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1、防城港市物业管理条例实用文档(实用文档，可以直接使用，可编辑 优秀版资料，欢迎下载）防城港市物业管理条例第一章 总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业的合理使用,改善人居环境，促进社会和谐，根据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例以及有关法律、行政法规的规定，结合本自治区实际，制定本条例.第二条本自治区行政区域内的物业管理活动及其监督管理适用本条例。本条例所称的物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条自治区人
2、民政府住房和城乡建设行政主管部门负责本自治区物业管理活动的监督管理工作。设区的市、县级人民政府房产行政主管部门，负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。公安、民政、司法行政、城乡规划、环境保护、价格、城市管理、工商行政管理、质量技术监督等有关部门按照各自职责做好对物业管理活动的相关管理和服务工作。第四条乡镇人民政府、街道办事处在县级人民政府房产行政主管部门指导下，具体负责指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作,协调物业服务与社区管理、社区服务的关系，调解业主、业主委员会、物业服务企业相互之间的物业纠纷。村民委员会、居民委员会协助乡镇人民政府、街道办事处做好与物业管理有关的工作.第五条物
3、业管理行业协会应当依法加强行业自律管理,规范行业行为,维护市场秩序和公平竞争,促进物业服务企业和从业人员依法经营、诚信服务,推动物业管理行业健康发展。第二章 业主、业主大会及业主委员会第六条本条例所称的业主包括:(一)房屋所有权证记载的房屋所有权人；(二)依据中华人民共和国物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人；（三)尚未办理房屋所有权登记,但基于一定的法律事实，已经合法占有房屋的人。第七条业主在物业管理活动中，享有下列权利:(一）按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议
4、事规则的建议；(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五）选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；(八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;（十）法律、法规规定的其他权利。第八条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；(四）按照国家和自治区有关规定交纳
5、专项维修资金;（五）按时交纳物业服务费用;（六)法律、法规规定的其他义务.第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由全体业主组成。业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议.第十条交付使用的专有部分建筑面积达到物业管理区域内建筑物总面积百分之五十以上的,或者首套房屋交付使用已满两年的,建设单位应当在三十日内书面报告县级人民政府房产行政主管部门。报告应当包括筹备首次业主大会会议所需的下列资料：（一）业主房屋所有权权属清册;（二)建设用地规划许可证、建设工程规划许可证复印件;（三）房屋建筑竣工验收合格及附属设施设备交付使用备案证明;(四）物业服务用房配置证明；(五）
6、其他必要的文件资料.建设单位未及时书面报告的,已交付专有部分百分之二十以上的业主可以联名向县级人民政府房产行政主管部门提出召开首次业主大会会议的书面要求。房产行政主管部门收到建设单位书面报告或者业主书面要求后，应当及时告知并会同乡镇人民政府或者街道办事处筹备召开首次业主大会会议。第十一条乡镇人民政府或者街道办事处收到房产行政主管部门告知后，应当及时组织业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议。业主大会筹备组由建设单位、业主、房产行政主管部门、乡镇人民政府或者街道办事处、居民委员会的代表组成,其中业主代表所占比例不得低于筹备组总人数的三分之二。筹备组组长由乡镇人民政府或者街道办事处代表担
7、任.筹备组应当自成立之日起十五日内将工作职责和成员名单在物业管理区域内公告，并自成立之日起九十日内组织召开首次业主大会会议。第十二条业主大会筹备组履行下列职责：(一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容；（二）拟定管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则的草案；（三）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；（四)拟定首届业主委员会成员选举办法草案、提出候选人条件和建议名单;（五)确定首次业主大会会议表决规则;（六）召开首次业主大会会议的其他准备工作。前款第一项、第二项、第四项的内容应当在首次业主大会会议召开十五日前在物业管理区域公告。设区的市人民政府房产行政主管部门应
