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1、美国房价价大跌销销售萎缩缩透露什什么?美美国人惜惜售房屋屋 httpp:/wwww.hoomeddg.ccom 时时间：220077-5-28 10:08:21 来来源：东东莞房地地产网与近来中中国房地地产价格格节节攀攀升相反反，根据据美国房房地产协协会最近近公布的的数据显显示，今今年前33个月美美国房屋屋售价继继续下滑滑，尤其其二手房房价格下下滑幅度度更大。 今年第一一季度，美美国成屋屋销售总总量为6641万万套，同同比下降降了6.6，这这一数据据比去年年全年平平均销售售量（即即6488万套）略略有下降降，但比比去年第第四季度度的6226万套套则上升升了2.4。与与此 同同时，今今年第一一季
2、度，美美国一半半以上地地区的房房屋售价价超过221.223万美美元，这这比去年年同期房房屋售价价中位数数21.61万万美元低低了1.8，比比去年全全年房屋屋售价中中位数222.119万美美元则低低了约44.3%。尽管管美国房房屋售价价依然在在下滑，但但一半以以上地区区的房屋屋售价在在回升。 这些数据据说明，目目前美国国的房屋屋售价下下滑速度度要慢于于房屋销销售的回回落速度度，这些些信息也也暗示美美国人并并不愿出出售房子子。 深入分析析美国房房地产市市场情况况发现，当当前美国国的成屋屋销售量量之所以以会呈现现回落趋趋势，原原因在于于成屋销销售量增增长已不不再依赖赖于高价价房了。今今年3月月，内华
3、华达州，夏夏威夷和和佛罗里里达等高高价房区区域的销销售量下下降超过过25，相反反，在怀怀俄明州州，阿肯肯色州和和爱荷华华州等低低房价区区域内的的销售量量则开始始上升。 同样，与与北加州州的硅谷谷、旧金金山和奥奥克兰等等高档住住宅区域域相比，房房价最便便宜的大大都市地地区房价价却出现现了不同同程度的的下滑，这这一现象象尤为明明显。例例如，纽纽约的EElmiira地地区房价价比去年年下跌了了14.9，佛佛罗里达达的Saarassotaa-Brradeentoon下跌跌了122等。有有专家分分析，大大都市地地区房价价之所以以会下跌跌，可能能是与执执行更严严格的房房屋贷款款标准有有关，因因为早先先美国
4、出出现了次次级房屋屋抵押债债券市场场风险问问题。 显然，美美国房地地产市场场仍不见见复苏迹迹象，人人们对美美国房地地产市场场的担忧忧在加深深。不过过，也有有不少美美国经济济学家却却乐观预预计，美美国房地地产价格格将会在在今年下下半年出出现回升升。 例如，经经济学家家Lawwrennce Yunn说：“目前美美国房地地产市场场基本上上已稳定定在经济济周期中中的一个个谷底阶阶段，并并已朝着着正确的的方向（即即房价回回升）发发展，预预计今年年第四季季度美国国房地产产价格将将会小幅幅上升。因因此，现现在更需需要有耐耐心去等等待房地地产价格格的缓慢慢和恢复复性上涨涨”。 美国的房房地产市市场可以以给予我
5、我们的一一个启示示是，尽尽管美国国房地产产市场至至今仍未未复苏，但但许多美美国人依依然选择择惜售房房屋，原原因可能能是房屋屋的财富富效应依依然还在在。同样样，中国国房地产产市场尽尽管表面面上并不不看好，但但实际上上也有继继续惜售售或投资资的理由由。这些些因素也也构成了了为何目目前中国国房地产产价格仍仍会继续续上涨的的原因。房价大跌跌交易量量下滑 美国楼楼市遭遇遇“寒流”美国房地地产业最最近不太太景气，不不仅买房房的人少少了，房房屋价格格也大幅幅度下跌跌。有分分析人士士认为，随随着美国国购房抵抵押贷款款利率的的提高，新新一轮的的购房衰衰退期即即将到来来，而以以房地产产业为风风向标的的消费指指数也
