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1、商用房屋租赁合同书范本出租方 （ 甲方 ） ：地址：身份证号码：电话：承租方 （ 乙方 ） ：地址：身份证号码：电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列商用房的租赁达成如下协议，并签订本合同：第一条：房室基本情况甲方出租的商用房（ 以下简称该商用房或承租商用房） 坐落于 ; 乙方承租的建筑面积平方米，室内为未经装修的毛坯房，乙方须重新装修及设置经营所需的配套设施，乙方对于该商用房已实地察看且已做过必要的了解。对于建筑面积在计算上可能出现的微小误差，乙方表示理解并接受。第二条：商用房用途商用房用途为：乙
2、方应根据承租商用房的具体情况和相关的法律法规，设置自身的经营项目，并就及时办理合法的报批（ 经营 ） 手续，否则因些造成的任何经济损失和后果责任均应由乙方承担与甲方出出租商用房没/ 、 1有关系。第三条：合同期限、租用标准1、装修期，从年月日至年月日，装修期乙方不付房租，但付物业费，水电费等其他费用，装修期算在合同期内，装修期内出现的一切不良后果均由乙方负责与甲方无关。2、合同付款期为年月日至年月日。付款方式为年付。租金为每年 25 万元整。租金应于每年提前两个月支付。逾期不支付甲方有权视为乙方不再承租该商用房，另行租于第三方或收回商用房。租金为税后租金，该租金不含物业费取暖费，水电费等一切费
3、用。商用房的房产税、人所得税物业税等由商用房租金引起的税费均由乙方承担与甲方无关。第四条：乙方须向甲方支付保证金万元。第五条：商用房交付及收回1、甲方收到乙方保证金及首期租金后即将商用房移交给乙方，乙方接收该商用房以目前现状为准。2、合同期满或中途解除合同，乙方应立即搬离并交还承租商用房给甲方。交房时乙方原有的装修配套设施亦无条件交归甲方。3、如因乙方未能履约付租金导致合同解除，甲方可以提前通知（ 或在承租商用房门口张贴通知信函 ） 甲方要求收回商用房，乙方应按通知要求腾空并交还承租商用房。逾期不交还承租商用房时，甲方有权采取包括换锁等手段在内的措施收回商用房。对于乙方在承租商用房内所有遗留物
4、品，甲方有权自行外理，乙方无权向甲方索要或索赔。第六条：关于商用房产权 （ 使用权 ） 的承诺1、甲方保证所出租的商用房产权清楚，没有纠纷，有其合法的出租资格。若因商用房产权发生纠纷，导致乙方无法使用商用房，由甲方承担责任。2、乙方有权根据市场需要自由设置其经营项目并对其经营承担市场风险。在乙方申办相关证照时，甲方同意出具有交的相关手续。其申办成功与否，以及所需支付的费用，均由乙方负责。第七条：商用房维修责任租赁期间，乙方对承租商用房及其设施应妥善管理、积极维护并负责修缮。租赁期间，有关防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，乙方应执行当地有关部门的规定，同时还应服从甲方及有关部门的监督
5、检查。第八条：商用房改造及装修乙方可以根据需要对承租商用房进行装修，但乙方的装修方案事先应报甲方批准同意，同时承诺在进行装修（ 含房屋隔断、消防、环保设施等 ） 时委托在相关资质的设计、施工、安装企业进行，如需报建和验收，乙方还应自学办理报验手续。乙方同时保证：1、在屋装修时，绝不破坏商用房结构安全;2、保证原有的设施（ 包括水、电、暖） 不被破坏，如需改造或增添设施，应委托专业公司安装施工，平时保证合理使用并使其功能良好。否则，如因乙方未能执行上述约定，导致出现任何不良后果，均由乙方负责。3、如果装修厨房、卫生间或其他与水相关的用途，则按规定做好防水层且须经过闭水室验，保证不会出现渗漏问题。
6、否则，乙方应负责返工重做。如果造成甲方或相邻商户损失，乙方应负责赔偿。4、因乙方装修施工不当或因使用、维护不当造成诸如商用房和附属设施损坏等情况，影响到甲方或第三方的，由乙方承担相应责任。5、合同期满或因其他原因导致合同解除，甲方收回商用房时包括乙方对上述商用房进行的装修和不可移动设施等，乙方不能对其装修和设施拆除或要求补偿。6、由于乙方在使用过程中其自身原因和过失造成的商用房及第三方的损失，应由乙方承担赔偿责任。第九条：消防责任甲方出租的商用房设有消防设施，乙方承诺保证消防设施的正常 有效，防止火灾隐患。第十条：相关费用乙方应按有关部门 （ 水、电 ） 的收费标准承担各项费用，如乙方不按时支
7、付上述各费用，则应无条件承担延期付款的后果责任 （ 包括停 水停电 ） 。商用房移交后，双方应及时核对水、电表用量度数，并补齐所欠全款。第十一条 : 租赁期满与期间转让1、租赁期满后 , 乙方无任何违约情况 , 缴清所有费用后 , 甲方应在 商用房交还后七日内全额退还乙方保证金, 本合同随即终止 . 如乙方要求继续租赁, 应当在租赁期满前三个月像甲方提交正式书面申请 ,甲方如果决策继续出租商用房 , 应在同等条件下, 优先租给乙方 .2、合同期间, 如果乙方因自身方面的原因决定转让承租商用房 ,则应提前 2 个月向甲方提出书面申请, 经甲方书面批准同意后 , 双方在确保甲方租金收益不受影响的前