8、当公布管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则示范文本。第十三条下列事项由业主大会决定:（一）制定和修改管理规约、业主大会议事规则;(二）选举、更换业主委员会成员，决定业主委员会的任期;（三)选聘和解聘物业服务企业；（四）筹集和使用专项维修资金;（五)改建、重建建筑物及其附属设施；（六）确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;（七）改变共有部分的用途；(八）利用共有部分进行经营以及经营收益的分配与使用；(九）批准业主委员会工作规则；（十）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用;(十一）改变和撤销业主委员会不适当的决定；(十二)法律、法规或者管理规约确定应当由业主共同决定的其他
9、事项.决定前款第四项、第五项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.第十四条业主大会每年至少召开一次会议，由业主委员会召集。业主委员会不履行召集业主大会会议职责的，业主可以联名请求乡镇人民政府或者街道办事处协调督促召开业主大会会议。有下列情形之一的，业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定召集业主大会临时会议:（一）发生重大事故或者紧急事件,需要及时处理;（二）百分之二十以上业主就物业管理共同事项提议; 陕西省物业管理条例第一章总则第一条为了规范物业管理活动
10、，维护业主和物业服务企业的合法权益,创造良好的生活和工作环境,根据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例和有关法律、行政法规，结合本省实际,制定本条例.第二条本条例所称物业管理,是指业主以管理规约为基础，自行管理或者通过选聘物业服务企业，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条本条例适用于本省行政区域内的物业管理及其监督管理活动。第四条物业管理实行业主自治、专业服务、公开公平、诚实信用的原则。第五条省人民政府建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。设区的市、县（市、区)人民政府物业管理行政主管部门负责本行政区域内物
11、业管理活动的监督管理工作。县级以上人民政府其他有关部门按照各自职责,做好物业管理活动的相关监督管理工作。街道办事处、乡镇人民政府依法做好辖区内物业管理活动的监督管理工作.第六条设区的市、县（市、区)人民政府和公有住房出售单位应当推进住房制度改革,对不符合物业管理条件的居住区进行治理,完善市政、公用和生活服务设施，使其达到实施物业管理的条件。第二章业主、业主大会及业主委员会第一节业主大会筹备组第七条已领取房屋所有权证的，房屋所有权证上记载的房屋所有权人为业主。尚未进行房屋权属登记,但基于买卖、赠与、拆迁补偿等已经合法占有该房屋的人,在物业管理活动中视为业主。业主对物业共有部分享有权利、承担义务,
12、不得以放弃权利为由不履行义务.第八条一个物业管理区域成立一个业主大会.业主大会由该物业管理区域内全体业主组成。物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会和业主委员会职责。第九条物业管理区域符合下列条件之一的,可以召开首次业主大会会议:（一）房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积50以上的;（二）首套房屋出售并交付使用满两年的,且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积20%以上的。第十条物业管理区域符合本条例第九条规定的,建设单位应当在十五日内书面告知物业所在地的县(市、区）物业管理行政主管部门和街道办事处
13、、乡镇人民政府，并在物业管理区域内公告.建设单位未及时履行告知义务的，业主可以书面形式告知。街道办事处、乡镇人民政府自收到书面告知三十日内,组织成立业主大会筹备组。县（市、区）物业管理行政主管部门应当予以指导。街道办事处、乡镇人民政府未在规定期限内履行组织成立业主大会筹备组职责的，业主可以自行组织成立业主大会，按照本条例规定行使业主大会权利。第十一条业主大会筹备组由五至九人组成，其中街道办事处或者乡镇人民政府工作人员一名,建设单位的代表一名，其余为业主代表.业主大会筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府工作人员担任，业主代表由业主推选产生。业主大会筹备组成员名单应当自成立之日起七日内在物业管理区
14、域内公告。第十二条建设单位及其选聘的物业服务企业应当协助业主大会筹备组工作,提供物业管理区域内业主名单、房屋及其附属设施和相关场地的基本情况等文件资料，并在物业管理区域内提供相应的人力、场地支持.第十三条业主大会筹备组履行下列职责：（一）确定召开首次业主大会会议的时间、地点、形式和内容；(二)拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案;（三）确认业主身份，制作业主名册，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；（四）拟定业主委员会选举办法；（五）提出业主委员会成员候选人名单；（六）承担召开首次业主大会会议的其他准备工作。业主大会筹备组应当在首次业主大会会议召开的十五日前将前款第(一）项至第（五）项的内容在物业管理区域内公示.第十四条业主大会筹备组应当自成立之日起六十日内，组织召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。业主大会筹备组应当自业主委员会选举产生之日起，移交业主名册等有关资料，并终止活动。业主大会筹备组工作所需经费,由建设单位承担。第二节业主大会第十五条下列事项由业主大会决定：（一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则；(二）选举、更换业主委员会成员；（三）听取和通过业主委员会的工作报告;（四）选聘、解聘物业服务企业;（五）管
