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1、德农超市开店专项项目管理制度书目一、 工作机制 一）目的二) 开店临时指挥部的职能三） 开店临时指挥部成员四） 工作机制二、 作支配及汇报标准格式一） 分公司2003年度412月份开店支配进度表二） 分公司月度开店支配进度表三） 单店开业支配进度表四） 分公司月度资金支付支配表五） 单店选址汇报审批表（自建店）六） 单店选址汇报审批表（租赁店）七） 土地出让合同八） 土地租赁合同九） 房屋租赁合同十）土地、房屋平面草图的绘制要求十一）自建工程预算表三 、 工作规则及方法一）分公司开发上报审批程序二）自建店土地操作方法三）各店铺对四周生资、消费品和交通的要求四）租赁合同签订留意事项五）店铺开业营
2、运备品清单六）各级别店铺开发标准及指导一、 工作机制开店项目管理工作机制一） 目的为了保证山东省各地区开店工作有序高效地按支配进行，山东公司总部特成立“开店临时指挥部”，负责监控指导全省的开店工作，二） 店临时指挥部的职能开店临时指挥部（以下称指挥部）全面监控、协调、指导、服务各地区公司在店铺开业之前的全部环节和各方面的关键工作，涉及到的业务模块有：开发、工程、人力资源、行政、选购、营运、配送、信息等各个方面。三） 开店临时指挥部的成员负责人：王强 项目实施监管：苟磊常设成员：刘刚 赵士勇、王爱国、蒋卫东、康虹、栾天俊、王振华四）工作机制 指挥部工作全面采纳跨部门领导、协调的“项目管理”工作机
3、制。1、 汇报制度，1）日常汇报制度 实行分公司对总部“一对一”的汇报方式。A) 各分公司由总经理指定专人或主管开发副总负责向总部汇报工作，重要汇报的内容都应由总经理签字。B) 济南本部的信息接入口为栾天俊，其联系方式为电话：Email： 传真：C) 开店临时指挥部负责将各类文件分类整理并转发至总部各业务部门；D) 开店临时指挥部专人追办各业务部门负责人和公司领导处理分公司所须要解决的问题，各业务部门和公司领导原则上应当马上处理分公司事务，最特长理时间不超过1天。假如问题不能够解决，各业务部门应当马上对该问题有一个精确的说明或建议、修改或最终吩咐；E) 重大紧急事情可干脆向王总汇报；F) 济南
4、本部和各分公司均应当建立文件档案管理制度，并制定专人负责（兼任）；2）会议汇报制度 A) 周例会制度 每周六下午指挥部组织召开由总监、部门经理参与的周工作总结会，由临时指挥部负责整理各分公司的开店工作状况并汇报，会议集中解决各公司须要解决的事情，并对下阶段工作作出支配。会议状况将以会议备忘录的形式于下周一将分发至各分公司和本部各业务部门。 B) 地区分公司总经理月度述职制度 各地区分公司总经理于每月初到总公司述职，述职内容主要有分公司开店支配完成状况，以及下月开店支配。开店支配表的完成状况将作为考核总经理工作的重要指标。 寿光公司总经理述职内容还包括公司经营分析。各总经理述职的具体时间和要求公
5、司将在述职前发放。5月份的述职工作定在5月5日上午10点。现场工作会 开店临时指挥部将组织济南本部开发、工程、营运、信息、物流等部门前往各地分公司召开开发工作现场会，目的在于检查、指导、督促地区公司工作以及现场解决分公司在开发工作中的所遇到的问题。2、汇报内容每月开店支配表单店开店支配表土地租赁合同及平面草图房屋租赁合同及平面草图 土地出让合同及平面草图各分公司上报开发支配及公司审批看法表（应同土地租赁合同或房屋租赁合同、土地或房屋平面图一同传至总公司）工程合同预算、建筑平面图、施工队资料 营运备品清单新聘请人员资料登记表资金支付支配表商品结构确定表配送方案第三方物流公司的资料软硬件需求报表恳
6、求支援支配表3、各种合同表格的标准格式4、档案管理各分公司传至总公司的文件资料由栾天俊依据地区、部门分类存档。二、工作支配及汇报标准格式一）各分公司2003年度412月份开店进度表单位：家月份地区4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计潍坊12203015380荷泽1015152060临沂51520202080淄博23587530聊城310121515560青岛、烟台310152011111080济南3555220德州3151515755济宁310201245当月营业新店510当月营业店合计加盟店分公司各支配10家加盟店，时间由各分公司自行调整二） 分公司 月开店支配表注：各分公司依据各