8、提下 , 另行签订转让协议书 . 乙方应在该协议书规定范围内转让而不能私自将承租商用房转租、 转让、抵押他人. 否则视乙方为违约 , 甲方有权收回商用房 （包括装修及设施设备）, 解除本合同 . 因此造成的一切法律责任和经济损失均由乙方负责 .第十二条 : 违约责任本合同签订后 , 双方均必须依合同约定履行义务, 享有权利 , 任何一方违反合同的约定或下列各项内容时, 必须承担违约责任 .一、甲方有权在乙方有下列情形时, 可以采取包括停水、停电在内的强制措施, 催收租金或提前收回租赁商用房 , 租赁合同也随即终止.（1） 、乙方擅自将承租商用房转租、抵押、调换使用或改变用途,转借他人时;（2）
9、 、乙方未按合同规定支付租金, 每逾期一天则应按每日 300 元的标准向甲方付违约金, 逾期满 7 天乙方仍不履行支付租金及违约金时;（3） 、乙方破产或进行清盘（ 包括法院查封） 而无法履约付租时 ;甲方因上述原因决定收回商用房时 , 有权要求乙方限期搬迁退房 ,超过搬迁期限后 , 视乙方为搬迁完毕, 商用房内如有遗留物品 , 则视为乙方主动放弃 , 甲方有权自行处理, 乙方无权追偿. 如果乙方无理占房不退 , 甲方有权采取强烈措施（ 包括停水、停电、强行进入等） 且有权追索乙方占有商用房的赔偿责任 .第十三条 : 免责条款因不可抗力原因 （ 包括地震 , 洪涛等 ） 导致该商用房损坏或造成
10、损毁并致使本合同无法履行时, 双方同意解除本合同并互不承担责任 .第十四条 : 其他事项1、乙方在装修及日后经营过程中 , 不能出现扰民现象, 否则乙方应负责整改, 因此引起的后果责任由乙方承担.2、在商用房管理工作中, 遇到突发事件 （如火灾、漏水、煤气泄露等 ） 甲方有权在乙方不在场的情况下 , 进入乙方承租商用房. 如在采取应急措施防止事故扩大的行为中影响了乙方并给乙方造成损失的 ,乙方表示理解并不要求甲方承担赔偿责任 .3、甲乙双方确定信函（ 包括其它文字） 投递的合同与有效地址为 :（a） 甲方以合同首页所述地址为准 （b） 乙方以上述承租商用房所在地址为准 . 甲方在无法联系到乙方
11、的情况下 , 可以在乙方承租商用房门口张贴通知信函 . 此张贴的通知信函等同于甲方依法履行了告知义务.第十五条 : 争议的解决本合同执行过程中如发生纠纷, 双方同意协商解决, 协商不成时,双方同意通过法院解决.第十六条 :本合同未尽事项 , 由甲乙双方另行补充合同 , 补充合同与本合同不.第十七条 :,甲本合同经双方法定代表人或委托代理人签字后生效方执一份 , 乙方执一份. 传真件具有同等法律效应 .补充事项 :甲方 （ 盖章 ） 乙方 （ 盖章 ）（ 委托代理人）（ 委托代理人）年月日宁省通用房屋租赁合同范本辽宁省通用房屋租赁合同出租方（ 以下简称甲方） ：承租方（ 以下简称乙方） ：根据中
12、华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条、房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于辽宁省 （ 区、县）门牌号为2、出租房屋面积共平方米 （ 建筑面积 / 使用面积 / 套内面积）。第三条甲方应提供房产证（ 或具有出租权的有效证明 ） 、身份证明 （ 营业执照 ） 等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁期限、用途该房屋租赁期共_
13、个月。自_年_月_日起至_年_月_日止。3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条租金及支付方式1、该房屋每年租金为 元(大写 万仟 佰拾元整 ) 。2、甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。3、承租期内，未经协商，甲方不得擅自提高租金。第六条租赁期间相关费用及税金1、甲方应承担的费用：(1) 租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。2、乙方交纳以下费用：(1) 、在合同期
14、内使用门面时，根据门面的水表，电表按月交水电费。(2) 在合同期内使用门面时，门前三包的卫生费。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责 ( 乙方使用不当除外) 。甲方提出进行维修须提前一周书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。第八条房屋的转让与转租1、租赁
15、期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。2、若因经营不善，乙方有权转租、转借承租房屋。3、甲方出售房屋，须在半年前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第九条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。(2) 甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋 ; 租。(1) 未经甲方同意，拆改变动房屋结构。(2) 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(3) 未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。(4) 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(5) 逾期未
