《房地产项目申请报告简化版celc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产项目申请报告简化版celc（41页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第一章 申报报单位及及项目概概况第一节 项目目申报单单位概况况鹰潭市鸿鸿盛置业业有限公公司成立立于20014年11月，是是一家集集房地产产开发及及经营、建建材销售售等的综合合性房地地产开发发公司。鹰潭市鸿鸿盛置业业有限公公司于220144年10月10日通通过网上上竟拍出出让方式式竞购得得位于鹰鹰潭市信信江新区区龙虎山山北路以西、纬一路路以北地地块国有有建设用用地使用用权，面面积8009877.877平方米米（折合合1211.488亩），建建设用地地总费用用为1229000万元，用用以开发发建设商商住小区区和政府府安置房房。公司司秉持以以专业、务务实的作作风，以以创新的的意识，认认真践行行公司进
2、进入鹰潭潭的宏观观发展战战略，计计划在未未来五年年巨献以以现代文文化为驱驱动的多多个标志志性商业业体建筑筑集群。第二节 项目目概况1.开发发项目名名称：鹰鹰潭市金金泰花园园2.项目目建设地地点：鹰鹰潭市信信江新区区，东至至龙虎山山北路、南南至纬一一路、西西至林地地、北至至林地。3.建设设性质:新建4.建设设内容与与规模:现状地地块略呈呈长方形形，东西西向较长长，土地地利用率率高。总总用地面面积8009877.877平方米米（折合合1211.488亩）。主主要建设设内容包包括高层层商业住住宅、政政府安置置房、商商业及公公共配套套等建筑筑，同时时建设区区内道路路、室外外给排水水、电力力电信、燃燃气
3、、绿绿化、景景观等配配套设施施。项目目分两期期进行建建设。5.总体体规划主主要经济济技术指指标用地面积积809987.87平平方米（1121.48亩亩），总总建筑面面积24436449.003平方方米，其其中:一一、计容容面积11818827.77平平方米。包包括：11、高层层商业住住宅12206112.666平方方米（110677户）；2、政政府安置置房4992766.366平方米米（4440户）；3、商业建筑面积7755.35平方米（其中安置房配套商业网点面积623.84平方米）；4、物管403.39平方米，社区服务用房面积296.08平方米，社区卫生服务站267.32平方米，文化活动站3
4、29.53平方米，居委会用房410.62平方米，公厕218.87平方米，幼儿园1979.70平方米，配电室277.89平方米。二、地上架空层不计容面积548.20平方米。三、地下室建筑面积61273.06平方米。容积率2.4，建筑密度15.28%，绿地率33.27%，建成后入住户数1507户，地下室停车位1381辆，地上停车位120辆。6.总投投资及资资金来源源：项目总投投资6993933.322万元。其其中工程程费用4450997.881万元元,其它它费用1168660.551万元元，工程程预备费费30997.992万元元，财务费费用43337.08万万元。资金由房房地产开开发有限限公司自自
5、筹解决决343393.32万万元（包包括2008177.999万元的的项目资资本金），申申请贷款款350000万万元。7.建设设开发目目标:着力营造造品质独独特、配配套设施施齐全的的居住小小区。通通过合理理的功能能布局和和交通组组织，提提供高质质量的居居住环境境。功能能布局以以高层和和多层相相结合、相相联系、相相融合的的方式。外部交通通组织简简捷顺畅畅，与城城市道路路保持便便捷的交交通联系系，既保保证高效效的商业业进出通通行，又又享有私私密的居居住环境境。8.项目目地理位位置:拟建项目目位于鹰鹰潭市信信江新区区，东至至龙虎山山北路、南南至纬一一路、西西至林地地、北至至林地。该该地区是是鹰潭市市
