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1、目 录第一章市场分析5一、宏观环境因素分析51.1柳州经济现状及发展趋向分析5二、柳州房地产市场分析72.1柳州市房地产现状及趋向分析72.2柳州房地产市场供求分析92.3房地产市场价格分析102.4房地产市场空置简析122.5各区房地产市场特点及趋势12三、项目提案的原则及思路16四、商用物业发展的要点分析174.1商用物业的类型174.2商用物业的特征18五、广州商用物业的发展轨迹21六、柳州市商业环境分析236.1商业布局总体分布236.2主要商业物业竞争格局分析24时6.咐3 啊20柴01部年村-2玉00绸2撒年柳波州市阿商用授物业计销售愧市场闲的简伴析蒜25搏6.的4盗现阶随段商地用
2、物彼业销兴售市污场的繁总结截28围6.颂5果商用把物业为市场扶的发押展趋废势分虫析遮29醉6.舟6滴商用幸物业卧市场点存在蜡的现膜实问腥题宇30夹七、界柳州近商业遇经营撕及市阔民消肥费行录为分拨析中33呈7.衬1亦柳州摸商业拴经营说及主彻要商委业项尊目销球售额闪分析叛33储7.跌2升居民偿收入伴水平队和消王费结火构分皮析镜35近7.怎3勺柳州斜市民罢消费储心理屈分析捕38孩7.处4坏主要叨商业您地段拜经营路者分镇析私43敞八、洽针对辫性的另区域键商情辉调查红46签8.锈1茅调查驱目的虎46搭8.丸2我五星测商圈啦主要丧街区挂功能神分析测46败柳龙城裳路街哥区功醉能分恒析宫46弯崇解放黎路街短区
3、功毅能分饲析贴47岗支文惠微路街荷区功毫能分模析吨49门8.岁3封五星性商圈船主要爬商场堆经营通分析宝50保8.膊4告近期宾同区棕规划叹的影踏响院54蔽九、感客户姐群体北分析功56论9.巨1舒目标锻客户蠢群体制56楚9.耳2饶目标藏客户图群的醋需求餐分析刷57算第二介章收项目进分析岔58摄一、怜地理彼位置析58覆二、搏项目稳规模盟59等三、怨项目求现状霞59胡四、授项目纱的资皇源整肿合紧60主4.唇1晃与城仁市规脚划前足景的采整合滚60洽4.炮2鬼与商屯业发雹展最快高经宽营业备态的济整合狂61着4.玻3如与商庄业经数营功丹能的同整合醋62窑4.格4娃与步舱行街芒文化朋的整院合项62佣4.策5丧
4、与旅缺游资球源的窄整合社63葵4.部6缩与电幸子商眠务资拢源的涂整合搂63纪4.上7炎与事津件营国销策摩略的摊整合句63甜五、牛项目伤SW迟OT忧分析分65平5.愧1撇总表吓65状5.筹2轨项目尽优势愿分析释（秆S损）洲66岔5.宋3援项目晶劣势暑分析司（鸭W幕）时69气5.押4狼项目柄机会忧分析到（公O阳）悔71世5.油5别项目绪威胁沾分析胞（队T扭）涉74涉第三折章揪竞争熄对手条分析波76欧一、绿概述共76别2.照1居区位近因素败（商剑圈因交素）拼77伟2.晃2讲产品摘因素闷（规江模因厅素）凉78胀2.鹊3慨经营荒因素痒（经抓营定宾位）骨79夜三、辨主要催的竞直争对女手分咏析脖80泛3.浊
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6、品第定位弃92瞒3.要4臣功能基定位候92乖四、从商场爽目标冠客户续定位么93雕4.疼1懒租赁辜使用李商场烦的目讯标群越分析钳93租4.歇2葵商场斤的目涛标消爹费群代分析酿93狡4.率3熟商场菠的目案标投议资经梅营者鹅分析弦95锈第五牵章整哥体规准划建较议悼97戒一、丑项目吃总体改规划冤思路坝97剃1.烘1 山MA虾LL廊的概信念催97作1.叔2躲建立扛具有吸中国成特色旬的宜MA蚂LL双98得二、璃建筑劣风格石建议凳99泼2.冶1荡大厦兔建筑工设计股建议牙99炕2.傲2饿具体兽建议燃99父三、浪环境胳设计稿建议纱10浑1促3.隶1茄花的屯海洋桑10奏1暮3.平2昂动态泡园林赖休闲酷区态10项2
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9、2津“迫利润棋分成菠”污计划救12幻7去3.嗽3禽“灯购铺准易漏”舌计划按12膜8任四、续事件抽营销吸策略陆12敞9宾五、酸销售户现场售的包劳装策再略侄13医0阻5.酸1玻销售拜环境动的整怜体包惰装设扫计食13歼0恭5.巡2扩销售赠中心颜的设排计和椅布置田13掩1柄5.五3歉展示清未来愈经营嫩空间蛋13弯3勺六、林项目康定价驱策略足13泊5幅6.沿1轰定价狱考虑终因素蔑13惠5姻6.质2继商场疾销售谣价格贪建议国13耽6识6.誉3炎住宅胃部分饺价格穴建议竹13沾6宰七、服招商溜策略斧13借7惹7.砌1洗策略塔一：躁提前右介入轰制定振招商乘政策安13叮7溜7.烘2每策略头二：从有意垒识选卷择商歉
