高层水暖监理细则

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1、高层水暖监理细则工程名称：监理单位：编制：审核：批准：日期：目录一、 工程概况二、 专业工程特点三、 监理目标四、 监理依据五、监理工作流程六、 监理控制工作重要工序七、 监理工作的方法及措施一、工程概况1、2、工程概况与特点本工程是专业性很强的工程，有给、排水、采暖、通风、防排烟系统、消防系统、专业复杂，施工难度大，而且设计图纸深度不够，对施工造成更大难度。采暖工程： 采暖系统为分户热计量控制系统， 采暖热源为小区锅炉房集中供热，埋地供热管道为PPRt,主管道敷设在地下的地沟内，立管敷设在管道井内。散热器采用四柱760型散热器明装。给排水工程： 生活给水分高低两个系统，一至六层为低区给水系统

2、，给水总流量为3.2L/S ,压力为0.3Mpa,七至十七层为高区给水系统给水总流量为5.9L/S ,压力为0.54Mpa,。给水管道采用PST钢塑复合压力管，支管采用PPR 管材，热熔连接；排水管材为 PVCT材粘结消防工程：室内消火栓系统采用临时高压制系统，顶层设置18 立方米的消防水箱，并配置循环稳压泵两台，压力罐一个，消防给水为 10L/S 。消防系统管 材采用焊接。通风工程： 地下车库为机械进风， 机械排风， 机械排烟系统， 消防补风系统，风管系统。、专业工程特点监理工作离不开建设单位和施工单位的配合与支持。 为确保施工合同总目标的最优实现，需要建设、施工和监理单位三方共同努力。同时

3、，本专业也需要同土建、电气等其它相关专业的施工安装密切配合协作。现制定如下建筑给排水、 采暖和通风空调专业的监理实施细则。三、监理目标：采取切实有效措施，以期实现施工及监理合同确定的工程进度、质量、投资目标。积极贯彻落实“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的质量控制方针，以质量预控为重点，突出关键项目，遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”的方法，对工程项目施工全过程实施质量控制，切实保证工程质量。四、监理依据：1、建设单位与施工单位签订的协议、合同和有关文件。2、施工合同及监理合同。3、施工图纸及设计说明、工程变更洽商。4、国家有关施工监理文件：建设监理规范(GB50319-2002 ；

4、建设工程监理规程(DBJ01-41-2002);建筑安装工程资料管理规程(DBJ01-51-2000)。5、国家和黑龙江省有关规范、规程：建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)；建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002) ；通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2003) ；建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)采暖通风与空气调节设计规范(50019-2003)自动喷水灭火系统设计规范(GBJ 50084-2001) ；自动喷水灭火系统施工及规范(GB50261-96) ；水喷雾灭火系统设计规范(GB50219-95) ；火灾自动报

5、警系统施工及验收规范(GB50166-92) ；气体灭火系统施工及验收规范(GB50263-97) ；(11)给水排水管道工程施工及验收规范(GB50268-97);制冷设备安装工程施工及验收规范(GB50274-98);建筑中水设计规范(CECS 30-91);(14)建筑设计防火规范(GBJ 16-87) K2001年版R ;(15)高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95) K2001年版R ;建筑内部装修设计防火规范(GB50222-95) K2001年版R ;(17)人民防空工程设计防火规范(GB50500-98) K2001年版R。(18)建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程(

6、CJJ/T 29-98);地板辐射供暖技术规程(JGJ142-2004);6、国家和地区有关工艺规程和标准图集：五、监理工作流程：监理工作流程， 执行建设工程监理规程和本工程监理规划相关内容。六、监理控制工作重要工序(关键工序和特殊工序)：1、 管道、设备预留预埋；2、 主要材料、设备选样送审和进场验收；3、 核查重要工程项目预检；4、 核查隐蔽工程验收；5、 检验批、分项分部工程质量验收；6、 专业系统功能性检验试验；7、 主要设备单机试运转；8、 系统联动和调试运行；9、 中间及竣工验收；10、 质量保证资料核查；11、 安全、卫生和主要使用功能抽样核查，观感质量验收；12、 质量问题和质