7、自具体状况将租赁店限制在20%-40%之间分 公 司 整 体序号工作内容2003年 月1店铺选址填写店铺数量、大体位置、店铺级别、店铺类型（租赁还是自建）2工程开工3店牌、区域指示牌制作安装4工程验收5营运备品到位6电脑系统调试7配送中心送货8收货9陈设10建账11员工聘请、培训12试营业13正式营业四） 分公司月度资金支付支配表 月份：项目明细支付日期支付金额支付方式备 注合计（大写）：五）单店选址汇报审批表（自建店）报送单位: 分公司店 铺 类 别店铺具体位置 : 县(市) 乡(镇) 村运用性质及期限:店铺土地征地面积(亩)征地价格(元/年)租地面积(亩)租地价格(元/年)青苗补偿或地上附
8、属物市场容量区域总人口(人)区域农业人口(人)区域耕地面积(亩)区域播种面积(亩)区域粮食播种(亩)区域经济作物播种(亩)四周2000米温室面积(亩)四周2000米大拱棚面积(亩)四周2000米小拱棚面积(亩)店铺四周200米有无农贸市场店铺四周200米有无集市刚好间店铺距商业街/米店铺距火车站/米店铺距国道、省道/米店铺距县路、乡镇柏油路/米区域农资零售店数量(家)店铺工程店铺所处具体位置(附草图)店铺与马路的标高高差店铺周边状况(耕地/建筑)店铺上方高压线位置水、电源离店铺的距离电源能供应的最大负荷经济作物种植结构及面积分公司审核看法选购负责人开发经理营运负责人总 经 理总公司审核看法开店
9、选址指挥部公司领导备 注六）单店选址汇报审批表(租赁店) 报送单位: 分公司店 铺 类 别店铺具体位置 : 县(市) 乡(镇) 村运用性质及期限:店铺土地租房运用面积(平米)租房价格(元/年)院内面积(平米)空场面积(平米)市场容量区域总人口(人)区域农业人口(人)区域耕地面积(亩)区域播种面积(亩)区域粮食播种(亩)区域经济作物播种(亩)四周2000米温室面积(亩)四周2000米大拱棚面积(亩)四周2000米小拱棚面积(亩)店铺四周200米有无农贸市场店铺四周200米有无集市刚好间店铺距商业街/米店铺距火车站/米店铺距国道、省道/米店铺距县路、乡镇柏油路/米区域农资零售店数量(家)店铺工程店
10、铺所处具体位置(附草图)店铺周边状况(耕地/建筑)店铺上方高压线位置水、电源离店铺的距离电源能供应的最大负荷租赁店的檐口高度租赁店的建筑时间租赁店的层数租赁店层数的长宽比例经济作物种植结构及面积分公司审核看法选购负责人开发经理营运负责人总 经 理总公司审核看法开店选址指挥部公司领导备 注七）土地出让合同出让方（甲方）： 受让方（乙方）： 经充分协商，甲乙双方就土地出让及其相关事宜达成协议如下，以资共同信守：1 出让项目：1.1甲方将位于 省 市 的土地运用权 处出售给乙方。该土地尺寸为东西长 米，南北长 米，合计 平方米/ 亩。1.2同时,甲方将其位于 省 市 的土地 处以本地“招商引资”实惠
11、条件为标准,无偿出让给乙方运用。该土地尺寸为东 米，西 米，南 米，北 米，合计 平方米/ 亩。2 租赁期限：2.1 自 年 月 日起至 年 月 日止共计 年。3 出让费及其支付：3.1 乙方须于本合同签署之日后 日内,按每亩 元人民币，(大写： )，共计 元人民币，（大写： ）的标准向甲方支付本合同1.1款的购置费用。 双方同意并认可：上述出让费用已包括出让金、办证费、补偿金等全部相关费用，乙方再不担当因土地出让而产生的其他任何费用。4 土地移交：4.1 甲方必需于乙方支付出让费用后的 日内将上述土地按两通一平标准清理后交付乙方运用。4.2 其后，甲方应于本合同生效以后30日内将上述 处土地的土地登记（或变更登记）手续及中华人民共和国国有土地运用证办理完毕后交付乙方。4.3 双方应于土地移交之日签署移
