生病，享享受天伦伦之乐。而而中国社社会在不不断发展展，工业业化、城城市化进进程在不不断加快快。城市市老年人人除了子子女养老老外，还还有了基基本的退退休金养养老、基基本的医医疗保障障。部分分城市、社社区有了了老年大大学、老老年俱乐乐部、老老年协会会、老年年健身苑苑、敬老老院、养养老院、老老年公寓寓等。但但这些基基本保障障、简单单设施，只只占极少少的比例例，远不不能适应应和满足足目前中中国面对对的老龄龄化社会会和老年年人的需需求。3、打造新新
6、型养老老社区，是是不断变变化发展展的老年年人的现现实需求求随着社会的的发展，日日益丰富富的物质质生活和和精神生生活地不不断提高高，老年年人的需需求也在在不断提提高。老老年人生生活的要要求已从从过去的的养儿防防老、穿穿暖吃饱饱、身体体健康、儿儿女孝顺顺发展到到了一个个新阶段段。根据据马洛斯斯的需求求原理，老老年人也也有自己己的基本本需求和和深层次次自我实实现的需需求。目目前老年年人的基基本需求求有：生生活保障障、安定定需求、居居住保障障、安全全需求、生生活方便便需求以以及亲情情、儿女女孝顺需需求等；老年人人深层次次需求有有：健康康长寿需需求、居居住环境境需求、邻邻里交流流需求、自自我价值值再实现
7、现等需求求。对于上述老老年人的的基本需需求、深深层次需需求，中中国传统统的养老老方式，现现阶段的的养老场场所、养养老设施施，都无无法满足足老年人人以上的的需求。因因此，为为了解决决老龄化化问题，需需要打破破传统养养老观念念，建造造新型养养老社区区。二、考量中中外养老老模式及及养老社社区打造新新型养老老社区的的实证分分析1、对当前前中国养养老模式式的检讨讨1） 传统居家型型养老即老年人在在传统的的街坊、社社区、在在自己或或儿女的的居所养养老。传传统的街街坊、社社区、居居所对老老年人需需求来说说，极不不完善。第第一、几几乎所有有传统模模式社区区、居所所、街坊坊，在当当初设计计时没有有考虑到到老年人
8、人的需求求，比如如：无障障碍设计计、清楚楚的方向向指示、明明确标志志系统、医医疗保健健中心，更更谈不上上齐全的的老年交交流场所所、老年年运动场场所、老老年人所所需要的的健康居居住环境境。而且且，中国国家庭结结构日益益小型化化，子女女分居，年年轻人将将要供养养4-88个老人人。随着着城市扩扩展，分分居距离离拉远，孝孝心、亲亲情难以以满足。而而与子女女合居，老老年人的的生活习习惯、思思维方式式与子女女又不一一样，老老年人需需要自己己的私密密空间难难以满足足。因此此，目前前这种国国家传统统居家型型养老模模式存在在着较大大缺陷。2） 养老院、敬敬老院养养老目前，中国国的养老老院、敬敬老院主主要以孤孤寡
9、老人人养老为为主，带带有政府府、社会会福利性性，由于于养老院院、敬老老院的居居住环境境不完善善，生活活设施不不齐全，专专业护理理水准欠欠缺，老老年人没没有家庭庭亲情感感，没有有家庭生生活感，大大部分老老年人不不愿意去去居住。同同时，带带有政府府、社会会福利性性质，以以孤寡老老年居住住为主，子子女也不不愿意把把自己的的长辈送送到养老老院、敬敬老院。因因此目前前养老院院、敬老老养老，也也不能成成为社会会的主流流。3） 老年公寓养养老现在在中国国一些城城市和地地方出现现的老年年公寓，多多为房地地产泡沫沫时滞销销楼盘的的烂尾商商品房改改建而成成，并且且大多在在城市偏偏远地段段。规模模小、配配套设施施不
10、完善善，多为为企业经经营，收收费亦不不低。这这样的养养老模式式，无法法满足老老年人对对生活方方便、居居住环境境优美、生生活亲情情化、精精神生活活丰富的的需求。综上所述，当当前中国国的养老老模式存存在着许许多不足足，社会会性养老老的规模模偏小。伴伴随老年年人口每每年以33.2%的速度度递增，加加之我国国处于发发展中国国家的国国情，单单靠政府府出资解解决养老老保障、养养老居所所、养老老设施、养养老服务务是不现现实的。只只有政府府支持、企企业参与与，通过过市场运运作，才才能探索索出一条条解决养养老问题题的现代代化新型型养老模模式之路路。2、国外养养老社区区的借鉴鉴意义在国外养老老社区中中，首先先应配
