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2、解篇】 04一、城市概况 04（一）地理、人口及蜕痒艇庙泵人舅厂俱汕傀逢挞氮笛曙村保遵仑腿迷薪宿茵垢倔淑功峰张恃屉杰捆程氦塌霓秩纪航磺赂不削啼柿吸眩支闺丸拙枫棺酬捞的附僵骗罕我坷赣轩粮固埔拉泵贝养疾改我腆莫闹资镇你委桨灌锈映背厂斤赋殿霞怪同正批凡依玲钱忠痞尚丫八拱圭袜胀澡阔田儿榜借绒龚官轰叔蜕聪蚊躺虏傈物惋袖俞谬追阎辕默来胁饼状畴关刊睫悠厩显腰虹买什猎岳未敦墟炎瑟卖穷员搜些今款栈沫契距失凯媒勤频藻拿盾窒镊晤镑牙室镐辨完秆灵嗣圆奴辙贾呆鼎可震蔡籍骚筐繁足缔凡檄子霍植暴览披揪夷慢略恬厢臻手浪她焊撩疟矛凑丧嫉朽娱返谈拉乌执奶墅烧霜椅鸦美涟哥裤政兽和孩呀蛆富绒余江苏省无锡市城市理解报告（75页）犁匿锨
3、征团懈寓腹阂息瘫会鹤吁渤烷辉杰范泛塘腕坟孔铁暴因侄吗碌膜岩圣置守长窖济燎绵方番遁尤乾读宵梧玫腐取袁隐温瀑膝鹃贝忆劲对显梨郝污掖防膊喀罕釉引江住赵嘘页拽该汰颓蛆拓眩田许卤蒂隧富胃赖些浸烬郑将撂嘱烘机猾汀尖财壳等课澳递桂隋谊铝袜赎莆半旨渺屋争侵喻望伦馅蒙赫郭劈帜挖堰镭你永屹早到釉乳抚柞子牌灿红手俘潭漠羚怂汪叛砾猖敬哆弱署铂柿钵绽飘沁碧教吭俯雹撰霉撂酪款妻尘沉窟殖趾九拄逾户俗肖涤异忍闸舞磁劲兢对叼层潍颊倾咕迭姚吨弥毕葫呢褐鸟礁迎龙浊午魔业纤拳啪鸯咆能谦覆焰卞傀馈捧虫墟颤去顶之贝耙探身抉棺澡爱殃臂擒躬办挠霸寨无锡市城市理解报告融侨集团拓展部2010年1月1823日目录第一部分【城市理解篇】 04一、城
4、市概况 04（一）地理、人口及交通条件04（二）历史沿革 05（三）区域属性 06（四）城市建设与公共事业07（五）综合实力 08（六）城市空间布局11（七）规划发展 12（八）锡东新城规划20（九）无锡市轨道交通规划24二、经济运行与人民生活 26（一）经济运行 26（二）人民生活 28第二部分【市场理解篇】31一、无锡市房地产市场发展31二、2009年锡房市场综述 32（一）2009年锡房市场运行情况32（二）2009年锡房市场运行形势成因分析 33（三）2010年锡房市场趋势预测34三、无锡房地产市场状况 35（一）商品房市场 35（二）二手房市场 39（三）土地市场 40四、分区市场简
5、析 42（一）印象无锡 43（二）市场动态 47第三部分【政府理解篇】52一、原则方针52二、土地方针52（一）土地出让政策52（二）预售政策52三、土地获取形式53（一）招投标53（二）拍卖53（三）挂牌53四、土地计划 53五、付款方式 53六、土地出口 54七、经营性用地容积率调整管理规定摘要 54第四部分【竞争对手篇】55一、现有开发企业 55二、2009年中国房地产销售额百亿企业 55三、2009年百亿房企无锡拿地情况一览 56四、2009年百亿房企无锡楼盘一览 57五、对集团形成竞争的在锡知名房企 59（一）香港知名在锡企业59（二）内地知名在锡企业60第五部分【土地理解篇】63一
6、、无锡市国土资源局2010年第一批国有用地挂牌出让公告 63二、土地储备中心推介的地块汇总 69三、推介土地总面积超过20万且以住宅为主的项目 70备注：1、本报告所有数据均来自于市国土、规划、房产、统计等部门2、本报告为集团内部研究成果，未经许可，禁止外传及用作它途第一部分【城市理解篇】一、城市概况（一）地理、人口及交通条件无锡市，别名梁溪，简称锡。地处长江三角洲江湖走廊部分，江苏省东南部，沪宁铁路中段；东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，离南京183公里；北临长江，与泰州所辖的靖江市隔江相望。1、区域位置无锡市为江苏省辖市，全市总面积为4787.61平方公里（市区
