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1、华夏幸福基业MINAtFCATUNGLA8DCaPMCHT大厂中航高端制造园设计方案大厂中航高端制造园设计方案201309华夏幸福基业MINAtFCATUNGLA8DCaPMCHT大厂中航高端制造园设计方案目录第一部分产业模式与设计主题21. 产品模式与主题22. 设计风格主题2第二部分规划方案21. 前置条件：22. 项目分析图纸32.1地块分析：32.2概念意向对标案例分析32.3强排方案图42.4项目分析结论及概念意向53. 规划设计方案：53.1总平面图53.2交通分析图63.3景观分析图73.4产品类型、组合7第三部分产业单体设计81. 前置条件：82. 产品规划82.1产品结构和配
2、比82.2产品分布图93. 产品设计103.1建筑平面103.2建筑风格113.3建筑剖面153.4主要配置标准16#华夏幸福基业MINAtFCATUNGLA8DCaPMCHT大厂中航高端制造园设计方案产业园产品设计方案框架第一部分产业模式与设计主题1. 产品模式与主题模块化的建筑设计，提供多种类型及可分可和形式，适合不同企业的需求。营造一个高品质的生产环境,创造一种理想的生活方式，打造一个生态型咼端制造基地。主题：产城结合的高端智造园区2. 设计风格主题德国现代简约风格，简练、现代、充满活力，属于现代简约派。由高科技&高效能&高集群的工业产品设计理念，丰富的立面设计手法，搭配微妙的空间变化，
3、提炼出有韵律的竖向与横向条纹立面。立面设计皆考虑了固定的韵律与模数，可复制性强又坚守德国的设计理念，将外观设计与功能使用完美结合，细心推敲每一面墙&窗的比例与做法，以设计来达成低廉的造价&奢华的效果。第二部分规划方案1. 前置条件：打造智慧终端制造园，具备世界标准的现代科技生产集聚区。以感知设备高端制造为集聚为先导，快速形成园区产业集群效应。打造德国标准的高端制造园区。中国科技类工业园区建造新标准。华夏幸福墓业CMNAKK.TUNEl_MODCJOim/Utn大厂中航高端制造园设计方案2. 项目分析图纸2.1地块分析：大厂与三河市交界，南与香河县接壤，西与北京市通州区相连。是河北对接北京外延发
4、展的中心区，现代制造、物流和服务业的聚集地，首都高新技术产业外溢产的聚集高地，京东快速崛起的工贸新城。中航工业园位于大厂县南北产业拓展轴线之上，从北京城市空间发展的模式上看，东向发展已经成为北京市最重要的发展方向，大厂将成为北京东向发展的直接受益地区。基地位于邵府乡，总用地面积14.5公顷，基地范围内分布少量工业用地，85%为未开发用地,基地西邻村庄道路，东临城市干道（福喜路）福喜路向北与102国道对接，基地限制因素较少，利于项目整体开发。基地北临群英一分干渠，景观资源优越度最高，从交通便利度、可达性、昭示性、区域因素等方面对规划区内土地进行评价，基地东侧为城市干道（福喜路），临干道土地华夏幸
5、福基业HlNACATUNEl_MODCATMiUaJT大厂中航高端制造园设计方案价值最高。将基地北侧自然景观及东侧园区形象界面引入并延伸贯穿基地，提升园区内部土地价值。2.2概念意向对标案例分析2.2.1产业园案例分析(1) .波兰鲁兹卡产业园，波兰一一科技的应用应用多项科技手段以及绿色生态技术营造了舒适的办公环境：冷热水供应系统、通风设备，同时配备了发电设施，用于应急使用。合理的停车设施的配置。(2) .苏州工业园区生物纳米科技园一一独栋组团风车型布局形式位于苏州工业园区独墅湖高等教育区西南部。风车型布局，确保每个独栋都有独立采光面，保证良好的通风采光以及景观视野。独栋产品的面积很好的保证了
6、不同企业的需求。(3) .波兰华沙波利科茨商务园，波兰一一生态节能建筑每一期都开发多样的产品业态，为企业提供配套服务。生态节能特色，LEED标准体系认证。多样化的配套服务功能，满足企业的配套需求总结：现代园区注重生态可持续的环境营造，为从业人员提供绿色的工作环境;营造浓郁的科技氛围，配套企业所需的配套设施，体现人文关怀。注重建筑与景观的融合互动；在建筑立面上，需反应产业的特征，整体统一有序。注重丰富的公共空间的营造，作为交流休闲的重要场所，促进企业之间的交流联系，同时保证企业具有一定的私密性。2.3强排方案图#华夏幸福基业C*4NAKATUNG大厂中航高端制造园设计方案1. 规划结构两轴：贯穿
7、南北的服务配套轴线和东西向的形象展示轴线三心：分别位于启动区和基地中心得服务配套核心以及福喜路入口的景观核心四组团：打造四个景观优越的生态花园组团2. 方案通过内环道路使各组团都临园区主干道路，增加道路使用率，解决各组团货运交通对道路的需求。2.4项目分析结论及概念意向方案以结合城市主干道路打造园区入口形象，体现园区高端生态式的生产办公特性。结合产品设置景观廊道，形成生态办公廊道，将景观引入全区。将服务配套功能布置于靠近福喜路一侧，便于对外使用。园区景观轴线结合小体量厂房，形成生态办公区，外围布置四个组团生产办公区。规划在启动区内布置园区全部户型，便于不同需求企业的入驻，同时预测各种规模产房的