6、将将随之走走低。进入第四四季度以以来，特特别是最最近一段段时间，美美国的房房地产商商们感受受到一阵阵无事可可做的“恐慌”。在美美国亚利利桑那州州最大的的城市凤凤凰城，房房地产业业的一名名经理里里奇里克多多突然惊惊讶地发发现，房房子不再再那么好好卖，而而整个城城市充斥斥着“空屋待待售”的招牌牌，房价价也已经经大幅下下跌了。凤凰城和和里克多多有着相相同感受受的房地地产商还还不在少少数。几几个月前前，他们们的房子子还惊人人地好卖卖，“往往几几分钟就就能出手手一套”，大多多数时候候，凤凰凰城的房房地产商商根本不不需要为为自己的的楼盘进进行大力力宣传，他他们只需需要“站在空空房里等等着买主主上门就就行了
7、”，而房房价也是是一路暴暴涨。根据统计计机构的的统计结结果，今今年前三三个季度度里，凤凤凰城地地铁沿线线的一套套现房售售价竟然然达到了了将近226万美美元，和和去年同同期的不不到188万美元元相比，上上涨了446%。但房地产产商们的的开心并并没有持持续多久久，现在在，这些些被抢购购的房子子却似乎乎变得无无人问津津，房屋屋的售价价也不断断降低。不不仅在凤凤凰城，在在整个美美国，房房地产业业上半年年以来的的兴盛消消失得无无影无踪踪。今今日美国国杂志志据此发发表文章章，称“待售的的房屋目目录越来来越长，而而开发商商则不断断降低价价格”。在加加利福尼尼亚州，几几个月前前待售的的房屋还还只有550000
8、套，但但现在则则猛增到到170000套套之多，让让消费者者有了更更多讨价价还价的的空间。尽管房地地产业在在冬天遭遭到了寒寒流，不不少房地地产也的的专家仍仍然认为为，由于于经济增增长，220055年将是是美国房房地产业业的一个个“丰收年年”，并成成为多年年以来的的一个顶顶峰。也也有乐观观的房地地产商和和经济界界人士认认为，房房屋在第第四季度度降价是是正常现现象，一一般来说说，到了了春天以以后，房房地产业业也将随随着大地地“复苏”。因为为在春天天人们对对房屋的的需求量量更大，特特别是带带着孩子子换地方方生活的的家庭，很很有可能能需要重重新考虑虑买房子子的问题题。专家指出出，春天天的确是是购房的的旺
9、季，由由于和往往年相比比，今年年美国房房地产业业的情况况显得不不那么正正常，因因此为明明年春天天房地产产业的情情况增添添了新的的变数。据据统计，从从19668年到到20005年，美美国房地地产价格格在年内内的变化化一直比比较稳定定，总体体来说在在第二季季度，房房地产价价格会上上涨155%左右右，到第第三季度度上涨88%，然然后到第第四季度度回落55%。最最近100年以来来，房地地产价格格变化是是第二季季度上涨涨18%，第三三季度上上涨111%，到到了冬天天则回落落6%。但今年的的房地产产业却出出现了暴暴涨的情情况，第第二季度度，房地地产价格格涨幅达达到499%，第第三季度度涨了116%。而而目
10、前却却出现了了暴跌的的迹象。一一些专家家指出，由由于每年年到第四四季度房房地产价价格都有有所回落落，因此此目前还还不能确确定，房房地产价价格的暴暴跌是意意味着“房地产产泡沫的的破灭”还是正正常的价价格回落落，要到到明年春春天才能能见分晓晓。美国底特特律房价价大跌 四居室室售价770000美元！20077-3-22 9:553:005 在美国底底特律萧萧条的房房地产市市场上，面面对那些些最不尽尽如人意意的房产产，即使使能说会会道的经经纪人也也感到了了压力。随随着美国国汽车工工业步入入低谷，号号称“汽车之之都”的底特特律失业业率高达达14，大量量房产因因房主无无力支付付贷款被被银行回回收。抵抵押房