6、信江新新区区域域。地块块周边交交通便利利，环境境优越，是是理想的的商服地地区。第三节 编制制范围本项目申申请报告告编制范范围包括括项目的的工程建建设方案案、外部部建设条条件评述述、项目目建设的的发展规规划、产产业政策策和行业业准入分分析、资资源开发发及综合合利用分分析、节节能方案案分析、建建设用地地、征地地拆迁及及移民安安置分析析、环境境和生态态影响分分析、经经济影响响分析以以及社会会影响分分析等。第二章 拟建建项目情情况第一节 项目目所在地地发展概概况鹰潭市位位于赣东东北中部部，信江江中下游游。面向向珠江、长长江、闽闽南三个个“三角洲洲”，是内内地连接接东南沿沿海的重重要通道道之一。辖辖区东
7、接接弋阳县县、铅山山县，西西连东乡乡县，南南临金溪溪县、资资溪县，北北靠万年年县、余余干县、东东南一隅隅与福建建省光泽泽县毗邻邻。境域域南北长长约188千米，东东西宽约约38千千米。距距省会南南昌市1143千千米（铁铁路里程程）。全全市总面面积35556.7平方方公里,占江西西省总面面积的22.155%。市市委、市市政府座座落在市市区梅园园新区。鹰潭是江江南重要要的交通通枢纽，同同时也是是新兴的的铜业、能能源和化化工基地地。现已已初步形形成了冶冶炼、电电力、化化工、机机械、建建材、医医药、食食品等门门类较为为齐全的的工业体体系。全全球最大大的艺术术木雕生生产企业业，全国国规模最最大、产产量最高
8、高、技术术设备最最先进的的铜冶炼炼企业，全全国储量量最大的的银矿，江江西省第第二大的的火力发发电厂，磷磷铵复合合化服厂厂跻身全全国同行行“四强”之列。鹰潭的自自然风光光和人文文景观丰丰富多彩彩。市区区龙头山山麓有一一深潭，“涟漪兴其中，雄鹰翔其上”，鹰潭由此而得名。拥有99峰、24岩、108处自然景观和近百处人文景观的龙虎山，为我国正一派道都发祥地，素称“洞天福地”、“仙府道都”，“溯道教之源，揽漓江之胜，探崖墓之奇”，在我国84个国家级重点风景名胜区中独展风采。东汉中叶第一代天师张道陵在此炼丹，传说丹成而龙虎现，故名。此后，共有63代天师在此修道传箓，历时1900余年。至今保存较为完好的嗣汉
9、天师府，建筑瑰丽，气势雄伟，号“南国第一家”，可与至圣先师孔府媲美，1983年成为国务院列为对外开放27个重点宫观之一。从1990年起，市政府一年一度在这里举办龙虎山文化活动周和经贸旅游活动周。鹰潭还是国内罕见的古越族文化宝库。鹰潭属亚亚热带温温湿气候候，四季季分明，年平均气温18.2，年平均降雨量1827毫米，无霜期268天。现辖鹰潭市、余江县、月湖区、龙虎山风景区的管委会、工业园区。全市土地面积3554平方公里，总人口110.08万人（包括户籍常住人口105.08万人、暂住半年以上的流动人口约5万人）。其中主城区（月湖）市区人口21.06万人（包括户籍常住人口18.26万人、暂住半年以上流
10、动人口约2.8万人），其中非农业人口共12.27万人。境内交通四通八达，浙赣、鹰厦铁路、皖赣铁路在此交汇，320、206国道呈十字交叉穿越市区，梨温高速公路横贯市区北部。信江自东向西流贯市境北部，绕城而过，经鄱阳湖达长江入海。其境内旅游、矿藏资源丰富。一、鹰潭潭市城市市社会经经济发展展情况20133年，全全市上下下牢牢把把握“稳中求求进”的总基基调，紧紧紧围绕绕建设富富裕、秀秀美、宜宜居、和和谐鹰潭潭的目标标，认真真贯彻落落实“主攻项项目，决决战三区，凸现现特色，实实现跨越越”的总体体要求，积积极应对对和克服服国际经经济低迷迷、国内内需求不不足等不不利影响响，锐意意进取，扎扎实工作作，经济济社
11、会实实现持续续健康发发展，绝绝大多数数指标完完成或超超额完成成年度计计划。预预计（下下同）全全年实现现生产总总值4882亿元元，完成成年计划划的1000%，同同比（下下同）增增长111.7%，其中中，一产产增长33.6%，二产产增长113.44%，三三产增长长10.5%。全全社会固固定资产产投资4410亿亿元，完完成年计计划的1100%，增长长22%。财政政总收入入78.7亿元元，完成成预算调调整后的的1000%，增增长100.7%。地方方财政收收入588.3亿亿元，完完成年计计划的1130.8%，增增长500%。城城镇居民民人均可可支配收收入1998800元，完完成年计计划的1101%，增长