8、销售情况，在后期建设中变化户型配比。产业区地块划分上体现了用地的模块化，具有高度的适应性，小尺度的地块可分可合，适宜不同规模的企业，同时各模块内建筑体量也可根据需求改变。3. 规划设计方案:3.1总平面图#华夏幸福墓业CMNAmLTUNEl_AMDCJOimuKHV大厂中航高端制造园设计方案#3.2交通分析图#华夏幸福墓业-CMDMIRS.TUNELANDEKWUfWMDMT大厂中航高端制造园设计方案#3.3景观分析图3.4产品类型、组合#华夏幸福墓业CMHAFORTUNELANDCCtaVUmMMT大厂中航高端制造园设计方案第三部分产业单体设计1. 前置条件：规划方案审批通过2. 产品规划2
9、.1产品结构和配比#华夏幸福基业MhLAFCHTUNGl_AMDUmNT大厂中航高端制造园设计方案#2.2产品分布图#3.产品设计3.1建筑平面组团G平面图组团L平面图华夏幸福基业CMNAFCH.TUNCDCtaVUPMNT大厂中航高端制造园设计方案#华夏幸福基业OKHAnORTUNEEKUQjMMDhTT组团M平面图大厂中航高端制造园设计方案#华夏幸福墓业CMNAFOH.TUNELM屉OE?JS3LSP1S3.2建筑风格大厂中航高端制造园设计方案#华夏幸福基业raiHAIFCRTUHELANDDCWOjaPUfiNT大厂中航高端制造园设计方案#华夏幸福基业MTHASFCftTUNELJifX
10、ftXJSjOPMaJT大厂中航高端制造园设计方案#华夏幸福基业大厂中航高端制造园设计方案3.3建筑剖面组团G剖面组团L剖面图组团M剖面图#华夏幸福基业HlNAFCATUNG口沁WHMT大厂中航高端制造园设计方案3.4主要配置标准项目概况：大厂潮白河工业区成立于2007年5月，2008年底被批准为首批省级产业聚集区。工业区内的北部区域现有三个产业园区，为智能装备产业园、能源装备产业园、新型节能材料产业园，占地6000余亩。未来五年项目将规划八大产业园区：智能装备产业园、新型节能材料产业园、能源装备产业园、中航工业产业园、中国检验认证产业园、央视影视制作基地、数字出版产业园，涵括传统制造园、高端
11、制造、新型材料、现代服务、文化创意等产业。大厂中航工业产业港项目定位为“环渤海航空技术研发制造新高地、全国知名的航空技术民用化示范园区”总占地1911亩；其中启动区总用地201.7亩，净用地166亩。主推2.5层一3层低密度厂房，附属配套办公。项目主题：高端制造创新引擎项目分析1. 项目优势产业基础优势：承接首都产业外溢，高新技术产业发展势头强劲区位优势：京东发展轴与东部发展带的交汇处；京津冀城市群的中心地带用地优势：用地较为平坦，适宜建设2. 项目定位以航空技术、高端制造为特征，聚集相关企业，打造成为高端制造创新引擎。以高标准产业楼及轻质产业楼为主力产品，面向更多产业客群，合理控制单层面积和
12、层数，实现快速去化。打造智慧终端制造园，具备世界标准的现代科技生产集聚区。以感知设备高端制造为集聚为先导，快速形成园区产业集群效应。打造德国标准的高端制造园区。中国科技类工业园区建造新标准。规划规划依据1. 甲方提供项目相关资料；2. 河北省城市规划管理技术规定（2011年版）3. 绿色建筑评价标准（GBT50378-2006）4. 民用建筑设计通则（GB50352-2005）5. 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95（2005年版）大厂中航高端制造园设计方案6. 无障碍设施设计标准（DGJ08-103-2003）7. 采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）8. 民用
13、建筑节能管理规定（建设部令第143号）9. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-9710. 工业建筑防腐蚀设计规范GB50046200811. 机械工业厂房建筑设计规范GB50681201112. 建筑设计防火规范GB5001613. 其他相关法规、规定及地方相关规定。设计理念大厂产业港定位为“花园式生产+办公厂房”，“现代制造+战略性新兴产业的产业聚集基地”。发挥郊区花园生产特色，注重产业区景观园林化，与普通工业集聚区形成鲜明差异化。整体风格：遵循多样中求和谐的原则，工业区内对建筑与环境的色彩、形式应不求硬性统一，鼓励满足功能基础上的形式创新，力争达成现代、新颖的整体风格。空间
14、环境：以生态和谐为主要目标，呈现出清爽宜人、和谐高效的空间形象。同时，对重要空间节点的设计总体说明规划原则1）入口形象：结合城市主干道路打造园区入口形象，体现园区高端生态式的生产办公特性。2）景观通廊：结合产品设置景观廊道，形成生态办公廊道，将景观引入全区。3）功能布局：将服务配套功能布置于靠近福喜路一侧，便于对外使用。园区景观轴线结合小体量厂房，形成生态办公区，外围布置四个组团生产办公区。4）启动区：规划在启动区内布置园区全部户型，便于不同需求企业的入驻，同时预测各种规模产房的销售情况，在后期建设中变化户型配比。5）用地模块化：产业区地块划分上体现了用地的模块化，具有高度的适应性，小尺度的地