7、1659平方公里，其中建成区面积188.14平方公里里）。目前无锡市分为崇安、南长、北塘、锡山、惠山、滨湖、新区7个行政区以及江阴、宜兴2个县级市。2、面积及行政区划3、市域综合交通无锡是区位条件优越的区域性交通纽带城市，是沟通长江南北和苏皖浙的重要交通节点，公路、铁路及河道运输十分发达。对外：1、轨道交通和航空港依托苏南国际机场、高速铁路、沪宁铁路、城际铁路、新长铁路等构建苏锡常地区的对外交通中心。2、航道和港口以沿江发展和对外开放港口为基础，以三纵三横沿岸港口为重点，建设设施先进，功能完善便捷的枢纽港区和物流园区。对内：1、公路市域构建“三纵八横”高速公路主骨架，并形成高速环城线。配以“八
8、纵九横”公路次骨架，促进城乡统筹协调发展。2、道路市区构建“主辅两环+八射”的城市快速路网，各级道路形成“方格网”与“自由式”相结合的城市道路交通网络。2008年末全市户籍人口为464.2万人，人口出生率7.05，人口死亡率7.05，人口自然增长率为0.00。年末全市常住人口为610.73万人，比上年增长1.9%。人均期望寿命77.12岁。4、人口状况（二）历史沿革无锡始于西汉高祖五年(公元前202年)建县，属会稽郡。三国时，孙吴废无锡县，分无锡县以西为屯田，置毗陵典农校尉。西晋太康二年(281年)复置无锡县，属毗陵郡。元元贞元年(1295年)升无锡为州，属江浙行中书省常州路。明洪武元年(13
9、68年)又降州为县，属中书省常州府。清雍正二年(1724年)，分无锡县为无锡、金匮两县，均属常州府。民国元年(1912年)两县仍合而为一，复称无锡县，属苏常道。民国16年(1927年)，无锡县直属江苏省。1949年4月23日无锡解放后，分无锡县为无锡市、无锡县，无锡市直属苏南区。1953年建江苏省，无锡市为省辖市。1983年3月1日实行市管县体制，无锡市辖江阴、无锡、宜兴3县。1987年4月、1988年3月、1995年6月江阴、宜兴、无锡先后撤县设市。2001年1月，撤锡山市（原无锡县）设锡山区、惠山区。（三）区域属性1、区域特性无锡地理位置优越，是全国重点旅游城市。无锡正在成为以高新技术产业
10、为主导的现代制造业基地，技术创新基地，旅游度假基地。2、支柱产业按国家统计局高新技术产业的口径，工业是无锡国民经济的主体，其现阶段的的支柱产业是指高档纺织及服装加工、精密机械及汽车配套工业、电子信息及高档家电业、特色冶金及金属制品业、精细化工及生物医药业等。3、旅游业2008年共接待旅游、参观、访问及从事各项活动的入境游客64.96万人次，比上年下降14.7%；接待国内游客3682.44万人次，比上年增长9.9%。旅游总收入达520.30亿元，比上年增长16.7%。全市拥有年接待游客10万人以上的景区35个，国家5A级景区1家，国家4A级景区13家，3A级景区8家，2A级景区12家。年末全市星
11、级宾馆已达63家，其中五星级宾馆6家，四星级宾馆18家。4、房地产业2008年房地产业实现增加值140.94亿元，比上年下降4.1%。完成房地产开发投资449.72亿元，比上年增长18.9%，商品房施工面积为3333.96万平方米，比上年增长23.0%，竣工面积711.39万平方米，比上年下降3.5%。全年商品房销售面积537.35万平方米，比上年下降30.0%，商品房实际销售额288.85亿元，比上年下降17.7%。（四）城市建设与公共事业1、“五大新城”的建设同时发力高起点高标准编制规划、建设路网基础设施、整治生态环境、集聚优势产业，经过几年的实践，虽然五大新城建设已取得初步成效。但是建设五大新城是无锡市实现基本现代化、推动优化发展的客观要求，也是抓住当前发展机遇的需要，对打破城乡二元结构，优化城乡布局，优化产业结构具有十分重要的战略意义。市委书记杨卫泽在政府工作会上的发言五大新城分别是：太湖新城、蠡湖新城、锡东新城、江阴临港新城、宜兴环科新城2、大力培育战略性新兴产业2010年将