11、的的价格有有时甚至至还不及及一辆普普通新车车。银行行大量回回收抵押押房“嘿，伙伙计，地地下室免免费赠送送。你知知道对吧吧？”一位抵抵押房产产拍卖商商正努力力游说着着顾客。在经经历一处处接一处处房产以以低于22.9万万美元的的价格卖卖出后，拍拍卖人开开始尝试试宣传新新的卖点点：“房子里里的木材材相当超超值！”花2.9万美美元在这这座城市市只能买买一辆普普通新车车。受美美国汽车车产业普普遍裁员员的影响响，底特特律陷入入经济萧萧条。这这座城市市如今唯唯一兴盛盛的是：因无法法偿还贷贷款而被被银行收收回的抵抵押房。随着着那些信信用较低低的借贷贷人抵押押贷款成成本上升升，底特特律原本本就不景景气的地地方经
12、济济雪上加加霜，房房地产价价格快速速下跌超超出许多多投资者者几个月月前的预预计。位于于得克萨萨斯州的的赫德森森马歇歇尔拍卖卖公司于于18日日举办了了一次抵抵押房拍拍卖会，3300处处房产待待售，拍拍卖现场场的气氛氛却并不不热烈。“这些人人都是投投资者，他他们了解解贷款很很难，寻寻到合适适租客也也很困难难，因此此十分谨谨慎。”参加拍拍卖会的的房地产产经纪人人斯坦利利威格兹兹诺维茨茨说。四居居室仅售售70000美元元底特特律人口口在过去去30年年中流失失了一大大半。这这座城市市不仅面面临着犯犯罪率上上升、学学校质量量不合格格以及其其他社会会问题，而而且也未未能赶上上近年来来席卷美美国大片片地区的的
13、房地产产热潮。自从从美国汽汽车产业业再次陷陷入低潮潮以来，底底特律的的房价从从20001年起起连续55年出现现下跌。现年年32岁岁的斯蒂蒂芬艾扎伊伊里为自自己手头头的房产产忧心忡忡忡。艾艾扎伊里里两年前前卖掉餐餐馆，购购买了一一处位于于底特律律市内可可供出租租的房产产。两年年前被他他认为是是便宜货货、售价价7万美美元的房房子，现现在却只只能卖出出3.55万美元元的价格格。在赫德森森马歇歇尔拍卖卖公司的的房产拍拍卖会上上，一座座位于城城市西边边的平房房售价为为1.33万美元元；另一一套靠近近底特律律老城区区的四居居室仅售售70000美元元。买房房好似赌赌博“这点钱钱还不够够买辆二二手车，”艾扎伊
14、里说，“买房就是一场赌博。你不得不怀疑，房价究竟能跌到多低。”投资资者，在在周日房房产拍卖卖会上表表现得十十分谨慎慎。即使使底特律律市的房房产让出出近乎不不合理的的折扣，一一些买房房人付了了钱后仍仍然心存存疑虑。“我不确确定值不不值得庆庆祝，”现年555岁的的柯克尼尔在在购买后后说，“我妻子子会杀了了我。”尼尔刚刚以3.4万美美元的价价格买了了一处位位于市郊郊奥克帕帕克的农农场。相关新新闻密歇歇根房价价逆市大大跌20006年年全美房房价上涨涨6，密密歇根下下滑0.4%业内内人士说说，底特特律的失失业率近近14，三分分之一的的人口生生活在贫贫困线以以下，导导致抵押押房数量量出现新新高。底底特律各
15、各银行从从那些无无力支房房贷的购购房者手手中重新新收回并并出售的的房产数数，是美美国全国国平均水水平的77倍。根据据美国政政府公布布的统计计数据，底底特律所所在的密密歇根州州是20006年年美国唯唯一一个个房产价价格下跌跌的州。美美国全国国平均房房价上涨涨了6，而密密歇根的的房价则则下滑了了0.44。赫德德森马马歇尔拍拍卖公司司负责人人戴夫韦伯说说，近年年来密歇歇根已成成为他们们公司交交易额巨巨大的市市场，然然而大宗宗买卖还还在加利利福尼亚亚州，那那里即将将举办首首次银行行回收抵抵账房拍拍卖会。在118日举举行的房房产拍卖卖会上，至至少有116处房房产仅以以3万美美元或更更低的价价格售出出。当日日最高的的出价，一一座装修修豪华、建建于底特特律经济济繁荣时时期的四四居室也也仅售113.55万美元元。房地地产经纪纪人罗恩恩瓦尔拉拉芬代理理的一处处位于市市郊布卢卢姆菲尔尔德的三三居室，标标价为552.55万美元元，在拍拍卖会上上仅以113万美美元的价价格成交交。“直到最最后一个个人离开开密歇根根时，我我们才能能见到房房价的底底线。”瓦尔拉拉芬说。美国人亲亲历大萧萧条以来来首次楼楼市大跌跌 房产焦点点 发发表时间间:2