7、量事故处理。七、监理工作主要方法及措施：(一)目标预控：为了确保工程的实体质量、使用功能和效果，如期竣工交用，应对下列项目进行预控：1、施工单位质量保证体系和监理控制程序的良好运作。2、设计图纸的进一步熟悉深化。3、控制不合理的洽商变更。4、施工方案的合理确定和优化。5、项目控制性计划的编制和先行控制。6、主要材料、设备的选样送审、样品封样工作。7、坚持企业质量管理程序，落实监控重点项目、三检制、样板引路、阶段(预)验收等措施。8、着重解决各专业工种、各承包单位、各设备供应商之间管理衔接问题。9、对特殊的专业施工项目，如：消防、锅炉、人防、饮用水箱防腐处理、市政管线等， 应择优选择具备适当资质

8、的单位进行施工， 并责成其对施工内容有效性、设备选型合理性， 报批工作进展程度等进行必要确认， 并对最终验收负责。(二)对施工单位资质及质保体系的要求：1、 施工单位必须具有健全的质保体系， 逐级建立质量责任制，明确各部门各工种、 各岗位的质量责任， 要求施工单位的资质和管理能力与承包工程项目大小和技术要求相适应， 项目经理对工程项目全面负责， 专业技术负责人要具有工程师以上的职称，具备相应资质和能力。2、 所配备工程技术人员的资质和数量与有关管理规定相适应。施工管理和操作人员：专业工长、质检员、电焊工、材料员、资料员等应持有市建委核发的岗位合格证，持证上岗。特殊工种的实际工作内容要同其资质一

9、致，并可进一步考核确认， 如焊工需持有北京市特种作业操作证， 通过现场核对和试焊样板，进行确认。3、 施工单位应严格按规定程序组织施工。 属隐蔽工程的项目，需经设计、监理、建设单位共同签字认可，方可隐蔽。检验批完成后在企业自检合格的基础上，填写工程报验单请监理验收。 检验批施工质量不合格者， 由监理给施工单位发不合格项通知责成改正， 上道工序验收不合格， 不得进行下道工序。由于后来才发现某种原因造成的质量问题， 监理工程师有权要求对已覆盖的工程进行剥落检查。4、建立采购责任制：采购方应对其所采购的原材料和设备质量负责。施工单位技术负责人应掌握设计要求和现场实际安装条件， 外加工订货时向厂家提出

10、具体的技术要求，进场后按有关规定进行试验，不合格产品严禁使用。5、施工单位应由具备资质的专门人员负责施工技术资料的管理工作，严格执行北京市建筑安装工程资料管理规程（ DBJ 01-51-2000 ）及市档案馆的要求，做到资料内容齐全，真实准确，并随工程的进展同步完成。监理人员将随时检查和督促施工单位资料收集、签认、 整理和归档工作。 施工技术资料的整理顺序应严格按照施工操作的时间顺序进行， 一般的先后顺序为预检、 试验、 验收、隐检，报验单的时间应为最终完成的时间。6、开工前分包单位应将企业资质证明（单位营业执照、企业资质等级证书、专业许可证、 岗位证书、 外地施工企业进京施工许可证或境外施工

11、企业在国内承包工程许可证等）报监理核查； 同时将现场项目经理、 技术负责人等主要施工管理人员、 质保体系框架图及人员登记表报监理审查， 凡需持证上岗的人员，还需交验其上岗证明。（三）图纸审核：施工图纸的设计质量与工程实体质量关系密切， 监理、 施工单位应下大力量对设计图纸及有关说明进行审查， 全面领会设计意图、 平面布置与系统的连接关系、 各专业系统的功能要求和相互关系、 应用新产品新工艺关键项目的技术质量要求等。通过审图将影响本专业工程施工及与土建、 电气等相关图纸不交圈的地方， 在开工前建设单位组织的设计交底上由设计进行明确， 尽可能将有关问题在施工前解决。同时， 了解建设单位的要求、 设