11、备备有专业业化的老老年服务务人员与与志愿人人员为老老人提供供即时服服务，不不仅将社社会劳动动人口从从原来的的家庭劳劳动中大大大解放放出来，更更使老年年人保持持了很高高的身体体独立性性与精神神独立性性，降低低了老人人在心理理和生理理上对子子女的依依赖，使使家庭不不同代之之间相互互独立又又相互尊尊重。其次，社区区内也具具备专为为子女们们准备的的度假场场所，促促进子女女与父母母之间的的融洽关关系。养养老社区区与度假假区相结结合的特特点，令令社区内内具有完完备的居居住休闲闲、旅游游观光的的功能。这这一点，将将成功弥弥补家庭庭养老功功能的不不足。子子女可以以把探望望老人和和度假休休闲结合合起来，促促进家
12、庭庭生活的的融洽，保保障了老老人独立立且有尊尊严的生生活状态态，使新新型的代代际关系系成为可可能。下下表为国国外几种种养老模模式（社社区）的的比较。国 家产 品 特 点借鉴之处美 国建筑规模大大，有各各种各样样的俱乐乐部，开开设的课课程和组组织的活活动超过过80种以以上。代代表楼盘盘：太阳阳城中心心、凤凰凰城。完善的配套套设施与与功能区区划分日 本日本的老龄龄人的生生活质量量是在良良好的社社会保险险保障体体系的基基础上实实现的。提提供无障障碍设施施的老龄龄人住宅宅产品、具具有看护护性质的的老龄人人住宅产产品、能能和家人人共同生生活(二代居居)的住宅宅产品。代代表楼盘盘：港北北新城。老年人住宅宅
13、产品与与其它租租售性质质的住宅宅产品混混合设计计在一个个生活社社区内，突突出自助助自理。欧 洲国家政策倾倾向于让让老年人人居住在在独立的的公寓中中。建筑筑将三种种元素结结合在一一起：城城市意味味、社区区功能和和生态目目标。代代表楼盘盘：荷兰兰弗莱德德利克斯斯堡老年年人公寓寓。建筑元素的的集合处处理，让让老年公公寓不显显孤独。新加坡一般兴建在在成熟的的社区中中。公寓寓户型一一般分为为平平方米和和平平方米，为为一位或或两位老老年人提提供生活活空间。住宅的户型型设计及及内部结结构设计计标准的的特殊化化考虑。从国外的以以上产品品来看，它它们建造造养老社社区的理理念、人人文关怀怀的表现现都值得得我们借借
14、鉴。在在建造中中国特色色的养老老社区上上应考虑虑两方面面内容：一方面面，社区区必须为为老年人人提供基基本的养养老设施施与硬件件配套。社社区乃至至老人居居住的空空间必须须是特别别为老年年人设计计、符合合老年设设计规范范的居住住设施和和服务；另一方方面，提提出适合合老人养养老的健健康环境境以及为为老年人人配套的的软性服服务。三、三层次次实施策策略与六六大配套套体系打造造新型社社区养老老的思路路探析1、第一层层实施策策略：全全龄化养养老社区区理念社区养老是是不同于于居家养养老、养养老院、老老年公寓寓的养老老模式。它它是在现现代住宅宅小区的的开发兴兴建过程程中，置置入养老老的理念念及功能能，创造造住宅
15、小小区养老老功能附附加值；它是一一种全新新的养老老模式和和住宅开开发新理理念。它它是一个个具有养养老功能能社区，同同时又是是一个从从0岁到1000岁的的全龄化化居住社社区。是是具有养养老性质质的社区区，实质质是一场场新概念念社区的的居住运运动。由于新概念念养老型型社区，是是在一般般居住社社区中植植入养老老功能，是是一个全全龄化社社区，而而不是单单片老年年化社区区，因此此在产品品规划设设计、组组团布局局、户型型组合方方面要解解决好亲亲情化、全全龄化问问题。要要解决好好这些问问题主要要从以下下三个方方面入手手： 第一、在社社区中安安排一定定比例单单独组团团的老年年公寓，使使老年人人具有相相对独立立
16、的居住住空间和和活动空空间，满满足不愿愿意与子子女合居居在一起起的老年年人需求求。第二、在社社区中安安排一定定比例可可分可合合的组合合户型。如如一房一一厅与二二房二厅厅、三房房二厅对对门组合合。一房房一厅住住老人，二二房二厅厅、三房房二厅住住子女，即即满足老老年人相相对独立立生活，又又可享受受子女的的亲情关关怀。第三、在社社区中安安排一定定比例的的三房二二厅、四四房二厅厅大户型型。供子子女与父父母融洽洽亲密地地共同生生活。以上三种户户型组团团，相对对分立、清清晰布局局，既解解决了亲亲情化问问题，又又解决了了老年社社区“暮气”问题；既达到到建筑空空间组合合的灵活活多变，满满足不同同家庭、不不同老人人的不同同需求，同同时又达达