12、长13.5%，农农民人均均纯收入入86000元，完完成年计计划的1100%，增长长13%。全市三次次产业结结构比由由20112年的的8.99：644.7：26.4调整整为8.2：664.33：277.5。1184家家规模以以上工业业企业实实现主营营业务收收入24400亿亿元，增增长211%，增增加值2280亿亿元，增增长155%。全全市工业业用电227.77亿度，增增长5.3%。铜铜产业实实现新突突破，完完成主营营业务收收入21130亿亿元，增增长177.2%。水工工、节能能照明等等战略性性新兴产产业加快快发展，665个 “1+66”产业项项目集中中开工，累累计完成成投资超超1000亿元。工工
13、业发展展平台 “提档升升级”，鹰潭潭高新区区成功升升格为国国家高新新技术产产业开发发区，贵贵溪工业业园被认认定为省省重点工工业园区区。节能能照明、汽汽摩配等等省级产产业基地地建设顺顺利推进进。龙虎虎山景区区成功创创建国家家5A级级旅游景景区，上上清古镇镇改造、天天裕豪生生大酒店店等项目目顺利推推进，旅旅游经济济跃上大大平台、大大产业、大大发展的的新起点点，全年年接待游游客11100万万人次，增增长300%，旅旅游总收收入766亿元，增增长300%。龙龙虎山景景区旅游游直接收收入2.13亿亿元，增增长333%。 物流业业实现营营业收入入1300.5亿亿元，增增长833.6%，上缴缴税收55亿元，
14、增增长622%。文文化产业业实现主主营业务务收入443亿元元。全市市信贷投投放首次次突破3300亿亿元，鹰鹰潭农商商银行挂挂牌开业业。粮食食总产再再创新高高，达667.88万吨，实实现 “九连增增”。产业业化经营营势头强强劲，龙龙头企业业实现销销售收入入52亿亿元，增增长200%。科科技兴农农明显提提升，农农业机械械总动力力达877.1万万千瓦，增增长8%。实施施水利建建设项目目1277个，完完成中潢潢圩堤等等五河治治理应急急除险和和40座座小型病病险水库库除险加加固任务务。全市在建建项目5502个个，新开开工亿元元以上项项目600个，实实现固定定资产投投资3445亿元元,增长长25%。年初初
15、确定的的60个个重点工工程522项开工工建设，完完成投资资50亿亿元，220个项项目列入入省重点点工程，创创历史新新高。沪沪昆铁路路杭长客客运专线线进展顺顺利，贵贵电“上大压压小”第二台台机组建建成投运运，西气气东输二二线及省省天然气气管网一一期、二二期基本本完工，省省成品油油管道二二期加快快推进；海关和和国检大大楼基本本完工，眼眼镜产业业园标准准化厂房房主体工工程基本本完成，市市中级法法院审判判综合大大楼竣工工，三川川水工产产业园一一期已完完成，三三花股份份铜阀、水水晶光电电公司光光电薄膜膜项目试试生产，万万宝至微微型马达达二期正正进行设设备安装装。食品品、金银银珠宝、石石油及制制品类等等消
16、费热热点持续续升温，城城乡消费费协调增增长，实实现社会会消费品品零售总总额1115亿元元，增长长14.6%。开开通鹰潭潭至宁波波“五定班班列”，打通通了海铁铁联运国国际运输输通道。实实现外贸贸出口77.1亿亿美元，增增长166.5%，连续续三年获获得全国国外贸百百强城市市。新区建设设如火如如荼。总总长244.3公公里的信信江新区区 “三纵三三横”路网基基本成型型。信江江大市场场 （廉廉租房）进进入主体体施工阶阶段，高高铁北站站、滨江江景观工工程等项项目进展展顺利。老老区改造造稳步推推进。惠惠及3万万人的百百佳城、山山背小区区、立新新巷等小小街小巷巷综合改改造全面面完成。市市天然气气管道工工程建成成投运。滨滨江公园园二期、林林荫东路路综合改改造全面面完工，城城市规划划展示馆馆即将开开馆，月月湖新城城、市迎迎宾馆、林林荫西路路贯通等等项目有有