12、计单位的主导思想以及各项要求。会后由施工单位填写设计交底记录，经各方会签，作为施工依据。在此基础上， 根据工程实际，监理将分预留预埋阶段、管道设备安装阶段和竣工调试阶段， 有所侧重的进行图纸深入熟悉工作。 预留预埋阶段的重点是预留项目的坐标、标高和做法等；管道设备安装阶段的重点是施工样板的选定、支吊架设置、管道排列布置、设备就位等；竣工调试阶段的重点是系统的构成、设备的参数指标、 系统的部件和功能实现、 控制原理和方式等。 熟悉图纸过程中，应根据需要，对建筑图、 结构图和电气图与之相关的部分内容进行认真熟悉， 如建筑总说明、卫生间大样、吊顶平面、墙面做法、结构梁高、楼板厚度、电气控制原理等，更

13、深一步完善对本专业图纸的熟悉工作。切实做到按图施工， 全面体现设计意图，是控制施工质量、进度的关键。施工过程中， 监理还将协同施工单位从以下方面对设计图纸进行细化完善，以期更好的指导施工，保证工程质量：1、绘制预留预埋施工平面图，特别针对地下室穿墙防水套管、密闭套管、喷洒管道穿梁、大直径管道预埋铁等重点项目，应在图纸复核无误的基础上， 明确标注各类预留套管管径、 坐标、 标高， 以及预埋铁位置、 尺寸，做到统一编号，按图施工。预留预埋的准确进行，将为管道安装创造良好条件。2、参照设计图纸相关内容，对各种通道和管井处，水、电、风各种管道和阀件的位置进行综合排列，既要考虑施工工序、安装操作的因素，

14、也要考虑日后检查维修的需要，避免专业管线互相干扰，影响安装和修理维护。3、为保证吊顶的整体外观效果，应参照设计吊顶平面或施工单位吊顶分隔图，在施工前合理排列喷洒、烟感、广播、灯具、风口、检查口等的位置，在图上进行明确，并制作施工样板进行确认。如：送回风口、喷洒头、灯位等应排列整齐一致、间距合理，走道吊顶上的喷洒头、筒灯要居中安装、排成直线， 喷洒头的安装位置不能靠在龙骨上， 每个喷洒头的溅水盘出吊顶的尺寸都要一致等。4、主要设备机房的设备布置和管道安装，为更好体现观感效果和使用空间要求，在确保功能的前提下， 一般可由施工单位进行局部调整， 经 监理和设计批准后实施。（四）工程变更洽商：1、施工

15、图纸是施工依据，任何人不能随意改图，如确实需要修改，必须经设计认可后办理洽商手续，应坚持有变必洽、先洽后干的原则。 凡牵涉到经济增减项目的变更，必须先经建设单位签字认可、监理同意后方可办理。 要严格控制提高或降低档次的变更，并注意其对其它工种的影响。2、工程变更需经建设单位下发，设计不能直接下发到施工单位。凡超出合同的重大变更或增减功能的补充图纸， 施工单位应及时与建设单位办理增减预算和延长工期的协议，监理认可后实施。3、工程变更洽商应能满足编制施工预算的要求。（五）施工方案的编制审批：1、技术复杂或采用新技术的分部工程应编制专项施工方案，若规模较大、 工艺复杂工程， 群体工程或分期出图的工程应分阶段编制的施工方案。 施工单位上级主管技术部门应先行对方案进行审批， 签署意见， 并盖章确认；其后，施工单位向监理单位申报，由监理工程师进行审批。审批后的施工方案，施工单位应认真贯彻执行，不得随意改变。确需改变时，要申报补充方