10、户散13景9划7.马3垫策略过三：傲经营倘商品锤类别圆与商蒜场定坟为一观致白14干1所八、圆营销宋推广岛实施裁建议似14贷2旋8.泉1鸦销售盛条件第及销择售时菌机愚14硬2软8.泡2处分阶甲段销骑售总粗体战畜略亩14捎3苹8.茎3做销售吃实施发计划轻14缸4筑8.揪4棕销售两控制项计划脊14葛8锡8.所5夹销售乓促进盾计划暖的主闸要操芝作细召则坐15酒0扒8.宜6欣宣传疗推广喂策略肆15呆2明8.迁7离媒体彻组合轨宣传喂重点锻15岭4蛛8.飘8彻销售区人员幻培训滴15嚼7烤结眨语覆15面9英第一强章 洽 市副场分醋析咱一、哄宏观余环境廊因素抬分析夕1.强1柳肃州经企济现天状及但发展保趋向炮分析
11、深改革辜开放浩以来冈，柳嘉州市夏先后材被国践家确伞定为犁“咳科技怒兴市析”苦、辣“拜优化废资本习结构汉”宋、扩“泡技术杀创新快”务和尝“常信息宫化塔”套试点蛙城市绑，多炸次荣菜获您“令全国尤卫生杰城俱”孝、 医“辛全国悄环境浮综合辩整治名优秀竖城市思”荡以及瞒“剃广西乐文明万城市赌”城等称鸦号。暗城市捷综合侄实力洁曾两鹅次列临全国旦45阔0刮个城砌市中猎50锄强之智内。朋随着拾柳州貌现代孕化建永设的用深入艳进展跪，柳仅州经颠济取显得飞工速发怨展。嘉数据忙来源漂：柳识州经拼济信卵息中情心饱如图畅1所候示，边柳州用20纵01胃年国沙内生资产总弊值比芬20掌00骂年增枪长1娃0.无6%张，树20衔0
12、2涌年国卫内生侨产总宾值为朋28座6.未4亿绕元，辽比去纳年同遵期增隶长1叫3.灭9%醒。超昆出2鱼00件1年恰国内寨生产晃总值边81趣.0乒9亿听元，骨经济黄增长平开始蠢提速联。听而从浆柳州无国内坡生产皇三大蒜产业辛比重选走势刃来看滋，柳死州作医为中虽、西蛾南地柄区的膜工业棋重镇哥，第鸟二产六业尤勺其工封业成诸为拉蚊动经抛济增弯长的抚主要供动力迟。汪数据笛来源激：柳阻州经越济信闻息中额心巧20编02吐年，队柳州风市第喇一产运业增细加值患22蓬亿元遍，比安去年鲜同期伏增长尽7.嫁1%钻；棵第二判产业瓶增加果值1集12秘亿元袜，比背去年合同期猜增长觉1丰6.刑1撑%符；第舌三产济业增钓加值伞96
13、拒亿元遗，比闲去年英同期剃增长仁12宇%友。耽农业腿趋向义减缓贤，第仙二产短业尤凭其工疤业迅哈猛发路展，秘而第驶三产丰业（明服务墓业）直也加朴快了粗发展尝步伐漠，三微大产建业比号重更缩趋合狱理。确20乱02捐年柳塔州投衔资情且况表坑固定曲资产窄总投么资皱63创.6侍3亿傲元仇55竟.7元%贱基本痒建设菜投资币18裤.9驱亿元车82彻.7赠3肃%充房地恨产开葛发投携资生15拖.9辛9亿田元沉81招.3蜂%佳数据学来源摘：柳屈州经强济信徐息中屋心德而从峰社会形固定赠资产妙投资论来看促，如仓上表筹所示掏：节20竞02撕年柳阶州固姿定资陶产投苦资高汗速增割长。没随着烂双冲箭桥、泡内环俱道路递、截备污工
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15、的宏尊观经誉济环返境。枝二、拒柳州绝房地猛产市错场验分析奉2.耗1柳猫州市攀房地少产现馋状及亩趋向孙分析恰2.加1.裂1房旺地产唐市场胀总体梦发展聋态势决柳州踏市的骡房地释产业鹊自鞋19掉92仔年正卫式起叹步以委来，颠发展邀到今俱天已光经形拢成群或雄逐敞鹿的部局面唯，据妙不完签全统划计，怎20队02果年底眼在柳资州市储注册唉的房涉地产且公司揉约达国21筒7家真，全企年完颜成施竿工的萝商品晨房面哨积总排数（芽不含访经济蛋实用子房和怪单位排集资靠房）搞达2宫66载.8肆1万孟平方瓣米。宾数据累来源化：柳至州市别信息愈协会矩/柳占州日甘报迎20黄01霜年柳庭州房斥地产导投资乔完成溜88勒22最6投万元露，比课上年卵同期现增长璃82闪.3冰6%失；滩而2肉00饿2年丽房地眯产投问资完祝成1丽59便90谜0万蝶元
